土地利用

2、土地的特性：土地物质的自然性 土地数量的有限性 土地沃度的差异性 土地利用的可持续性 土地位置的空间性 土地属性的两重性 3、土地利用的概念：

4、历史上的土地利用：周朝的井田制和宋朝的仿田制。

5、土地利用规划内容：1土地利用现状分析与评价2土地利用潜力分析3土地供给与需求预测4土地供需平衡和土地利用结构化5土地利用规划分区和重点用地项目布局6城乡居民点用地规划7交通运输用地规划8水利工程用地规划9农业用地规划10生态环境建设用地规划11土地利用专项规划12土地利用费用效益分析和规划实施

6、土地利用规划的程序：明确任务 组织班子 收集资料 明确问题 总体构想 系统分析 系统综合 系统优化 系统评价 系统运行 系统更新

7、土地利用规划理论：地租和低价理论 土地区位理论 持续利用理论 生态经济理论 人地协调理论 系统工程理论

8、马克思主义地租理论：一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余劳动的产物，是以土地所有权的存在为前提的。

9、区位理论包括：杜能的农业区位论、韦伯的工业区位论、克里斯塔勒的中心地理论、廖什的市场区位论等。

10、亚当斯密斯指出，土地价格是地租资本化的比率，是用年地租除以利息率之商来加以确定。

11、土地利用原则：维护社会主义土地公有制原则 因地制宜原则 综合效益原则 逐级控制原则（阐述怎么利用这一原则）

12、土地利用总体规划概念：在一定规划区域内，根据当地自然和社会经济条件以及国民经济发展的要求，协调土地总供给与总需求，确定或调整土地利用结构和用地布局的宏观战略措施。

13、土地利用总体规划特点：整体性 长期性 战略性 控制性

14、土地利用总体规划的内容：1、土地利用现状分析2、土地供给量预测3、土地需求量预测4、确认规划目标和任务5、土地利用结构与布局调整6、土地利用分区7、制定实施规划的措施 15、“两个估计，两个协调”一是对规划期内土地利用问题所能解决程度的估计，二是对实施规划所能取得的社会、经济、生态效益的估计。一是与上级规划目标、指标的协调，二是与本地区社会经济发展计划的协调。 16、方案设计：综合平衡法 数学方法

17、土地利用总体规划的分级审批52页

18、土地利用战略研究：1、明确规划要解决的问题2、分析土地供需基本情况3、确定土地利用的战略目标4、确定土地利用基本方针（一要吃饭，二要建设，三要保护环境） 土地需求量的预测是指对于一定规划期限内规划地区各用地规模所进行预先测算和估计 19、预测程序：明确预测目的 制定预测计划 收集基础资料 检验现有资料 实施预测过程分析预测误差 20、土地需求量预测：是指对于一定规划期限内规划地区各业规划用地规模所进行预先测算和估计，以其作为协调土地供需和编制用地规划的重要依据。

21、土地利用结构概念：指国民经济各部门占地的比重及其相互关系的总和，是各种用地按照一定的构成方式的集合

22、供选方案的原则：切实保护耕地原则 统筹兼顾原则 因地制宜原则 三效益统一 原则 公众参与原则

23、土地利用结构供选方案：土宜法、综合法、模型法

24、土地利用分区概念：由于区域内的自然和社会经济条件客观存在着区域差异性，土地利用的方式和结构受自然和社会经济条件的影响，也具有区域差异性。 25、土地利用分区方法：综合分析法、主导因素法、叠置法、聚类法 26、居民点布局形式：卫星式、带状式、多边形式、自由式

27、居民点布局原则：1、服务半径合理，区域布局完整2、有利生产，方便生活3、合理利用土地，尽量少占耕地

28、基本农田指根据一定时期的人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护规划期内不得占用的耕地。

29、农田规划原则：切实保护耕地的原则、综合协调的原则、双轨并行的原则、区域完整性的原则

30、土地整理概念：指合理组织土地利用的调整与治理

31、土地整理范畴：农田治理、农田改造、地块调整、土地结构调整、宜农荒地开发、农村建设用地整理

32、土地复垦：在生产过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

33、土地整治：改变土地利用的不利生态环境条件的综合措施

34、可行性研究：关于投资机会的研究、关于初步可行性研究、关于详细可行性研究、关于财务和国民经济评价

35、效益评价：市场价值法、机会成本法、替代市场法、调查评价法

36、土地利用规划成果资料内容：土地利用规划图、土地利用规划说明书、技术和法律文件及其他调查资料、施工图及实施计划

37、土地规划说明书的基本内容：1前言2基本情况3土地利用战略研究4土地利用供需平衡5居民点、交通运输、水利工程等各项建设用地规划6农业用地规划7土地利用专项规划 8土地利用规划效益预测9土地利用规划实施措施

38、实施计划编制原则：1全面安排，远近结合2集中力量，突出重点3实事求是，切实可行4动态监测、完善规划

39、土地用途管制制度特点：强制性、严肃性、权利性、直接性 40、土地利用规划是实施土地用途管制的依据，用途管制则是落实土地利用规划的手段和措施

41、土地用途分类：农用地、建设用地、未利用地 42、调控程度分为指令性计划和指导性计划

43、土地利用年度计划包括农用地转用计划指标（高限指标）、耕地保有量计划指标、土地开发整理计划指标（低限指标）

44、土地利用计划的实施：分解落实土地利用年度、严格把好建设用地审批关、占用耕地与补充耕地相平衡、加强土地利用计划执行情况的检查、建立土地利用年度计划报告制度