河 华 府
委托评估单位 :**** 物业服务有限公司扬州分公司 评估单位：扬州大平安全工程有限公司 评估人：吴建奎 职称：工程师 职务：总工程师
2020 年 08 月 25 日
目录
二、消防系统故障排查报告 ............................................................ 3
1 、火灾自动报警系统系统 ...................................................... 3
1） 火灾自动报警系统架构介绍 .............................................. 3 2） 存在故障问题 .......................................................... 6 2 、自动水喷淋灭火系统 ........................................................ 1） 自动水喷淋灭火系统架构介绍 ............................................ 2） 存在故障问题 .......................................................... 3 、消火栓系统 ................................................................ 1 ）消火栓系统架构介绍 .................................................... 2 ）存在故障问题 .......................................................... 1 ）防排烟系统架构介绍 .................................................... 2 ）存在故障问题 .......................................................... 1 ）防火分隔系统架构介绍 .................................................. 2 ）存在故障问题 .......................................................... 1 ）应急照明及疏散指示系统架构介绍 ........................................ 2 ）存在故障问题 .......................................................... 6 、移动灭火器 ................................................................. 1 ）移动灭火器架构介绍 .................................................... 2 ）存在故障问题 .......................................................... 三、消防系统故障带来的安全隐患和整改建议 ............................................ 1 、 消防系统的安全隐患和维修整改建议 .......................................... 1） 消防系统存在的安全隐患 ................................................ 2） 消防系统维修整改意见 .................................................. 四、附件：主要维修改造费用 .......................................................... 6
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****运河华府位于广陵区五台山路与江都路交汇处东北 、小区目前有 2230 户， 250
栋民居 。总建筑面积为 174000 平方米。有联排、叠加、独体、多层 公寓、商铺，有地下汽车库 2 个。
该小区于 2004 年 5 月至 2006 年 9 月竣 工交付，其消防系统系 统主要包括火灾自动报警系统、自动水喷淋灭火系统、消火栓系统、 防排烟系统、防火分隔系统、应急照明及疏散指示系统、移动灭火器 等 7 个子系统。由于小区的已建成数年之久，部分消防设备已处于瘫 痪无法使用的状态。
二、消防系统故障排查报告
1、火灾自动报警系统系统
1) 火灾自动报警系统架构介绍 I、系统组成
1)探测器：感烟探测器、感温探测器
（2）手动报警装置及启泵按钮：手动报警按钮及消火栓起泵按钮 （3 ） 报警控制器：区域报警、集中报警、控制中心报警
II、系统完成的主要功能
火灾发生时，探测器将火灾信号传输到报警控制器，通过声光信 号表现出来，并在控制面板上显示火灾发生部位，从而达到预报火警 的目的。同时，也可以通过手动报警按钮来完成手动报警的功能。
III、现状：本小区主要使用的是国泰怡安立柜式及琴台式的报警设备 （另有
售楼处为深圳泰和安报警系统设备一套）。
火灾报警控制器
智能感温探测器
手动报警按钮
2) 存在故障问题
整个小区的消防控制中心的回路故障严重， 板1、2、3 、4、5 回路 均报故障， 1、2、3 、4、5、6 多线盘故障， 障，1、2 、3、4 总线盘故 目前已经申请了维修基金正在进行深度维修， 进行修好后再申请资金 现场损坏设备的更换。
2、自动水喷淋灭火系统
1) 自动水喷淋灭火系统架构介绍 I、系统组成
闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀、压力开关、稳压泵、喷淋泵、 喷淋控制柜。
II、系统完成的主要功能
系统处于正常工作状态时，管道内有一定压力的水，当有火灾发生 时，火场温度达到闭式喷头的温度时，玻璃泡破碎，喷头出水，管道 中的水由静态变为动态，水流指示器动作，信号传输到消防控制中心 的消防控制柜上报警，当湿式报警装置报警，压力开关动作后，通过 控制柜启动喷淋泵为管道供水，完成系统的灭火功能。
III 、现状：本小区自动水喷淋灭火系统从泵房引出 DN150 出水管道 至地下
人防、 车库及周边商铺， 东西两个泵房各有两台 30KW 喷淋泵 （一主一备）及喷淋控制柜一套，现场启动完好，有一套隔膜式气压 罐，设备完好，
2.2KW 稳压泵两台（一主一备）及稳压控制柜一套， 现有稳压泵运行状态完
好
湿式报警阀组件
2） 存在故障问题 该系统目前存在局部故障和需整改问题，其内容如下： 1、现喷淋系统地下管网无泄漏，但自动远程启动有问题，湿式报警
阀端的压力开关无法启动喷淋泵，需要在使用维修基金是统一处理修 复。
3、消火栓系统
1）消火栓系统架构介绍 I、系统组成
消防泵、稳压泵（稳压罐）、消火栓箱、消火栓阀门、接口水枪、
水带、消火栓报警按钮、消火栓系统控制柜。
II、系统完成的主要功能
消火栓系统管道中充满有压力的水，如系统有微量泄露，可以靠稳 压泵或稳压罐来保持系统的水和压力。 当火灾时，首先打开消火栓箱， 按要求接好接口、水带，将水枪对准火源，打开消火栓阀门，水枪立 即有水喷出，按下消火栓按钮时， 通过消火栓启动消防泵向管道供水。 III 、现状：小区消火栓系统从泵房引出 DN150 出水管道至地下人防、 车库及各高层居民住宅， 东西两个泵房各有两台 30KW 消防泵（一主 一备）及消防泵控制柜一套， 现场启动完好， 各有一套隔膜式气压罐， 设备完好， 2.2KW 稳压泵两台（一主一备）及稳压控制柜一套，现有 稳压泵运行状态完好。现有水有压。
消火栓自救卷盘
稳压气压罐
消火栓泵
2）存在故障问题
该系统目前存在局部故障和需整改问题，其内容如下：
1 、现小区内部大量消火栓自救水带铜嘴遗失， 水带缺失且风化严重， 强度不足。
2 、人防地库的消火栓箱门框及玻璃破损 。
3、消火栓启泵按钮因报警线路故障不能起泵（已经修复部分楼栋的 起泵功
能）。
4、防排烟系统
1）防排烟系统架构介绍 I、系统组成
排烟阀、手动控制装置、排烟机、防排烟控制柜
II、系统完成的主要功能
火灾发生时， 防排烟控制柜接到火灾信号， 发出打开排烟机的指令， 火灾区开始排烟，也可人为地通过手动控制装置进行人工操作，完成 排烟功能。
III 、现状：本小区防排烟系统设置在 8 个车库内，现风机控制箱故障 12 台，
有 11 台不能启动
排烟风机
2）存在故障问题 风机控制柜接触器及继电器损坏， 11 台风机不能启动，其
中 8 台部 分风机电机烧毁，风管软接损坏较严重，需要申请维修基金维修方能 使用。
5 、 防火分隔系统 1）防火分隔系统架构介绍 I、系统组成：感烟探测器、
感温探测器、 控制按钮、 电机、限位开关、 卷帘门控制柜
II 、系统完成的主要功能 在火灾发生时起防火分区隔断作用，在火灾
发生时，感烟探测器报警，火灾信号送到卷帘门控制柜，控制柜发出 启动信号，卷帘门自动降到 1.8m 的位置（特殊部位的卷帘门也可一 降到底），如果感温探测器报警，卷帘门才降到底。
III、现状：小区每个车库均设有双帘双轨防火卷帘门，有控制线路通 往消防控
制室。
防火卷帘门
2）存在故障问题
防火门因控制箱因及控制按钮损坏无法使用，防火门电机 2 台已经 烧毁需
要更换， 1 套防火门脱轨需要整修。 （1 ）防火卷帘门不能上升下降
原因：可能为电源故障、电机故
障或门本身卡住。处理方法：检查主电、控制电源及电机，检查门本 身。 （2）防火卷帘门有上升无下降或有下降无上升原因：下降或上升 按钮问题，接触器触头及线圈问题，限位开关问题，接触器联锁常闭 触点问题。处理方法：检查下降或上升按钮，下降或上升接触器触头 开关及线圈，查限位开关，查下降或上升接触器联锁常闭触点
（3 ）在控制中心无法联动防火卷帘门原因；控制中心控制装置本 身故障，控制模块故障，联动传输线路故障 处理方法：检查控制中 心控制装置本身，检查控制模块，检查传输线路
本小区报警系统故障，所以以上自动控制功能等主机修复后方能具 备。
6、应急照明及疏散指示系统
1）应急照明及疏散指示系统架构介绍
I、系统组成：消防应急照明灯、消防疏散指示灯
II 、系统完成的主要功能 在火灾发生时起指示逃生线路及在烟雾环境
下照明逃生通道的作用，在火灾发生时，当系统自动切断非消防电源 时，急照明灯及疏散指示灯能够自动点亮指示逃生线路线及照亮逃生
通道。
III 、现状：小区地下人防及车库现有急照明灯及疏散指示灯约 480 个， 每个
防火分区均设置统一控制开关进行控制。
疏散指示灯
2）存在故障问题
本小区大部分（ 80% ）急照明灯及疏散指示灯应使用年限过久损 坏，线路故障严重，需要一一排查并更换损坏的指示灯。
6、移动灭火器
1）移动灭火器架构介绍
I、系统组成：磷酸铵盐干粉灭火器
II 、系统完成的主要功能 干粉灭火器内充装的是干粉灭火剂。干粉灭 火剂是
用于灭火的干燥且易于流动的微细粉末，由具有灭火效能的无 机盐和少量的添加剂经干燥、粉碎、混合而成微细固体粉末组成。利 用压缩的二氧化碳吹出干粉（主要含有磷酸铵盐）来灭火。
III、现状：小区地下人防及车库以及各居民楼栋和公共场所共有可以 扑灭固
体、液体、气体火灾的干粉灭火器约 600 个，均为 3KGABC 磷酸铵盐干粉灭火器。
2）存在故障问题
本小区大部分（ 85% ）干粉灭火器全部超出国家规定的使用年限， 需要全部进行充装或更换
灭火器
三、消防系统故障带来的安全隐患和整改建议
1 、 消防系统的安全隐患和维修整改建议
1) 消防系统存在的安全隐患
整个小区的消控中心无人值班，报警主机已经呈瘫痪状态，现场设 备损坏严重，目前正在筹备申请维修资金进行更换修复，我们将抓紧 和相关部门进行沟通，落实资金尽快进行修复， 否则一旦发生突发 事件，将会带来无法报警及无法手、自动和联动，所以本小区属于火 灾安全隐患较大小区
2） 消防系统维修整改意见
（1）申请维修资金尽快进行维修更换新的消防报警主机及现场设 备。
（2）全面测试小区系统的消防联动功能。 （3）维修损坏的风机使之全部运行正常
（4）维修防火卷帘门，更换损坏的控制箱及控制按钮，维修损坏的 电机及链条。
（5）维修消防箱及增加缺失的水带等配件，修复喷淋系统的自动启 动功能。 （6）维修或更换损坏的消火栓箱体，更换损坏或强度不够的消防水消火栓启泵按钮的线路故障。
（7）对于已经过期的灭火器进行统一充装，部分损坏的无法充装的灭火器进行补充
带，修复购买新的 四、附件：主要维修改造费用
系统名称 维修费用 改造费用 火灾自动报警系统 30 万 2万 自动水喷淋灭火系 统 消火栓系统 5万 6万 防排烟系统 防火分隔系统、 2.8 万 3.5 万 应急照明及疏散指 示系统 移动灭火器
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