商铺租协议

商铺租赁协议

出租方（简称甲方）： 承租方（简称乙方）：

根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁时间及用途：

甲方同意将位于 栋 号已验收交付但尚未办理产权登记的商铺出租给乙方作为_ _使用，出租商铺的建筑面积为_ __㎡附图纸及实测面积表。

第二条 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。 第三条 该商铺要求主营： ，租赁期限内乙方不能改变经营范围。

第四条 协议期内甲方商铺出售，购房业主同意乙方同等条件继续经营，协议甲方变更为购房业主；购房业主不同意乙方同等条件继续经营，甲方对经评估后的乙方固定性装修及固定设备实施补偿，协议终止。

第五条 租金及支付方式：

1、为扶持乙方经营，自合同签订后甲方给予乙方一年免租金的优惠，第二年每月租金为 元/平米*月，第三年每月租金为 元/平米*月，第四年 元/平米*月。

2、根据双方协商，乙方需 年 月 日前交纳 保证金，租赁期满后无息退还。 3、乙方在签订合同后交纳 装修保证金，装修完工后二个月后无息退还。 3、商铺租金不含水电费，乙方应按照商业用水用电标准到物业公司购买。

4、商铺租金不含物业管理费，经双方协商，物业管理费第一年 第二年 元/平米*月的标准由乙方按季度交纳。

5、商铺租金由乙方按季度支付，乙方应在每季度末交纳下季度房租，租金可以用现金或转帐方式支付，甲方在收到租金后给乙方开具收费凭证。

6、乙方连续两个季度不交纳租金，甲方有权终止协议并追加乙方的违约责任。 第六条 装修管理及租赁期间的房屋维修 1、 装修管理

1）乙方装修商铺，应严格遵守物业公司有关商铺装修的规定，动工前需将装修图纸、设计方案等报物业与甲方审核，审核通过后方能动工。

2)乙方装修不得擅自改变房屋外立面和商铺结构；乙方退租、租赁期满或被解除租赁协议，均不得破坏已装修的设备设施及房屋构架。

3)乙方装修施工全程接受物业公司的装修管理，并交纳装修保证金、装修垃圾清运费、装修管理服务费等费用。

2、房屋维修

1）甲方或物业承担房屋外墙、外立面、室外道路等公共部位、共用设施的维修；乙方承担商铺室内的维修。

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2）乙方应爱护和合理使用商铺及附属设施，如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条 甲方权利和义务

1、有权或授权物业按本协议向乙方收取租金及规定的各项费用或逾期违约金。

2、监督乙方安全、正确使用房屋及附属设施，如发现乙方违规操作时有权要求限期整改。 3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

4、当乙方存在以下行为时，甲方有权提前终止协议并提出赔偿：乙方擅自将房屋转租、转让、转借或改变餐饮用途；乙方利用承租房进行违规与违章经营和非法活动；乙方损坏房屋、损害公共利益或甲方利益；乙方拖欠两个季度租金。

5、乙方办理工商、税务等手续时，甲方为乙方提供相关证明文件。 第 乙方权利和义务

1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责，乙方接受甲方对商铺经营管理和物业管理以及其他有偿服务，并及时交纳相应费用。

2、乙方产生的污水、油烟不能直接通过烟道或对外直排，必须通过地下排污管道排出。 3、乙方产生的生活垃圾、泔水不能清运至小区生活垃圾桶，需自行组织清运,且做到日产日清。

4、乙方在营业前必须通过当地消防部门验收合格后方可营业，在经营期间确保消防安全，如发生消防事故所造成的一切责任均由乙方承担。

5、乙方安装小区室外广告牌需经过物业公司审核后，报当地部门批准后方可安装。 6、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该商铺。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。

第九条 协议解除

本协议除第六条第4点规定外，符合下列条件之一情形，协议解除： 1、租赁期满。

2、非乙方原因造成房屋毁损。 第十条 协议赔偿

1、甲乙双方在经营过程中因对方原因造成的损失，由责任方承担并负责给受损方赔偿。 2、因不可抗力引起的自然灾害导致租赁房屋损毁，给承租人造成的任何损失，出租方不承担责任与赔偿。

3、甲乙双方在对方没有违反协议的情况下提前解除协议或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失。

第十一条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）： 电话： 本人/法定代表人： 地址： 身份证/营业执照注册号：

年 月 日 年 月 日

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