高速·滨湖时代广场 地产大厦弱电设计
技 术 方 案
高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 目 录
第一章 设计总说明 ....................................... 5 一、工程概述 ......................................................................................... 5 二、设计原则 ......................................................................................... 5 三、设计依据 ......................................................................................... 6 第二章 各系统设计 ....................................... 7 一、综合布线系统 ................................................................................. 7
1、系统概述 .................................................... 7 2、需求分析 .................................................... 7 3、设计方案 .................................................... 7
3.1确定布线拓扑结构 ............................................................................................................................... 7 3.2针对地产大厦办公楼各区域的功能进行点位的合理设置 ................................................................ 8 3.3工作区子系统 ....................................................................................................................................... 8 3.4水平布线子系统 ................................................................................................................................... 9 3.5垂直主干布线子系统 ......................................................................................................................... 10 3.6管理子系统（含设备间） ................................................................................................................. 10
4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 11
二、计算机网络系统 ........................................................................... 13
1、系统概述 ................................................... 13 2、需求分析 ................................................... 13 3、设计方案 ................................................... 13
3.1系统整体规划 ..................................................................................................................................... 13 3.2总体设计 ............................................................................................................................................. 13 3.3接入交换机设计 ................................................................................................................................. 14 3.4网络边界安全 ..................................................................................................................................... 14 3.5网管系统设计 ..................................................................................................................................... 15
4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 15
三、有线电视系统 ............................................................................... 16
1、系统概述 ................................................... 16 2、需求分析 ................................................... 16 3、设计方案 ................................................... 16
第1页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 3.1系统核心构架及设计要点 ................................................................................................................. 16 3.2系统控制中心设计 ............................................................................................................................. 17 3.3系统干线传输部分设计 ..................................................................................................................... 18 3.4系统用户分配网络部分设计 ............................................................................................................. 18 3.5系统供电方式设计 ............................................................................................................................. 18
4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 19
四、安全防范系统 ............................................................................... 20
1、系统概述 ................................................... 20 2、需求分析 ................................................... 20 3、设计方案 ................................................... 21
3.1 系统核心构架设计 ............................................................................................................................ 21 3.2 闭路电视监控子系统 ........................................................................................................................ 21 3.3防盗报警子系统 ................................................................................................................................. 24 3.4电子巡更子系统 ................................................................................................................................. 24
4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 25
4.1闭路电视监控子系统功能 ................................................................................................................. 25 4.2防盗报警子系统功能 ......................................................................................................................... 26 4.3 巡更子系统 ........................................................................................................................................ 26
五、公共广播及背景音乐系统 ........................................................... 28
1、系统概述 ................................................... 28 2、需求分析 ................................................... 28 3、设计方案 ................................................... 28
3.1 控制中心 ............................................................................................................................................ 28 3.2 信号传输部分 .................................................................................................................................... 29 3.3 前端部分 ............................................................................................................................................ 29
4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 30
4.1背景音乐 ............................................................................................................................................. 30 4.2人工呼叫广播 ..................................................................................................................................... 30 4.3紧急广播 ............................................................................................................................................. 30
六、一卡通系统 ................................................................................... 31
1、系统概述 ................................................... 31 2、需求分析 ................................................... 31 3、设计方案 ................................................... 32
3.1 授权发卡管理中心 ............................................................................................................................ 32 3.2 门禁管理子系统 ................................................................................................................................ 32 3.3考勤管理子系统 ................................................................................................................................. 33 3.4消费管理子系统 ................................................................................................................................. 34 3.5停车场管理子系统 ............................................................................................................................. 35
第2页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 36
4.1 管理中心功能 .................................................................................................................................... 36 4.2 门禁子系统 ........................................................................................................................................ 37 4.3考勤管理子系统功能 ......................................................................................................................... 38 4.4 消费子系统功能 ................................................................................................................................ 38 4.5 停车场管理子系统功能 .................................................................................................................... 39
七、信息发布系统 ............................................................................... 40
1、大屏显示系统概述 ........................................... 40 2、需求分析 ................................................... 40 3、设计方案 ................................................... 41
3.1 设计思路 ............................................................................................................................................ 41 3.2 系统结构图 ........................................................................................................................................ 41 3.3 系统设计组成 .................................................................................................................................... 41 3.4 播放管理软件与服务器 .................................................................................................................... 41 3.5 媒体播放机 ........................................................................................................................................ 42 3.6 显示终端 ............................................................................................................................................ 42
4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 42
4.1监播管理模块 ..................................................................................................................................... 42 4.2播放管理模块 ..................................................................................................................................... 43 4.3传输管理模块 ..................................................................................................................................... 43 4.4素材管理模块 ..................................................................................................................................... 43 4.5设备管理模块 ..................................................................................................................................... 44 4.6群组管理模块 ..................................................................................................................................... 44 4.7用户管理模块 ..................................................................................................................................... 44 4.8审核模块 ............................................................................................................................................. 44 4.9系统管理模块 ..................................................................................................................................... 45 4.10实时信息模块 ................................................................................................................................... 45 4.11直播管理模块 ................................................................................................................................... 46
八、多媒体会议系统 ........................................................................... 48
1、系统概述 ................................................... 48 2、需求分析 ................................................... 48 3、设计方案 ................................................... 48
3.1 21层大会议室 ................................................................................................................................... 49 3.2 22-25层大会议室 ............................................................................................................................. 49 3.3 21-25层大会议室 ............................................................................................................................. 49
4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 49
九、智能照明控制系统 ....................................................................... 51
1、系统概述 ................................................... 51
第3页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 2、需求分析 ................................................... 51 3、设计方案 ................................................... 52
3.1 系统组成 ............................................................................................................................................ 53 3.2 控制模式 ............................................................................................................................................ 53 3.3 公共区域照明 .................................................................................................................................... 54
4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 56
十、机房工程系统 ................................................................... 58
1、系统概述 ................................................... 58 2、需求分析 ................................................... 58 3、设计内容 ................................................... 58
3.1机房装饰设计 ..................................................................................................................................... 58 3.2电气工程 ............................................................................................................................................. 60 3.3防雷、接地系统 ................................................................................................................................. 63 3.4消防系统工程 ..................................................................................................................................... 65 3.5空调、新风系统 ................................................................................................................................. 65 3.6机房设备监控系统 ............................................................................................................................. 65 3.7 KVM系统 ............................................................................................................................................. 66 3.8机房综合布线系统 ............................................................................................................................. 67 3.9机柜选型 ............................................................................................................................................. 67
4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 68
十一、楼宇设备自动化控制系统 ....................................................... 69
1、系统概述 ................................................... 69 2、需求分析 ................................................... 69 3、设计方案 ................................................... 70
3.1系统总体框架 ..................................................................................................................................... 70 3.2 系统监控内容 .................................................................................................................................... 71
4、建成后系统实现的主要功能 ................................... 72
十二、智能化系统集成 ....................................................................... 73
1、建筑智能化系统集成的目的 ................................... 73 2、建筑智能化系统集成内容 ..................................... 73
2.1通信网络系统（CNS）集成 ............................................................................................................... 73 2.2 信息网络系统（INS）集成 .............................................................................................................. 73 2.3 建筑管理系统（BMS）集成 .............................................................................................................. 74
3、建筑集成管理系统（IBMS） ................................... 74 4、实现建筑智能化系统集成的方式 ............................... 75
第三章 项目造价概算表 ................................... 76
第4页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 第一章 设计总说明
一、工程概述
本项目地块位于合肥市滨湖新区徽州大道西侧、方兴大道以南、西藏路以东、杭州路以北，总用地面积284.677亩（准确面积以实际测绘为准），主要为办公、五星级酒店、居住、商业开发用,总建筑面积约90万㎡。
本方案针对C01地块C8#办公楼进行各智能化系统的设计，包括综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、安全防范系统、公共广播及背景音乐系统、一卡通系统、信息发布系统、多媒体会议系统、智能照明控制系统、机房工程、楼宇设备自动化控制系统、智能化系统集成。
由于地产大厦21层以下为出租、出售层，21层以上为办公层，所以本次设计考虑仅在21层~25层配置前端设备，出租、出售层仅在每层的弱电间预留设备，方便租房业主自行规划。
本楼部分楼层为银行用房，其内部所有弱电系统均由银行自行确定专业公司二次设计，本次设计仅预留相应主干线缆及接口。
二、设计原则
以员工为中心，以全面集成为手段，以提高地产大厦管理水平和服务效率为目标，打造真正全面的现代化办公楼。为了能更好体现数字化办公楼的建设目标，作为基础性的智能化系统要时刻围绕数字化办公楼的需求和发展方向进行建设。
整体规划:任何一个信息系统的建设都不可能是一蹴而就，地产大厦全
面数字化是一个庞大、复杂、长期的系统工程，更需要先做一个整体的规划，无论从战略上或从战术上，从硬件上或从软件上都必须先进行整体的调研和规划，才能为后续的建设指明道路和打下基础。当然智能化系统作为地产大厦的一个重要环节，同样要有个整体的规划。 全面集成:数字化办公楼的建设是地产大厦各种应用系统的基础，事实
证明它不可能由一家公司提供所有的产品，它必须是对多家厂商的产品进行充分的集成，让其充分发挥各自的效益，才能构建成一个完整而丰富的数字化办公楼体系，因此在建设的过程中应注意标准化的建设。 分步实施:数字化办公楼的建设过程是一个长期的过程，必须分成多个
阶段来完成，以保证系统建设的可行性和可控性，因此我们必须在总体规划的指导下，对整个过程进行科学地划分多个实施阶段，逐步完成数字化办公楼各项工程的建设。
第5页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 前瞻性: 地产大厦的后期建设将需要很长一段时间，因此在进行数字化
（包括智能化系统）建设时应具有一定的前瞻性，要考虑到五到十年后技术的发展水平和成熟程度。
实用性: 地产大厦的数字化建设在考虑先进领先的同时，也应考虑到地
产大厦的实际情况和图书馆的实际需求，各子系统的选择和建设应考虑到实用性。
三、设计依据
《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006；
《中国电气装置安装工程施工以及验收规范》 GBJ232-82； 《电子计算机机房设计规范》GB50174-2008； 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版） 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 《雷电电磁脉冲的防护》IEC61312-1：1995
《低压配电系统的电涌保护器SPD》IEC61643-1：1998
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 GB/T50312-2007； 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004。 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94；
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94； 《有线电视广播技术规范》GY/T106-92；
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-2004； 《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》 GB/T50311-2007； 《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》 BG12323-90； 《卫星广播电视地球站设计规范》GYJ41-89；
《有线广播录音、播控室声学设计规范和技术用户技术要求》GYJ41-86； 《智能建筑弱电工程设计施工图集》GJBT-471； 《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97； 《商用建筑电信布线标准》EIA/TIA-568A； 《建筑通信线路间距标准》 EIA/TIA-569； 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339-2003； 招标图纸
第6页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 第二章 各系统设计
一、综合布线系统
1、系统概述
随着人民生活水平和健康意识的提高，对办公服务条件的要求也越来越高。地产大厦办公楼在加紧新大楼硬件的建设同时，亦加紧软件的建设。为更好地充分发挥地产大厦办公楼软硬件的优势，就需要一套高效、快捷、安全的运行机制。网络建设目标是既能适应大楼智能化办公发展需要，又具备先进的扩展功能，保证大楼今后二十年内的网络应用，成为一个安全、高效的工作环境和高度信息资源共享的办公大楼，提高工作效能、节约能源和节省人力、减少维护和管理费用，以达到短期投资、长期受益的目的，并具有较强的先进性、实用性、开放性、集成性与可扩展性、安全性与可靠性，以及标准化与模块化等功能。
2、需求分析
地产大厦办公楼在日常的应用中，有大量的一定格式的文件流转、审批、统计图表、决策支持、政令行文，包括文字信息、动态与静态图像信息、语音信息的传输，及多媒体系统的大量应用。综合布线系统是一个模块化、灵活化要求较高的智能型布线网络，是大楼内信息流通的神经枢纽。
3、设计方案
根据标准架构，将地产大厦整个综合布线系统分为以下几个组成部分：工作区子系统、水平区子系统、垂直干线子系统、管理间子系统、设备间子系统，各子系统详见后述方案。由于地产大厦21层及以上为办公区域，21层以下为出租、出售房，所以21层以下只在每层的弱电间预留设备，21层以上按办公室里具体工作位数量设定点位数。 3.1确定布线拓扑结构
地产大厦楼综合布线系统的结构和网络体系结构的关系十分密切，网络体系结构基本确定，布线系统的结构才能确定，网络采用什么体系结构，采用何种传输介质都将对布线系统的设计造成影响。同样，综合布线系统星型或环形的拓扑结构也使得网络的基本拓扑结构为星型或环型。
本次设计将地产大厦的网络结构采用星型拓扑结构。结构分为二级模式，设
第7页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 计如下：
第一级是核心层计算机网络中心，为中心节点。网络中心布置了网络的
核心设备，如路由器、交换机、服务器等，并预留了对外的通信接口。 第二级是按楼层划分的接入层弱电间，为二级节点。设置千兆光纤主干
作为数据传输干线，交换机可以采用接入层以太网交换机，它与负一层层计算机机房的核心层交换机相连，又与桌面终端点连接。 由于地产大楼21层以下为出租房，21层以上每一层的点位又比较多，
所以考虑在每个楼层都设一个弱电间。 3.2针对地产大厦办公楼各区域的功能进行点位的合理设置
结合地产大厦办公楼应用系统的需求,对各区域的信息点进行合理设置时充分考虑,如在办公室工作位上设置两组点，每组点包括网络、语音。（信息点随业主需求，可以在弱电井内进行网络、语音之间的互相跳）同时考虑的移动终端的使用，并作为有线网络的补充，在21层~25层作到无线网络覆盖。同时设计时充分顾及传输速度因素，如设置光纤到桌面点。 3.3工作区子系统
一个独立的需要设置终端设备的区域可划分为一个工作区。工作区子系统由信息插座延伸到工作站终端的用户连接电缆及适配器组成。
我们根据地产大厦办公楼的需求，根据不
同房间区域的功能进行配置六类内网数据点、六类外网数据点、六类语音点。使地产大厦办公楼网络做到物理上的安全隔离。模块可选90 度（垂直）或45度（斜角）安装方式，且无需特别斜口面板的专利设计。
数据信息插座的接口是8针RJ45形式。水平电缆与插座模块的端接一
般按照T-568B定义。
在部分光纤到桌面点等设置1根4芯多模光纤，为以后需提供高速数据
传输提供接口。
用户连接电缆与具体应用有关，例如对于计算机终端，采用RJ45-RJ45
的4对跳线；而模拟电话终端一般采用RJ11连接电缆。电缆两端接插
第8页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 件与电缆的连接必须牢固可靠，尤其对于高速网络应用，跳线长度统一按照3米，以保证良好的信道质量。
根据现场环境可选用单口、双口面板，（面板具有防尘功能，防止灰尘
进入模块中）。面板和金属地插均做明清晰标识，以便地产大厦办公楼综合布线管理人员维护、维修。
对系统的特殊工作区信息终端作如下配置说明分析:
普通办公室：地产大厦的一个特色就是办公，因此办公网络的设计是检
测大楼网络信息化优劣的一个重要标准，因此在设计过程中充分考虑每个工作位的需求。
会议室：为了便于内部和外部视频会议，在会议室装有信息终端，与投
影仪相接即可提供视频会议现场信息界面，在视频会议室布置光纤到桌面点，另外大会议室进行无线网络覆盖。
3.4水平布线子系统
水平区线缆采用六类非屏蔽双绞线敷设，并能适应信息设备使用连接的需要。每一个信息插座到管理间都用水平线缆连接。从管理间出来的每一根双绞线都不能超过90m，所有水平线缆都穿金属线槽、管至墙上的信息插座。
水平跳线之和（工作区、配线架面板跳线）不超过10米。
水平线长度的设计利用大楼布线平面图，计算信息点电缆长度：（最远
距离+最短距离÷2）×115%+楼层高度×2+4米端接。
信息插座与楼层配线架之间的水平电缆必须是连续的。水平布线的长度
不得超过90米，不包括信息插座和配线架端各5米的跳线。
水平区子系统示意图
第9页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 3.5垂直主干布线子系统
它提供建筑物的干线电缆的路由，它的主要功能是把来自各服务电信接线间的所有信号传送到设备间，直至传送到最终接口，在通往外部网络，通常由垂直大对数铜缆或光缆组成，它的一端端接于设备机房的主配线架上，另一端通常端接在楼层接线间的各个管理分配线架上。
语音主干考虑各区楼层分配线间敷设三类大对数铜缆（可以很好地保证
语音信号之间的抗干扰能力，充分保证通话质量）数量根据各分配线间语音点数预留20%余量配置。
光纤到桌面点，采用1根4芯多模光缆，直接敷设至楼层配线间。（主
要用于视频会议室）
垂直主干线缆的计算方法：垂直线缆长度(单位：米)=(距MDF 层数×
层高＋电缆井至汇聚层的距离＋端接容限)×(每层需要根数)
垂直主干子系统示意图
水平区子系统管理间子系统30CM工作区子系统主干区子系统设备间子系统引入电缆子系统网络及通信设备 3.6管理子系统（含设备间）
管理间子系统由交连、互连和配线架及相关跳线组成。管理点为连接其他子系统提供连接手段。交连和互连允许你将通信线路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便容易地管理通信线路。配线架连接用户的UTP水平电缆采用六类标准RJ-45端口式配线架，连接主干光缆采用机架式光纤接合线架，连接电话主干大对数采用110型配线架。所有配线架都有明显位置用于标识线号和色标。所需连接跳线都可以提供快接式，无需专用工具进行修改、管理和系统维护。
第10页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 管理间子系统示意图
光纤配线箱数据配线架以太网交换机RJ45数据跳线跳线管理架 设备间子系统是由设备间中的电缆、连接跳线架及相关支撑硬件等构
成。负一层的网络机房，用于分别汇接各个区域分配线中的数据、语音主干，并放置服务器、计算机网络设备、各IDF接入设备等。采用标准型机柜，所有线缆均敷设至相应的24U标准机柜内，机柜内均严格按照GB 50312-2007 规定的编码规则和颜色规则标识，同时在机柜旁用示意图来说明，以方便用户的使用和管理。（我司在建设时均在数据（内外网）、语音、光纤配线架上标有清晰明确的标识，供管理人员维护、维修。）
借助于管理子系统，可以实现不同的网络拓扑结构；当工作人员位置迁
移或调整时，可以灵活地改变用户的路由。
设备间是在每一幢大楼的适当地点设置进线设备，进行网络管理以及管
理人员值班的场所。
设备间主机房应铺设防静电地板，其设备保护接地及工作接地应采用独
立接地，接地电阻小于4欧姆。
4、建成后系统实现的主要功能
地产大厦的综合布线系统为该建筑提供高性能的数据和语音通信的传输媒质，支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务，满足语音、数字及其他智能化系统等信号传输的需要，并能适应今后不断发展的计算机网络的需求；可实现资源共享、综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、
第11页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 电话会议、电视会议等；在数据信息点上能够任意连接计算机、打印机、传真机等设备，在语音信息点上应能任意连接各类型的电话、内部通讯终端等设备，系统具备开放性、灵活性和可扩性。
第12页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 二、计算机网络系统
1、系统概述
计算机网络系统建设为地产大厦提供高速的信息资源共享平台，满足当前智能化、自动化、信息化办公系统的要求；又可面向未来，提供较好扩展能力，满足现代信息技术高速发展的需要。新大楼网络建设过程中，必须以“统筹规划、条块协调、资源共享、整合发展、互联互通、需求主导、突出重点、注重实效”为指导方针，坚持“统一标准、统一规划、统一建设、统一管理”四项基本原则；在工作的各个领域和各个环节中广泛采用现代信息技术，以统一高效的网络设施为基础、以统一门户为窗口、以办公资源管理系统及业务应用系统开发为重点、以办公大楼信息资源的整合与共享为核心，提高工作效率和办公水平。
2、需求分析
计算机网络系统是与外部进行信息流转、业务相关应用、视频应用、信息传输与交换的基础，是内部交流和与外部沟通的重要通道。21层~25层网络由安徽高速公司内部统一管理，21层以下的出租、出售层仅在每层的弱电间预留光纤。
3、设计方案
3.1系统整体规划
互联网租用线路接入Internet，用于地产大厦互联网网站和工作人员的新闻浏览、资料查询和下载、信息发布等应用。采用星型二级结构，主干采用光纤以太网主干交换方式，水平非屏蔽交换到桌面，各接入交换机通过百兆光纤链路与核心交换机（由业主提供）高速互连。互联网服务器组通过百兆光纤、快速以太网连接交换机接入网络。 3.2总体设计
一般网络逻辑结构为：核心层、汇聚层和接入层。考虑局域网覆盖区域在一栋大楼内，信息点分布集中，建议将核心层和汇聚层在物理上合二为一。网络物理结构为接入层＋核心层的二层结构，采用两层扁平化的结构，网络结构更清晰、扩展性好、便于管理维护、节省投资成本。
数据中心：服务器群通过数据中心级以太网交换机，配合IPS插卡，连接至核心交换机端口，实现数据中心的安全接入。
第13页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 接入层：采用24/48端口的智能可管理交换机。多台交换机采用千兆堆叠技术，提供高密度端口扩展，方便灵活扩容。接入层到核心层采用多模光纤连接，以楼层弱电间为单位，每个楼层弱电间配置若干台接入交换机，多台接入交换机采用千兆堆叠互联构成一个堆叠组；每个堆叠组千兆多模光纤连接核心交换机，构成星型千兆骨干的高速局域网。 3.3接入交换机设计
需要支持堆叠功能。堆叠是由一些通过堆叠口相连的以太网交换机组成的一个管理域，其中包括一个主交换机和若干个从交换机。堆叠在一起的以太网交换机可看作为一个设备，用户可通过主交换机实现对堆叠内所有交换机的管理。当多个以太网交换机通过堆叠口相连时，用户可以在其中一台进行配置，把它们设置成堆叠，并把当前进行配置的以太网交换机设置为堆叠中的主交换机。支持对连接电缆的检测功能。检测内容包括电缆的接收方向（RX）和发送方向（TX）是否存在短路、开路现象，以及检测出故障线缆的长度。支持特有的ARP入侵检测功能，可有效防止黑客或攻击者通过ARP报文实施网络中逐渐盛行的“中间人”攻击，对不符合DHCP Snooping动态绑定表或手工配置的静态绑定表的非法ARP欺骗报文直接丢弃。同时支持IP Source Check特性，防止包括MAC欺骗、IP欺骗、MAC/IP欺骗在内的非法地址仿冒，以及大流量地址仿冒带来的DoS攻击。另外，利用DHCP Snooping的信任端口特性还可以有效杜绝私设DHCP服务器，保证DHCP环境的真实性和一致性。支持端口安全特性族可以有效防范基于MAC地址的攻击。可以实现基于MAC地址允许/限制流量，或者设定每个端口允许的MAC地址的最大数量，使得某个特定端口上的MAC地址可以由管理员静态配置，或者由交换机动态学习。 3.4网络边界安全
由于Internet的开放性、互连性等特征，Internet环境易受黑客、病毒、恶意软件和其他不轨的攻击。要实现局域网与Internet互联，方便局域网用户共享Internet丰富的信息资源，就必须考虑网络边界的安全防御，建议在核心交换机上配置1块高性能防火墙插卡，一方面通过防火墙插卡的NAT功能实现局域网内部用户共享上网，另一方面通过防火墙强大的攻击防范和应用层过滤等功能，保护局域网内部网络安全。同时在数据中心的汇聚交换机上配置1块IPS插卡来确保服务器群的安全。通过核心交换机的防火墙插卡构建DMZ区域，针对不同资源提供不同安全级别的保护，不会对内网中的机密信息造成影响。
第14页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 3.5网管系统设计
随着网络的发展，网络不再是简单的互连互通，通信、计算、应用和技术的融合，促使网络成为承载业务的平台，网络运行的安全、稳定、高效直接决定信息系统核心业务能否顺利开展。同时，网络的运营和管理也从“网络资源运营”向“信息服务和流程服务”、从“粗放的规模运营和管理”向“精确管理和精益运营”转变。这些都对网络管理和运营提出了新的挑战。
随着网络规模的日渐增长，网络中承载的业务也越来越丰富。网络管理者需要及时的了解到网络中承载的业务，及时的掌握网络流量特征，以便使网络带宽配置最优化，及时解决网络性能问题。
为了能够系统的解决以上所述的问题和需要，网管系统建议采用博达综合网管平台，为客户提供网络业务、资源和用户的融合管理解决方案，帮助客户实现网络业务的端到端管理。
4、建成后系统实现的主要功能
计算机网络系统是地产大厦办公楼智能化系统的重要组成，是以综合布线为基础的现代化的网络系统，为信息智能化系统的应用提供基础服务。
为满足地产大厦办公楼的智能化使用需求，计算机网络系统主要由局域网系统、互联网系统构成，是办公楼内部之间、和与外部进行信息流转、相关业务应用、视频应用、信息传输与交换的重要通道。
第15页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 三、有线电视系统
1、系统概述
CATV网络已遍布世界各地，它丰富的频谱资源在全球信息化中有着得天独厚的优势。随着科学技术的发展和社会经济状况的提高，有线电视以其传输质量高、系统功能强、信息量丰富、可实时传输声、像信号等优点被广泛应用于一些现代化的综合性建筑中，成为智能化建筑中的一项不可缺少的硬件设施。同时，这种发展的必然趋势，就是有线电视和通信、计算机网络将会融为一体。
根据地产大厦办公楼的结构特点以及针对有线电视接收系统的行业要求，在完全响应地产大厦办公楼招标文件的前提下，本次设计有线电视系统的结构如下：
大楼内部的有线电视系统所有设备频带宽度在5MHZ～1000MHZ之间，双
向传输线路带宽。并且保证每个用户终端的电平值在70±5dBμV。 有线电视前端机房位于负一层计算机机房。主干线（分支分配器与分支
分配器之间）路采用相当于75-7的四重屏蔽物理发泡电缆。从各分支器引至用户终端盒的入户同轴电缆采用相当于 75-5 的四重屏蔽物理发泡电缆。
有线电视系统采用市有线电视信号作为有线电视信号源，通过固定频率
调制器，重新分配频段，分类后作为地产大厦内部各相关部门有线电视信号源。（可扩展）
2、需求分析
办公人员需要一个良好的工作环境，有线电视的接入可以起到娱乐、休闲的作用，本次设计主要针对在会议室、大厅、电梯厅等场所设置电视娱乐节目，可以体现整个办公业务楼在信息方面的开放性和先进性。对于21层以下的出售、出租层，只进行主干预留。
3、设计方案
3.1系统核心构架及设计要点
本次针对地产大厦办公楼设计有线电视系统由以下四部分组成：接收信号源、前端设备、干线传输系统、用户分配网络。
第16页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案
系统结构图
前端设备是整套有线电视系统的心脏，由各种不同信号源接收的信号必须经再处理为高品质、无干扰杂讯的电视节目，进入混合器以后再馈入传输电缆。为了增加传输距离，一般应在满足载噪比指标的前提下，尽量提高前端的输出电平，并使输出端个频道电视信号的电平之间符合一定的要求。
干线传输系统把来自前端的电视信号传送到分配网络，这种传输线路分为传输干线和支线。考虑到目前的情况和以后的长远发展，大楼的电视系统按照1000MHZ带宽有线电视传输系统传输设计，其中550MHZ以下留给当地有线电视信号的传输和开发，88-108MHZ为广播调频使用。。
用户分配网络是从传输系统传出来的电视信号通过干线和支线到地产大厦办公楼的所有前端点。系统主要采用集中分配方式设计。这种设计方法使线路损耗平均，用户端电平接近（约为75±5DB），不但便于综合业务办公楼以后系统维护与升级，而且保证图像的传输质量，使电视信号在处理和传输过程中不失真，从而使用户获得最佳的收看效果。 3.2系统控制中心设计 1、系统节目源
市有线电视节目
第17页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 本次针对地产大厦办公楼CATV设计可充分利用合肥市有线电视网丰富的节目资源，接入本系统，从而节约成本，传送更多的电视节目，更好地满足用户的要求。当地有线电视网光缆经放大后接入混合器。 2、系统前端设备
整个有线电视系统控制设备设在负一层计算机控制中心。有线电视系统前端设备主要为会议室、大厅、电梯厅等场所设置电视娱乐节目信号源。本工程设计系统下传电视信号，包括全套有线电视台信号。系统前端设一级放大，其指标同有线传输网络一起考虑。系统采用带宽1000MHz邻频双向四重屏蔽电缆传输网 ,其中上行信道为 5～65MHz,下行信道为 54～1000Hz。 3.3系统干线传输部分设计
该部分的任务是把前端输出的高质量信号尽可能保质保量地传送给用户分配系统，把上行信号反馈至前端部分。
针对地产大厦办公楼的有线电视干线传输系统设计，本次采用集中分配传输方式，由负一层弱电机房主干线引至地产大厦办公楼的弱电井内供用户分配。干线是指从放大器至分支分配器之间的同轴电缆线，电缆均采用损耗小，频响好的高效专用高发泡电缆，本次设计我们采用型号为75-7的四重屏蔽物理发泡同轴电缆。且在设计中禁止使用分支损耗大于10dB的分支器，以保证各支路的上行路径损耗近似相等。与有线电视台联网，则只需把有线电视台的信号引入负一层有线电视机房，本次只预留接口，不做市有线信号的接入。系统前端设一级放大主要器件有邻频双向放大器和其供给电源。 3.4系统用户分配网络部分设计
该部分是把干线传输来的信号分配给各楼层内所有线电视信息点，把上行信号传输给干线传输部分，并保证各个信息点的信号质量。该部分的主要器件有：分配放大器、分支器、分配器、用户终端、等设备。
分配网络的主干线路采用相当于75-7 的四重屏蔽物理发泡电缆。从各分支器引至用户终端盒的入户同轴电缆采用相当于 75-5 的四重屏蔽物理发泡电缆。电缆到电缆、电缆到分支分配器、电缆到用户终端盒之间的连接均采用全屏蔽压接式 F 接头。 3.5系统供电方式设计
前端机房宜采用50HZ、220V单向交流电源，并应有独立的供电回路；用户
第18页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 干线放大器，楼层放大器等有源设备采用统一集中供电。
4、建成后系统实现的主要功能
系统建成后能够不仅保证有线电视接入的需求，体现整个办公业务楼在信息方面的开放性和先进性，而且也起到娱乐、休闲的作用，给工作人员营造了一个良好的环境。系统主要具有以下功能：
系统向下传输电视信号，包括有线电视信号等，可回传视频点播及其它
信号，系统具有扩展为多功能网络的功能； 系统个终端及输出口图像质量符合国际技术要求，所有终端电平都位于
75±5DB，满足国际对邻频传输系统的电平要求；图像等级按四级标准设计 系统具有可扩展性。宽频带放大器、混合器等设备带宽达到1000MHZ
第19页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 四、安全防范系统
1、系统概述
安全防范技术是一门多学科交叉和融合的综合性应用科学技术，通常包括物理防护技术(physical protection)、电子防技术(electric-electronic protection)和生物统计学防护技术(biometric protection)三大技术领域。
我们将从地产大厦实际需求出发，通过严谨的设计，建立起高效的、全方位的、立体化的安全防范网络，使整个大楼公共部位（主要出入口、大厅、走道、车库、电梯厅等）、要害部位（机房、财务、档案室等）、设施部位等处在严密监控之中。安全管理人员通过此高科技手段，能实时掌握大楼内部及出入口走道区域人流、物流的动态变化，能随时记录、调用有关信息，能进行有针对性的管理。
2、需求分析
地产大厦安全防范系统建设将充分体现系统的整体性及人防、物防、技防相结合的理念。系统共分为闭路电视监控子系统、防盗报警子系统及电子巡更子系统三大部分，不片面追求某一个子系统的无死角防范，我们将结合地产大厦的安全管理模式，充分利用各个子系统之间的互补以及联动实现对大楼的严密监控，这也是系统高性价比的体现。两个子系统从“点、线、面”三个层次对大楼进行安全防范系统的建设。具体如下：
由监控子系统实现对大楼“面”的防范，如在地产大厦大厅、公共走道
等位置设置监控点，同时重点区域进行点对点监控，如财务室、档案室、楼层关键区域出入口等，掌握大楼的整体安全情况，同时重点监控重点区域；
报警子系统实现对大楼内部分重点区域点的防范，如财务室、档案室等
位置设置报警点，与监控系统充分联动，实现重点区域的交叉式防范。一旦发生警情及时声光报警，使安保人员及时处警；
电子巡更子系统实现维护工作置于现代科学技术的监督之下，通过科
学、严格、有效的考核，彻底改变了“巡与不巡一个样，巡多巡少一个样，巡与不巡没人知道”的被动局面，激发了工作人员的工作自觉性和主动性，确保了大楼各项安全工作切实落到实处。在大楼东西楼梯口等处安装离线式电子巡更点。将极大地调动了工作人员的工作积极性。
第20页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 与其他系统的相互融合，如与一卡通系统的融合，一卡通系统中的门禁
子系统本身也具有安全防范的意义，门禁子系统与监控子系统的联动，一旦发生非法入侵，可及时报警，并联动相应位置的监控画面，所有联动均通过BMS系统进行集成联动。
与安徽高速公路房地产有限责任公司安全管理模式的结合，一个好的安
全技术防范系统应该符合安徽高速公路房地产有限责任公司安全管理模式，弥补管理上的不足，也利用管理上的优势，合理降低投资。这是地产大厦安全技术防范系统中最重要的“人防”的体现。
围绕着以上5点原则，地产大厦安全防范系统将是一个有机结合“人防、物防、技防”三防合一的真正意义上智能化的安全防范系统。下面我们从各个子系统入手对安地产大厦安全防范系统进行详细设计。
3、设计方案
3.1 系统核心构架设计
地产大厦安全防范系统整体构架突出先进性、可扩展性，以获得长期的投资价值。先进性体现安全防范系统与整个安徽高速公路房地产有限责任公司智能化建设的融合，而并不是简单的系统堆叠；可扩展性体现系统不能仅仅以短期需要为目标，必须满足大楼智能化建设的发展需求。
充分考虑以上两点，本次将采用数、模结合结构，数字化管理及存储设备，模拟信号采信及传输，为地产大厦打造一套先进的、具有可扩展性的安全技术防范系统。
3.2 闭路电视监控子系统
闭路电视监控子系统是地产大厦安全防范系统中技防的核心系统，负责对大楼进行面的防范，同时对重点区域实行严密监控，从系统的先进性以及可扩展性考虑，确定采用模拟传输结构。下面我们从系统的前端信号采集、信号传输及控制中心三大组成部分的详细设计中体现系统的稳定性、适用性以及高性价比性。系统的整体网络结构如下： 1、前端信号采集部分
前端信号采集部分设计主要包括摄像机摆放位置即点位的设计和摄像机的选型设计：
第21页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 地产大厦属于人流量大、流动性强的公共场所、因此那样对进出人员实
行严密控制，很难在事前通过对人员的控制实现安全防范，其安全防范难度更大，因此在不侵害人身隐私的前提下，应在大楼每个有需要的公共区域设置监控摄像机，如大厅、走道、主要出入口等公共区域； 除公共区域外，内部的重点区域需要设置摄像机进行严密监控，确保重
点区域的安全，如财务室、机房、档案室等的出入口；
摄像机具体安装位置、镜头的方向设计以封锁出口为核心思路，即摄像
机镜头的方向主要考虑非法入侵人员离开的路径和朝向为准； 摄像机的选型充分考虑适用性、高性价比性，需要综合考虑包括建筑空
间环境、装饰环境和照明环境不同的环境因素来进行设计：
从空间环境来考虑：室内大范围的监控区域如1楼大厅采用室内高速智能球型摄像机；走道、出入口属于较为狭长的空间环境，建议采用常规固定式摄像机；电梯空间狭小需设置带广角镜头的固定摄像机，所有电梯设置楼层显示器，在监控画面中可同时显示电梯所在楼层，便于管理人员识别电梯所在位置。
结合装饰环境考虑：楼内通常都会有吊顶，可选择吸顶安装的球机和半球，包括安装方式的设计、摄像机的颜色选择都需要根据最终的装饰方案确定，本次我公司将根据我们丰富的大楼智能化建设经验进行设计。
结合照明环境考虑：地下室的环境较暗建议采用超低照度枪式摄像机以满足低照度的监控环境；地产大厦工作区域照明环境较好对摄像机照度没有特别要求；特殊场合如出财务室，需要对工作过程进行监控，显示器的亮度较高，建议采用宽动态摄像机，以提高强光抑制性能。 2、信号传输方式
由于安全防范系统的特殊性，稳定性是衡量地产大厦安全技术防范系统的重要指标，建议地产大厦闭路电视监控子系统采用传统视频线缆方式实现传输。
一般来说，传输部分就是系统的图像信号通路，在某些系统中，除了要传输图像信号外，还需要传输声音信号、控制信号，故传输部分指所有要传输的信号形成的传输系统的总和。
对于图像信号的传输，重点在于图像信号经传输后不产生明显的噪声、失真，保证原始图像信号的清晰度和灰度等级没有明显下降。这样就要求传输系统在衰减方面、引入噪声方面、幅频特性和相频特性方面都具有良好的性能。
第22页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 目前电视监控系统多半采用视频基带传输方式，如果在摄像机距离控制中心较远的情况下，也可采用射频传输方式或光纤传输方式。对于以上不同的传输方式，所使用的传输部件及传输线路都有较大的不同。
前端监控摄像机采集的视频信号，通过SYV75-5视频电缆传输至监控室，电源线采用RVV2*1.0型电缆，控制线采用RVVP2*1.0型屏蔽线。 3、控制中心
控制部分是整个系统的核心部分，是实现整个系统功能的指挥中心，本次设计将系统控制中心暂设在负一层消防控制中心。主要实现的功能有：视频信号的放大及分配、图像信号的校正与补偿，图像信号的切换和记录，摄像机（包括云台）的控制等。
本次设计中，系统前端摄像机信号首先通过视频线缆输入至视频分配器，在由视频分配器分别输入至矩阵主机和数字硬盘录像主机，由数字硬盘录像主机进行多画面显示和10*24小时录像。由矩阵主机在电视墙显示每路视频输入（摄像机）的预设节目。同时系统还可通过操作人员资料管理系统，根据操作员级别分设密码、授权范围、生效日期/时间及权限，非常利于管理。整个系统可与红外入侵报警系统设置接口，接收来自报警系统的触发信号，完成联动控制，包括自动切换报警画面、自动录像等。
画面显示部分设计，监视器是CCTV系统的终端显示设备，它用来显示、监测被摄体的图像，整个系统的状态都体现在监视器的屏幕上，最终反映系统的优劣，因此监视器的选择在CCTV系统中显得尤为重要。建议地产大厦闭路电视监控子系统显示部分采用多块显示屏。所有监控画面通过监视器轮巡显示，液晶电视作为录像查看和报警联动画面显示用，全面监看与重点监看相结合。
分管安保领导和有关管理人员可通过联网电脑安装客户授权软件即可查看在其授权范围内监控点的实时图像或录像画面。 4、系统供电方式
地产大厦本身的供电级别较高，通常采用双回路供电方式，重点区域设置UPS作为备用电源。安全技术防范系统的供电要求也非常高，因此建议本系统采用单独的UPS供电，确保系统用电稳定，前端设备采有开关电源各楼层集中供电，监控子系统、报警子系统采用不同开并电源分别供电，降低可能出现的电源故障造成的系统风险。
第23页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 3.3防盗报警子系统
地产大厦防盗报警子系统采用总线制结构，建立一套以有线报警为主，并结合多媒体控制技术、远程控制等多种技术，多层次全方位的安全防盗报警系统。同时，为了更加完善防盗报警系统的功能及防范的多层面，系统设计还可以与安防系统其他子系统（视频监控系统、门禁控制系统等）进行集成，使得系统更加完善。 1、 前端探测器
地产大厦属于人流量大、流动性强、来往人员复杂的公共场所，因此红外防盗报警子系统的建设也不适宜采用封锁大楼和楼层出入口的方式布防，以配合监控子系统为思路，在大楼内安防级别较高的重点区域如档案室、财务室等出入口设置双鉴探测器及报警按钮。各类报警探测器应能具有如下功能：
入侵探测器应具有防拆保护、防破坏保护。当入侵探测器受到破坏，拆
开外壳或信号传输线路短路以及并接其它负载时，探测器应能发出报警信号。
入侵探测器应有抗外界干扰的能力，探测器对与射束轴线成150或更大
一点的任何外界光源的辆射干扰信号，应不产生误报和漏报。
2、传输方式
从系统稳定性考虑建议报警子系统的采用总线制结构； 通过数字的防区模块将前端报警点位置设置防区；
根据大楼的建筑结构特点建议分为1条总线引入控制中心，减短信号传
输距离。
3、控制中心设计
防盗报警子系统管理中心设置在负1层消防控制中心，报警子系统采用总线制结构，系统组成简洁，控制中心只需配置1台总线制报警主机即可实现报警子系统的管理功能，采用的防盗报警主机具有扩展功能，为将来系统扩充预留了空间。考虑到入侵发生及时报警，配置声光报警器。 3.4电子巡更子系统
电子巡更系统的应用，将维护工作置于现代科学技术的监督之下，通过科学、严格、有效的考核，彻底改变了“巡与不巡一个样，巡多巡少一个样，巡与不巡没人知道”的被动局面，激发了工作人员的工作自觉性和主动性，确保了各项安
第24页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 全工作切实落到实处。
在地产大厦建立一套电子巡更系统，通过对巡查点的科学设定，进一步提高了工作效率，减少了不安全的隐患，节省了人力物力。整个巡更系统的特点选用离线感应式巡更系统，该系统具有工作稳定、使用方便、系统无需连线等特点。监控中心可以查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况。 巡更点位
根据地产大厦办公大楼的建筑特点，本次，点位设置遵循以下原则（该巡更点为离线式，安装方便，安装前可根据大楼安保管理部门提出的巡更路线任意更改）：
在大楼内楼梯口，离地面1.4米高处安装巡更站点； 能够实现巡更路线和时间的任意设定及修改； 巡更方式
巡更人员携带手持式读卡器到各指定巡更点，将手持式巡更棒在巡更点上晃一下，手持式读卡器即发出“嘀”声，即指示一次数据采集完毕，巡更完毕后数据通过手持机接口发送到安保管理中心（安保中心设置在消防控制中心内）的电脑，电脑将所有采集的数据进行自动整理和存储。管理人员即可以实现对巡更人员巡视进行管理与监督，管理人员可以任意查阅、打印等功能操作。 巡更路线
充分结合地产大厦的建筑结构特点以及功能区域的划分情况，建议巡更子系统设置2～4条巡更线路，确保无漏巡现像。该路线可以根据大楼安保人员配备情况以及管理需要实际调整，充分满足大楼安全管理模式的需求。
4、建成后系统实现的主要功能
4.1闭路电视监控子系统功能
图像监控功能
支持单画面和多种多画面模式的实时图像浏览 支持每幅画面的手动或自动轮询，轮询间隔可设置 支持监控点摄像机的远程PTZ控制 支持图像编码、字幕显示的配置和管理 支持移动侦测、音频对讲功能的操作与管理 可外接键盘和矩阵，实现图像切换和PTZ控制
第25页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 报警联动
支持前端编码设备的开关量输入告警联动 支持移动侦测告警联动
通过二次开发接口与其他系统结合实现告警联动 支持图像切换、录像、读秒等联动操作
可通过前端编码设备提供声、光、电警示等联动控制 4.2防盗报警子系统功能
管理人员通过前端探测器能及时准确地了解地产大厦重点区域的情况； 自动记录警情及自动转发报警信息；
联动视频监控能实时而直观地观察和记录布控现场的实际情况，为警情
核实及警后处理提供切实可靠的资料；
防破坏功能，如果有人对线路和设备进行破坏，线路发生短路或断路、
非法撬开情况时，报警控制器会发出报警，并能显示线路故障信息；任何一种情况发生，都会引起控制器报警；
系统具有通信联网功能，区域的报警信息送到控制中心，由控制中心的
计算机来进行资料分析处理，并通过网络实现资源的共享及异地远程控制等多方面的功能，大大提高系统的自动化程度。
4.3 巡更子系统
软件启动口令操作。软件系统包含口令保护，系统管理口令操作员口令。
分别对应不同的权限，另外软件中还设有口令更新功能。
信息采集器登录及巡更人设置。向系统中添加巡更人，并分配信息采集
器。软件中可通过信息芯片定义巡更人，以降低成本，软件可管理的巡更人数目不受限制。
信息钮登录及地点。可随时向系统中添加巡更地点，并分配信息钮。软
件可添加的巡更地点是没有数量限制的。
巡更班次设置。可划分不同的上班时间段，方便查询。班次的设置可跨
零点。
巡更路线设置。将巡逻的地点组织成不同的巡更路线，规定巡更人按路
线进行巡逻，可更方便地进行管理。在查询时通过路线查询，对巡更人是否遗漏巡更点便一目了然。软件中可设置的巡更路线数目最大的999。 查询功能。可按人名、时间、巡更班次、巡更路线对巡更人工作情况进
行查询，更可按多种条件组合查询。生成巡更情况总表、巡更事件表、
第26页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 巡更遗漏表。每月还可列出月统计报表，并可通过打印机将结果输出。 巡更信息备份、恢复功能。定期可将以前的信息备份到软盘或硬盘上。
需要的时候可恢复到软件中。
第27页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 五、公共广播及背景音乐系统
1、系统概述
地产大厦的背景音乐及广播系统不仅可为地产大厦提供一个舒适安逸的音乐环境还可对指定区域进行业务广播。此次我司对公共广播系统的设计，是将紧急广播与背景音乐广播集成在一起，共用一套扬声器，组成通用性强的公共广播系统，这样既可节省投资，又可使系统始终处于完好的运行状态。
前端扬声器主要设置在电梯厅、走道等公共场所，，紧急广播启动时屏蔽其音量调协功能，并进行紧急广播。
2、需求分析
地产大厦的公共广播系统，要求在平时能够向大楼内部公共场所提供优雅舒适的开、闭路多音源信号节目。
公共广播与紧急广播系统采用采用同一套前端设备扬声器。当发生紧急事故（如火灾）时，可根据程序指令自动切换到紧急广播的工作状态。火灾报警时，可进行报警层和相邻上、下两层的紧急广播，提供任何事件的报警联动广播，手动切换的实时广播等。
3、设计方案
根据以上需求分析，地产大厦需进行公共广播系统建设，公共广播系统主要由控制中心部分、信号传输部分以及前端喇叭三大部分组成，设计如下： 3.1 控制中心
公共广播系统的总控制室设在负一层的消防控制中心；控制中心设备包括：音源设备、功率放大器、智能多分区广播控制中心。
音源设备：配备DVD/MP3/数字调谐器一体化设备。在机房通过播放碟片或接收播音台，系统任意选择一路进行输出，进行背景音乐播放。设置呼叫站可对地产大厦进行公共广播，在智能多分区广播控制中心能够实现数字录音，当发生紧急时刻时设置自动播放录音，自动广播。
功率放大器：功率放大器可以对广播信号进行功率放大，为了满足系统需求，我们选用一台功率放大器作为备份，广播系统会自动对运行的功放连续的进行监
第28页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 测，当某台功放运行有故障后，系统会自动的，无间断的将该故障功放所属区的音频输入及功率输出转接至备用功放，以保证该区的正常广播。
智能多分区广播控制中心：公共广播系统的核心控制设备，可以控制音频通道的路由，为系统供电、提出故障报告和对系统进行控制，音频输入可以来自呼叫站、背景音乐和本地音频输入。主机可以独立工作或与PC连接。这个多用的设备既可以在独立模式下工作，也可以和连接的PC 一起工作。可以通过这台PC配置成任何复杂的公共广播配置。由于主机可以独立工作，PC不必永久连接在主机上。在与主机相连的PC上安装了诊断和记录软件后，这台PC可以显示系统中的任何状态变化。
前端的分区：本次设计以每层作为一个分区的原则。同时考虑出租部分，出租部分作为一个分区，主要是考虑待此部分出租的时候，免去重新布线。 3.2 信号传输部分
从控制中心至前端喇叭选用ZRRVV2*1.0/ ZRRVV3*1.0线缆。 3.3 前端部分
前端喇叭的选型：首先根据安装环境的不同，安装壁挂式或吸顶式音箱，地产大厦内部吊顶装潢部分采用吸顶式音箱，外表美观，颜色可根据装装饰情况选择。
前端呼叫站的设计：根据地产大厦的特殊性考虑，我们在控制中心都设置一个呼叫站，呼叫站和主机直接连接。暂定在一层弱电间设置一个带键盘的呼叫站，可以对所有的分区进行同时呼叫，也可以单独呼叫每个分区。
前端广播布置设计：前端扬声器的设 置需要考虑以下几个问题：
满足消防紧急广播规范对扬声器布局、声压及距离的要求
走道、大厅等公共场所，扬声器的设置数量应该能够保证从本层任何部
位到最近一个扬声器的步行距离不超过25米。在走道交叉处、拐弯处均应设置扬声器。走道末端最后一个扬声器距墙不大于12米。 考虑背景音乐对声音响度、语音清晰度和声压均匀度的要求系统选择辐
射角度为120度的吸顶扬声器，根据资料，大楼层高一般为4米，假设人耳平均高度为1.5米，h=4-1.5=2.5米，结合右图可以知道，扬声器
第29页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 最佳间距L=2a=8米。因此吸顶式扬声器的覆盖面积以50平方作为计算单位。
4、建成后系统实现的主要功能
公共广播系统要求实现以下主要功能： 4.1背景音乐
由双卡座、CD/MP3机、收音机、数字播音器等提供音源，在不同的时间播放不同内容的背景音乐，能营造一种舒缓、温馨的气氛，能够陶冶情操、净化心灵，可以放松一下紧张的情绪，以提高工作效率。 4.2人工呼叫广播
通过人工呼叫广播可将人们所需的信息传送到大楼的每一个角落，信息内容包括公告、天气预报、国际国内新闻等。当有寻人启事等信息分区需要发布时，可以在任意时间、任意地点对任意区域进行广播讲话或呼叫找人等，进行人工呼叫广播时，由呼叫站提供音源。 4.3紧急广播
由于大楼内人员密集，防报警紧急广播就显得十分重要，紧急广播系统是火灾或其它灾害的报警、疏散和指挥的必要设备和措施， 本系统前端扬声器与消防共用。当火灾发生时由消防主机提供强切信号，立即播放消防紧急广播。
紧急广播操作级别优先于其它音源，可对所需广播楼层规定的区域广播，也可以进行全呼操作，紧急广播在启动时，对于非紧急区域不影响正常广播
第30页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 六、一卡通系统
1、系统概述
地产大厦一卡通系统是以数据库和非接触式IC卡为核心，以计算机技术和通信技术为辅助手段，将地产大厦内的各项基本设施连接成一个有机的整体，“实现一卡走遍地产大厦。带动地产大厦各部门的电脑化管理，通过大楼的局域网，逐步将各处的电脑联成一个比较大的数据网，实现地产大厦各类数据的统一性和规范性；提高地产大厦的现代化管理水平。其系统突出特点表现为：一库、一网、一卡或多信息载体。
一库（核心）：同一软件平台、同一个数据库内实现卡的发放、卡的取消、
卡的挂失、卡的资料查询、黑名单报警、记录浏览处理统计等数据管理。 一网：一个统一的网络。基于现存的局域网或基于TCP/IP的Internet
网，系统将多种不同的设备接入同一个大型软件管理平台，集中控制，统一管理。
一卡（一种信息载体）或多信息载体（基础）：指用同一张卡实现不同功
能的智能管理，一张卡通行于很多功能不同的设备；或指生物识别（指纹等）、电子标签、远距卡、中距卡、近距卡、有源卡、无源卡等不同信息载体用于各自的子系统，并通过同一数据库有机集成为一个大系统，且在此大系统中多种不同信息载体对应同一人或物，此大系统的管理/使用者如同操作一种信息载体的系统。
2、需求分析
本次一卡通系统分为门禁、考勤子管理系统、消费子管理系统、以及地下停车场管理子系统。主要设计如下：
门禁考勤管理子系统：门禁系统之间采用网络控制器相连。前端点主要
设置在主要机房、档案室、普通办公室及领导办公室等场所。 消费管理子系统：在负一层餐厅处设置3台消费机，避免凭票或收费等
方式，减少票据之间的互相交叉传递，防止办公人员与餐厅管理销售者之间更多的接触产生，杜绝隐患。
地下停车场管理系统：主要是针对地下两层停车场和露天停车场，用户
有固定用户和临时用户，临时用户停车需现金缴费，收费模式为出口收费，出入凭证为智能IC卡，读卡距离要求100mm；出入口设置监控实时
第31页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 监控出入车辆图像；准确显示总剩余车位数、各区剩余车位数。
3、设计方案
3.1 授权发卡管理中心
根据平面图纸，我司暂将地产大厦一卡通管理中心服务器设置在大楼信息中心机房（从安全角度上考虑，放置到大楼信息中心机房，可以利用机房的存储设备进行数据的备份，各子系统可根据地产大厦各管理部门的工作职责进行划分，配置相应工作站及软件）。管理工作站也设置在负一层的计算机机房，便于统一管理，管理中心配置一卡通发卡机。 3.2 门禁管理子系统
门禁管理系统是地产大厦非接触式IC卡一卡通系统的子系统之一，同时也是地产大厦综合保安系统的重要组成部分，其设计之主要目的是为实现人员出入权限控制及出入信息记录。
当人员进门时只需持卡靠近读卡器进行读卡，读卡器接触到IC卡信息后，门禁控制器首先判断该卡号是否合法，如合法则发出“滴”一声，绿灯点亮，同时开锁，并将该卡号、日期、时间等信息保存以供查询。否则门不打开，红灯亮，蜂鸣器发出“滴滴”两声。
地产大厦门禁系统设计采用网络结构。
前端门禁点设置
地产大厦的门禁管理子系统的设置原则是：在21层至25层的普通办公室、领导办公室、财务室、档案室、-1层机房等重要场所设置门禁点。同时在董事长办公室、总经理办公室、副总经理办公室等设置无线开门遥控器，在有人需进
第32页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 入的情况下，领导可以在通过无线开门遥控器远距离控制门打开。
前端门锁将根据不同的门及需求考虑采用阴极锁（建议通电开），其优点是1、从消防安全角度上考虑出门可机械开锁，进行安全逃离；2、从节能的角度上考虑，锁在断电的情况下是锁死的。机械锁可由装修单位根据整体美观、协调进行配置。系统的门禁控制器均按楼层合理分配弱电井内，便于以后设备的维护及升级。 联动设计
地产大厦门禁系统可实现与火灾报警系统（FAS）的联动，如：火灾发生时，按消防要求打开相应区域的通道等。也能实现与CCTV监控系统的联动，在有开门动作时可启动摄像监视系统录像功能。 门禁线缆规格说明
信号线：Ф25KBG管内穿信号线RVVP8×0.5mm²（分控制器——读卡器）
Ф25KBG管内穿信号线RVVP2×0.5mm²（分控制器——锁） Ф25KBG管内穿电源线RVV2×1.5mm²（出门按钮） 传输线：RVVP6×0.5mm²（主控器——分控制器——分控制器） 3.3考勤管理子系统
目前市场上应用的考勤机主要分为，生物识别类和刷卡识别类两大类，对比目前国内使用的两大类考勤机的稳定性和可靠性，建议采用IC卡识别方式。
考勤管理系统是非接触式IC卡一卡通系统的子系统之一，它实现了人员上、下班签到，方便管理人员统计，考核出勤情况，方便管理部门查询、考核各部门出勤率，有效管理、掌握人员流动情况。该子系统与门禁等其它一卡通子系统共享同一数据库，同一发卡中心。考勤机将根据最后装饰图纸各区域的功能进行设置，本次设计暂定在地产大厦设置2台考勤机，暂定于21层电梯厅，便于职工上下班刷卡考勤。
考勤管理子系统由管理主机、管理软件、通讯转换器、考勤机组成。系统拓扑图如下：
第33页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案
3.4消费管理子系统
在地产大厦负一层餐厅处设置3台消费机，避免凭票或收费等方式，减少票据之间的互相交叉传递，防止办公人员与餐厅管理销售者之间更多的接触产生，杜绝隐患。
第34页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案
3.5停车场管理子系统
根据平面图纸，高速·滨湖时代广场/地产大厦地上车辆主出入口共1个，地下停车场为2进2出。共3套一进一出停车场管理系统。
整套系统采用IC刷卡模式，地上地下停车场管理配置远距离读卡器和近距离读卡器，业主无需下车就可以直接进入车库。地下停车场管理系统每个主机箱都带对讲分机，当停车场管理系统出现故障时，按下对讲分机按钮就可以与管理中心取得联系；对地上每套停车场管理系统都安装图像对比系统，车辆入场时，车主通过入口控制机读卡，并自动摄录车辆的图像，所读到的有关信息和摄录的入口车辆图像被传送到工作站，并在屏幕上显示上述的信息，同时将相关信息送入服务器。车辆出场时，通过出口处的控制机读取IC卡号，并自动摄录车辆图像，计算机屏幕的右下角显示出场车的图像，在出场车图像的左下角显示使用该卡进场时的车辆的图像，管理人员根据屏幕上显示的信息以车辆的进出图像对比来判断是否放行，如果是自动开闸的车辆则自动放行。
地下停车场管理系统一般由管理工作站、管理软件、智能终端、发行器、RS485通讯卡、智能感应卡和道闸等组成。各组成设备主要作用及拓扑图如下：
第35页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案
管理工作站：运行系统应用管理软件，实现对系统智能终端设备及相关
工作的管理；
管理软件：人机交互接口，实现对系统智能终端设备及相关工作的管理； 智能终端：识别用户卡片，判别卡的合法有效性，并作出相应的控制，
如开启道闸、操作提示等，同时将有效读卡数据存储；
发行器：系统管理员登录注册及卡片发行、检测、清空、挂失、退卡等
功能；
RS485通讯卡：完成计算机与其下位智能终端设备的通讯传输及转换； 智能感应卡：承载信息的载体，用户使用系统的凭证；
道闸：接受智能终端发出的控制指令做出相应的控制,如：道闸对通道的
开启和关闭等；
4、建成后系统实现的主要功能
根据系统的应用特点，IC卡的发行由发卡机和IC卡发行/充值管理软件来实现，由地产大厦一卡通控制室的专用发卡工作站上完成，发卡本着一人一卡的原则。卡片发行后，可以在地产大厦一卡通实施的范围内进行各类授权操作，如身份认证、门禁、消费等。发卡管理系统包括操作员权限管理、人事管理、卡片管理、通讯管理及数据备份与恢复等功能模块。 4.1 管理中心功能
操作员管理：操作员管理主要是对系统操作员的使用权限进行管理，指
第36页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 定一卡通系统各功能选项分别由相关人员进行操作管理。
人事管理：人事信息管理主要是对系统人员资料录入、更改、删除，包
括单位、部门、人员、职务、类别等信息。
卡片管理：卡片管理主要对卡片的发行、挂失、退卡及类型管理；卡片
发行：卡片发行包括长期卡、临时卡，由发卡、挂失、退卡、换卡、卡片激活、密码修改、权限等功能模块组成。
发卡：发卡模块包含内部卡发行及临时卡发行两种操作：在内部卡发行
时应选中某一持卡人，通过读写器读入卡号，并输入持卡人设定的密码，即完成发卡操作，该持卡人的所有权限自动被赋于该卡，发行卡片时，如该持卡人已有正常持卡纪录，将不再发卡。
挂失：当卡片不慎丢失时，可申请挂失，挂失时须同时输入持卡人密码。
临时卡不做挂失处理；对“地产大厦一卡通”系统，当卡片不慎丢失时，可在管理中心申请挂失，操作人员进入挂失菜单调出该持卡人的相关权限资料，确认后，点击“挂失”，完成挂失处理，也可同时输入个人密码，确认后再挂失；当卡片挂失，持卡人可选择是否补发新卡，新卡发行，原挂失卡中所有余款自动转入新卡账户，同时扣除被挂失卡押金。 卡片激活：当IC卡寻回后，应在发卡中心办理激活手续，即通过读入卡
号来取消挂失也可电话通知发卡中心，输入个人信息，来进行激活操作。卡片激活需要个人密码；当持卡人已领取新卡，挂失卡进行退卡处理，持卡人储蓄账户上补回挂失卡押金。
退卡：在持卡人不被授权于地产大厦一卡通网络内活动时，应通知该持
卡人办理退卡手续；当持卡人必须退卡但手中无卡的情况下，其个人账户将被扣除卡片押金（持卡人的卡片挂失情况除外）。退卡后持卡人可到财务部门进行结算；IC卡因非人为损坏造成失效（不读卡），应为执卡人免费办理换卡手续，即旧卡收回，输入新卡信息。凡是人为损坏，进行退卡操作，再补发新卡。
密码修改：持卡人不慎忘记密码，可凭个人证件在发卡中心更改密码。 授权：授权是地产大厦一卡通系统的一个发卡中心的具体体现，在发卡
中心可直接对地产大厦一卡通系统中各个子系统的任何设备分别授权；类型管理：实际应用中，对不同类型的卡片收取不同的押金，如长期卡、临时卡、管理卡等。
4.2 门禁子系统
基本功能：系统采用在线式联网结构，由管理主机控制器、读卡机和管
第37页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 理软件组成；一个控制器可控制一个或多个读卡器，标准Wiegand接口；可控制各种不同的电控锁；系统具有完善的防破坏功能；对所有卡实行分级管理，根据其身份确定通行权限；可设置多个时间段，控制门锁启闭，每个时间段起始值任意定义；每张卡均可设置休息节假日，一周内任意定义；非法读卡，强行开门，超时未关门等自动报警，合法卡在授权时间段以外试图开门时，视同非法卡处理，开门延时可调；可进行多种信息的记录和长期保存：每次开门时间，开门卡编号，非法卡编号，报警原因、位置；采用 E²PROM技术，控制器在甚至完成后，可脱机独立运行，管理主机，通信线路故障不会影响其正常运行。即使在停电状态下，也不会丢失任何数据，最长保存时间10年。
集中管理：发卡中心统一对人员出入权限设置、更改、取消、恢复；门
禁管理工作站可远程控制开门；后台管理工作站可建立统一用户资料库；实时采集每个出入口的进出资料（时间、卡号、是否非法等相关信息），同时可按各用户进行汇总、查询、分类、打印等；
4.3考勤管理子系统功能
考勤功能：要求所有工作证认证信息均可作为考勤依据。可以对工作人
员进行考勤，能够精确到天进行设置，共有六组不同的时间段，并能对迟到，早退，旷工等情况进行工资的处罚核算。
各种考勤报表及图表的分析，一方面可以减少操作员的工作时间和工作
负担，另一方面可以给公司决策者提供准确的分析数据，以便合理决策。如各部门的出勤率分析表可以给各部门提供整改建议等等；
4.4 消费子系统功能
双屏显示：双显示屏让消费者和收费人同时看到消费方式、时间、消费
金额以及卡中余额。若消费机参数设置不正确,，亦可显示相应的错误提示代码。
刷卡交易提示：进入刷卡消费状态时，刷卡交易成功后，消费机蜂鸣器
响一声提示，若刷卡交易失败，则消费机蜂鸣器响两声，同时显示屏出现错误交易代码。
灵活的消费方式：具有灵活的消费方式，即：直接消费方式、定额消费
方式，方便用户根据不同情况设置不同消费方式。
刷卡扣费替代现金收讫：用户刷卡直接在用户帐户中扣费，替代了以往
现金收讫方式，既节省了人力又避免了操作员徇私舞弊。
第38页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 使用挂失卡自动报警：安全可靠，禁止非本单位的卡片流通使用， 使用
已挂失的卡片，可自动报警。
支持多种卡片认证：TYPYA格式和TYPEB格式IC卡或ID卡
有效消费时段和消费标准：每个消费餐厅可独立自定义有效消费时段和
消费标准，互不影响。独立核算金额方便管理者外包。
4.5 停车场管理子系统功能
设置有十几种卡类，如授权卡、操作卡、月卡（四类）、临时卡（四类）、
储值卡（四类）、免费卡等，可对不同的管理人员设定不同的管理方式及权限，对各种车辆、车型采用不同的卡类及收费标准；
栏杆机起落速度快，免砸车、免尾随。车辆出入反应时间（从来车到道
闸升至最高）不大于5秒。其中视觉识别2.5秒。IC卡识别小于0.2秒。综合识别1秒。路闸动作1秒。
可以手动、自动、手柄三种方式控制道闸 光电隔离传输，抗干扰能力强 采用优选设备及器件，可靠性高 鉴别并拒绝接受非法IC卡
开放式系统结构，容易升级和系统增容
具有双向自锁功能；电动挡车器在开、关到位时，外力不能使电动挡车
器杆上升、下降。
具有时间保护功能；当限位开关失效时，（线路断或磁敏开关损坏），通
过精确设定的运行时间，使闸杆正好运行到终点时停止。
具有软启动功能及过流、过热保护，有效保护电动挡车器的核心部位电
机的正常运转。
具有感应和按钮控制等多种方式。在管理中心安装对讲主机，各出入口
安装对讲分机，保证各出入口和管理中心的联络。
第39页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 七、信息发布系统
1、大屏显示系统概述
当今社会人们对于信息的获取已不仅仅停留在纸张阅读的方式，越来越多的人通过网络、媒体等多种途径了解和获得信息。广角多媒体信息发布系统是一个用于数字化媒体内容发布与播出的专业系统，该系统可以替代张贴海报、播放录像带/光盘等旧有的宣传方式，将需要宣传和发布的内容以数字化的方式编辑制作，通过网络化的方式传输到指定的宣传发布点进行播出，并以信息化方式进行集中管理，以达到信息的定向发布、实时更新和集中管理目的。
2、需求分析
信息发布系统作为目前一种全新的室内传播媒体，可以生动的显示各种图文信息，并可以进行分屏显示，使得发布的图文信息及其他信息的接收存储、管理和最终的显示播放，满足用户的各种需要（如出租楼层有商企业或商户需要进行广告的播放，为以后物业部门增加营运收入等等）。
在地产大厦一楼入口门厅正面上方墙面设置一块全彩色LED显示屏。LED显示屏和电梯厅等液晶屏共用一套播放系统，可使用电脑通过局域网进行管理、发布信息。（电梯厅也可预留接口，以后由广告公司建设安装相关广告机。）建立该系统主要考虑如下功能：
提升形象：一楼大厅作为公用场所，来往人员众多，安装一块全彩显示
屏可以大大提升整个大厅的档次乃至整个企业的档次，增强各企业入住本单位的吸引力。
媒体宣传：大屏可以实现有线电视转播、各类视频文件播放、图片、幻
灯片、文字等各类信号的播出，加大企业宣传、丰富企业文化。 对外广告：除了可以播放本单位的相关通知、宣传片等，各入住企业也
可以通过大屏播放本企业的相关通知及宣传资料，建设单位可以对入住单位发布的信息制定一个收费标准进行合理的广告收费，从而实现大屏的商业价值。
公益广告：可以播放一些公益广告，积极响应国家相关节能减排等政策。
第40页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 3、设计方案
3.1 设计思路
我司设计在地产大厦的一层大厅处设置一块PH7.62，尺寸约4*2.25米全彩LED屏，用于发布最新的业务数据、通知等内容。同时在电梯厅及接待处放置液晶显示器，显示公告、广告等内容。 3.2 系统结构图
如下图所示：
3.3 系统设计组成
多媒体信息发布放系统采用嵌入式系统进行数据的接收和处理，通过网络可进行远程终端管理、终端控制、终端节目更新、终端实时信息发布等功能。实现了显示的电子化、实时化、网络化、智能化，顺应了业务发展的需要。播放终端支持对音视频节目的直播，包括电视转播、实时视频直播等。 3.4 播放管理软件与服务器
播放管理服务器设在一层弱电间，对终端播放器的管理和控制。系统的架构灵活，可以采用分布式流服务器管理。播放管理服务器上安装广角播放管理软件负责各种多媒体信息的发布，供管理员对广角播放器实现各种功能的应用，如素材管理、节目播出单编辑管理、播放器管理、节目内容更新到播放器上。一个管理工作站可以实现上百个媒体播放器的远程、分布式实时管理，实现视频、音频、图片、控制信息、节目播出单的实时自动上载。
第41页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 3.5 媒体播放机
媒体播放机主要功能是接收控制中心服务器发出的媒体文件，播放列表，按计划播出媒体文件，循环播出与删除接收到的视音频信息及文本信息
播放器能响应管理中心管理控制命令，即用户可根据管理需要向终端显示屏上发布各种视音频信息，一次内容安排后终端播放器即不再需要人工值守，亦可以脱离网络播放；通过运行策略配置或手动监播命令可以方便地控制诸如休眠、恢复、停止、播放、音量增减、切换直播等一系列运行状态。
媒体播放机支持多种音视频流格式、图像、文字和滚动字幕的播放。自带硬盘的广角播放器可以自动按节目播出单播放存放在硬盘中的节目内容。节目内容可以在网络流量相对小的时段传输到媒体播放机，从而充分利用网络带宽。 3.6 显示终端
系统支持多种显示设备，包括LED、离子显示器（PDP）、液晶显示器（LCD）、CRT显示器、前投射显示、背投显示器、 网络触摸终端、多屏幕拼接显示墙等。设计根据部署要求采用液晶电视、LED屏显示屏幕。
4、建成后系统实现的主要功能
4.1监播管理模块
支持对播放器进行控制，可完成播放、停止、音量控制、播放器休眠、
重启、关机等操作。
支持插播文字信息，可更改插播的文字的大小、字体等属性。 查看到播放器属性和相关参数，当前的内外网IP、名称、唯一标识符、
播出状态、心跳时间、当前播出单和播放器所属的区域。 支持播放器刷新，获取最新的播放器工作状态。
第42页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 实时监控播放器的播出状态
以跑马灯的形式显示播放器上线、传输信息、报警信息等 查看播放器的播出单、垫片、播放器属性和文件列表。 4.2播放管理模块
支持播出单的分区管理，可任意分配播出单所属的播出单分区。 对播出单进行多样化的编辑，在编辑区域内可实现15个区域可视化操
作，提供多种素材的编辑。 支持发送5种类型的播出单。
系统应该支持对播出单的导入和导出，避免了重复编辑播出单。 4.3传输管理模块
支持手动传送播放节目到播放器，对单个播放器或对播放器组进行文件
传输。
在网络不正常的时候，素材文件无法通过网络来传输，支持通过U盘实
现文件传输。
支持通过U盘实现对播放器的播出单导入。 查看播放器中的文件列表。
可以通过 “同步”来实现播放器和素材服务器的文件同步。 可以导出播放器的文件列表到excel表中，便于管理。 要求传输支持文件的断点续传。
支持这播放器/播放器组的文件立即传输。
支持设定传输计划，按指定的时间传输文件到播放器/播放器组。 可通过设置传输优先级来控制文件的传输顺序。 4.4素材管理模块
支持素材库的分类管理，在“素材库中”可按素材的类别或文件类型建
立素材目录。
在素材目录建立后，对素材可以进行导入、预览、删除等操作。 上传到素材库文件种类多样：Mpeg1、Mpeg2、Mpeg4，H.264、WMV、AVI、
VOB等视频文件；MP3、MPEG-1 Layer II、MPEG-4 AAC-LC/HE、AC3 5.1、DTS 5.1、WMA、WMAPro等音频文件；BMP、GIF、JPG等图片文件；Txt文字；PPT、PDF、Flash文件。
第43页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 4.5设备管理模块
支持建立播放器区，实现播放器划分区域进行管理，可实现多级区域管
理。
播放器的添加、删除用户可随时对某个区域添加和删除播发器，并编辑
播放器名称、放置的区位置、查看当前状态等。
支持播放器主动发现服务器的方式，给播放器配置服务器IP，播放器开
机自动连接服务器。
支持网络升级播放器软件，支持网络升级播放器Firmware，支持远程升
级播放器字库文件。
支持设置播放器的显示模式、输出模式、音量、支持设置播放器休眠、
关机时间，支持批量设置播放器的参数，简化繁琐的设置操作。 远程控制关联设备（如：显示屏设备），实时控制播放器的开关。 对网络播放器的磁盘空间占用情况信息能够进行汇总和监控，显示磁盘
空间使用情况及占用百分比信息。
4.6群组管理模块
定时休眠对群组内的播放器设置定时休眠时间，实现无人值守管理 每日休眠对群组内的播放器设置休眠时间，以每一天为周期，实现无人
值守管理
每日关机对群组内的播放器设置关机时间，以每一天为周期，配合远程
电源模块使用，实现无人值守管理
4.7用户管理模块
用户角色分配：设置管理员的管理角色； 权限管理：设置管理员的不同模块管理权限；
分级管理：给管理员分配不同的播放器、素材和播出单目录。 4.8审核模块
审核策略的建立
新建审核策略，确定审核人员
建立审核规则：确定多人审核的情况下，审核通过规则 分配需要审核的素材目录 分配需要审核的播出单目录 审核记录查看
第44页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 查看素材审核情况 查看播出单审核情况 4.9系统管理模块
查看文件传输信息，显示传送方向、播放器IP、传送开始时间和完成时
间以及可以导出这些信息到excel表格。 在线用户信息查看。 查看告警信息。 节目日志查询。
查询用户的操作记录，包括添加、删除、新建播放器、新建群组、播放
控制等操作以及可以导出这些信息到excel表格。 系统信息查询：显示版本信息和许可证到期时间。 系统参数设置。 网络参数设置。 4.10实时信息模块
实时信息模块由实时信息源，实时信息模板，实时信息生成者构成。刷新时间到来时，定时器调用实时信息生成者。实时信息生成者调用实时信息源，信息源检查数据是否发生变化。如果数据发生修改，实时信息源填充实时信息模板。实时信息生成者根据实时信息模板生成图片，然后发送给下层。经过角色的抽象之后，实时信息子系统具有很强的可扩展性。
所有的实时信息源都实现一个接口，用户可以随意增加新的信息源，插入到现有系统中，现有的实时信息机制保持不变。
所有的实时信息模板内部都有一个二维数组。数组保存来自信息源的数据。用户可以随意改变数组在模板上的显示外观。
新建实时信息节目时，用户只需要指定合适的实时信息源和实时信息模板，系统会自动管理刷新机制。
与用户信息系统接口
用户提供实时信息源，我们提供读取实时信息的接口，读取用户实时信息。系统提供与其他信息源接入的接口，并将这些信息源的线路引入系统，并负责调试期间相关信息的提供。
实时信息内容的传输
第45页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案
图说明：
1．对于图中方式①，实时信息的更新是用一个专用的探针程序文件对要发布的信息文件、（.txt文件）实时探测更新的部分，将更新的部分发送到播放管理服务器，再将信息从服务器发送到播放器。
2．对于图中的方式②，是播放系统接口和外部系统接口通过socket接口方式获取信息，将更新的部分发送到播放管理服务器，再将信息从服务器发送到播放器。
3．对于图中的方式③，是通过网页快照的方式获取图片格式的信息，将更新的部分发送到 播放管理服务器，再将信息从服务器发送到播放器。 4.11直播管理模块
支持WMV视频格式直播
在客户与媒体服务器之间需要建立一个单独的数据通道，从一台服务器送出的每个数据包传送到每一个客户机，实现跨网络的网络直播。
支持MPEG2视频格式组播
第46页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 IP组播技术构建了种具有组播能力的网络，允许路由器一次将数据包复制到多个通道上。采用组播方式，一台服务器能够对几十万台客户机同时发送连续数据流而无延时。媒体服务器只需要发送一个信息包，而不是多个；所有发出请求的客户端共享统一信息包。信息可以发送到任意地址的客户机，减少网络上传输的信息包的总量。
第47页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 八、多媒体会议系统
1、系统概述
现代系统集成要的是简洁明快的表达自己的意思，生动清晰的展示自己的产品，还要易于控制多变的现场环境等。用专业化的词语同样阐述以上的内容就是，我们需要高质量的音频信号，高清晰的视频动态画面及图像、实物资料，准确无误的数据表达及一套实用高效的控制系统，以方便实现所有操作。这时的会议系统不但进入了有序的组织状态，同时也保证了会议高效的进行，这样的会议解决方案无疑是目前世界上最具有现实意义的会议组织的工具，称之为智能会议系统。
音频扩声、视频播放、远程视频会议系统，具有多种模式，合理规划好每个系统之间的联系和模式控制是实现现代化会议的保证。
2、需求分析
根据对地产大厦的平面图纸，本次设计地产大厦多媒体会议系统主要由以下会议室及系统组成：
全数面积\\ 字发M2 言系统 156.6 156.6 102.6 ■ ■ ■ 摄像自动跟踪系统 ■ 音视液晶信号远程集中频记扩声显示升降管理视频控制录系系统 系统 系统 系统 系统 系统 统 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 会议室名称 21层大会议室 22-25层大会议室 21-25层小会议室 说明：■ 表示需要配置。
3、设计方案
地产大厦整个会议系统应达到音视一体操作简捷，充分满足会议系统的需要，具有良好的人机界面，并能满足业务扩展的需求，同时要求还应具备升级能力，保护用户投资利益。用于满足主讲、讨论式会议系统、视频会议、学术研讨等形式。
第48页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 3.1 21层大会议室
21层大会议室：设计了会议讨论发言、摄像跟踪、音视频记录、扩声音响、投影显示、桌面液晶升降、信号管理、远程视频、会议灯光和集中控制管理功能。实现了会议讨论报告、摄像跟踪，当发言代表打开话筒时，摄像机可自动对准发言人进行摄像，并显示到大屏幕或投影设备，同时也可手动控制，监视全场，控制灵活。同时可实现多台摄像机之间及摄像机与视频信号之间的快速切换。通过远程视频终端进行远程视频会议。会议讨论发言、摄像跟踪、扩声音响、投影显示、多媒信号管理等系统可以通过中控系统来进行集中控制。 3.2 22-25层大会议室
22-25层大会议室：设计了会议讨论发言、扩声音响、投影显示、信号管理和集中控制管理功能。实现了会议讨论报告、摄像跟踪，当发言代表打开话筒时，摄像机可自动对准发言人进行摄像，并显示到大屏幕或投影设备，同时也可手动控制，监视全场，控制灵活。同时可实现多台摄像机之间及摄像机与视频信号之间的快速切换。会议讨论发言、摄像跟踪、扩声音响、投影显示、多媒信号管理等系统可以通过中控系统来进行集中控制。 3.3 21-25层大会议室
21-25层小会议室：设计了会议讨论发言、扩声音响、投影显示功能。实现了会议讨论报告，投影显示。
4、建成后系统实现的主要功能
地产大厦会议室建成后是进行报告、 演讲，会议和相应的娱乐的主要场所。为使会议、交流活动和娱乐活动更加顺利、高效的进行，本方案本着现代化、高性价比、高可靠性的要求，进行方案设计。系统建成后将具有以下功能。
扩声子系统：根据各会议厅的大小及布置情况以及广电部GYJ25-86《厅
堂扩声系统声学特性指标》音乐与语言兼用扩声一级标准进行设计，在空场稳态准峰值状态下：平均声压级不小于98dB，声场不均匀度在1000Hz－4000Hz范围，不大于8dB等标准。传声、扩音系统一定达到国家规定的标准，以体现清晰、自然、优美的音乐和语言高保真扩声。 视频显示系统：向与会代表显示与会议内容相关的图像资料、文字资料，
第49页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 包括电脑资料、视频信号、摄像信号、会议代表个人信息和远程视频图像等。预留多媒体接口，方便与会人员自带设备的接入。
数字会议发言系统及会议录播子系统：选用数字会议系统设备，主要由
数字化讨论会议主机、数字化讨论主席单元、数字化讨论代表单元等相关设备组成，满足各会议室参会人的发言、讨论等会议功能要求，以后也可扩展同声传译功能。会议录播可对会议内容进行专业的会议记录。 数字会议发言系统：采用专业会议发言系统，可进行自动摄像跟踪。 中央控制设备为本系统设计之灵魂，集中了灯光、机械、投影及视音频
控制手段于—体，为使用者提供简单、直接的控制方案，令使用者能方便地掌握整个空间环境各设备的状态及功能。整个系统以中央控制器为核心。它以控制总线与各个设备相联接，接受操控者发出的控制要求，然后向各个延伸控制设备及被控设备发出控制指令。所有控制功能通过专用系统软件编程而成，具体控制可通过彩色液晶触摸屏或普通PC机实现。其操作界面根据用户的实际要求，设置得直观而易于理解(全中文、图形模块化)、操作。
第50页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 九、智能照明控制系统
1、系统概述
现代化的建筑对照明的要求越来越高，不仅要求提供舒适、绿色的光照，同时不同的场合需要不同的照明环境。传统的照明控制一般采用开关手动控制，对于上述要求很难实现，而且线路十分复杂，操作非常繁琐。随着用户要求的提高和技术的进步，传统的照明控制由于许多问题无法解决而逐步被智能照明控制取代，这已成为一种趋势。
整个地产大厦采用智能照明控制系统，对地产大厦内不同区域、不同使用功能的照明通过智能化照明控制系统营造有层次、变化的灯光环境、美化生活；减少人力工作疏忽，节约能源和人力资源；降低人力工作强度，增强控制的灵活性和可靠性。同时，它在同一场地合，针对不同的时段，不同的目的，用户对照明效果的不同要求，对照明系统进行智慧控制。该系统可在照明及混合电路中使用，适应性强，能在各种恶劣的电网环境和复杂的负载情况下连续稳定地工作，同时还将有效地延长灯具寿命和减少维护成本。通中央照明控制系统，地产大厦用户可以随时根据需要通过局域网网络用电脑、智慧手机进行远端控制。
2、需求分析
随着国家经济的发展，对能源的需求越来越大。建筑能耗逐渐引起大家的注意。建筑物照明系统又是建筑物能耗系统中较大的一部分。现代低碳建筑照明能耗均是很低的，尤其是公共区域的照明均通过计算机程序自动控制，使其使用在合理的范围内。
传统照明方案存在的问题：
中控与现场不可同时控制，需事前手/自动切换 ，现场使用不方便，造
成能源损耗；
需要做手/自动线路，线路接线复杂 ； 照明电磁接触器损耗大。 智能灯光照明系统优势：
控制线路的简化：智能灯光照明系统比传统架构控制线路更加简化。 节约能源：现场和中控同时控制，可任意控制关灯，达到节能目的。 综合控制：可通过计算机网络对整个系统进行监控，实现对灯光系统的各种
第51页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 智能化管理及自动控制。
根据本项目情况及各功能空间的了解，我公司对此照明系统的需求分析如下：
走廊灯光照明控制； 电梯前室灯光照明控制； 卫生间灯具照明控制； 门厅灯具照明控制；
照明灯光根据时间设定程序，定时节电自动开启与关闭； 灯光照明可通过电脑端的组态软件控制开启、关闭； 走廊通过时间及红外探测器做到人来灯亮，人走灯灭。
照明控制柜内要有手动开关，在电脑、照明控制器、照明开关面板故障
时，仍可动作；
通过动态彩色图形显示所有照明灯的状态和有关参数，方便操作员参考
分析，并自动记录及打印报警；
需要锁定图控组态编辑权限，仅有设计管理权限等级者才可修改。 外墙泛光照明：时间控制，根据傍晚、夜晚、深夜设置场景，自动控制，
并且工作人员可以随时灵活更改。设置照度感应，当出现暴雨天气可自动调整场景设置。
大堂照明：时间控制，根据白天、傍晚、晚上、深夜、子夜设置场景，
自动控制并且工作人员可以随时灵活更改。设置照度感应，当出现暴雨天气可自动增加亮度。
3、设计方案
地产大厦内的照明控制包括楼层走廊公共照明、一层大厅、电梯前室及卫生间照明（出租出售层暂设计电梯前室及卫生间区域）的自动控制系统。灯光照明系统能够根据门厅、电梯前室及走廊内人员状况及相应的时间段，对各回路的启停进行控制。系统还编制相应的时间程序，假日时间程序及事故程序等来对楼层配电进行自动控制。而且，用户可以根据现场的具体情况和要求对这些程式中的参数及连锁点自行进行修改和设定。
智能灯光照明系统软件把地产大厦整个照明控制主回路系统的情况以图形
第52页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 方式显示在中央监控中心的彩色监视器上，便于使用人员的操作：
编制相应的时间程序、假日时间程序及事故程序等来对各个回路进行自
动控制
累计各个主回路的运行时间
根据不同的时段或要求，对各个回路进行自动的控制 可在中央控制室手动控制各个回路的启停
纪录各报警点的历史纪录，可形成报告、并可通过打印机打印出来 3.1 系统组成
智能化控制系统是由系统单元、输入单元、输出单元三部分组成。 系统单元包括：主机、PC接口等； 输入单元包括：智能开关等；
输出单元包括：智能继电器、红外输出单元等； 3.2 控制模式
现代建筑中照明系统对于能源的消耗已经高达35%,使用智能灯光照明系统可使地产大厦按如下方案达到充分节能的效果：
1、分时段控制：各楼层公共走廊、电梯厅、卫生间照明区域，可根据一天当中人流量大小和
室内外照度强弱，划分为不同的时间段，在白天，室外照度充足，人流量较小时段，可关闭部分或全部回路，达到节约能源的效果；当夜晚来临，逐渐打开室内外的照明回路，以补充照度；当深夜后，人流量非常小，为不影响人员休息，可关闭大部分的回路，只保留少量应急照明或直接转为红外控制方式。充分达到节能的效果。
2、中央控制：智能照明将所有区域的灯光通过网络全部集中到后台服务器电脑上。在后台电脑上便可对所有的区域进行照明回路的控制。当现场人与没有及时关闭照明回路时，可在软件上关闭现场的照明回路，彻底杜绝了由人员操作
6 AM10 AM12 AM4 PM6 PM12 PM20%100%80%60%40%第53页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 带来的不必要的能源消耗。
智能照明通过上述方式，彻底改变了传统照明模式下对能源的消耗。使用智能照明控制系统后，可比传统照明节约30%～40%的能耗。真正实现“绿色”照明，节能建筑。 3.3 公共区域照明
走廊、卫生间和电梯前室在大楼中是必不可少的，在每层走廊（出租出售层除外）、电梯厅、卫生间区域的照明是最能体现智能照明的节能特点，智能照明系统可以有效的进行管理。 楼层 -2F电梯前室 -1F电梯前室、电梯厅 一层门厅 电梯前室、电梯厅 出租层（2～20） 控制箱编号 -2AL-GG -1AL-GG 1AL-DT 1AL-DT 2AL～20AL 回路数 1 3 4 3 57 35 3 78 184 红外探测器 1 3 3 57 35 3 102 模块数量 1 1 1 19 5 1 28 智能开关 78 78 箱体 1 1 1 19 5 1 28 办公层（21-25） 21AL～25AL 26F 卫生间灯光回路 合计
26AL 如不建设该系统时，当走道没有人经过的时候而灯还依然亮着，这就大大浪费了电能。智能照明系统可以设置1/2，1/3场景，根据现场情况自由切换。也可以设置时间控制，在白天的时候，室外日光充足，只需要开启1/2或1/3场景模式，在傍晚的时候，室外日光逐渐降低，这是人流量也是一天中最高的时候，走廊灯应该全部打开，等到深夜的时候，可关闭公共照明回路，如有人需加班，只可走到电梯厅处，灯光可自动打开，待办公人员走入房间后，灯可自动关闭或开启部分走廊灯光。这样最大限度的节约了能源。
走廊、门厅、电梯前室的公共照明安装灯光控制器和红外感测器的输入信号来进行监控：
走廊分为三个回路，每个回路受两个人体移动探测器控制；
第54页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 实时监测各主回路的开关状态；
软件上关闭现场的照明回路，彻底杜绝了由人员操作带来的不必要的能源消耗。
智能照明通过上述方式，彻底改变了传统照明模式下对能源的消耗。使用智能照明控制系统后，可比传统照明节约30%～40%的能耗。真正实现“绿色”照明，节能建筑。
走廊、卫生间和电梯前室在大楼中是必不可少的，在每层走廊（出租层除外）、电梯厅、卫生间区域的照明是最能体现智能照明的节能特点，智能照明系统可以有效的进行管理。
如不建设该系统时，当走道没有人经过的时候而灯还依然亮着，这就大大浪费了电能。智能照明系统可以设置1/2，1/3场景，根据现场情况自由切换。也可以设置时间控制，在白天的时候，室外日光充足，只需要开启1/2或1/3场景模式，在傍晚的时候，室外日光逐渐降低，这是人流量也是一天中最高的时候，走廊灯应该全部打开，等到深夜的时候，可关闭公共照明回路，如有人需加班，只可走到电梯厅处，灯光可自动打开，待办公人员走入房间后，灯可自动关闭或开启部分走廊灯光。这样最大限度的节约了能源。
走廊、门厅、电梯前室的公共照明安装灯光控制器和红外感测器的输入信号来进行监控：
走廊分为四回路，每个回路受两个人体移动探测器控制； 实时监测各主回路的开关状态；
对各主回路的启停进行控制，通过灯光控制器集中控制各个回路启停状
态，根据时间及红外探测器来控制灯光回路启停。在开灯时间内，做到人来灯亮、人过灯灭。
例如，某人走至1号红外探头感测范围后，人所处位置的前后两个回路灯光
开启，当人移动至第二个红外探头感测范围时，开启2号红外探头两侧的灯光回
第55页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 路，1号红外探头一侧的灯光回路熄灭。这样就可以满足人来开灯，人走关灯的要求。另外人无论从那个方向进入红外探头感测区或者他想返回去，灯光回路都会按他走的方向进行自动开关灯动作。达到使用方便、节能舒适的功能。
卫生间安装智能开关，该控制分为白天正常模式和夜间节能模式两个时间段：
白天正常模式：该时间段智能开关K25为普通开关，即手动控制卫生间
灯的启停。 夜间节能控制： 当进入夜间节能时间段后，智能开关接受控制信号（入卫生间
人员手触信号），打开室内灯光。室内人员若不去手动关灯动作，延时关灯，延时时间可设定，并且灯光在该时段内自动关闭时间点触发时，灯光将被关闭一次。从而达到节能效果。
停车场：使用红外探测器对停车场进行分区域控制，根据其感应范围，现场实际使用情况以及照明实际负载的功率把停车场分为若干个区域，由探测器控制该区域的照明。在车驶入停车场或者有人在该区域活动时，相应的探测器自动打开相应的照明，没有活动的区域则不会亮灯。
4、建成后系统实现的主要功能
场景控制功能：特定场合亮度控制，对于固定模式的场景、您无需逐一
地开关灯和调光，根据用户需求只进行一次编程，设定场景选择，当用户使用时，只需通过网络进入灯光控制系统，点击一个按钮，即可直接调用需要的场景，无需现场控制，为控制面板提供丰富的功能设定。 定时开关功能：特定场合时间控制，通过日程管理模块，可以对灯光的
定时开关。系统带有日历，可以进行日期选择---星期，月份及特殊时日的设定。
第56页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 群组功能：全开全关和记忆，整个照明系统的灯可以实现一键全开和一
键全关的。
远程控制功能：智能照明系统是一种网络化的控制系统，在IE浏览器上，
能对照明控制系统进行远程操作：
对系统中各个照明控制箱的照明参数进行设定、修改； 对系统的场景照明状态进行监视；
集中控制和多点操作：通过本地计算机或者INTERNET上的一台计算机，以及智能手机，即可远程控制灯光状态，在任何一个地方的终端均可控制不同地方的灯，或者是在不同地方的终端可以控制同一盏灯。
第57页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 十、机房工程系统
1、系统概述
本次机房工程暂定设计在大楼的负一层，楼层净高约4米，建筑面积约为88平方。按功能划分为：主机房、监控系统、电源室、缓冲间、维修间。主要作为安放上架式服务器、网络设备、电源、空调等设备的集中区域，根据使用性质与功能进行合理分区。设计范围包括如下系统：
机房装饰工程 电力系统设计
防雷（抗浪涌）、接地系统设计 消防系统设计 集中监控系统 KVM系统设计 综合布线系统 机柜配置
2、需求分析
随着地产大厦机房的重要性不断提高，改善地产大厦信息化建设硬件所需要良好的机房环境的重要性是不可忽视的。绿色、环保、舒适、规范的机房环境及高可靠性系统的操作平台是地产大厦机房工程建设的基本需求。
3、设计内容
3.1机房装饰设计
装饰装修部分主要内容包括：微孔铝板吊顶、抗静电活动地板、墙面铝塑板、门窗的设计安装等整体规划。
顶面
第58页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 顶面装饰设计：机房区均安装600*600mm方形微孔铝板吊顶，铝板0.8mm厚；吊顶龙骨采用与顶板配套产品，采用嵌入式安装；微孔铝板吊顶后，设计吊顶与地板净高为2.800米。
顶面基层处理：在安装吊顶铝板前，机房区顶棚上部四周墙柱面、楼顶面及梁面均需先进行净化清洁、涂刷专业防尘漆。
金属吊顶板材料特点：
安装方便：同时配有专用的卡式吊装副龙骨和专用吊件与主龙骨连为一
体，安装简便。
美观实用性：优质铝合金板为主要材料,它以先进技术为生产基础，质感
良 好、线条美观、色彩柔和、连接光滑。
不燃性：由于以金属为原料，不会燃烧，符合现代建筑消防安全的需要。 吸音效果：利用网口面板及开口安装法，加上吸音材料，具有极好的吸
音、隔音效果。
地面
地面装饰设计：机房区均安装600*600*35mm无边全钢抗静电活动地板，地板架空0.400m；地板支架、横梁等配件均采用原厂家配套产品。
地面基层处理：在安装抗静电活动地板及地砖前，将设计区域地板下四周墙柱面及楼地面均需先进行净化清洁、涂刷专业防尘漆；
机房出入口：设备出入口采用抗静电地板平
铺，并做斜坡处理；缓冲区采用二次台阶处理，收口处均采用1mm发纹不锈钢板装饰条。 墙面、柱面
机房内墙装修的目的是保护墙体、防静电、屏蔽，保证室内使用条件，创造一个舒适、美观而整洁的环境。目前，在计算机机房墙面装修装饰中最常见的是采用贴墙材料饰面，采用的贴面材料具有防火、防静电、保温等特点，且表面平整、气密性好、不起尘、易清洁，并在温、湿度变化作用下变形小。结合计算机机房最新设计施工工艺，本方案设计机房内均采用彩钢板贴面处理，完成后中心机房净高达到2.80米（暂定）。
设计目标：机房区墙、柱面平整，减少积灰面，色调淡雅柔和，避免产生眩光；机房区墙面选材应符合机房防静电、防火、隔音、隔热、屏蔽等要求。
第59页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 材质特点：彩钢板表面漆为硬化多元聚酯涂料，采用静电哑光烤漆喷涂工艺，防潮、防霉，耐酸碱、防静电，表面细腻、平滑、平整度好、美观大方；防火性能：符合国标一个半小时防火时效试验规定，耐燃一级防火标准；隔音性能：隔音率500Hz可达45dB(一般500Hz所产生的噪音为118dB)；隔热保温性能：热容量大、吸湿性强、孔隙率高，导热系数小[一般为0.121~0.205w/(m.k)]；抗冲击性能：符合CNS12514-5Kg落锤冲击试验规定。
为使机房整体色调协调，本工程机房踢脚板均采用不锈钢板饰面处理。 门体部分
机房入口门选用钢制防火门，并设置台阶方便主机房设备的搬运； 防鼠处理
同火患、水患一样，鼠患（鼠类进入机房，会将电源线、网络线咬断）同样会造成机房内设备电源、网络中断，为用户造成不可估量的损失，所以进入机房的各种线槽必须加装防鼠网，各种孔洞进行封堵，严防鼠类进入机房。 隐蔽部分工程
对于本装饰工程中的隐蔽工程，需严格按照国家标准对隐蔽部分材料的要求进行设计施工，需采取如下措施：
部分非阻燃材料必须涂刷防火涂料；
所有隐蔽用材必须符合机房用材性能指标，做到不起尘、阻燃、绝燃、
不会产生静电、牢固耐用并无病虫害发生； 各种涂料须符合环保要求；
静电地板下的走线线槽、管路、桥架和插座应悬空地面保温层上5～8cm，
不应贴地面；
在与机房外部相通部分做好防鼠设施。 3.2电气工程 电气概述
科学合理的供配电系统是保证计算机设备安全运行的先决条件。因此机房的建设必须建立一个可靠、科学、综合性强的供配电系统。机房用电负荷等级及供电要求按现行国家标准《供配电系统设计规范》的规定执行。 供配电系统设计
地产大厦负 1层机房暂设置1台30KVA的UPS电源（后备时间1个小时）为计算机等设备供电，每台机柜按两路电源配电。UPS主要作为重要设备的供电
第60页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 电源，不但能在市电断电时不间断供应设备的电源，而且能对市电进行滤波、稳压、稳频，保证了计算机设备的电源品质。
计算机供电系统按照双回路供电模式设计，分类如下： UPS供电总回路分为： 服务器设备回路； 网络机柜回路； 安防等其它系统主回路； 应急照明回路； 动力供电总回路分为： 空调回路； 市电照明回路； 市电维修回路；
在整个供配电系统设计中，严格遵循“科学合理、技术先进、经济适用”的原则，考虑远期机房电源扩容，给电力供电系统留有相应的冗余量。 配电系统设备配置
根据机房供电总功率（该部分需与业主沟通）设计，由大楼提供一路市
电到机房配电柜，便于安装及检修；
机房内供配电分为两部分，第一部分为计算机设备负荷，第二部分为辅
助设备负荷；共设置1台配电柜；
UPS供电电源：机房内所有机柜均采用UPS电源供电；
UPS插座：机柜内UPS插座采用8口PDU与工业插头供电方式； 市电维修插座：采用五孔带接地插座； 空调插座：采用三孔带接地插座。 照明设计 机房照明的设计
计算机机房的照明，除一般照明应具有的性能外，还应满足机房照明的特殊要求。依据〖GB50174-2008〗《电子计算机机房设计规范》设计标准，地产大厦负一层机房在距地面0.8米处检测，电子计算机机房照明的照度标准应符合下列规定：
主机房的平均照度可按200、300、500lx取值；
基本工作间、第一类辅助房间的平均照度可按100、150、200lx取值。
第61页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 电子计算机机房照度标准的取值应符合下列规定： 间歇运行的机房取低值； 持续运行的机房取中值； 连续运行的机房取高值； 无窗的机房取中值或高值。
机房采用下列措施限制工作面上的反射眩光和作业面上的光幕反射： 使视觉作业不处在照明光源与眼睛形成的镜面反射角上； 采用发光表面积大、亮度低、光扩散性能好的灯具； 视觉作业处家具和工作房间内应采用无光泽表面。 除工作照明外机房需设置备用照明，措施如下：
在机房内设置一组备用照明，备用照明采用照度大于总照明的1/10。 备用照明灯具与工作照明统一控制。
出口设置疏散照明和安全出口标志灯，内部灯具照度不低于0.5LX。 机房区内照明的均匀度最低照度与平均照度之比不小于0.7。 机房辅助区的照度不低于工作区平均照度的1/5。 机房照明的灯具采用分区、分段设置保护开关。 技术夹层内应设照明，采用单独支路或专用配电箱
（盘）供电。
设计特点：本方案灯盘规格同顶板规格相匹配。格栅
灯盘具有发光面积大的特点，哑光反射弧可使光源产生漫射效果，避免一般灯具在电脑显示器画面上产生眩光影响操作者工作；同时根据机房对照明的特殊要求，采用三相电源平衡的供电方式解决照明频闪问题。 应急、疏散照明的应用
按照计算机房场地设计规范，为保证工作人员在市电断电时做存盘等紧急处理，机房内需安装应急照明系统，工作面照度不低于50Lx。疏散指示灯要求当电源完全断电的情况下能不间断工作的疏导指示灯具。疏导灯具备独立的电源，确保应急疏散。
设计选材：本工程应急照明灯具采用3寸嵌入式筒灯，由UPS不间断电源直接供电；机房疏散诱导灯具可根据消防具体需要进行配置。
第62页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 特点：应急照明供电系统在机房市电停电情况下自动启动，由UPS系统供电，以确保应急功能；避免了一般应急照明系统采用自带蓄电池供电因蓄电池长时间充放电失效而影响应急照明效果。 静电防护
地产大厦负一层机房内采用的活动地板是由钢板和阻燃性复合型材料制成。活动地板表面是导静电的耐磨层，严禁暴露金属部分。单元活动地板的系统电阻符合现行国家标准《计算机机房用活动地板技术条件》的规定。本工程活动地板采用优质复合高密度抗静电架空地板。
主机房内的导体与大地作可靠的联接，不得有对地绝缘的孤立导体。 静电接地的连接线有足够的机械强度和化学稳定性.导静电地面和台面采用导电胶与接地导体粘接时,接触面积不小于10cm2。
静电接地经限流电阻及连接线与接地装置相连，限流电阻的阻值≤1MΩ。 3.3防雷、接地系统
据综合气象资料表明安徽省年平均雷暴日约为40天，按GB 50343-2004规范划分为高雷区，根据GB 50057-94(2000年版)《建筑物防雷设计规范》、GB 50343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》，按照招标文件“接地、防雷和防静电系统”要求，进行综合防雷设计如下： 等电位连接部分
按照需求，视机房所在大楼直击雷防护措施较完善，由于大楼是框架建筑，按照接地装置基本规范，机房信息设备无需新建专用地网，机房等电位系统将利用配电系统接地装置或大楼主钢筋进行联合接地。该方法符合相关规范要求。
根据 “接地、防雷和防静电系统”规范要求，计算机机房采用下列接地方式：
交流工作接地，接地电阻不应大于4Ω； 安全保护接地，接地电阻不应大于4Ω；
直流工作接地，接地电阻应按计算机系统具体要求确定；
防雷接地，应按现行国家标准《建筑物电子信息系统防雷技术规范-2004》执行。 接地系统解决措施
1、机房的地线系统
交流工作地，由进入机房的三相五线中的中性线连接； 安全保护接地，由进入机房的三相五线中的保护地线连接；
第63页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 直流工作地、交流工作地、安全保护地采用联合接地方式，由大楼联合
接地端子用一根50mm2铜芯线引入机房内接地端子；
防雷接地，由大楼联合接地端子用一根50mm2铜芯线引入机房区的防雷
接地汇流排。
2、机房区等电位连接与引下线
地产大厦负一层机房设备区地板下用30×3mm的铜排做一组局部等电位连接，将计算机设备接地、机柜接地与其做好连接；在机房四周地板下用40×40×4mm的镀锌角钢各做一组等电位连接带，将机房内的墙、顶、地的金属结构体等所有不带电的金属构件与该保护地近距离按规范做等电位连接，同时与机房安全工作接地、防雷地等以最短距离形成结构相连，并用一根50mm2铜芯线引至机房外联合接地端子。 室外地桩连接
机房接地装置的设置，应满足人身的安全及电子计算机正常运行和系统设备的安全要求。本工程采用大楼接地极，联合接地方式。 电源防雷
第一级防雷器
在地产大厦负一层机房动力配电柜的市电电源输入端，做第一级电源保护，与第二级的电源防护装置的距离应大于5米
保护范围：一楼机房配电系统；
安装要求：机房配电柜市电输入总断路器下口，并联安装；接线稳固，走线平直，其长度不宜超过0.5米。
第二级防雷器
在地产大厦负一层机房1台UPS主机的市电输入端作第二级电源防护。 防护范围： UPS电源及后端用电设备；
安装要求：UPS电源市电供电断路器下口，并联安装；接线稳固，走线平直，其长度不宜超过0.5米。
第三级防雷器
在机房1台UPS主机的输出端作第三级电源防护。 防护范围： UPS电源后端用电设备；
安装要求：UPS电源供电断路器下口，并联安装；接线稳固，走线平直，其长度不宜超过0.5米。
信号防雷
第64页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 地产大厦负一层机房和互联网信号传输均采用光缆引入，因光纤本身不会传导雷电波，也不会受到电磁感应，光纤收发器接口处无需安装避雷装置。但由于光缆中的金属加强芯很可能感应雷电波传导入机房，故加强芯在机房一端必须接地，即与等电位连接排或均压环相连接。 3.4消防系统工程
火灾是各类机房可能遇到的各种灾害中，发生次数最多、危害最大的灾害之一。机房内一旦发生火灾，将直接危及人员、设备和珍贵资料的安全。如发生火灾所造成的损失是巨大的，甚至是无法估计的。
考虑到地产大厦负一层机房面积比较小，平时是有人值班，设计在机房内放置二氧化碳手提式灭火器即可。 3.5空调、新风系统
为了保证计算机系统能够稳定、安全、可靠地运行，为机房设备提供一个良好的运行环境，机房内选用一台柜式空调。保证计算机设备持续、可靠的运行。 3.6机房设备监控系统
计算机系统已成地产大厦信息化系统的重要组成部分，其数量与日俱增，配套的环境设备也日益增多。机房的环境设备（供配电、 UPS、安全防范等）为计算机系统提供正常的运行环境。一旦机房环境设备出现故障，就会影响计算机系统运行，直接影响业务的正常开展。
正是为了解决上述问题，本机房设计一套机房监控系统，实现了对各机房设备的统一监控与管理，极大地减轻了机房维护人员工作负担，同时又大大提高了整个系统的运行可靠性、稳定性和兼容性、可扩性，实现了机房的科学管理。
一旦发现异常事件，系统即自动执行预定的控制策略，同时启动报警，报警可以有几种方式，如报警窗口、实时打印、语音提示、电话语音、Email、短信息等。使用时，可以选择其中一种或多种报警；当有多个报警同时发生时，系统通过事件等级，排队报警事件，并逐一报警，其中的电话号码、手机号码、Email等由用户设置。
本机房监控设计由门禁管理、UPS设备、配电监控等组成。 门禁系统
机房门禁系统由大楼一卡通系统统一设计安装，机房内可从机房门禁控制器取一路信号，至机房集中监控系统，由机房统一管理。 UPS监控系统
第65页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 系统可全面诊断UPS运行状况，实时监视UPS的各种参数。一旦UPS报警，将自动切换到相应UPS监控子系统的运行画面。参数变色显示报警，并伴随有报警多媒体语音，系统进行报警记录的同时有相应的处理提示。用户还可根据需要对重要的报警事件设置电话语音拨号的报警功能。对于重要的参数，可作曲线记录，系统可查询一年内相应参数的运行曲线，并可显示查询选定具体时间相应时间的参数值，当天（以天为单位）该参数的最大值，最小值，方便管理员全面了解UPS的运行状况，及时地发现并解决UPS运行中出现的各种问题。 配电监控系统
开关状态监控系统
监视各级的开关状态，对于机房的重要配电开关，监视开关是否跳闸或断电等状态非常必要，一旦开关跳闸断电，计算机系统立即停止工作，将造成整个系统崩溃，如不尽快处理造成的损失将无法估计。当开关跳闸或断电时，系统自动切换到相应的运行画面，同时发出多媒体语音和电话语音报警，通知管理员尽快处理，并事件记录到系统中。
电源参数监控
通过监视进线柜三相电源的相电压、线电压、电流、频率、功率因数、有功功率、无功功率等参数。对于重要的参数，可作曲线记录，系统管理员和操作员可以通过历史曲线图查看每天的电压、频率、有功、无功的最大值、最小值、当前值及电压、电流峰值。通过分析有关参数的历史曲线，管理员能清楚地知道供电电源的质量是否可靠完好，为合理地管理机房电源提供科学的依据。 3.7 KVM系统
根据通盘考虑，地产大厦负一层机房的众多设备需在一个整合了多种系统资源的集成大平台上得到统一管理，以解决因大量设备分散分布所带来的管理上的不便性，免除了众多不必要的外围设备而节省大量空间，使得各管理员可在操作台上由一套键盘、鼠标、显示器组成的控制台便可登陆所有的设备，方便快捷地排除机器故障，从而更有效地保障整体机房的正常运营，可通过网络进行远程控管服务器。采用机房与控制中心分离方式，管理员在控制中心集中统一管理所有服务器，特殊情况下通过本地机架访问。
方案使用数字KVM和一套软件可实现2个 IP用户全域BIOS级控制机房内的32台服务器（暂定）,方案配置简单，实用性强；用户可根据需求增加控制人员及被管理的服务器；本方案扩容性非常方便，用户只需增加相应的设备即可扩容，而无须更改目前任何现有的设备。包括未来对异地分支机房的管理，都可以接入此平台作统一集中管理。
第66页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 3.8机房综合布线系统
地产大厦负一层机房综合布线系统的模块、配线架均选用六类产品，在技术上考虑了现代通讯技术的发展，在工程设计、材料选择、施工验收、通讯线路选择、售后服务方面均为客户进行周密的考虑。系统具备先进的宽带技术结构化方案，符合最新的国际标准。同时我们在设计时，还从系统集成的角度出发，充分考虑到计算机网络系统的需求和通信交换方式，使其成为一个整体，从而在综合布线系统中得到充分体现和支持。
根据地产大厦负一层机房的需要及实际用途，综合考虑以后主机房和机房内设备增加等可能的变化，综合布线系统进行冗余设计。服务器每个机柜按8个信息点进行设计。
主机房设备区总线柜敷设双绞线沿机架安装，各机柜信息点插座均在机
柜处地板下安装。
布线系统水平通道部分采用在地板下安装水平镀锌钢质线槽，再用镀锌
电管敷设至各终端；在设计中考虑到今后系统扩充时的需要，在水平通道部分保留一定的空间余量。
布线使用标识系统，便于识别、维护，内外网的数据信息插座能够明显
区分开。为保证数据、语音点的信息传输安全，防止语音和数据互相误插，本工程中数据、语音采用不同色别的面板加以识别。
强电线槽及线管与弱电线槽及线管采用分层架空方式铺设，平行间距不
得低于300mm。
3.9机柜选型
地产大厦负一层机房选用标准式服务器机柜。
符合ANSI/EIA RS-310-D、IEC297-2、DIN41491; PART1、DIN41494；PART7、
GB/T3047.2- 92标准;兼容ETSI标准。
弧形高密度网孔前门及高密度网孔后门，一揽子解决机械保护、通风散
热、外部观察机器运行状态三方面的使用要求；
外观设计高贵典雅，工艺精湛、尺寸精密，极富时代气息； 可关闭的上部、下部多处走线通道，底部大走线孔尺寸可按需调整； 可选配安装底座，达到固定机柜、底部过线、底部送冷风、防鼠的要求；
第67页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 高密度网孔前门（专利）及高密度网孔后门，开启角度大于120度,通风
率达55%以上；
19”标准安装，安装尺寸可根据需要扩展
前、后门采用高密度网孔（黑色），开启角度不得小于120度,通风率不
得小于50%
机柜底部支持敞开式进线方式，可加装可关闭的盖板 前、后、侧门须带门锁
4、建成后系统实现的主要功能
地产大厦负一层核心机房是整个大楼数字化建设各系统服务器等核心设备工作的地方。机房建设不仅与数字智能化系统直接联系在一起，而且还与用户的管理模式相关。整个绿色机房工程建成后将具有如下功能：
整个机房的环境工程为地产大厦提供一个高效、便利、的工作和生活环
境（满足机房工作人员对舒适度的要求及对建筑环保、节能和健康的需求）。
有效的保护了静电通过人体对计算机或其他设备放电时(即所谓的打火)
当能量达到一定程度，也会给人以触电的感觉，造成操作系统作维护人员的精神负担，影响工作效率。同时也保护了机房内设备的元器件。 保证机房内设备不但能在市电断电时不间断供应设备的电源，而且能对
市电进行滤波、稳压、稳频，为计算机设备提供优良了电源品质。 当一些人为或机器本身原因，导致引起火灾时。机房设置二氧化碳手提
式灭火器，来切断燃烧链，将保护区的火扑灭，及时有效的制止火势的蔓延。
机房合理设计的信息提供语音、数据、图像等信息的传输。满足未来
10-20年时间内机房的网络组网需求。提供以后机房扩充所需的供配电、网络接口、温湿度、消防等冗余接口。
第68页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 十一、楼宇设备自动化控制系统
1、系统概述
步入21世纪，办公建筑已经进入新的建设时期，新建及改扩建的办公大楼都相继提出了更高的建设目标与建设标准，从客观上反映出新时期工程建设的长足进步，但建筑能耗的持续增大也随之产生。今年来，节能、环保、可持续发展的建设理念已受到普遍重视。在科学发展的宏观政策知道下，各国相继提出了绿色建筑理念。我国建筑实际上已面临很大的能耗压力。在注重建筑功能，满足复杂活动要求的同时，应最大限度地节能，使空间与设备达到最佳地使用率，使未来的建筑既能满足使用功能地要求，又是一座低能耗地建筑。
地产大厦作为现代化综合大楼，节能、减排及绿色是当前的建设目标。因此建设一套完善的功能强大的楼宇自动化控制系统是此次智能化建筑的重点。
2、需求分析
根据图纸和建筑的功能需求，结合当今楼宇科技发展的主流，地产大厦建筑设备自动化控制与管理系统的监控将包括以下主要内容：
照明回路的监控 电梯的监测 变配电系统检测 给排水系统的监控
结合地产大厦的实际功能和档次，我们认为，在本工程的楼宇自动化管理系统的设计和应用中，主要应突出以下重点：
1、采用先进的技术和产品，为地产大厦提供一个高效、节能、可靠的智能控制系统，对楼宇机电设备予以控制，实现绿色、智能的建设目标，充分展现现代化大厦在智能化管理上的特点，不仅在硬件上同时也在软件上提高地产大厦的档次。
2、我们所采用的系统应是一个具有国际先进水平的一流产品，同时也具有良好的性价比。其先进性应体现在硬件产品成熟、优质，在国际上有过较长时间的应用历史背景，另外在通讯协议上应能够具有良好开放性和通用性，并已成为发展主流的先进通讯协议，如BACNET协议，以确保用户在日后系统的升级和扩容上不受单一产品通讯协议限制，方便的对原有系统进行升级和扩容。在软件上应具有良好的人机界面，便于日后大厦管理人员的维护，尤其对于系统的控制平
第69页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 台不应是单一的，而应当是一个集安防、消防等功能于一体的多功能软件操作平台，以便于地产大厦各系统间的集成和统一管理。
3、合理的配置DDC控制器，DDC的分配上要考虑日后施工和管理的便利，便于维护和安装，所有DDC控制器具有现场手动控制和手、自动切换装置。
4、针对地产大厦建筑机电设备分布特点，配置DDC控制器要保证系统配置的余量和系统扩充能力。我们所有的现场DDC控制器物理控制点均预留了10-15%的余量，在通讯协议上我们采用了国际流行的标准开放性通讯协议BACNET，以保证系统的开放性。
5、采用高性能的现场传感器和执行机构，保证系统的使用寿命。我们所采用的产品已有几十年的应用历史，其平均寿命>13年，是目前市场上最为先进的自控产品。
6、由于地产大厦建筑设备分散，这就要求我们的控制设备能根据现场情况灵活分配很组网。DDC控制器采用模块式设计，其I/O模块可以分布在设备现场，并通过BACNET MSTP总线进行通讯，非常适合于地产大厦的建筑结构特点。分散控制，集中管理。
8、结合地产大厦的建筑特点，提供大厦机电设备的监控、管理功能，以保证大楼的环境舒适性、管理高效性，同时提供多种节能措施，实现绿色建筑的最终目标。
3、设计方案
3.1系统总体框架
本次设计采用保留足够的技术先进性、开放性和升级能力，因此建筑设备管理系统采用了最新的一代基于 BACNET 技术的 MSEA 系统架构，结构示意如图：
操操操操操操操Ethernet操操操操操操NAE操操操操操操NAEBACnet总线BACnet操操IOM操操FEC操操操FEC操操操FEC操操操IOM操操第70页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案
系统采用分布式集散控制方式的两层网络结构，管理层建立在以太网络上，控制层则采用 BACNET 总线技术，点对点通讯，并允许在线增减设备，其灵活的结构为系统实施和维护带来最大的便利。管理层网络建立在以太网的物理链路中，通过标准TCP/IP通讯协议高速通讯，其通讯速率达100兆波特。因而其实时性更强，几乎没有通信阻塞之忧。操作站不需要BAS专用软件，而采用网络浏览器作为用户界面，授权用户可以通过用户界面简捷地登陆到数据管理服务器。主要设备包括 BAS 服务器、管理工作站、现场便携终端、网络控制引擎等提供高速通讯。
3.2 系统监控内容 给排水系统监控
通过装于机房内的现场控制器(DDC)及现场检测元件，监视以下状态点： 水箱/水池高、低水位报警 集水坑高、低水位报警 潜水泵运行状态 潜水泵故障报警。
当集水井水位达到高位时，启动一台潜水泵，当水位达到低位时，停止该水泵，当其出现故障时，备用泵立即投入运行。
以上状况均可在操作站彩色显示屏上显示和经打印机打印记录。 变配电/电梯系统
变配电通过通讯接口方式获取电流、电压、功率因素、频率等参数； 监测高、低压开关回路的开关状态，故障报警。 监测变压器的超温报警
电梯通过配电柜开关辅助接点提供配电回路的开关状态、故障报警上下行状态信号至DDC。
中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出。
第71页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 照明回路的监控
照明回路监控在智能照明控制系统中有详细的介绍。
4、建成后系统实现的主要功能
节能
一般而言，一幢智能建筑的控制系统的能量消耗几乎占整个建筑的绝大部分，如何使这些设备高效运行，是楼宇自控系统必须考虑的问题。因此，采用最优化的控制模式来满足建筑的功能要求，就会为地产大厦物业带来很大的经济效益。
节约人力，提高工作效率
地产大厦是一座现代化的高层建筑内机电设备数量和型号众多，并且分布于各建筑的各个楼层，采用楼宇自控系统统一管理这些设备，只需在工作站上就可监控所有设备的运行情况，并且可以通过设定时间让BA系统自动对设备定时控制。
延长设备寿命
利用BAS系统的软件功能，自动累计各种机电设备的运行时间，在可以利用备用设备的情况下，自动循环使用常用设备和备用设备,这样可以延长它们的使用寿命。
第72页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 十二、智能化系统集成
1、建筑智能化系统集成的目的
智能化系统集成是把若干个相互独立、相互关联的系统如建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动系统等集成到一个统一的、协调运行的系统中，实现建筑管理系统（BMS），BMS可进一步与通信网络系统、信息网络系统实现更高层次的建筑集成管理系统（IBMS），实现建筑物设备的自动检测与优化控制，实现信息资源的优化管理和共享，为使用者提供最佳的信息服务，创造安全、舒适、高效、环保的工作、生活环境。
智能化系统的集成应贯彻设计一步到位、分步实施的原则，将集成分成
三个步骤进行。
1）完成各子系统的自身功能，满足用户基本的使用、管理要求。 2）进行有限系统间的集成，满足用户较高的使用功能、管理要求，实
现建筑物管理系统（BMS）集成。 3）对各个建筑物内的各个子系统进行集成，实现更高层次的建筑集成
管理系统（IBMS）。 智能化系统集成所用设备的通信协议和接口应符合现行有关标准的规定。 智能化系统集成应具有整体性，做到技术先进、可行，使用灵活、可扩
展，管理可靠、可容错、可维护，投资合理。
2、建筑智能化系统集成内容
系统集成的子系统包括通信网络(CNS)、信息网络系统（INS）、建筑设备监控系统（BAS）、火灾自动报警系统（FAS）、安全防范系统（SAS）。 2.1通信网络系统（CNS）集成
CNS集成系统一般是各子系统逐步建成后，才完善系统集成功能。 每个通信子系统都必须提供标准的接口与符合国际标准的通信协议，实
现与BMS、INS的集成。 接收并提供IBMS集成所必须的各种信息。 2.2 信息网络系统（INS）集成
INS集成系统应根据用户需求与经济条件，逐步建成与完善，首先应解
决事务型办公自动化和物业管理自动化系统。
第73页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 信息网络一般由两大部分组成，即建筑物内的本地信息网络和建筑物外
部的信息网络。
1）本地信息网络，一般是高速主干网，主干以光纤为主，连接建筑物内其他各资源子网和计算机主机。 2）建筑物外部的信息网络一般包括接入网以及通过接入网与本地信息网络联接。即局域网之间以及局域网与广域网之间的互连。 INS应具备与BMS及CNS联网与集成的功能，既可实现近期工程集成的
需求，又具备发展到IBMS的潜力。 办公楼、综合楼等建筑中至少应具有一个高速通信主干网，一般采用带
冗余功能的千兆位交换式以太网，并由高速主干连接每一楼层的局域网（LAN）和计算机主机，同时通过高速主干网实现楼群之间以及外部的联网与通信。高速主干网首选技术是ATM网和以太网。 2.3 建筑管理系统（BMS）集成
BMS的通信接口、通信协议等必须符合国际通用标准，并具备与相关机
电等设备互联。 BMS应提供通过电话网，实现远距离通信与控制的能力。
BMS应能实现广域网通信和由此而获得的资源共享与联动控制等功能。 BMS应提供与火灾自动报警及联动系统互联所必须的标准通信接口和
特殊接口协议。在BMS的平台上能观测到与火灾自动报警系统的相关实时信息。 BMS应提供与安全防范系统互联所必须的标准通信接口和特殊接口协
议。在BMS的平台上能观测到与安全防范系统的相关实时信息。
3、建筑集成管理系统（IBMS）
应根据用户使用和管理需求，把用户软、硬件平台、网络平台、数据平
台等组成一个完整协调的集成系统，实现优化控制和管理，创造节能、高效、舒适、安全的环境。 IBMS应具备与BMS（SAS、BAS、FAS）、CNS、INS联网通信的能力，实
现各系统之间语言、数据、图像的资源共享。 各子系统与建筑集成管理系统IBMS之间可有不同的通信、连接。
子系统具有独立监控功能，并将运行数据送到IBMS，按照IBMS的指令改变运行状态或运行方式，实现优化控制、管理。
1）子系统具有完全独立的监控功能。由于规范或职责的原因，不宜接受IBMS系统的统一控制，例如，视频监控（CCTV）子系统，火灾自动报警及联动子系统。
第74页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 2）子系统独立运行，基本上没有运行数据传递到IBMS系统，或者仅仅只传递简单的状态信息，IBMS系统只是监视其运行状态，记录设备的位置信息。例如，电视会议子系统，综合布线子系统，有线广播子系统等。 3）子系统本身是一个软件系统，主要实现独立运行管理功能。一般接受其他子系统传递来的信息，也可以对其他子系统作出间接的、非实时控制，并与IBMS在软件上融为一体。例如物业管理，办公管理等。
4、实现建筑智能化系统集成的方式
系统集成主要是通过建筑与建筑群结构化的综合布线系统和计算机网
络技术，使构成智能化建筑的各个主要子系统具有开放式结构，协议和接口都标准化和规范化。 智能化建筑的系统集成可采用以BAS为中心，通过LonWorks或 BACnet
等技术实现的集成模式。 智能化建筑是以信息集成为核心，连接所有与之相关的对象，并根据需
要综合地相互作用，以实现整体的目标。可采用OPC技术和ODBC技术来实现智能化建筑的系统集成。 新的集成技术是将信息集成建立在建筑物（群）内部网Intranet的基
础上， 通过Web服务器和浏览器在整个网络上的信息交换、综合与共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。 实时数据的集成和管理数据的集成
第75页 高速·滨湖时代广场地产大厦 弱电系统设计方案 第三章 项目造价概算表
序号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 十一 十二 合计 系统名称 综合布线系统 计算机网络系统 有线电视系统 安全防范系统 公共广播及背景音乐系统 一卡通系统 信息发布系统 多媒体会议系统 智能照明控制系统 机房工程系统 楼宇设备自动化控制系统 智能化系统集成 高档（万元） 70 45 2 40 5 30 35 70 20 100 55 40 512 中档（万元） 55 35 2 30 3 25 30 55 15 80 40 30 400
第76页
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容