2019中级会计实务-63模拟题

(总分：115.00，做题时间：90分钟)

一、单项选择题(总题数：17，分数：34.00)

1.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中，正确的是______。

A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产 B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产

C.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产 √

D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均将该建筑物确认为投资性房地产

企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。

2.某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2016年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧200万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为______。 A.100万元 B.80万元 C.70万元 D.75万元 √

自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。相关会计处理： 借：投资性房地产——成本 750000 累计折旧 200000

固定资产减值准备 100000 贷：固定资产 1000000 其他综合收益 50000

3.A房地产开发商于20×2年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是______。

A.借记“投资性房地产——成本”科目150万元 B.贷记“其他综合收益”科目70万元

C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元 √ D.冲减开发产品的账面价值80万元 此题的账务处理为：

借：投资性房地产——成本 1500000 存货跌价准备 200000 贷：开发产品 1000000 其他综合收益 700000

4.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×0年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×0年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。20×0年6月30日应作的会计处理为______。 A.借：其他业务成本 125000贷：累计折旧 125000 B.借：管理费用 125000贷：累计折旧 125000

C.借：投资性房地产——公允价值变动 20000贷：公允价值变动损益 20000 D.借：公允价值变动损益 20000贷：投资性房地产——公允价值变动 20000 √

投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目：公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。

5.下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是______。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值 √ D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值 选项A、B和D中，都是计入当期损益(公允价值变动损益)；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

6.2015年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2015年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为2200万元，则2015年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为______。 A.200万元 √ B.100万元 C.2200万元 D.0

因为董事会批准之后决定进行经营出租，所以划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续计量，所以不需要计提折旧，资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为2200-2000=200(万元)。相关会计处理： 借：固定资产 20000000 贷：银行存款 20000000

借：投资性房地产——成本 20000000 贷：固定资产 20000000

借：投资性房地产——公允价值变动 2000000 贷：公允价值变动损益 2000000

7.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定，下列项目中，属于企业投资性房地产的是______。

A.计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B.转租出去的经营租入的办公楼 C.单独计价入账的土地

D.持有并准备增值后转让的土地使用权 √

A选项属于无形资产；B选项办公楼所有权不属于企业，因此不能作为企业的投资性房地产：C选项应确认为固定资产并且不用计提折旧。

8.某企业投资性房地产采用成本计量模式。20×2年3月31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为5年，预计净残值为18万元。采用年数总和法计提折旧。20×3年应计提的折旧额为______万元。 A.71.4 √ B.76.5 C.70 D.84

20×3年应计提的折旧额=(270-18)×5÷15×3÷12+(270-18)×4÷15×9÷12=71.4(万元)。 9.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记______科目。 A.投资收益

B.管理费用 C.营业外收入 D.其他业务收入 √

取得的租金收入记入“其他业务收入”科目。

10.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中，正确的是______。 A.企业应对已出租的土地使用权摊销 √ B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧 C.企业不应对已出租的房屋计提折旧 D.企业不应对投资性房地产计提减值准备

在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。 11.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是______。

A.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产 √ B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项A不正确。 12.下列各项中，属于投资性房地产的是______。 A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

B.董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋 √ C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以融资租赁方式租出的建筑物

投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，其中“已出租的建筑物”是指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物。所以选项A，企业没有该建筑物的产权；选项D，不是经营租赁，所以两者都不是投资性房地产；选项C，对于一般企业，企业持有的准备建造房屋的土地使用权应该作为无形资产核算，对于房地产开发企业，用于建设自用建筑物的土地使用权应该作为无形资产单独核算，对于建造商品房的土地使用权，应该转入开发成本中；选项B，董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的空置建筑物和在建建筑物，应该作为投资性房地产核算。选项B正确。

13.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2015年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2015年12月31日改良完成，则2015年年末该项投资性房地产的账面价值为______。 A.500万元 √ B.487.5万元 C.475万元 D.100万元

投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2015年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。相关的会计处理： 借：投资性房地产——在建 4000000

投资性房地产累计折旧(5000000/20×4) 1000000 贷：投资性房地产 5000000 借：投资性房地产——在建 1000000 贷：银行存款/应付职工薪酬等 1000000 借：投资性房地产 5000000 贷：投资性房地产——在建 5000000

14.下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是______。

A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本 B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益

C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程 √

D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”账户余额转入“投资性房地产——在建”中。

15.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7500万元，20×4年年底该项投资性房地产的公允价值为7200万元。则甲公司应在20×4应确认的损益的金额为______。 A.420万元 B.400万元 C.100万元 D.300万元 √

投资性房地产的入账价值为7000万元，20×4年底公允价值为7200万元，应确认公允价值变动损益200万元，同时确认20×4年应确认的租金收入=120/12×10=100(万元)，因此20×4年应确认的损益的金额=200+100=300(万元)。会计处理：

20×4年1月1日，由于购入日董事会就作出书面决议将该房地产用于出租，所以应该直接将该资产确认为投资性房地产：

借：投资性房地产——成本 70000000 贷：银行存款 70000000 20×4年12月31日：

借：投资性房地产——公允价值变动(7200-7000) 2000000 贷：公允价值变动损益 2000000

借：银行存款/其他应收款(120/12×10) 1000000 贷：其他业务收入 1000000

16.甲公司对投资性房地产进行后续计量采用公允价值模式。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5000万元，账面原值为5500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为6000万元，处置前该项投资性房地产的账面价值为5800万元。则甲公司应确认的处置损益为______。 A.700万元 √ B.400万元 C.-100万元 D.1200万元

转换当日，确认的其他综合收益的金额=5000-(5500-1000)=500(万元)，投资性房地产处置时要将原计入其他综合收益与公允价值变动损益的金额转入其他业务成本。应确认的处置损益=6000-5800+500=700(万元)。会计处理： 20×4年1月1日：

借：投资性房地产——成本 50000000 累计折旧 10000000 贷：固定资产 55000000 其他综合收益 5000000

20×4年12月31日，由于出售时投资性房地产账面价值5800万元，与其初始入账金额5000万元的差额800万元就是持有期间的公允价值变动的金额： 借：投资性房地产——公允价值变动 8000000 贷：公允价值变动损益 8000000

20×5年1月1日，出售时： 借：银行存款 60000000 贷：其他业务收入 60000000 借：其他业务成本 58000000

贷：投资性房地产——成本 50000000 ——公允价值变动 8000000

将持有期间确认的公允价值变动损益转入其他业务成本： 借：公允价值变动损益 8000000 贷：其他业务成本 8000000

将自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益转入其他业务成本： 借：其他综合收益 5000000 贷：其他业务成本 5000000

17.A房地产开发商于2016年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法中，不正确的是______。 A.转换日确认投资性房地产 B.转换日按公允价值9900万元计量

C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益 D.转换日不会产生损益 √

公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其的账面价值的差额。计入公允价值变动损益，可能产生损益。

二、多项选择题(总题数：9，分数：18.00)

18.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有______。 A.租金收入 √

B.期末发生公允价值变动 √

C.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额 D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额 √

选项A，计入其他业务收入；选项B，计入公允价值变动损益，选项C，计入其他综合收益；选项D，计入公允价值变动损益，A、B、D三个选项均影响营业利润。 19.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有______。 A.已出租的土地使用权 √

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 √ D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。 20.关于投资性房地产，下列说法中，正确的有______。

A.投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备 √ B.已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产 √

C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 √

D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的。也不可以确认为投资性房地产

一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。 21.下列项目中，不属于投资性房地产的有______。 A.按照国家有关规定认定的闲置土地 √

B.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理 √ C.作为存货的房地产 √

D.经营租赁方式租入的土地使用权再出租的 √

本题考查投资性房地产的范围。选项A、B、C、D均不属于投资性房地产。选项B，如果能单独计量和出售，则应将用于赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产。

22.按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有______。 A.已出租的土地使用权

B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物 √ C.出租拥有产权的建筑物 D.出租拥有使用权的建筑物 √

选项B，房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物属于本企业的存货；选项D，企业不拥有建筑物的所有权，故不属于投资性房地产。

23.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中，正确的有______。

A.企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 √

B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 √

C.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 √

D.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期

企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

24.关于投资性房地产有关的支出，下列说法中，正确的有______。 A.采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧 √ B.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销 √ C.采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧 D.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折旧，当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧；当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

25.甲公司采用成本模式计量投资性房地产。20×2年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。20×2年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，应交税费15万。20×5年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。则关于此办公楼，甲公司20×2年正确的会计处理有______。 A.20×2年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元 √ B.20×2年9月30日转换日不确认损益 √ C.20×2年第四季度确认租金收入为300万元 √ D.20×2年第四季度计提折旧费用为80万元 (1)20×2年9月30日将写字楼转为投资性房地产： 借：投资性房地产——办公楼 192000000 累计折旧 5000000 贷：固定资产 192000000 投资性房地产累计折旧 5000000 (2)收到租金：

借：银行存款(1000000×3) 3000000 贷：其他业务收入 3000000 借：营业税金及附加 150000 贷：应交税费 150000

(3)对投资性房地产计提折旧：

借：其他业务成本 1200000

贷：投资性房地产累计折旧(192000000/40×3/12) 1200000 26.下列属于投资性房地产的有______。 A.已出租的土地使用权 √ B.经营性出租的自有建筑物 √ C.自用房地产

D.非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权 √

三、判断题(总题数：9，分数：18.00)

27.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，则不应当将该建筑物确认为投资性房地产。 A.正确 B.错误 √

企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

28.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 A.正确 √ B.错误

29.企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。 A.正确 B.错误 √

作为投资性房地产的建筑物或土地使用权，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物或土地使用权企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。

30.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 A.正确 √ B.错误

31.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 A.正确 √ B.错误

32.企业对投资性房地产无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。 A.正确 B.错误 √

企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对其计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

33.企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。 A.正确 B.错误 √

投资性房地产后续计量模式的变更只能由成本模式转换为公允价值模式，不能由公允价值模式转换为成本模式。

34.与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。 A.正确 B.错误 √

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

35.企业出售、转让、报废投资性房地产或发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。 A.正确 B.错误 √

企业出售、转让和报废投资性房地产或发生房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

四、计算题(总题数：2，分数：45.00)

甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：

(1)20×0年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。

(2)20×0年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为50000万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。 (3)20×1年支付办公楼的修理费用2万元。 (4)假定按年计提折旧，税法和会计规定一致。 要求：

(金额单位用万元表示)（分数：15.00）

(1).编制20×0年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。（分数：2.50）

__________________________________________________________________________________________ 借：投资性房地产 50000 累计折旧 1250 贷：固定资产 50000 投资性房地产累计折旧 1250

(2).编制20×1年收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2011年资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。（分数：2.50）

__________________________________________________________________________________________ 借：银行存款 2000 贷：其他业务收入 2000 借：其他业务成本 1250

贷：投资性房地产累计折旧(50000/40) 1250

20×1年资产负债表“投资性房地产”列报金额=50000-1250-1250=47500(万元) (3).编制20×1年支付办公楼修理费用的会计分录。（分数：2.50）

__________________________________________________________________________________________ 借：其他业务成本 2 贷：银行存款 2

(4).假定20×3年12月31日租赁期满后收回，当日达到白用状态。编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。（分数：2.50）

__________________________________________________________________________________________ 借：固定资产 50000

投资性房地产累计折旧(1250+1250×3) 5000 贷：投资性房地产 50000 累计折旧 5000

(5).假定20×3年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为60000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。（分数：2.50）

__________________________________________________________________________________________ 借：银行存款 60000 贷：其他业务收入 60000 借：其他业务成本 45000

投资性房地产累计折旧(1250+1250×3) 5000 贷：投资性房地产 50000

(6).假定20×3年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。20×4年3月31日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出2000万元，均以银行存款支付。同

时出租给丙公司。编制20×3年12月31日至20×4年3月31日有关改扩建的会计分录(不需要考虑租金、折旧的处理)。（分数：2.50）

__________________________________________________________________________________________ ①投资性房地产转入改扩建工程： 借：投资性房地产——在建 45000

投资性房地产累计折旧(1250+1250×3) 5000 贷：投资性房地产 50000 ②发生支出：

借：投资性房地产——在建 2000 贷：银行存款 2000 ③改扩建工程完工： 借：投资性房地产 47000 贷：投资性房地产——在建 47000

甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2015年度发生的有关交易或事项如下：

(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，预计使用50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3500万元(不包括土地使用权摊销)。 (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。 要求：

(金额单位用万元表示)（分数：30.00）

(1).根据会计资料(1)，编制2015年相关会计分录。（分数：7.50）

__________________________________________________________________________________________ 借：投资性房地产——商品房 9000 贷：开发产品 9000

借：其他业务成本(9000/50×11/12) 165 贷：投资性房地产累计折旧 165

(2).根据会计资料(2)，编制2015年相关会计分录。（分数：7.50）

__________________________________________________________________________________________ 借：无形资产——土地使用权 2750 投资性房地产累计摊销(2750/50×10) 550 贷：投资性房地产——已出租的土地使用权 2750 累计摊销 550 借：在建工程 3500 贷：银行存款 3500 借：在建工程(2750/50) 55 贷：累计摊销 55

(3).根据会计资料(3)，编制2015年相关会计分录。（分数：7.50）

__________________________________________________________________________________________ 借：投资性房地产——在建 4500 投资性房地产累计折旧 2000 贷：投资性房地产——商铺 6500 借：营业外支出 300

贷：投资性房地产——在建 300 借：投资性房地产——在建 1500 贷：银行存款 1500

借：投资性房地产——商铺(4500-300+1500) 5700 贷：投资性房地产——在建 5700

(4).假定不考虑其他因素，根据上述经济业务，计算甲公司2014年12月31日资产负债表中“存货”“在建工程”“固定资产”“投资性房地产”项目的列报金额。（分数：7.50）

__________________________________________________________________________________________ 根据上述经济业务，计算甲公司2012年12月31日资产负债表中“存货”“在建工程”、“固定资产”“投资性房地产”项目的列报金额。 存货=0

在建工程=3500+55=3555(万元) 固定资产=0

投资性房地产的金额=(9000-165)+5700=14535(万元)