火热六月,厦门刚需楼盘PK大起底

——文章摘自http://www.yowo.cn/article-MTE=/

2013-06-28

刚需一族买房的事情总是纠结于丰满的理想与骨感的现实中，前期对于房子总有这样那般的想象，然而一掂量手中的银子，才会发现给你的选择并不多。

目前厦门岛内新盘已经基本在2.5万起，3万的盘也不是没有。退而求其次，刚需能买的房基本就在岛外了，然而就算是在岛外，我们买任何一套房子也不希望买在一个“荒郊野岭”，对于基本的商业、教育、交通的需求依然存在，一番取舍之间，我们才能更加明确自己的需求和实际状况。

以总价在100万-150万的三房来说，可供选择的房源并不少，集美的住宅水晶湖郡、中央公园城、新景舜弘天籁、招商海德公园、华润橡树湾，杏北的夏商新纪元、中海锦城国际，灌口的龙湖嘉屿城、联发欣悦湾，翔安马巷的海翼0592、特房黎安小镇、特房锦绣祥安，海沧滨海新区的禹洲尊海、新阳的海沧万科城。

从各楼盘距岛内莲坂火车站一带的距离上来看，倘若是在岛内工作，估计很难考虑远在灌口、马巷一带的楼盘，即便这些位置的盘价格都是较为理想，可在万元以内搞定，但是太远的距离伤不起啊。不过对于在岛外工作的人来说，这样的价格是非常具有吸引力的。

其实对厦门稍有了解的人便知，岛外各区，进岛最为便利还是集美，且不论那三座集美大桥、厦门大桥、杏林大桥，已规划批复的地铁一号线也是从岛内经过集美区到达厦门北站。

海沧和翔安因为仅有一条入岛通道，很容易造成交通上的拥堵问题，而遥远的同安更是很难入选岛内工作的刚需一族眼中。

在做过最直接的距离减法后，考察一个楼盘品质是否契合我们的需求就需要从楼盘周边的环境状况及小区本身来考察，而这其中又有许多需要值得注意的因素。 1：商业

商业的繁华程度不仅能够为居民带来最直接的购物便利，也是一个区域人气高低的象征。虽不能奢望出门就能满足一切购物需求，但是最基本的生活需求，任谁也避免不了。目前岛外新建楼盘，在商业上都有欠缺，更多的依靠小区自带商业及小区人气。 就集美的几个盘来说，在商业上都不能尽如人意。

水晶湖郡与华润橡树湾周边商业基本为普通生鲜超市，倒是能够满足能满足日常所需。

中央公园城、新景舜弘天籁、招商海德公园三盘相邻，周边商业配套弱，依靠的购物超市是一公里外的集美人人乐/新华都。

夏商新纪元和中海锦城国际仅隔着一条海翔大道，周边商业都较弱，依靠着早期建成的大学康城商业街，勉强有部分生活超市，未来想要更为方便的购物，更多需要依靠小区自建商业。

如此一番比较下来，就目前来看，仅水晶湖郡与华润橡树湾周边商业能基本满足日常生活，这也意味着刚需一族在商业配套上必须降低自己的期望值，不过好在小区有自带商业，未来入住后这一现象将慢慢改善。 2.公共交通

虽然岛外购房族都有将来必须购车的觉悟，毕竟有房有车才完满嘛，不过在巨大的房贷压力面前，购车一事总是需要再努力一下才能实现，在没有车的日子里，公共交通对于出行是要多重要有多重要。

目前厦门的公共交通主要依靠普通公交及BRT即快速公交，地铁嘛可以慢慢等。

中央公园城、新景舜弘天籁、夏商新纪元、中海锦城国际和招商海德公园这几个都盘半斤八两，周边的公交都站都需要步行10分钟左右才能到达，不过公交经过的站点还是可以到达岛内各主要位置的。

水晶湖郡是这几个楼盘当中交通状况较好的，公交站距离不远，站点也多，对于出行来说是很便利的。

华润橡树湾周边的公交站点不多，但胜在离地铁一号线不远，将来出行有地铁将会便捷不少。 3.教育

刚需一族大都是年轻的父母和已经结婚的年轻人，未来孩子的教育是一个避不开的问题，学区房越炒越热便由此可见一斑。目前小区都流行自带幼儿园，而对于孩子各项品质养成有着重要作用的小学和初中却不见得能满足需求。 岛外新建楼盘能够称的上学区房的少之又少，中央公园城、新景舜弘天籁与厦门市集美区乐海小学（公办直属小学），集美中学（重点初中）相邻而建。招商海德公园虽然也临近两个学校，不过在划片区的时候是否在内就不好说了。 住宅水晶湖郡、招商海德公园、华润橡树湾三者虽然在教育上都是符合“小区周边有幼儿园和小学，在不远处有中学”的需求，但是仔细筛选一番就可发现，这些教育资源在质量上并不能算优秀。

综合来说，教育因素并不能过多的主导刚需在买房时的决策，毕竟作为社会资源来说，这更多的是依赖于政府的规划及学校本身的发展，有则锦上添花，无则也无可奈何。在购房时总有部分需求是需要弱化的，毕竟价格摆在那呢。

4. 医疗

医疗资源在这诸多楼盘中都显得较为均等，毕竟感冒之类的小病只需要有个社区诊所就可以解决，而需要重点检查的病，普遍的做法还是驱车前往有着优质资源的医院。就这一点来说，多数刚需购房都会弱化这一点。 5. 人文环境

人文环境的因素在选择房子的时候重点表现在周边的居住人员素质，一般大家都会对城中村一类的颇有顾虑，人员流动性大，治安较差，环境脏乱差等等。不过现在的小区基本都在这类环境中建设，只要小区本身能够在物业及安全方面做到稳妥就可以放心了。 6.负面环境因素

关于环境，对于生活品质来说算是个严肃的问题。噪音、灰尘、工厂还有那说不清道不明的高压线辐射，如若这些问题长期存在，任谁怕也要抓狂。 夏商新纪元和中海锦城国际最显著的问题也正是这一点，两者都位于杏前路与海翔大道交叉口，道路上货车不断，极易产生汽车尾气、交通噪音污染。而华润橡树湾因周边有工厂，废气污染也是少不了的。

对于这些负面环境因素，看房时也不得不注意，如果这些污染问题突出，那放弃这个楼盘也是情理之中的。 7.小区品质

对小区品质的考察在前期依赖的是开发商的口碑及其提供的规划数据，从居住舒适度上来说，小区的建筑密度，绿化率影响较大，而停车位及物业情况则是关系到日常生活。杏林湾一带聚集了万科，禹州、联发、中海大大小小四个楼盘，远处看过去是一片钢筋混凝土森林。

住宅水晶湖郡、招商海德公园、中央公园城、新景舜弘天籁在小区建设上都不错，符合了多数需求，只不过在开发商方面，新景舜弘天籁稍弱于其他楼盘，原因嘛大多是说其开发的其他楼盘质量有欠缺，so，这个看个人对各开发商的选择咯，毕竟万科这样的大企业也避免不了出现问题。

综合上述林林总总的多方面的比较，住宅水晶湖郡整体较好，无论是在交通、商业、教育上都无明显的硬伤；中央公园城、新景舜弘天籁在交通及商业上的欠缺或许在未来会不值得一提，毕竟区域是会发展的；而夏商新纪元和中海锦城国际虽然价格最有优势，商业及交通在未来人气足够后也有发展空间，不过教育和周边环境的状况还是需要考虑再三。各楼盘都有其较为突出的地方及欠缺的地方，不过这些都与购房者的需求紧密相关，一个人在乎的因素也许其他人并不在意，调整自己需求偏好反复比较甚至的妥协，才能从中找到合适自己的房子。