境外房地产案例研究：城市核心区购物中心--Ettlinger Tor(20120520)

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Overseas Real Estate Case Study

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2012年05月20日(双周一次) 城市核心区购物中心——Ettlinger Tor

项目概况

 项目名称： Ettlinger Tor（艾特灵格门）  项目地点：德国卡尔斯鲁厄市中心  建筑时间：2年

 项目开业：2005年9月7日

 零售面积：33,000平米（其中餐饮和服务面积：4,000平米）  楼层数：3层  商铺个数：130个  停车位：900个

 建筑师：Jost Hering，Klaus Maria Hoffmann  外立面设计：Kramm+Strigl

 开发商：ECE项目管理有限责任公司

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 项目总投资：2.2亿欧元

 所获奖项：2007年国际购物中心协会授予的“设计与开发奖”（中等体量的新项目） 艾特灵格门购物中心位于德国卡尔斯鲁厄市的心脏地带。呈扇形的宫殿建筑的首府卡尔斯鲁厄，被人们看作是一个集传统、现代和巴登州生活质量于一身的城市，是继斯图加特和曼海姆之后巴登-符腾堡州第三大城市，约有人口28万，人均GDP为31,900欧元。建有商业中心、服务中心和饮食中心的艾特灵格门购物中心正位于通往宫殿的中轴之上，同时与“Via Triumphalis”相连。

于2005年9月7日开业的艾特灵格门购物中心，共有零售面积33,000平米，店铺130家，其中餐饮和服务面积占4,000平米。主力店中包括7家是服装服饰店，1家电子消费品店、1家运动商品店、1家音像书店和1家生活用品超市。每年接待访客900多万人次。 项目所处位置及交通状况

艾特灵格门购物中心在Krieg大街和凯撒大街中间的Rondell广场上，离宫殿和集市广场不远。无论是开私家车，还是乘公共交通，都能便利到达，辐射周边人群约102.5万人。项目还提供约900个汽车停车位及240个自行车停车位。

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建筑设计

项目是由著名建筑设计师Jost Hering和Klaus Maria Hoffmann设计，而外立面则是由Kramm+Strigl建筑师事务所担任设计。圆形广场是由一个列为文物保护对象，采用玻璃和天然石建造而成的外立面构筑而成的，这个外立面虽然庄重，但蕴含了很多历史的感情色彩。三个的角、孔洞外立面与玻璃外立面相连构成了它的入口区域。在大约24米高，镶有玻璃的钢制拱梁的衬托之下，150米长、三层楼高的商业步行街愈加显得格外壮观。后设的人造灯光，高品质的扩建材料，行列有序的树木将这个类似主教堂的建筑沉浸在一片温馨的氛围之中。滚梯和电梯连接着上下楼层，桥梁轻盈地连接着各个空间，往来穿梭的人们再繁多，也丝毫没有破坏这里的景致。

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购物街凭借其明亮、透明和优雅的特点获得了2007年国际购物中心协会授予的体量在14,000—46,000平米的购物中心“设计与开发奖”。

项目整体平面图

模型图

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项目各楼层平面图

二层

一层

地下层

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商业规划

艾特灵格门购物中心集商业、服务和饮食于一体，共有零售面积33,000平米，店铺130家，其中餐饮和服务面积有4,000平米，占整个零售面积的10.8%。主力店有服装服饰店Anson’s，AppelrathCüpper，K&L Ruppert，H&M，ZARA，Yeans Halle，NewYorker运动商品店Intersport Voswinkel，电子消费品店Media Markt，Thalia音像书店和生活用品超市REWE。

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商铺楼层分布图

二层

一层

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地下层

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商铺明细

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项目俯瞰图

卡尔斯鲁厄这座城市以宫殿为中心基点，街道分别以扇形形状往南向城内，往北向森林中延伸。卡尔斯鲁厄“扇形城市”的绰号由此而来。艾特灵格门购物中心就位于城市的中心位置。

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项目外景图

项目位于城市中心的Rondell广场上

项目的另一入口

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项目沿街的一面，是玻璃幕墙建造的，具有很好的采光作用和商品展示效果。

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项目内景图

类似教堂的室内建筑设计，左右空间由桥梁轻盈地连接着。

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室内的植被把整个购物中心点缀得更加温馨，给顾客一种轻松购物的感觉。

镶有玻璃的钢制拱梁屋顶，使项目显得格外壮观。有些玻璃可以打开通风，并且具有较好的采光左右。

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室内的喷泉景观，给购物中心增添不少休闲氛围。

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购物中心连接各空间的桥梁上设置了休闲及餐饮座椅，给顾客提供了一个休闲和的交流平台。

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