矿区棚户区改造项目初步设计总说明

矿区棚户区改造项目初步设计总说明

原罗城矿区棚户区改造项目

初步设计说明

第一章 总 说 明

一、设计依据

1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的

批复（罗发改投资【2010】27号） 2、国家有关规范、标准：

《民用建设设计通则》GB50352-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93） 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—2005）

建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版） 3、甲方提供的用地红线图。 二、项目概况 1、项目位置

矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。 2、项目范围与现状

项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约2.5米。 3、项目建设场地地质、气候条件

本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5 小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。

项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利 于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。 三、项目建设规模

广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。 四、设计指导思想

创造崭新的居住理念，建设成内部环境优美，外观形象突出的健康生态住宅小区。在追求整体形象的同时，创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住社区。

1、规划布局—力求体现环保建筑的内涵，体现生态自然，绿色环保的特色；同时合理利用现有地形高差特征，充分利用土地资源，使空间共享达到最大化。

2、生态和谐—建筑要与环境融合在一起，景观与建筑互相渗透，创造怡人的居住环境 3、建筑形象—挖掘时代特点，体现蓬勃向上不断开拓，与时俱进的精神面貌，采用先进环保的建筑材料，创造新颖纯净的建筑形象。 五、主要技术经济指标

序 号 名 称 数 量 单位 备 注 1 总用地面积 25630.74 m2 约38.45亩 2 总建筑面积 52858.30 m2 住宅建筑面积 47520 m2 底层杂物房（计一半） 其 沿街底层架空建筑面中 积 2669.15 m2 沿街商铺建筑面积 2669.15 m2 3 建筑占地面积 8789.15 m2 4 建筑密度 34.3 % 5 容积率 2.06 6 绿地率 35.2 % 2

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2、屋面：上人屋面防水做法（II级防水）：细石混凝土防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面做法参照05ZJ001(屋10/112)；不上人屋面做法：高聚物改性沥青涂膜防水屋面做法参照05ZJ001(屋44/122)。

3、外立面装修：彩色外墙涂料

4、门窗：本工程外门、窗采用90系列银色铝合金框，6厚热反射镀膜玻璃，其中落地窗、玻璃门均采用安全玻璃。抗风压等级为4级，水密性等级为3级，气密性等3级。

5、楼、地面，内墙，顶棚等装修详见《室内装修一览表》

6、采用通透式栅栏围墙：围墙总长度约为485米

卧室 二层至六层 休息平台、阳台 卫生间 400x400抛光玻化砖 300x300防潮防滑地砖 600x600抛光玻化砖 一 层商铺 底层 （架空层或杂物房） 所在楼层 房 间 名 称 楼梯间 其他房间 室外台阶、坡道 商铺 卫生间 楼梯间 客厅、餐厅 楼 地 面 成品踏步砖（600x600防滑地砖） 水泥楼面 600x600斧剁面斩假石 600x600抛光玻化砖 300x300防潮防滑地砖 成品踏步砖（600x600防滑地砖） 600x600抛光玻化砖

内 墙 面刮水性腻子 面刮水性腻子 面刮水性腻子 400x300暗花瓷砖 面刮水性腻子 面刮水性腻子 面刮水性腻子 面刮水性腻子 400x300暗花瓷砖 外墙涂料 面刮水性腻子 踢脚或墙裙 抛光砖踢脚100高 抛光砖踢脚100高 抛光砖踢脚100高 抛光砖踢脚100高 抛光砖踢脚100高 抛光砖踢脚100高 抛光砖踢脚100高 顶 棚 面刮水性腻子 面刮水性腻子 面刮水性腻子 铝合金条形板吊顶 面刮水性腻子 面刮水性腻子 面刮水性腻子 面刮水性腻子 铝合金条形板吊顶 面刮水性腻子 面刮水性腻子

阳台 400x400防滑地砖 室内装

屋顶 楼梯间 成品踏步砖（600x600防滑地砖） 修一览表

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七、建筑节能设计 1、工程概况

建设地点及所处气候分区 ：广西河池市罗城仫佬族自治县，属夏热冬暖地区北区 建筑功能：居住建筑 建筑层数：6层，底层杂物房 建筑最大高度：18.7m 建筑物朝向：南北朝向 2、设计依据

①《广西居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007) ②《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

③《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002） 3、节能设计理念

采用规整的体形，尽量缩小体型系数,小区中心花园绿化，广植树木、花卉、草坪，使建筑满足通风、采光同时为景观绿化，建筑节能创造良好条件,房间尽南北向开窗，室内形成良好的穿堂风，自然通风顺畅。

4、主要技术措施:( 满足《广西居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)相关强制行条文的强制性指标要求) 4．1屋 面

屋面保温层:采用30厚绝热挤塑聚本苯乙烯板 4．2外墙体

外墙：烧结页岩多孔砖（孔洞率25%） 4．3外 窗

外窗（包括透明幕墙）:采用铝合金热+6厚反射镀膜玻璃

气密性及可开启窗面积： 1~9层气密性为三级，10层以上气密性为四级；可开启窗面积满足节能设计要求。

5、综合评价建筑围护结构满足建筑节能设计要求

第三章 结构设计说明

一、设计依据

1、本工程采用的主要标准及有关法规

《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）； 《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）2006年版； 《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）； 《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）2008年版； 《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）； 《砌体结构设计规范》 （GB 50003-2001）； 《多孔砖砌体结构技术规范》 (JGJ 137-2001 ) 2、岩土工程勘察报告

3、采用的设计荷载（按《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）取用） 3.1 楼、屋面活荷载标准值如下：

商铺 3.5kN/㎡；

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卧室、客厅、餐厅、厨房 2.0kN/㎡； 楼梯间 3.5kN/㎡； 阳台、露台 2.5kN/㎡； 一般卫生间 2.0kN/㎡； 上人屋面 2.0kN/㎡； 不上人屋面 0.5kN/㎡；

3.2 风荷载：基本风压值为0.35KN/㎡;（五十年一遇）。 二、结构计算分析采用的软件

结构整体计算分析采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部研制的多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件－SATWE（2010年7月单机版）。 三、结构设计安全标准

建筑结构设计安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，结构的重要性系数1.0，地基基础设计等级为丙级。 四、抗震设防标准

本工程所在地罗城县属于非抗震设防区。 五、上部结构设计

1、根据使用功能要求及建筑平面布置，1#~4#楼采用底部框架-抗震墙结构，5#~14#楼采用砖混结构。

2、主要结构材料选用

1）混凝土强度等级：C25～C30； 2）钢筋：HPB235、HRB335、HRB400； 3）焊条：

HPB235钢筋采用E43xx型，HRB335、HRP400钢筋采用E53xx型，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条． 4）墙体：

采用MU10烧结页岩多孔砖（孔洞率25%），室内地坪标高以下采用M10水泥砂浆砌筑，1#~4#楼底部框架的上一层采用M10混合砂浆砌筑，其余室内地坪标高以上采用M7.5混合砂浆砌筑，墙体厚度按建筑图。

砌体施工质量控制等级：B级。 5)

墙柱连接构造：

沿墙高每500mm配置2Φ6钢筋与框架柱或构造柱拉结，每边伸入墙内应不小于1000mm。 六、采用的标准图集

本工程梁柱配筋采用平面整体表示法，其制图规则和构造详国标《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图（03G101-1）》。

第四章 给排水设计说明

一、设计依据

1、甲方提供的有关市政给排资料和要求

2、《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003（2009年版） 3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 5、国家现行的有关规范、标准、规程等 二、设计范围

用地红线范围内的室内外给水及雨、污排水和消防系统。 三、生活给水系统 1、水源

本工程采用市政管网作为本工程全部用水水源（包含消防用水及绿化用水和洗车用水），由

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建筑物俩侧引两根DN150的进水管，供生活和消防用水。 2、供水方式及分区

根据市政供水水压0.35MPa及建筑物总高度，本工程建筑物均为多层建筑，市政水压满足要求。

四、排水系统

本工程采用雨、污水分流经化粪池后排入市政污水处理系统。污水量的

计算：规划最高日生活用水量为748.44立方米/天。按排出率90%计，污水总量为673.60立方米/天，污水总变化系数为1.8。小区建筑物污水均由管网收集排至化粪池处理后排至市政污水管网。主体部分屋面雨水采用重力流雨水排放系统。均由天沟汇水，经雨水斗，雨水管排出室外雨水管道，接入市政雨水管网。室外路面设雨水口，侧墙雨水及地面雨水汇合后经雨水管道接入市政雨水管网。 五、管道安装及材料、洁具

卫生间脚踏式延时冲洗阀；台式洗脸盆设手动开关；户内给水管全部采用pp-R管，热熔连接，给水立管采用钢塑复合管，丝接。室外生活给水管道采用给水PE管。室内排水及雨水管采用UPVC管。室外雨水及排水管DN《400采用UPVC双壁波纹管，DN》400采用PE双壁波纹管。 消防系统设计 1、设计内容

室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器设置。 2、消防用水量

名 称 用水量（L/S） 备 注

室外消火栓系统 10 由室外市政消防栓提供 室内消火栓系统

10 由室外市政消防栓提供

3、消火栓给水系统

1)室外消火栓室外采用常压制，由市政给水管网引入两根DN150管道，设置 一套室外地上式消火栓。 2)室内消火栓

a).每股水柱的流量5L/S，充实水柱长度10m，消火栓箱的间距不大于50m，并保证两股水柱同时到达室内任何部位，火灾延续时间为2h。

b).消火栓系统采用市政水压直接供给，屋顶楼梯间屋顶设置消防水箱18 m3一座。初期灭火用水由屋顶18 m3消防水箱提给，10分钟后由水泵供给。消火栓管网形成独立的环状管网布置。

c).本建筑公共部分采用单阀单栓箱，箱内配备SN65消火栓一个，Φ65衬胶水带25m一卷，Φ19口径直流水枪一支,消防软管卷盘一套；住宅部分采用双阀双栓箱，箱内配备SN65消火栓2个，Φ65衬胶水带25m2卷，Φ19口径直流水枪2支,消防软管卷盘2套。屋面试验用消火栓前设压力表。设一组SQB100型消防水泵接合器，与环状管网相连接。 六、建筑灭火器配置

（1）、普通住宅按轻危险级，轻危险级每具灭火器最小灭火级别3A，最大保护面积20m2/A，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

（2）车库按中危险级，中危险级每具灭火器最小灭火级别55B，最大保护面积1.m2/B，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 七、消防管材及设备

1.消火栓及自动喷水系统管材全部采用加厚内外壁热镀锌钢管。DN≤100采用镀锌钢管，丝扣连接；DN＞100采用镀锌钢管，沟槽式连接。 八、给排水节能设计

给排水管道材料及设备的选用：

（1）消防管道采用热镀锌钢管，事故时能安全供水。

（2）给水管道采用给水PE管和PP-R塑铝稳态管。水阻力系数小。卫生、节能、健康。 （3）排水管道采用排水塑料管。减少管道阻力，排水顺畅。

（4）其它设备及卫生间洁具采用国内节水型优质名牌产品，节约了水资源。

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第五章 电气设计

一、设计依据

中华人民共和国现行主要标准及法规： 1.《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008；

2.《建筑物防雷设计规范》GB 50057－94（2000年版）； 3.《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 4、《供配电系统设计规范》(GB50052-95)； 5、《住宅设计规范》(GB50096-1999)。 二、设计范围

配电系统；建筑物防雷、接地。

三、220V／380V配电系统（系统采用TN-S接地型式） 1、本工程应急照明属二级负荷。住宅用电属三级负荷。

2、供电电源：采用380/220V电压等级供电，带电导体系统的型式为三相四线制；电源的PE线于进线处作重复接地。

3、照明配电：用电按供电局“一户一表”要求设计，由室外箱变提供；商业、动力和公共照明用电等按专线专表设计，由室外箱变提供。一户一表用箱式变电站的环网供电方式。照明、插座由不同的支路供电，插座回路设漏电断路器保护；荧光灯、气体放电灯单灯就地功率补偿，补偿后功率因数≥0.9。

4、设备安装：电能计量箱距地1.5m挂墙安装，户内配电箱距地1.5m嵌墙安装；灯开关距地1.3m嵌墙安装；除特别说明，插座的安装高度为距地0.3米嵌墙安装；灯具原则上均吸顶安装。

5、导线选择及敷设：电源进线选用VV22型电缆埋地敷设，进线处预留进线套管；其余导线均选用BV－500V铜芯导线；除进线电缆外，其余导线原则上穿阻燃PVC管沿墙、板、梁等暗敷页。

6、配电箱内带的开关为具有漏电保护功能的同类自动开关，除总配电箱内总开关的漏电动作电流值为300mA外，其余均为30mA，≤0.1s。 四、电视、电话、网络

1、本设计范围仅为楼内部分；入户点的分线架及接线箱之前的做法由有关主管部门确定。

2、设备安装：楼层弱电箱距地0.5m嵌墙安装，屋内电视、电话及网络插座盒距地0.3m嵌墙安装。

3、导线选择及敷设：电视进线为SYV-75-12，电视干线为SYV-75-9，电视支线为SYV-75-5；电话进线为HYV-100（2X0.5），电话支线为HJYV-（2X2X0.5）；网络进线：由有关公司选择，网络支线为PC001004所有导线原则上均穿PVC管沿墙、梁、板暗敷。 五、建筑物防雷、接地

1、按GB50057-94三类防雷建筑设防；保护接地与防雷接地共用接地装置。

a、沿建筑基槽外侧每隔5m打下接地极（埋深\\U+22651m），以接地带将所有接地极焊连成闭合环，接地带埋深1米；在每根引下线处通过连接条将接地带与基础梁内主筋焊连形成接地总网。 b、沿屋面女儿墙设避雷带作为接闪器（突出屋面的构筑物设避雷带保护），钢屋面部分利用钢屋面做为接闪器，屋面网格不大于20mx20m或24mx16m，以构造柱作防雷暗引下线柱，此类柱内不少于2根 16主筋需自下而上通焊连，主筋上、下端分别与避雷带和接地总网焊接。 c、在建筑物四个角引下线下部距室外地坪0.5米处暗设接地电阻测试卡［做法详《电气标准图集98ZD501－39（二式）］；施工完毕，在测试卡上测接地总网的接地电阻，其值应\\U+22644欧。

d、在电源进线处设总等电位端子板MEB（板底距地0.3米，做法详02D501－2）；接地总网、进出建筑物的各种金属管线等均以40x4热镀锌扁钢与端子板作等电位联结；电缆的金属外皮、金属箱体的外壳及配线金属护管等应作接地处理；卫生间内要做局部等电位联结。 六、电气节能设计

1、按国家最新发布的《建筑照明设计标准》(GB50034-2004版)进行照明设计，在满足规范要求照度的情况下严格控制照明功率密度值，同时采用节能灯源灯具及节能型高效镇流器。 2、合理选择变压器容量及型号，选用节能型变压器，有效减少变压器有功损耗，将变压器负荷率控制在最经济节能运行范围75%~85%之间

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第七章 环保与节能

一、 环境保护 1、环境状况

该项目选址在原广西罗城矿务局原机械厂，形相对平坦，场地距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利。周边以农田、山地、丘陵为主，大气污染和噪声污染较少，同时具备良好的自然生态条件，现状环境适宜进行项目的建设。 2 、规划布局环境保护措施

为保护现状生态环境，避免大挖大填，保留利用现状。在规划中，建筑、道路结合地形进行布局；绿化景观规划方面，采取集中绿化空间的形式进行布局，选取本土植物，进行合理搭配。

3 、工程环境保护措施

(1)、工程建设期间应采取的环境保护措施

工程建设时必须采取有效的措施把工程施工对大气、水源的污染及机械产生的噪声对周边环境影响减至最低，因此施工机械应用有除尘、消声、减震装置设备。汽车运输过程中应注意采取防撒落装置，并注意清洗车辆，防止把工地的泥土带入现有市政道路上，避免污染环境、影响市容。施工期间还要注意加强员工生活区卫生管理工作。

工程建设将改变地表水的自然流态，工程建设时应按需要设置必要的排水沟，使排水系统形成体系，避免水土流失和污染环境。

在土建工程中，采用环保型建材，如非粘土砌块等代替实心粘土砖砌体，以减少对土地资源的破坏。

在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害气体物质的扩散。 (2)、工程营运期间应采取的环境保护措施

一般来说，运营期环境影响是持续和长期的，只有加强对环境监控和管理，确保环保设施与主体工程正常运转，才能最大限度地减缓各种不良的环境影响。主要措施有：

A．本工程主体内不产生噪声，无对环境的声音污染，运营期间禁止汽车鸣喇叭，禁用废气排放不达标的汽车。

B．在建设用地范围内定点设置垃圾箱、垃圾池进行分类收集，由环卫部门定时外运统一回收、处理。

C．给排水环保措施：

本工程不产生有毒或有害的污水，雨污分流后的生活污水经过化粪池或隔油池处理后排放至市政污水管网，对环境不造成污染。设置雨水回用系统，经过处理的雨水回用于绿地灌溉。给、排水管道采用塑料管等环保型的管材，水泵采用低噪音泵，减少环境污染。 D．电气环保措施：

1、工程设计中选用先进、环保的用电设备及电器产品，从根本上减少设备的 电磁污染。 2、选用抗干扰能力强的设备，加强电气系统及装置的抗干扰能力，使系统或装置不因外界电磁干扰误动作或丧失功能。

3、选用低噪声电气产品，以减少或不向外界发送电噪声干扰。 二、建筑环境与节能

1、采取合理的建筑群布置，结合日照及夏季主导风向，选择良好的方位朝向，争取自然通风，合理确定房屋间距与布局的形式。

2 、从生态、节能的角度出发，创造可持续发展的绿化空间

(1)、绿化配置考虑当地地理、气候条件，符合自然条件和生态规律；

(2)、除必须的硬质铺地外，其他均采用植被覆盖的地面，防止黄土外露，覆盖的植被可以通过水分的蒸发改善室外热环境。 三、给水环保与节能

1、生活给水管道采用PPR管及其塑料球阀，避免了钢管使用时间长产生的锈蚀对生活引用水质量的影响。

2、卫生间延时冲洗阀；节约供水。

3、充分利用城市管网压力供水，节约能耗。

4、总水表处加装倒流防止器，有效防止市政管网的倒流污染。 四、排水环保与节能

1、排水管采用PVCU管，设置雨污分流系统，对污染处理起分流节能作用。

2、采用三级化粪池，选用了防止污水渗漏及污水停留时间长，清挖周期长的化粪池。 3.化粪池掏粪口采用加固重型钢筋混凝土盖板与盖座，确保安全。

4、化粪池进出口上分别采用玻璃钢复合水封和有通气淹没出流的管件，防止池内发酵臭气污染室内空气，避免化粪池产生沼气超压事故。

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五、电气环保与节能

1、严格执行《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）和《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》DB45/221-2005的有关规定。

2、采用节能高效的光源，灯具及附属装置，单灯设置电容补偿，功率因数不低于0.9。 3、合理控制输送容量和配电半径，三相负荷最大限度均衡分配，减少线路损耗。

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