房地产合作开发协议书

甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况

本项目位于 ，项目暂定名为“ ”。项目用地面积 平方米（约 亩），规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。项目总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米），地下一层（面积 平方米）。

二、合作形式

1、合作方式。根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发的合作形式。甲方负责以协议出让方式获取土地开发权，负责项目的开发建设与房屋销售。

2、出资比例。甲方按项目总投资的 %出资，乙方按项目总投资的 %出资进行房地产联合开发。

3、利润分配。甲方按照利润分成+固定回报方式给予乙方投资回报，利润分成即为乙方按照投资的比例分配项目总利润；固

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定回报即为三年内，项目投资利润+成本达不到投资额的200%时，甲方保证按照乙方投入项目总资金的200%给予乙方投资回报；

4、出资时间。乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币 万元整（￥ 万元），作为项目获取土地所缴纳的保证金。

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三、甲方权利与义务

1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签订之日起 个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起 个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》（含深基坑手续）。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。

2、甲方负责办理缴纳项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。

3、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。

4、甲方 负责本项目的开发权与经营，独立开展本项目的开发建设与营销工作。

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5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。

四、乙方权利与义务

1、乙方负责按照本协议约定的付款方式和付款时间向甲方支付投资款。

2、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方负责派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。

3、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。

五、付款方式

1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在 银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付投资款项帐户。

2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 ％，即人民币 万元（￥ 万元）。

3、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 ％，即人民币 万元（￥ 万元）。

4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付％余款，即人民币 万元（￥ 万元）。

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六、违约责任

1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的10％违约金。

2、乙方未按协议规定的时间（日期）支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5‰的逾期违约金。

七、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

八、其他

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字：

年 月 日 年 月 日

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