御景城项目核心价值论述

一、项目概述

本项目位于楚州新区的东北部，西接楚州大道，北倚纬四路，南临规划支路，东靠梁

红玉路。

目前，除了楚州大道和梁红玉路已经正式通车外，其余两条道路尚未开工建设。项目所处区域属于将开发的地区，是楚州区未来重点发展的住宅区域之一。项目西侧为在建的楚州区新行政中心，和楚州新隔街相望，西北角则为正在销售的书香门第小区。项目北侧为楚州最好的中学之一——新淮安中学，南面是正在建设的五星级宙辉国际大酒店。

主要经济技术指标 总用地面积 总占地面积 总建筑面积 住宅总建筑面积 其中 多层建筑面积 高层建筑面积 商业总建筑面积 酒店总建筑面积 超市总建筑面积 净菜市场总建筑面积 幼儿园总建筑面积 120180M2 35268.7M2 223776.1M2 186621.9M2 84783.5M2 101838.4M2 15081.9M2 9161.5M2 5767.5M2 53.3M2 1500M2 容积率 1.86 建筑密度 29.3% 绿化率 35% 总户数 1992户 停车位数 976个 其地面停车位数 244个 中 地下停车位数 732个 地下总建筑面积 22273.1M2 其地下车库面积 10656.6M2 中 地下人防兼车库11616.5M2 面积

本项目定位为：东南亚风情社区

定位释义：

社区建筑风格以东南亚风格为主，突出东南亚风格中最具典型的“建筑尖顶、色调明快、错落坡起、精致组团、木质材质、花纹繁复、雕塑古朴”等元素，凸显社区品质和风格的差异。

定位依据：

①稀缺性—依据前期调研的结果可以看出，目前楚州乃至淮安地区，东南亚风格的建筑风格还是一个空白。同其它项目风格相比具有差异性。

②高档化—本项目前期定位以地段、景观、规划等为主要卖点，而东南亚风格的设计元素正满足这一要求。较易同竞争项目拉开档次差距。

③易塑性—东南亚风格的营造主要体现在建筑造型、外立面材质、屋顶风格等直观印象上，较易被受众认知。

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二、核心价值论述

御景城核心价值深度解析：

在中国传统文化当中，御字无疑拥有着尊崇的地位，只有帝王

所作所为及所使用的物品才有资格使用“御”字。并且“御”同“玉”字谐音，“玉”字在中国传统文化中更是占据着极高的地位，皇帝使用的印鉴被称为“玉玺”、美丽的女子被称为“玉人”等，为中国传统文化的重要代表之一。

御在本项目中的定义：本项目无论是建筑形态还是区域位置等，都很好的诠释了“御”的涵义，并通过核心价值的梳理，将“御”的定义升华到一种至高的境界，与本项目完整的融合后，形成了一种御景城特有的人居理念。

御——

地段：

在中国传统文化中，能被冠以“御”的地方，均是地位尊崇、万人之上的皇家贵族才能居住的地方，如“皇家御花园”、“御殿”等，当时的普通民众均以获得进入的权利为荣，一朝得入，终生荣耀。 御景城，位于楚州未来重点开发的住宅区域，北倚楚州乃至淮安地区名列前茅的新淮安中学，西接连通楚州的动脉“楚州大道”；随着区的入住，该区域必将成为楚州新的行政文化中心，它的形成将极大激发该区域的升值潜力。

御景城项目地理条件优越，项目定位高端，正符合了中国传统文化中“御”字的内涵，本项目地处楚州规划住宅新区，与新行政中心、新淮中等行政、教学版块仅一路之隔。连接淮安和楚州的交通大动脉“楚州大道”、“翔宇大道”两条主干道交汇处仅300米，驱车至淮安水渡口广场仅需15分钟、乘坐公交系统至楚州镇淮楼仅需10分钟，可谓便利至极。私享“御”级地段的优渥便利，唯有“御景城”！

学校：

“万般皆下品，唯有读书高”

提早为孩子预定一份成功相信是每一个父母的心愿，选择在御景城与楚州第一学府

“新淮安中学”毗邻为居，享受优越的人文环境与人才氛围，将为子女铺就人生的青云之路，在起跑线前即明了子女的锦绣前程，使子女达到人生中“御”的高度。 而在御景城，东南亚风格造就的异域人居文化深深的浸透这里的每一寸生活空间，并与毗邻而居的新淮中传统中国学府文化互相交融、交相辉映，从而形成了一种全新的人居文化，这种文化迥异于其它居住文化，华贵绮丽的异域人居文化与传统的中国学府经典完美的融为一体，从而达到了人居文化“御”级的境界，成为了御景城独有的人居理念。

规划：

泰国皇宫是曼谷市内最辉煌的建筑群，建筑极具东南亚本土混合欧洲风格、亦西亦泰，

东西合壁。皇宫是由执政至今的拉玛王朝第一代皇帝于公元1782年开始兴建，现已成为泰国最重要的旅游胜地。

御景城秉承泰国皇宫的东南亚风格规划，布局充分体现皇家贵胄般的尊贵大气，于大气中又不乏精雕细琢；宏大处气势磅礴，高耸的尖塔、大面积的斜坡屋面、层叠起伏的坡起气

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势恢弘；细致处独具匠心，自然的热带植物、朴实的异域雕塑、曲径通幽的甬道、活泼欢畅的水景无不透露着御景城独有的“纯正东南亚皇家血统园林风格”。

“御”之一字中皇家气魄的精心规划的含义，在御景城被诠释得淋漓尽致。每一位步入御景城的市民都将感受到，在这里浓郁的东南亚皇家园林式的异域格调，与其它项目迥然不同的尊贵礼遇。御景城的诞生，不仅成就了梦幻的居住氛围，更成为了一个诠释千年东南亚文化的博物馆。

建筑：

“建筑有取悦于人们眼睛的义务”。建筑是社会的产物，是人们必须被动面对的事物，它对于人们的审美有着一定的强迫性，因此，我们有理由要求建筑遵从社会美学规范，让人们的眼睛能感到愉悦。

御景城以东南亚建筑风格的古典建筑符号为元素，（尖塔、大面积斜顶、泰顶等）通过现代技术和现代材料的运用，含蓄地传达出古朴又富有朝气的异域气息，堪称新经典主义风格的集大成之作。

本项目定位为楚州区高档舒适型居住社区，整体建筑风格温馨秀丽、独具东南亚风格、清新典雅。住区建筑采用了三段式的建筑外立面，设计时注重用合适的尺度、比例、色彩和虚实的搭配来形成自己独特的风格。住区建筑设计摒弃了东南亚风格中过于繁琐复杂的装饰，保留了简单而不失高贵的架构与线条，来凸显空间高贵、豪华却又不庸俗的异域风情感受。

在建筑风格上，追求稳重、整体统一的外观，符合中国传统人居文化对建筑观的影响，同时以精美细腻的元素和组织手法，延续规划设计中东南亚和中国文化融合的理念。

多层、小高层：

在御景城的多层、小高层业态建筑设计中，设计大师独具匠心的将积淀千年的欧式建筑精髓融入到东南亚特有的原生态文化中，形成了御景城多层、小高层建筑独特的建筑风格，并成为了东南亚建筑风格的代名词。

同时我们在每个细节上精雕细琢，在屋面、外立面、釉面砖等材质及颜色的选择上，我们力求完美复制出东南亚异域人居的绮丽风格，并将典型欧式风格的圆拱立柱等建筑元素融会贯通；在凸显东南亚风格的同时，我们更将楚州百姓的居住理念完全融入到御景城特有建筑文化中，南北双向露台、尖塔式的顶层楼阁，木质百叶窗等元素无不凸显出御景城人文关怀的一面。

高层：

高层建筑是本项目又一幅华彩的篇章，淮安彬彬置业公司不惜斥巨资打造全新的高层建筑理念：六坡哥特式塔顶、巴洛克式拱柱、并集合了法国十六世纪建筑的浓郁欧式风格等欧式经典建筑的设计元素。

并且和多层、小高层一样，我们同样采用了经典的东南亚风情的石材与釉面砖等高档材质；在设计方面，超大面积的落地观景窗等时尚设计的引进更使得御景城居住文化充满了现代舒适人居色彩；两梯四户的设计更是注重空间利用率，使得得房率提高。

居住在每一层，南侧都能俯瞰御景城这座美丽的亚热带风情园林，北侧更能与淮安中学零距离。

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商铺：

御景城在商铺设计上，无疑为楚州地区带来了新的商业设计典范。北欧小镇的惬意、上海新天地的复古、新加坡的时尚等多种建筑形态的交融形成了御景城项目商业建筑独有的商业氛围，并且在设计时大量使用了石材、大理石步道、欧式铁艺、石材花钵等典型的东南亚风格商业元素，形成了御景城特有的东南亚闲适商业风格。

御景城商业以裙楼为主，地理位置十分优越：西邻楚州大道这条繁华的城市中轴线，车水马龙的熙攘人流为商业繁荣奠定了坚实的基础；北依新淮安中学主大门，学区的庞大消费人群更能使御景城的商业价值得到极大的提升。在御景城投资置业，尽享学区商业和交通商业的繁华与便利。

商铺在设计时，着重考虑了楚州当地的消费习惯，面积控制合理、空间利用率高。高达4.8米层高使得业主在享受一层价格的同时，可以收到两层空间带来的丰厚回报。

酒店：

御景城项目规划有一座星级高档酒店，为进一步提升楚州旅游业的大力发展、满足各地客户来楚下榻的需求，力邀国际知名的设计师亲笔设计，以新加坡星级酒店为模板，完美复制新加坡星级酒店美伦美奂的建筑形态、成熟标准的经营思想、国际专业的经营理念，成为本项目最奢华的巨笔之一。

物业服务：

既然代表尊贵人居标准的“御”级社区建设规划出现了，自然相应的“御”级物业服务也随之而来。在世界各个地区中，东南亚地区的社会服务业非常成熟完备，东南亚诸国的家政、物业、陪护类服务人员的素质更是世界第一流水平。此次有着浓郁东南亚风格的御景城社区落户楚州，自然没有忘记将这一世界级服务水准带到楚州——

东南亚皇家物业服务新主张：

享受如泰国东方酒店的世界最佳五星级酒店式服务

真正的皇族的管家式服务

物业皇族管家服务汲取酒店服务的精髓，将酒店的成熟、规范服务体系灵活运用于社区物业管理服务中。物业皇族管家服务体系树立项目前期介入的经营理念，积极介入项目规划、设计及调整、施工监理、物业销售、成品质量把控、售后服务全过程。物业皇族管家为客户协调各方面资源，以确保客户的高生活品质。

小区安全六重保障——人工与智能安全系统相结合 全封闭小区安全管理

小区出入口保全人员控制管理模式

社区全方位多角度全覆盖摄像头监控系统 社区保安24小时不间断巡更 小区大堂电子门禁系统 每户配备高级防盗门

一流物业公司全程服务——入住后全方位保证

安全服务：提供控制园区出入、固定保安执勤、楼宇内外巡逻、车辆疏导、消防监测。 清洁服务、园林绿化、植物养护。

维修服务：为业主提供电梯、消防、电气供应系统、水系统、排水管等设施的维修。 提供业主定制化家政服务。

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定期举办业主文娱活动，增强社区的凝聚力和业主之间的亲和力

产品户型：

一个房地产项目的户型实用与否是和业主生活息息相关的问题，同时也是一个楼盘的生命点。本项目在经过反复调研论证、多次斟酌后，最终推出了最为经典的17款经典户型。御景城项目的户型面积从82M2到120M2涵盖了多层面需求，17种风格迥异的户型满足了多种因素置业的需求。在结合了目前国际流行的人居空间理论和楚州当地人居习惯，并将东南亚假日风情的精髓融入其中后，本项目的户型无疑已经无愧于“御”级东南亚皇家风格社区之称。

御景城的多种户型涵盖了从低到高、自住及投资等各类型、各档次的消费需求，以82M2~120M2面积、二房二厅到三房二厅为主的多层，满足了楚州传统的居住习惯，无论是二人世界还是五口之家，均可在一套房子里充分享受家的温馨；而以85M2~115M2面积、二房二厅、三房二厅乃至复式户型为主的小高层、高层物业，则满足了大部分追求时尚、品质生活的年轻人和有投资理财需求的投资者的需求。

御景城的产品户型在经过了大量的市场调研、吸纳国际上目前最为流行的经典设计、融合了实用性与舒适性两大居住功能研究后，又邀请了众多国内著名的房地产研究专家进行论证，最终确定的17款户型无疑代表了当代户型研究设计的顶尖水平。从户型的功能区域来说，每种户型都围绕着功能分区、洁污分区、全明设计等实用性和舒适性兼顾的主题来设计，主要具有面积设计合理、功能分布完善等特点。

而做好户型并不仅仅是依靠这些显性目标，更多的是要从人性关怀的角度去设计。御景城的户型在细节方面尽心研究：从进户门到玄关、餐厅、客厅、主卧、次卧再到卫生间、厨房、阳台，每一个功能区均体现出设计专家的不凡匠心。

4.1米开间的客厅、3.9米开间的卧室，超大开间尽享酒店式奢华；270度大面积落地窗私享社区东南亚风情；同时次卧、卫生间等功能区亦充分考虑到户型的实用型，以最小的面积控制创造出最大的生活空间。

御景城的户型设计，无异于在楚州掀起了一股“人文关怀设计、人居生活追求”的现代户型设计改革的浪潮！

中国传统文化中，景是景色、景观达到意思，现代人一想到景字，脑海中立刻会浮现出颇具中国特色的红墙绿瓦、山峦叠嶂、水溪悠淌、柳树成荫等中国传统景观。

而在御景城，景之一字被赋予了更多的现代意义，作为糅合东西方建筑风格的代表：东南亚建筑风格的房地产项目，御景城已肩负着引领楚州文化人居新风向的重担。

景——

异域风情：

由建筑风格卖点延伸出居住文化及生活方式的卖点诉求。随着时间推移、生活水平的提高，市民在试图延续传统居住文化的同时，又渴望着来自异域的生活方式，在楚州这类历史文化底蕴深厚但缺乏外来文化冲击的地区尤是。本项目作为楚州乃至淮安首家使用“东南亚风格”的项目，必将成为未来市场的焦点。

项目景观以营造东南亚皇家风格为主基调，辅以各类景观元素呈现独特的亚热带风光景观。东南亚景观具有崇尚自然、健康、休闲的特质，风土人情与周边环境的融为一体，以及浓郁、绮丽、浪漫等各种充满想象力的混搭的特质。

东南亚风格继承了自然，健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了

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对自然的尊重，和对手工艺制作的崇尚。东南亚风格对建筑材料的使用也很有代表性，如黄木，青石板，鹅卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然。该风格主要以宗教色彩浓郁的神色系为主，如深棕色，黑色，褐色，金色等，令人感觉沉稳大气，同时还有鲜艳的陶红和庙黄色等。受到西式设计风格影响后浅色系也比较常见，如珍珠色，奶白色等。

细节营造：

风格营造除了在建筑、外立面等“面”上做文章外，更应注重细节的雕琢。组团、宅间、道路、小品雕塑景观元素等由为重要，细处充满异域风格的雕琢将成为本项目“异域风情”的最好注解。

主入口景观：

泰国皇宫园林风格的景观步道从纬四路自北向南延伸，道路两端辅以原汁原味的精美石雕，两排翠绿的棕榈树自目光可及处一路舒展，彰显厚重、沉静的皇家贵气。在主入口大门前，两幢高耸的尖塔式建筑映入眼帘：东南亚皇式泰顶风格的屋顶与欧式尖塔风格的建筑主体浑然一体，两座充满浓郁异域风格的值班岗亭竟成为了精美绝伦的建筑艺术品！长达40米的皇家步道旁生长着两排巨型棕榈树，独具匠心的原生态雕塑更是散发着丝丝东南亚皇家园林气息。主入口对称的规划布局是无疑是典型的东南亚皇家园林风格景观的代表。

中心广场：

是整个社区景观的灵魂，通过以极具东南亚风格的热带叠水喷泉广场为中心，配以自然原生态的东南亚人文雕塑以及富有浓郁异域人文气息的东南亚文化浮雕墙、精致热带植被小品、临湖木质栈台等元素，与东南亚建筑风格相互辉映，徜徉其中，尽情品位自然恬静的东南亚闲适生活。

水幕平台蜿蜒着从湖中穿过，原色的木料散发着自然清新的气息，徜徉其中使得居者更易亲近湖水；造型极富东南亚风情的雕塑喷泉矗立于湖水中，湖边更是点缀有数个造型独特、曲线优美的天鹅雕塑喷泉；东南亚独有的大斜面屋顶的两座凉亭悠然立于湖的两侧，一切尽显东南亚皇家园林的雍容华贵、奢华气度。

自中心广场湖边向前，是由左右两列典型的法式石廊拱卫的皇家步道，热带植被点缀其中，仿佛有置身于泰国皇宫中的皇家园林般的错觉。

社区景观：

社区景观是由宅间景观绿化、组团绿化、小品雕塑等元素组成。

在宅间景观绿化的设计上，御景城依然遵循了营造“东南亚皇家风情”的原则。丰富的坡起造型、各宅间的空间内热带植被茂盛生长，其中点缀有独具东南亚民族风情的自然雕塑。

众多宅间景观绿化更有丰富的组团绿化融合其中，御景城的组团绿化创造性的将区域功能融入其中，形成一个又一个充满韵律感和创造性的灵动空间，各类充满异域特色的热带植被植于组团间，同公共活动空间、休闲运动空间、儿童娱乐空间等营造出御景城独有的热带景观风景。私家的园林典范， 为尊贵的业主极力营造极富异域风情及审美情趣的宅间景观。

小品雕塑等精致细腻的独具亚热带原生态自然景观元素融汇于社区绿化之中，在与社区整体景观交相晖映的同时，呈现出独特的异域个性化色彩。无论是驱车还是漫步于御景城的高楼之间，均能体会到御景城对业主的无尽人文关怀。

道路铺装：

由于社区道路的铺装自始至终地伴随着居民，影响着居住环境空间的景观效果，成为整

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个空间画面不可缺少的一部分，因此道路是景观重要的一部分。御景城在道路铺装的设计上可谓是独具匠心，从材质与质感、材质与空间、材质与色彩等不同的方面进行设计，精心挑选富有古朴自然纹路的石材进行铺装，并将步行道与周边道路进行精心区别，与周边景致共同营造出东南亚皇家园林式的绮丽景致。

中国古代王朝的国都、诸侯封地、卿大夫采邑，都以有城垣的都邑为中心，皆称为城 。随着时代的进步，城市的规模越来越大，但其功能仍然遵循着其原有的轨迹：人群聚居、商品交换、发展研究……

御景城之所以有一个城字，恰是因为御景城本身已具备了现代化城市的众多特征。更重要的是，城市给人以厚重、安全、家的感觉，御景城正是用着自己对建设、选材上的高标准高要求，来塑造了典范人居之“城”的形象。

城——

御景城在凝练建设质量与施工材质时，力邀全国著名的XX建设公司参与建设，为

御景城项目的建设质量保驾护航，同时聘请知名房地产开发监理公司进行施工全程监督，把好每一个施工质量关，倾力铸造真正的御景之“城”！

在选择建筑材料时，御景城通过公开招标、多方对比的方式，尽心选择在建材市场上质量有口碑、使用中质量无变化、检测时质量无伪劣的优质建材，精心施工、细致用料；同时在景观材质的选择上，大量引进国际进口的东南亚风格材料，从小到雕塑制造、铺装道路，大到外立面墙体、屋面建设，均采用了国际先进的时尚环保建材，在保证建设设计完整落实的同时，又充分照顾到业主的身心健康安全。

御景城从人性关怀的崇高角度出发，遵循着以人为本的高尚人居利念，为楚州市民带来了极具东南亚皇家园林风格的住宅项目，无疑拉动了整个淮安地区房地产开发向着人文标准、绿色标准、生态标准的目标前进的步伐。

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