吉安市市场调查报告

吉安市市场调查报告

为了解吉安市房地产现状及各区域楼盘目前销售情况，现对吉安市吉州区城北板块、城南板块各楼盘进行一次全面市场调查，现就具体调查情况做如下分析：

一、 城北板块 项目 位置 吉州大道与韶山西路交汇处 规模 价格范围 产品类型 面积情况 最新销售情况 2010.8.28日推出35# 36# 31#楼，3500元均价，国庆期间销售30套，目前剩余房源为131㎡-139㎡三房 和部分顶层复式，一次性98折，按揭99折。 穗华名郡占地：11.6万㎡ 多层三房：107-150㎡ 2300-2600元 建面：22.2万㎡ 高层 复式：200-240㎡ 鼎盛时代广场江岸星城 鹭洲府邸

阳明西路与吉州大道交汇 占地2万㎡ 3490-4148元 高层 建面：4万㎡ 一幢两梯两户，一幢两梯3户，总房源300多套，10.1两房：95㎡、100㎡、2010年中秋节开盘 共推出2栋高层，日加推3#楼（16F）房源共170套，两房面积95-100平米，三房面积126-142平米， 三房：132-142㎡； 一次性97折，按揭98折。 2010.9.30日开盘，推出3栋高层，（15F、25F、25F）采取直接销售方式，未发VIP卡，共计推出260套房源，一期开盘均价3600 元，表价区间为3350-4258元，楼层差价20-70元/平米，东西差价100元/㎡，目前销售率近50% 一次性95折， 按揭96折。 吉州大道与长岗北路交汇处 占地15000㎡ 建面：6万㎡ 3350-4258元 高层 两房：102-105㎡、三房：143㎡ 井冈山北大道3号 占地：130亩 建面：13万㎡ 多层均价4000元 高层 2010.10.1日发售VIP卡， VIP卡5000抵10000元，10月6日开盘，推出6栋（3栋多层三房：102-125㎡ 3栋高层）共计264套，均价4200元/㎡，无两房，三房面积102-126㎡，开盘当天销售主力面积：12４㎡。 95%，一次性98折，按揭99折。 汇鑫国际名城同昇国际花园吉州大道与韶山西路交汇处 2010.9.18日起发售二期VIP卡，5万抵7万，10月1日开盘，推出5#、10#（18F），均价占地：50亩 4100-5200元 高层 建面：13万㎡ 两房：99㎡ 三房：123㎡ 4300元/㎡,表价区间为4100-5200元，户型面积为99-137㎡，两房主力面积为99㎡，三房主力面积为123㎡。据悉，开盘当天销售40多套；折扣：一次性99折。 鹏华国际华城 吉州大道（阳明西路路口） 占地：9000㎡ 均价3900元 多层、三房：128㎡ 建面:8万㎡ 最高4300元 高层 顶层3000元 均价：3900 最高4300 顶层3000，最好去化户型：128㎡三房，物业费 0.5 按揭99折 一次性98折 吉州大道与长岗北路交汇处 占地4万㎡ 建面：19万㎡ 均价4000元 高层 3500-4500元 三房：120㎡左右 两房：88-90㎡ 四房149 ㎡ 一期推出368户 ，3#：17F 两梯两户、两个单元；5#：17F两梯四户、两个单元；9#：30F 一梯两户1个单元，目前一期剩余房源仅剩30多套。 二期今年年底或明年年初开盘 ，目前工地在打地基 由上表可看出,城北多层房源稀缺，目前在售的房源当中仅有鹭洲府邸，且只有少量的复式楼，因此高层房源在城北占领主导地位。

二、城南板块

产品类型 项目 位置 规模 价格 面积情况 最新销售情况 滨江六合盛世

吉州区跃进路46号 占地：30.9万㎡ 建面：60万㎡ 均价5500元 多层三房:145㎡ 高层 三房:220㎡ 国庆推出一栋高层（18F），均价5500元，一梯两户 三个单元 目前销售40%， 220平米卖的最多 小区由11栋退台式花园洋房、4栋高层组成；2010.5.9日三期开盘，三期推出15#（14层）凯旋华府城南迎宾大道6号（后河公园旁） 占地：30.9万㎡ 建面：60万㎡ 多层均价4300元/㎡ 电梯房均价3900元/㎡ 一房:30㎡ 多层二房:98㎡ 高层 三房:119㎡ 16#（16层）180套高层房源，面积从30㎡-119㎡不等，目前剩余少量电梯房，一次性9.7折，按揭9.8折。 滨江学府

城南片区被誉为吉安市最具有发展潜力区域，其原因不外乎区政府的搬迁，另外城南属于老城区，急需改造。而滨江六合盛世一直以吉安市临江品质盘筑称，因此价格也为吉安市之首。

三、 河东片区

项目 位置 规模 价格范围 产品类型 面积情况 最新销售情况 项目共分两期推出，计200多套房源，现推出二期100多套，目前销售率达30%，一次性文天祥大道与正气路交汇 建面：60万㎡ 均价3800 高层 三房:130㎡ 98折，按揭99折。 仁达滨江视野 定于10月6日发售VIP卡，5000元/张，购三房可冲抵10888元，购四房可冲抵15888元，大桥东路，占地：8500㎡ 梅苑小区建面：3万㎡ 对面 未定 高层 三房:105-120㎡ 四房:160㎡ 同时，日增值1000元，户型面积为两房95㎡、三房110㎡和140㎡，目前均价以及推盘量尚未确定。

盛唐华都青原区青原大道 占地：50多亩 均价3500 建面：13万㎡ 高层 二房:76㎡ 三房:126㎡ 一期均价3000元，已基本售完，二期预计2010年底左右推出，均价3500元。 井大阳光城 井冈山大学门口处 占地：155多亩 未定 建面：21万㎡ 高层 公寓:27㎡ 二房:97㎡ 三房:117㎡ 一期均价2500元，已售罄，二期均价3300元，目前剩余100多套，国庆无活动，一次性98折，按揭99折。

河东片区属于吉安一江两岸中的青原区，独自占领一区，但由于青原区是新区，所以销售单价相对吉州区稍低。人口基数小，楼盘数量小，单个楼盘规模较大，且普遍以多层房源为主。