天津私产房交易资金监管成绩显著

喏毪产南场　为进一步规范私产房屋交易行为，保障交易资金　安仝，保护交易双方的合法权益，防范金融风险，引导　和促进房地产市场稳定、健康发展，天津市从２００５年　４月起，建立并启动了私产房交易资金监管。　交易资金监管是指通过网络系统，将房管局、银　行与资金监管机构进行联网，实现网上打印合同、委　后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证　的，买卖双方自登记进件之Ｈ起Ｉ５大便可领取产权　证或房款。为方便广大购房群众，房管部门已经与建　设银行等９家银行的１０００余个网点建立监管服务系　统，实现收款或付款的联网操作，交易双方可就近选　择网点付款、贷款或收款。　托交易＿资金监管、产权登记发证的联网操作。交易房　款可以直接通过银行进行划转。　办理交易资金监管的步骤为：　４．全程监管免费服务。资金峪管半台与银行结算　系统通过网络进行“后台对接”，实现了对房屋交易价　款和交易税费资金流从进件之初到交易手续结束的　全程、动态、实时监管，保证了交易资金一次进帐、全　第　，卖方先开设一个帐户用于收取房款，买卖　双方持身份证、房屋所有权证到交易房屋所在地的区　县房管局签订房产买卖协议及资金监管协议；　市联网、分类监管、安全支付，从而保障了房屋交易安　全，维护了买卖双方合法权益。整个交易及监管过程　均是免费服务。　第二，买方持协议到银行交纳首付款和交易税　费；　５．资金状态公开查询。对申请房屋交易资金监管　的当事人，可以通过天津市国土资源和房屋管理局的　第三，买方持相关材料到贷款银行递交贷款资　料，签订贷款合同（贷款手续可委托代办）；　第四，买卖双方到房管局办理产权抵押手续和产　权过户手续，房管部门在七个工作日内发放《房屋他　项权证》，买方领取后送至贷款银行；　第五，按照约定时间买方领取房屋所有权证，卖　方领取房款。　综合信息网公开查询资金状态和房屋交易状态。　６．附加多项优惠服务。一是可以免费在互联网上　发布房源信息，经过房管部门审核发布的房源信息保　证了真实以及价格的公开透明。二是服务窗口免费提　供房屋交易税费计算、辅导签约、合同打印等项服务。　三是服务窗口代办银行贷款服务，并减半收取服务　费。　资金监管有以下优点：　ｉ．资金结算方便安全。买卖双方资金往来可以不　用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部　门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了群众　就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险；　经过一年多的运转，天津的房屋交易资金监管工　作取得了较大的发展。目前，累计签订代收代付协议　ｌ２，２ｌ９件，协议委托资金总额３７亿元，平均市场占　有率达到２８％。为了推进这项工作的进～步发展，天　津市国土房管局和中国人民银行天津分行联合下发　另一方面，房款和税、费一次支付，方便及时。　２．监管资金带息支付。房屋交易完毕后，买方领　取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期　问的利息一并支付给卖房人。　３．不延时限便捷服务。房屋交易资金实行监管　了《关于天津市私产房交易抵押贷款实行资金监管的　通知》，从８月ｉ曰起，天津市私产房屋交易抵押贷款　将全部实行资金监管。　２　。期１　９　娣　ｔ。期