竣工验收评估报告(监理版)

****工程 竣 工 验 收 评 估 报 告

总监理工程师： 技术负责人： 法定代表人：

****公司 ****工程监理项目部

年 月 日

一、工程概况

工程名称 建设单位 设计单位 勘察单位 施工许可证编号 工程开工时间 主体结构 2020.4.18（合格） 验收时间 分户验收时间 验收时间 / 工 程 基 本 概 况 建筑面积 2F～39F 层高 -1F～1F 6F～9F为3.9m， 9167.99㎡ 2F～5F为4.2m 总高度 40m 建筑层数 地上九层，地下一层 功能布局 丁类仓库 2019.04 工程地点 监督单位 监理单位 施工单位 质监申报号 基础验收时间 建筑节能 2020.7.30（合格） 2019.11.29（合格） 1、地下一层为地下车库和设备用房，地上一层为门厅、消控室、变配电室和柴油发电机房，二层及以上为丁类仓库，屋面为电梯机房及风机房等。；2、结构形式为现浇钢筋混建 筑 工 程 概 况 凝土框架结构；3、抗震设防烈度：六度；4、建筑防火分类为二级；5、建筑外墙为玻璃幕墙、石材幕墙，外填充墙为200mm厚蒸压加气混凝土砌块，内隔墙除电梯井采用190mm厚混凝土实心砖及卫生间采用90mm厚混凝土实心砖砌筑外,其余的均为100或200mm厚蒸压加气混凝土砌块砌筑；M5混合砂浆砌.；7、内墙抹灰：墙采用1：3水泥砂浆打底扫毛及5厚1：2.5水泥砂浆找平；砼墙先涂涮素水泥浆一道；8、外墙涂料先上两道腻子并打磨，然后上漆9、门窗采用铝合金窗框，玻璃采用中空玻璃；防火门为木质隔热防火门；10、设两道，每道1.5厚的高分子反应粘结型湿铺防水卷材，35厚挤塑聚苯板保温隔热层，10mm厚低强度等级砂浆隔离层，300mm*300mm预制块防滑砖。 １

二、质量评估依据

1. 建设工程施工合同及补充协议、建设工程监理合同。 2. 政府批准的工程建设文件。

3．工程相关的法律、政策法规、规范性文件。

4．建筑工程施工质量验收统一标准、相关专业工程质量验收规范及其他技术规程。 5．施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。 6．经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案。 7. 经批准的施工组织设计、专项施工方案、施工技术方案。

三、本阶段工程项目监理机构人员

姓名 职 务 职 称 证书号 备注 四、监理工作范围和服务内容

1、根据建设工程监理合同约定承担本工程施工阶段的监理工作，具体包括本工程实施阶段全过程的工程质量控制、工程造价控制、工程进度控制、履行建设工程安全生产管理的监理职责、合同管理、信息管理以及协调与本项目有关的各方主体之间内外部关系即“三控、三管、一协调”等监理工作。

2、本单位工程在施工过程中，根据建设工程监理规范以及与工程建设相关的施工规范、规程、标准，本着“公正、科学、诚信、守法” 的原则，严格按相关施工监理程序对每一道工序进行验收。即在施工单位自行检查合格的基础上报经监理验收合格并签认后，方可进行下道工序施工。未经监理验收、签认的工序，严禁进入下道工序的施工。

3、在施工中监理以事前、事中控制为主，事后控制为辅的方法，采用巡视、平行检验及旁站的方式和相应的措施严格控制工程质量，对工程中的每一道工序进行严格把关，在关键工序和关键部位实行旁站监理。严格执行监理报验制度和程序，对施工过程中出现

２

的问题均以口头或签发监理通知单的形式要求施工方限期整改直至复查验收合格。

五、按图施工情况，主要设计变更及执行情况

本单位工程施工单位均按照施工合同约定以及设计图纸和设计变更文件,现行的施工规范，地方法规及验评标准进行施工，并完成了相应承包内容。设计变更手续完整、签字、盖章齐全，未发生重大设计变更情况。未发现施工单位有违反工程建设强制性条文的行为。

六、见证取样、送检情况

主要材料与试件见证取样、送检情况如下表：

材料名称 钢筋原材 电渣压力焊及机械连接 总组数 44 75 72 28 2 4 1 1 1 4 2 22 2 1 1 1 3 见证取样 组数 44 75 72 28 2 4 1 1 1 4 2 22 2 1 1 1 3 见证送检 组数 44 75 72 28 2 4 1 1 1 4 2 22 2 1 1 1 3 见证取样 率% 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 见证送检 率% 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 混 凝 土 同条件 标养 砂浆、砼配合比 水泥 砂 石子 专用砂浆 蒸压加气混凝土砌块 砖、砌块 砂浆试块 高分子反应自粘结型湿铺防水卷材 自粘聚合物改性沥青防水卷材 聚氯乙烯（内增强型）耐根穿刺 石材幕墙四性 玻璃幕墙四性 ３

门窗三性 玻璃可见光透射比、遮蔽系数 铝合金 1 1 1 1 1 1 1 1 1 100 100 100 100 100 100 七、质量控制资料核查情况

资料名称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 份数 图纸会审（1份）、设计变更（结构2份、建筑0份） 建 筑 与 结 构 工程定位测量：1份 轴线及标高测量放线：10份 钢筋：合格证44份、检验报告21份； 水泥：合格证8份、检验报告8份； 砂：检验报告1份； 石子：检验报告1份； 砖：合格证2份、检验报告2份； 专用砂浆：合格证1份、检验报告1份； 加气块：合格证4份、检验报告4份； 沥青防水卷材：合格证1份、检验报告1份； 高分子反应防水卷材：合格证2份、检验报告2份； 聚氯乙烯耐根穿刺：合格证1份、检验报告1份； 防火玻璃：合格证1份，检验报告1份 原材料出厂合格证书及进场检（试）中空玻璃：合格证3份、检验报告1份； 验报告 外墙涂料：涂料合格证1份、检验报告1份； 内墙涂料：涂料合格证1份、检验报告1份； 外墙腻子：合格证1份、检验报告1份； 内墙腻子：合格证1份、检验报告1份； 石材：检验报告1份； 铝合金型材；合格证2份、检验报告1份； 楼梯和扶手：合格证1份、检验报告1份； 防滑砖：合格证1份、检验报告1份； 普通木门：合格证1份、检验报告1份 木质防火门：合格证1份、检验报告1份 槽钢：合格证1份 钢筋焊接：检验报告（31份）； 砼：同条件（57 份）、标养（21份）、抗渗（9份）； 砂浆试块：（砌体32份）； 砂浆、砼配合比：37份； 锚固件拉拔：1份； 施工试验报告及见证检测报告 ４

隐蔽工程验收记录 地基验槽：1份； 钢筋工程：96份； 防水工程：2份；砌体工程：11份； 建筑地面：3份；抹灰工程：13份； 门窗工程：5份；特种门：4份； 水性涂料：16份；细部工程：4份； 基层与保护：3份；保温与隔热：1份；。 工程定位测量检查记录：1份; 混凝土开盘鉴定: 37份； 混凝土施工记录：37份； 沉降观测记录：12份； 施工记录 预拌砼合格证：（37份） 锚杆（土钉）基本试验及验收试验：2份检测报告 钻芯法测定喷射混凝土厚度检验：1份检测报告 地基基础、主体结构检验及抽样检抗浮锚杆基本试验及验收试验：2份检测报告 测资料 砼实体回弹：1份检测报告； 钢筋保护层：1份检测报告； 楼板厚度：1份检测报告； 检验批：基础22份；主体190份；装饰装修51份；屋面11份；节能58份。 分项：基础3份；主体5份；装饰装修10份；屋面检验批、分项、分部（子分部）工10份；节能3份。 程质量验收记录 子分部：基础2份；主体2份；装饰装修7份；屋面4份；围护系统节能1份。 分部：基础1份；主体1份；装饰装修1份；屋面1份；建筑节能1份。 图纸会审、设计变更、洽商记录 给 排 水 与 采 暖 ／ 预制构件、预拌混凝土合格证 材料、配件出厂合格证书及进场检5份 （试）验报告 管道、设备强度试验、严密性试验3份 记录 隐蔽工程验收记录 ／ 系统清洗、灌水、通水、通球试验11份 记录 施工记录 ／ 检验批、分项、分部（子分部）工检验批：18份；分项：3份；分部：1份。 程质量验收记录 建 筑 电 图纸会审、设计变更、洽商记录 ／ 材料、设备出厂合格证书及进场检13份 （试）验报告 ５

气 接地、绝缘电阻测试记录 隐蔽工程验收记录 施工记录 接地：1份；绝缘：35份。 312份 ／ 检验批、分项、分部（子分部）工检验批：541份；分项：16份；分部：1份。 程质量验收记录 以上质量控制资料均按《福建省建筑工程文件管理规程》进行核查均符合要求

八、混凝土强度评定情况

本工程混凝土采用商品砼，由***************有限公司提供。砼强度有C45、C40、C35、C30共4个强度等级。

各部位混凝土均按规范要求进行见证取样、送检，砼试块取样与留置组数均符合要求。砼试块强度概况如下表：

①标养试块共留置72组，试验报告57份，砼强度评定如下： 分部工程 强度等级 组数 平均值(MPa) 最小值(Mpa) 评定方法 基坑支护 地下室抗浮锚杆 评定结果 合格 合格 合格 合格 合格 C20 C30 C30 C45 C40 C35 C30 4 10 7 9 6 6 30 24.4 36.7 36.5 54.0 49.3 42.2 37.6 23.4 33.6 35.9 51.5 47.6 40.5 33.4 非统计法 非统计法 非统计法 非统计法 非统计法 未知方差法 合格 地基与基础 主体结构 主体结构 主体结构 主体结构 未知方差法 合格 ②砼同条件试块共留置28组，试验报告21份，强度评定如下：

分部工程 强度等级 组数 平均值(MPa) 最小值(Mpa) 评定方法 地基与基础 主体结构 主体结构 主体结构 主体结构 C30 C45 C40 C35 C30 4 4 4 4 12 39.2 60.6 54.1 48.4 41.3 37.2 57.2 53.1 43.7 37.84 非统计法 非统计法 非统计法 非统计法 评定结果 合格 合格 合格 合格 未知方差法 合格 ③砼抗渗试块共留置6组，试验报告9份，试验结果均符合要求。

分部工程 地基与基础 主体结构 主体结构 抗渗等级 P6 P6 P8 组数 3 4 2 评定结果 合格 合格 合格 ６

九、砂浆评定情况

1）本工程地下室抗浮锚杆高压注浆为M30水泥砂浆。砂浆试块均在现场见证取样，试块取样与留置试块组数均符合要求。M30水泥混合砂浆试块最大强度值为41.7Mpa、最小强度值为36.8Mpa经统计、评定砂浆强度均合格。

2）本工程砌体砂浆为M5.0水泥混合砂浆及加气砖专用砂浆。砂浆试块均在现场见证取样，试块取样与留置试块组数均符合要求。M5.0水泥混合砂浆试块最大强度值为11Mpa、最小强度值为9.5Mpa；M5.0加气砖专用砂浆试块最大强度值为11.4Mpa、最小强度值为9.2Mpa经统计、评定砂浆强度均合格。

十、安全与功能检查

1、试水记录

屋面经2小时以上的淋水试验与平屋面经24小时以上的蓄水试验，仔细检查，无发现渗水现象，防水效果良好。屋面蓄水、淋水试验记录共2份。

2、建筑物垂直度、全高测量记录

提供建筑物标高、全高、垂直度测量记录各1份。建筑物标高设置了5个测点，测点的距离数量均满足规范要求，测量结果在规范允许的范围内；建筑物全高测量各设置了5个测点，所有测点的测量数据均在规范允许的范围内，记录完整，签章齐全；建筑物垂直度测量均设置了5个测点，所有测点的测量结果满足规范要求，垂直度测量记录完整，签章齐全。

3、建筑物沉降观测

本工程沉降观测分布点按设计要求进行设置，共设置5个观测点，至今共观测12次，累计最大沉降量为4.0 mm，最小沉降量为3.4 mm，整个建筑物沉降均匀。 4、门窗“三性”试验

建筑门窗在现场经见证取样、送检，做气密性、水密性、抗风压性试验，“三性”试验检验报告1份，试验结果符合要求。

建筑幕墙在现场经见证取样、送检，做气密性、水密性、抗风压性、平面内变形试验，“四性”试验检验报告4份，试验结果符合要求。 5、化学锚栓抗拔试验

化学锚栓在现场经见证取样、送检，做抗拔承载力试验，检验报告1份，试验结果符合要求。

6、给水管道通水试验

排水系统按给水系统的1/3配水点同时开放，检查各排水点通畅，接口处无渗漏。试

７

验结果符合要求。 7、消防管道压力试验

低区（-2~14层）水压的工作压力设计值为1.0Mpa，试验压力为1.5Mpa；高区（15~32

层）水压的工作压力设计值为1.5Mpa，试验压力为1.9Mpa；试验结果符合规范要求。 8、排水干管通球试验

从排水管的顶端放下一个直径75mm的实心塑料小球，从上到下，最后从一层排水口出来，通球畅通，无堵塞。试验结果符合要求。 9、照明全负荷试验

在照明系统各控制回路通电试运行之结果均无故障的情况下，将所有照明灯具均投入运行，经24h通电，空气开关、电度表、灯具、开关运行情况均正常。运行过程中每隔2h检查线路的电流、电压值均符合设计及规范规定。试验结果合格。 10、避雷接地电阻测试

接地电阻测试结果的最小值为0.2Ω，最大值为0.5Ω。测试结果合格。 11、线路、插座、开关接地检验

经检查，电气线路的接地连接，金属线槽与接地干线及其相互跨接接地连接紧密可靠，未发现遗漏、不导通现象，开关、插座接地线连接牢固，无接线错误、遗漏和串接现象。检验结果合格。

以上安全与功能检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

十一、分部分项工程质量验收记录

本工程共有9个分部，其中土建工程有：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面等分部，安装工程共有：给排水与采暖、建筑电气等分部，专项工程有：节能分部。工程质量验收概况如下表： 分 部 工 程 子分部工程 分项工程 钢筋混凝土扩展基础-钢筋 基础 钢筋混凝土扩展基础-模板 钢筋混凝土扩展基础-混凝土 检验批数 12 1 3 验 收 质 量 合格 合格 合格 ８

土方开挖 土方 土方回填 地下防水 边坡 边坡开挖 主体结构防水-涂料防水层 喷锚支护 1 1 合格 合格 合格 合格 合格 钢筋 主 体 结 构 模板 混凝土结构 混凝土 现浇结构 砌体结构 地面 板块面层铺设 内墙 建 筑 装 饰 装 修 抹灰 一般抹灰 外墙 木门窗安装 门窗 特种门安装 门窗玻璃安装 外墙 涂饰 细部 基层与保护 保护层 保温与隔热 屋 面 防水与密封 板状材料保温层 卷材防水 檐沟与天沟 细部 女儿墙和山墙 水落口 伸出屋面管道 ９

80 19 60 20 11 2 1 4 4 1 4 2 1 1 1 2 1 1 1 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 填充墙砌体 整体面层铺设 水性涂料涂饰 内墙 护栏和扶手制作与安装 找坡层和找平层

屋面出入口 门窗节能 1 合格 1 1 6 10 5 10 数量 5 10 10 4 5 2 3 20 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 合格 合格 合格 合格 合格 合格 验收结果 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 建 筑 节 能 分 部 围护结构 屋面节能 幕墙节能 配电与照明节能 通风与空调节能 监测与控制 分部子分部工程 建 通风与空调节能 筑 配电与照明节能 节 能 监测与控制节能 分 部 建筑给水排水及 采暖 室内给水系统 室内排水系统 分项工程 通风与空调节能 配电节能 监测与控制节能 室内给水管道及配件安装 室内消火栓系统安装 给水设备安装 室内排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 成套配电柜、控制柜(台、箱)和配电箱(盘)安装 梯架、托盘和槽盒安装 电线导管、电缆导管和线槽敷设 电缆敷设 电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试 接地装置安装 接地干线敷设 建筑电气 变配电室 供电干线 电气动力 电气设备试验和试运行 电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 电线导管、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆穿管和线槽敷线 电缆头制作、接线和线路绝缘测试 变配电室及电气竖井内接地干线敷设 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 １０

低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线 低压电气动力设备试验和试运行 电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 电线导管、电缆导管和线槽敷设 1 1 1 1 1 1 1 10 10 12 10 10 1 10 5 2 1 1 1 1 13 11 10 10 10 10 10 10 3 1 3 3 3 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 电线、电缆穿管和线槽敷线 电缆头制作、接线和线路绝缘测试 开关、插座、风扇安装 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 建筑电气照明安装 电缆桥架安装 电线导管、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆穿管和线槽敷线 电缆头制作、接线和线路绝缘测试 普通灯具安装 专用灯具安装 开关、插座、风扇安装 建筑物照明通电试运行 备用及不间断电源 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 电线、电缆穿管和线槽敷线 接地装置安装 接地装置安装 防雷及接地安装 避雷引下线和变配电室接地干线敷设 建筑物等电位联结 接闪器安装 综合布线 电缆桥架安装 梯架、托盘和槽盒安装 智能建火灾自动报警及消防联动系统 筑 线缆敷设 探测器类设备安装 控制器类设备安装 其他设备安装 系统调试 试运行 风管与配件制作（金属风管） 送风系统 风管部件与消声器制作 风管系统安装（防排烟系统） １１

通风与空调 排风系统 通风机安装 系统调试 风管与配件制作（金属风管） 风管部件与消声器制作 风管系统安装（防排烟系统） 通风机安装 系统调试 风管与配件制作（金属风管） 风管部件与消声器制作 防、排烟系统 风管系统安装（防排烟系统） 通风机安装 系统调试 3 3 12 12 12 12 12 2 2 2 2 2 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 十二、建筑节能分部概述

1、节能施工

1）、墙体：各材料进场均有合格证及复试报告，符合要求；施工过程中严格按照相关要求进行质量的控制；

2）、门窗：各型材及配件进场均有合格证，玻璃进场有合格证并进行可见光透射比、遮蔽系数及露点检测，制作完成后委托检测中心进行“三性”、“四性”检测，符合要求；施工过程中严格按照相关要求进行质量的控制，并做好成品的保护工作；

3）、屋面：材料进场均有合格证并进行送检复试，符合要求；施工过程中严格按照相关要求进行质量的控制，并做好成品的保护工作，及时上报监理单位进行验收。

4）、电线、电缆：材料进场均有合格证并进行送检复试，符合要求。施工过程中严格按照相关要求进行质量的控制，并做好成品的保护工作。

2、节能验收

节能工程质量控制资料基本齐全，施工过程中按相关规范做好隐蔽验收工作，观感较好，符合要求。

十三、单位工程观感评定情况

本单位工程观感经施工单位、监理单位共同检查，所检查20个观感项目，评定等级

１２

为“一般”。

十四、单位工程质量综合评估

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013，该单位工程施工单位已完成施工图纸及合同约定的各项工程内容，符合设计文件和施工验收规范要求，所含各分部、子分部、分项及检验批工程质量验收全部合格；质量控制资料完整，安全和主要使用功能符合设计与规范要求，观感质量评价为一般。经评估工程质量为合格，同意组织竣工验收。

总监理工程师: ****公司

年 月 日

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