论高层住宅室内防水防渗漏措施

论高层住宅室内防水防渗漏措施

简述了建筑室内防水工程的基本特征和内容,并提出室内防水防渗漏施工措施,以供参考。

标签：室内防水工程;渗漏;施工

在建筑工程中,一个建筑物能够正常的使用,防水处理是很关键的一项,是建筑工程技术的重要组成部分,对提高建筑物使用功能和生产、生活质量,改善人居环境发挥着重要作用。为了满足人们对建筑产品居住条件的需求,建筑防水工程除了屋面防水,地下室防水和地面防潮工程之外。室内防水工程就显得尤为重要。

1 室内防水工程的基本特征

(1)相对屋面、地下防水工程,由于室内防水工程不受自然气候的影响,温差变形及紫外线影响小,耐水压力小,因此,对防水材料的温度及厚度要求较小;

(2)室内防水工程较复杂,存在施工空间相对狭小、空气流通不畅、厕浴间和厨房等处穿楼板(墙)管道多、阴阳角多等不利因素,防水材料施工不易操作,防水效果不易保证,选择防水材料应充分考虑可操作性;

(3)受水的浸蚀具有长久性或干湿交替性,要求防水材料的耐水性、耐久性优良,不易水解、霉烂;

(4)从使用功能上考虑,室内防水工程选用的防水材料直接或间接与人接触,要求防水材料无毒、难燃、环保,满足施工和使用的安全要求。

2 室内防水工程的内容

室内防水工程主要包括厨卫防水、外墙防水和外窗防水三个方面。

2.1 厨卫防水

厨房和卫生间是住宅的重要组成部分,随着社会进步,人们生活水平的提高,人们对厨房卫生间的舒适性和实用性也提出了更高的要求。但多年以来,在住宅楼厨、卫楼面工程中,经常看到渗透、漏水现象,严重影响住户正常使用及其美观,给住户带来诸多不便,这种现象经常在住户精装修完毕,入住后才会被发现。不仅维修起来费工、费力,且维修困难较大,很难找出渗漏点,经常出现维修几次都不能解决问题的情况,在质量信誉上也给建设单位造成了不良影响。目前,厨卫渗漏现象已成为工程质量通病,是一个亟待解决的质量问题。

2.2 外窗防水

在现代建筑中采用先塞法的木窗安装越来越少,取而代之的是大量的后塞法安装的铝合金或塑钢窗,在窗框安装后。由于窗框边填塞不密实,常常成为雨水渗漏的主要通道。外墙防水做得再好,外窗防水不成功,仍然满足不了室内防水工程的要求。

2.3 外墙防水

外墙防水首先应该是外墙结构防水,如果外墙自身不能防水,则往往容易出现雨水渗漏现象。从而大大降低了人们居住生活的品质。砌体墙身防水的关键在灰缝,灰缝的砂浆饱满度常常是引起墙身防水失败的主要原因。

3 室内防水防渗漏施工措施

3.1 外窗防渗漏技术

外窗口一直是高层住宅中比较集中常见的又很难避免的技术难题,在施工过程中的防水防渗漏的技术问题难以实施。在这个部分中重点强调的关键就是工序的质量。其中,在外墙窗框和洞口之间的填嵌、封闭是首要前提,只有填嵌充实和封闭严密才能杜绝阻断渗漏的途径,然后可以按照步骤方法进行窗口的严密性实验,目前采用喷淋的方法较多;其次是在施工中的选材方面,窗口的材质要达到国家规定的技术要求,符合技术参数中规定的风压值,保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确,在安装时要检查窗框的是否垂直在窗台及窗框是否在同平面上。在固定窗框的时候注意不要將金属直接打牢进空心砖这样既无法起到固定作用又容易造成隐患。如修整粉刷层高于混凝土预埋砖,此处粉刷层应用切割机切开。

防止外窗渗漏的具体的施工措施如下:

(1)用发泡剂填充窗框四周的空隙,发泡剂必须填充密实,确保填满窗框的凹槽。

(2)保证窗口预留洞口及所要安装窗框的几何尺寸准确,压卡数量和间距按规范规定采用1.5cm厚的铝条和400-500mm的间距。并同时确保射钉的深度。

(3)组合窗的拼管要比窗框高出2cm,并伸入到混凝士结构面内,以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接,搭接的长度为1cm。

(4)窗框和玻璃连接用橡皮压条,压条压入窗框的深浅一致,顺直在拐角处斜交,压条要比窗框边长大3mm,以保证压条固定牢固。

(5)窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐,或略大于窗框2mm,并在墙面层和窗框间留出6-8mm深的凹槽,该部分用硅胶填实。在打硅胶时,采用胶带布,以确保硅胶顺直、均匀和饱满。

(6)在天盘线角处,设置1cm的滴水槽:在天盘面砖,设1.5cm的老鹰嘴。在窗台处,做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度,下框开设排水孔,确保窗边不积水。

3.2 厨卫防渗漏技术

由于厨房和卫生问的房间使用属性,使其较容易出现排水堵塞而产生的积水外溢问题,因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上,需要做到以下几点:首先,在施工过程中的选材中要严格控制各种材料的质量,由于装修的需要,这一部分施工通常为隐蔽性工程,如出现渗漏现象需要的施工量较大,也容易造成很多麻烦,对业主将有一定的经济损失,同时根据房间属性需要,用水频率较高。因此管材质量的好坏直接关系到渗漏的效果。在给排水管道安装时遵循房间的设计和使用功能,按照规范进行施工,施工完毕后需要进行通球试验,在卫生及洗涤设备安装后须进行盛水及通水试验。其次,在高层住宅楼卫生问的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上一定要加做防水层,可以采用聚氯酯防水涂料。同时卫生问地面要有一定的流水坡度,便于排水,楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上,道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后,在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿,以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位,上下水管与地面交接处都要做好水泥护根,可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷,墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

3.3 外墙防渗漏技术

(1)明确规定砌体竖向灰缝的砂浆饱满度要大于80%。对于填充外墙,还必须注意墙顶斜砌部分的砂浆饱满度和新砌墙体沉降问题。如果填充墙顶斜砌砌体与墙身连续施工一次完成,往往会因墙身沉降而在墙顶出现水平空缝,成为外墙防水之大忌。因此斜砌砌体必须在墙身砌体砌筑7d后,待墙体完成沉降后方可施工,以确保填充墙的工程质量砌体工程和验收规范还要求。

(2)外墙粉刷的砂浆配比应尽可能地达到或按近级配,以确保材料成型后的密实度。在粉刷施工时,应尽可能地将砂浆压实。外墙粉刷应确保平整、密实、不空鼓、无裂缝。在有贴面材料的外墙,施工中在确保贴面质量的前提下勾缝工序质量也非常重要。

(3)钢筋混凝土外墙的防水,除要求混凝土浇捣密实外,处理好对拉螺杆孔的防水至关重要。对拉螺杆孔的封堵,在不计较成本的情况下,可用遇水膨胀止水条封堵。若考虑施工成本,可采用lOmm厚50mm×5Omm的木块。居中钻一对拉螺杆孔,穿在对拉螺杆两端并固定,固定后的两木块外侧距离为墙厚。施工时两木块夹在钢筋混凝土墙身的内外模板之间,施工完毕后拆模取出螺杆,并去掉已埋在混凝土墙体中的木块,在混凝土墙体对杆螺杆洞口留下一个个50mm×5Omm×10mm的小坑,在外墙粉刷时,可增加对拉螺杆洞口的粉刷厚度,提高防水效果。

4 结语

建筑防水工程是一项系统工程,它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。在施工中,我们应进行全方位评价,选择符合要求的高性能防水材料,进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计,认真组织,精心施工,完善维修、保养管理制度,以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限,实现防水工程的高质量及良好的综合效益。

参考文献

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