一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。 A：地形、朝向、地质条件
B：土地用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量
D：建筑高度、建筑结构 E：时间因素
2、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。 A：综合分析 B：分层控制 C：主导因素
D：土地收益一致 E：合法性
3、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。 A：开发成本 B：开发周期 C：建筑面积 D：销售价格 E：土地
4、下列固定资产中，应计提折旧的是__。 A．修理停用的设备 B．当月交付使用的设备
C．未提足折旧提前报废的设备 D．已提足折旧继续使用的设备
5、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331
E：时间因素
6、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素
7、不可划分特殊职能城市的是__。
A．革命纪念性城市 B．工农物资集散地 C．边防城市 D．经济特区 8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。 A．基本农田建设 B．基本农田保护 C．土地整理
D．城市基础建设 E．耕地开发
9、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。 A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用
10、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。 A．土地利用规划、容积率 B．用地结构、建筑物高度
C．用地限制条件、区域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途 11、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地
12、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括__。 A．自承重墙 B．框架墙 C．隔墙 D．横墙
13、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。 A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地
14、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。 A．7.00 B．1.25
C．14.94 D．0.58
15、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题) A：成本逼近法 B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法 E：合法性
16、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。 A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 D．确定国家的货币准备制度 E．确定纸币的规模、类型
17、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（）。
A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法 18、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。 A：增加 B：减少 C：不变
D：无法确定 E：时间因素
19、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 20、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。 A．地上有宾馆的土地价格 B．新旧房地产中的土地价格 C．具有潜在开发价值的土地 D．不具有潜在开发价值的土地
21、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，
当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。 A：36 B：40 C：90 D：100
E：时间因素
22、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：时间因素
23、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续
24、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。 A．10% B．5% C．3% D．2.5%
25、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，则该投资项目的财务净现值为万元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]单位：万元 A：274．6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》(国发[2006111号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。 A：充分发挥政府配置资源的基础性作用 B：充分发挥市场配置资源的基础性作用
C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段 D：坚持区别对待，促进扶优汰劣 E：健全持续推进结构调整的制度保障
2、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。 A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求
3、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按__分类，可分为交易价格和评估价格。 A．土地权利
B．政府对土地的管理手段 C．土地价格形成的方式 D．土地价格表示方法 4、《国家赔偿法》规定，再审改判无罪的，__为赔偿义务机关。 A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关
C．作出原生效判决的人民法院 D．作出改判的再审人民法院 5、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。 A．市场投资品质比较法 B．加总法 C．比较法
D．投资分段理论 E．对比选择法
6、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。 A．20% B．30% C．40% D．70%
7、影响不动产价格的社会因素主要有__。 A．政治安定状况 B．社会治安状况 C．经济发展状况 D．不动产投机 E．城市化进程 8、统计的特点有。 A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性
9、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产
总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：加权平均数
10、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过__日。 A．10 B．15 C．20 D．45 11、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。 A：A县人民政府
B：A县人民政府国土资源管理部门 C：W市人民政府
D：W市人民政府国土资源管理部门 E：H省人民政府
12、按课税对象的性质分类，可将税收分为__课税。 A．财产 B．商品 C．行为 D．所得 E．名义
13、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质
C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法
E：招标项目的实施时间和地点
14、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。 A：铁路线路 B：公路线路 C：停机坪
D：飞机场跑道 E：非农建设
15、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。 A：与政府签订的契约内容 B：经过时间 C：剩余期限
D：城市规划限制
E：土地
16、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。 A：年收益率高于全国基金平均收益率
B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为 C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国证监会规定的其他条件
E：年收益率等于全国基金平均收益率
17、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。【2002年考试真题】 A：土地租金
B：房地出租的租金 C：房屋折旧费 D：企业经营收益
E：采用的人工单价不同 18、在统计中，众数是。 A：一种统计意义上的平均数
B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数
D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数
19、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。 A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
20、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。 A．价格 B．市场 C．需求 D．质量
21、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。 A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％
22、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价
D：区片综合地价 E：市场监测地价 23、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去
宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 A．突发性事件 B．不可抗力
C．政府公共行为 D．自然灾害
24、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图
25、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用
E：取得开工许可证
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