租 赁 合 同
出租方(合同内简称甲方): xxx
承租方(合同内简称乙方): _______________________________________
合同签订时间: ___________年_________月____________日
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根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利义务关系, 甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。 第一条:租赁的地址、面积、结构、用途
(一)房屋位于麒麟区 xxxxxxxxxxxxxxxx ,一栋七层半楼的建筑。 (二)乙方租赁该楼作酒店使用。
(三)乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求。 第二条:租赁期限
租赁期限自 2018 年x 月 x 日起至 2028 年 x 月x 日止,共计十年。 第三条:租金、交纳方式、交纳时间
(一)双方约定,本合同年租金为人民币肆万捌仟元整,(¥
方开具收款收据。 (二)乙方将租金缴至甲方指定账号或按现金支付。
(三)租金每一年支付一次,先付租金后使用房屋,第一年租金,乙方应在合
同签订后半年付清第一期 12 个月的租金 , 计金额人民币肆万捌仟元整 ( ¥48000.00 元)。以后每年的租金, 在头年租期到期时付清第二年的 租金。 第四条:租赁房屋交付
(一)甲乙双方合同签订后,应于 2018 年 x 月x 日将租赁房屋交付给乙方。 (二)甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状
态。 第五条:租赁房屋收回
(一)租赁期满或租赁合同到期解除后,甲方有权收回该房屋,乙方必须在租 赁合同解除后三日内无条件将房屋归还甲方。
(二)乙方交还租赁房屋时,应保证房屋本身及附属设施、及设备处于完好状 态,租赁期内乙方添置的可移动物品、设施可自行收回,但对于装修、改造后 不可移动的设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。 (三)甲乙双方现场验收交接后,甲方收回房屋。 第六条:装修改造
(一)租赁期内,甲方同意乙方在不破坏房屋主体框架的前提下,对房屋内部 进行装修改造。
(二)租赁期内,乙方对租赁房屋进行装修的,所需全部费用由乙方自行承担。
48000.00 元)甲
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(三)租赁期内,乙方对安全、消防、水、电、通信等基层设施、设备进行改 造升级,不可移动部分应在租赁结束后完好无偿地移交甲方。
(四)在租赁房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方有义务加强施工现场管 理,因施工造成的安全责任均由乙方自行承担,甲方对于因乙方进行房屋装修 或设施改造施工而导致的安全事故不承担任何责任。
(五)甲方对乙方的装修、装潢、改善和增设的他物不负有修缮义务。 (六)租赁期满后或因乙方责任导致退组的,依附于租赁房屋的装修无偿归甲 方所有。
第七条:甲方的权利义务
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金。
(二)甲方应为乙方经营证照提供所需房屋的书面证明等相关材料。 (三)甲方应为乙方提供半年的装修时间,装修期间内免去房租,房租应从合
同签订之日起半年后开始计算。 (四)甲方需承担房屋建造上的质量问题,按现状提供租赁房屋现有的附属设
施、设备供乙方使用,保证水电正常供应。但不承担合同期内此类设备 的检测、维修、使用监管等义务,如租赁期内设备发生安全责任事故, 甲方不承担任何法律责任。 (五)租赁期内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分
变更租赁房屋产权,应提前六十日书面通知乙方。并且本合同在乙方与 新所有权人之间仍具有法律效力。 (六)甲方负责协调周围业主对公共区域卫生的管理,禁止在公共区堆放任务
物品。保证公共区域清洁畅通。 (七)甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理、承担相
关责任,并赔偿乙方损失。 第:乙方的权利义务
(一)乙方的各项经营项目应符合相关法律法规的相关要求,并根据主管部门
的要求办妥相关经营手续。 (二)乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担的各项费用。支付租金的相
关收据由甲方开具。 (三)乙方有权在半年内免费使用房屋,对其进行装修改造,房租从合同签订
之日起半年后开始计算。 (四)乙方负责合同履行期内所承租房屋区域内日常维护管理。
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(五)租赁期内,乙方负责所承租区域内的附属设施、设备使用期间的安全检
测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方 对于设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及 损失由乙方承担。但房屋正常使用所造成的损耗,乙方不承担相关修复 责任。 (六)乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及居民之间的关系。 (七)租赁期内如甲方转让房屋产权,该房屋所有权发生变动的,本合同在乙
方与新所有权人之间仍具有法律效力。 (八)合同到期前,乙方有意继续承租的,应提前六十日向甲方提出,并协商
签订新的租赁合同事宜。 (九)乙方在租赁期内,对楼顶有一定的使用权,但要注意安全,如在楼顶出
现任何安全事故,甲方不承担任何责任。 第九条:合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同,甲乙双方互不承担违约及赔偿
责任。 (二)因甲方单方面要求而提前解除合同的情形下,在甲方扣除按乙方实际承
租时间应支付的租金后,甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方, 还需向乙方支付违约金,具体情况如下: 1、 如装修后第一年租期未满,则赔偿全部装修款,装修款包括但不
仅限于装修费、家电购置费等。如装修后第二年租期未满,则赔偿装修款的百 分之八十,装修后第三年百分之七十,逐年递减百分之十,以此类推。
2、 不足部分,进行评估后对乙方损失进行赔偿。
(三)乙方如单方面提出终止合同,已付房租租期未满的情况下不退还房租。
如乙方已付房租租期已满,乙方应提前九十日以书面形式告知甲方,乙 方不作任何赔偿。 (四)有下列情形之一的 ,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项
费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对乙 方承租期内的装修部分不进行任何形式的补偿:
1、 2、 3、
该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。 因自然灾害等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失 的。
其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
4、
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(五)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同收回房屋,责令乙方
限期清场搬离,此类情形甲方不需承担违约责任,对于乙方承租期内所 实施的装修改造部分不需进行任何补偿:
1、 2、
不支付或者不按照约定支付租金达六十日的。
利用该房屋从事违法活动、违规行为或存放危险物品危害公共安 全的。
第十条:甲方违约责任
(一)租赁期内,甲方如因单方面原因需提前解除合同,应提前六十日以书面
形式通知乙方;在甲方扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后,甲方 应将乙方预交租金的余额部分退还乙方,还需向乙方支付违约金,具体 情况如下: 1、 如装修后第一年租期未满,则赔偿全部装修款,装修款包括但不仅限 于装修费、家电购置费等。如装修后第二年租期未满,则赔偿装修款的百分之 八十,装修后第三年百分之七十,逐年递减百分之十,以此类推。
2、 不足部分,进行评估后对乙方损失进行赔偿。
(二)如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,在甲方扣除按乙方实际承租
时间应支付的租金后,甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方,还 需向乙方支付违约金,具体情况如下: 1、 如装修后第一年租期未满,则赔偿全部装修款,装修款包括但不仅限 于装修费、家电购置费等。如装修后第二年租期未满,则赔偿装修款的百分之 八十,装修后第三年百分之七十,逐年递减百分之十,以此类推。
2、 不足部分,进行评估后对乙方损失进行赔偿。
第十一条:乙方违约责任
(一)乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的,应承担违约责任,并向甲
方支付年租金的 10%作为违约金。 (二)租赁期内,乙方如因单方面原因提前解除合同的,已付房租租期未满的
情况下不退还房租。如乙方已付房租租期已满,应提前九十日以书面形 式告知甲方,不属于违约责任。 (三)租赁到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,除
须按最后一期租金标准补交延迟交房时间的租金外,每延迟一日还应按 一倍日租金承担违约赔偿金。 第十二条:特别约定
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(一)如因乙方有违约行为导致甲方采取律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法
律手段保护自己合法权益时,所产生的一切费用,包括交通费、律师费、 特快专递费、诉讼费等,均由乙方承担。 (二)如因甲方有违约行为导致乙方采取律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法
律手段保护自己合法权益时,所产生的一切费用,包括交通费、律师费、 特快专递费、诉讼费等,均由甲方承担。 (三)租赁期内,甲方不得以任何理由要求提高房屋租金,乙方不得以任何理
由要求减免房屋租金。 (四)租赁期内,楼顶可以给乙方做简单的使用,但出现任何人身安全事故,
甲方均不承担任何责任及赔偿。 (五)租赁期内,水费 5 元/ 吨(方),电费 1 元/ 度。使用数量由相关计量表
计量。 第十三条:安全方面 1、
乙方必须注意防火、防盗,保证安全,否则出现的不安全事故由乙方自 己负责,甲方不承担任何责任。
乙方按生产法规进行管理和经营。
2、
第十五条:争议的解决方式
如本合同在履行过程发生争议,双方应协商解决;协商不成,依法向甲方 所在地有管辖权的人民起诉。
第十六条:本合同的未尽事宜,以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容 变更均应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效 力。
第十七条:本合同经甲乙双方签字盖章后生效,本合同一式二份,甲乙双方各 执一份。 s
出租方签字(盖章): 法定代表人: 委托代理人: 联系电话: 地址邮编: 身份证:
承租方签字(盖章) 法定代表人: 委托代理人: 联系电话: 地址邮编: 身份证:
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