118_工程竣工验收评估报告

练馆工程

监 理 评 估 报 告

编制人： 审核人：

湖北时代工程监理有限公司

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武汉铁路局火车头体育场羽毛球训练馆工程

监理评估报告

一、工程概况

工程名称：武汉铁路局火车头体育场羽毛球训练馆工程 工程地点：武昌徐东大街

建设单位：武汉铁路局工会火车头体育场 设计单位：武汉理工大设计研究院

勘察单位：机械工业第三勘察设计研究院 监理单位：武汉高智建设监理工程有限公司 施工单位：湖北铁路建筑公司 本工程为2层公共设施建筑，建筑面积6232㎡，建筑高度为19.9米，±0.00相当于绝对标高（黄海高程）22.030米，共1个单元户。

本工程为钢筋砼框剪结构，抗震设防烈度为六度，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级：框架为四级，剪力墙为三级，结构安全等级为二级，耐火等级为一级，每个单元设电梯2部。

本工程基础为静压预制管桩。

本工程采用的钢筋：Ⅰ级钢筋强度等级代号Q235，Ⅱ级钢筋强度等级代号为HR335，竖向钢筋采用电渣压力焊，钢筋保护层厚度：柱：30mm；剪力墙：15mm；梁：25mm；板：15mm。

砼强度等级情况（均为商品砼） 建筑起止楼层 1～6层 6～13层 13层以上 柱、剪力墙 C35 C30 C25 梁、板 C30 C25 C25 二次结构：均为C20砼。 墙体：防潮层以下采用灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑。防潮层以上采用加气砼砌块，M5.0混合砂浆砌筑。

楼地面：地面采用预制板架空层，楼面为现浇钢筋砼楼板，20厚1：2水泥砂浆抹面压光。

装饰工程：外墙装饰全部采用面砖贴面，其余局部与线条为丙烯酸外墙涂料，内装饰厨卫为水泥砂浆粉刷，其余房间为水泥混合砂浆粉刷做乳胶漆面层。

屋面工程：采用150厚加气砼砌块保温隔热层，（EP）卷材及涂膜防水保温屋面，防水等级为二级。

门窗工程：进户门为钢质防火安全门，外门窗采用隔热断桥氟碳喷涂铝合金中空玻璃门窗。

隔热保温工程：外墙、梁、柱、墙热桥处和地面、架空预制板上采用保温砂浆（无机不燃保温材料LNIS与专用石脂膜剂加水配制）做外墙保温和地面保温。

水电工程：照明电线（强、弱电均从总电表箱引出支线采用BV铜芯导线接入用户配电箱）。给水管采用PP-R热熔管，暗敷到厨房和卫生间，初装修水表出户，排水管采用UPVC塑料管，消防管采用热镀锌钢管，卡箍连接。

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建筑防雷：屋顶采用ø12热镀锌圆钢作避雷带，通过主体结构钢筋接基础接地网，采用TN-C-S接地系统，总等电位与局部等电位连接。

无障碍设计：本栋楼在单元进口处根据实际地形设置了无障碍坡道，宽1.2米，并设置了不锈钢栏杆。 二、评估依据

1．建设工程委托监理合同； 2．建设工程施工合同；

3．工程设计施工图、设计变更等工程设计文件； 4．国家有关工程建设的法律、法规、规范、标准； 5．武汉市建筑工程质量验收的有关规程、规定等。 三、质量保证资料及验收资料检查情况 （一）质量保证资料检查情况

本工程所用钢筋、水泥、加砌块、灰砂砖等主要原材料进场均由业主统一供货，均交验备案证、质保单，按规定分批量见证取样送检，均检测合格。

商品砼由武汉盛兴商品砼公司提供，有备案证、质量证明单和配合比报告。 砼、砂浆均按规定和批量做好试块，在同条件养护和现场标准养护室养护，按时送检测试，均达到设计及规范要求。

本工程质量保证资料齐全，详见《单位（子单位）工程质量控制资料检查记录》。

（二）质量验收资料检查情况

本工程八个分部工程质量验收资料中，各分部工程中，检验批均合格，分项工程合格，分部工程合格，符合设计及规范要求。 四、工程质量控制情况

做好事前控制，施工前要求该施工单位编报该工程相关施工组织设计与施工方案报监理人员进行审查批准，对所有进场的进场材料经监理人员现场见证取样送检，经检测合格后才能使用。

监理工程师在施工过程中，严格履行监理合同规定的义务和职责，各主要工序全天候、全过程跟踪检查监理，在检查过程中做到“一看、二量、三控”的办法，严格控制施工质量。

同时建立严格的旁站制度和巡视制度，对砼浇灌和关键控制点坚持旁站，强化施工管理，落实质量目标，以确保本工程的预定质量目标的实现。

在检查巡视过程中，发现有不符合要求的的情况，监理人员及时口头或书面通知施工方进行整改，经整改合格后，方允许进行下道工序的施工。 五、分户验收情况

在该栋楼施工完工进行细部尾工时，我监理部人员按照武建（2008）123号文件的通知精神，于2008年10月和2009年2月初两次对该栋楼进行了分户检查验收，检查发现，室内墙面空鼓、裂缝，地面空鼓、裂缝，室内净高等均不同程度存在质量缺陷。经及时向该施工方反馈意见后，施工方及时进行了整改。经复验达到了验收要求。其它分户验收项目均符合要求。 六、各分部（子分部）分项工程质量评估 （一）地基与基础分部工程

我公司对地基与基础分部工程的质量评估意见为合格。 （二）主体结构分部工程

主体结构的混凝土结构、砌体结构子分部工程的质量均为合格，我公司监理机构对该主体结构的质量评估意见为合格。 （三）建筑装饰装修分部工程

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1．内、外墙抹灰子分部工程 一般抹灰分项工程

（1）主控项目：基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量符合设计和施工验收规范要求。抹灰前基表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

（2）一般项目：对“表面质量”、“细部质量”、“层与层间材料要求和粉刷层总厚度”、“分格缝”、“滴水线（槽）”、“允许偏差”等项目进行实测，均符合设计及施工验收规范要求。

该内、外墙一般抹灰分项工程评为合格，即抹灰子分部工程评为合格。 外墙隔热保温分项工程评为合格。 2．楼地面子分部工程

水泥砂浆找平层分项工程

（1）主控项目：材料质量、配合比和强度等级、找平层与下层结 合、找平层表面质量均符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：对“表面平整度”、 “标高”、“坡度”、“厚 度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。

该水泥砂浆找平层分项工程评为合格，即地面子分部工程的质量评为合格。 3．门窗子分部工程

铝合金门窗安装分项工程

（1）主控项目：门窗质量、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗 扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规 范要求。

（2）一般项目：对“表面质量”、“密封条及旋转门窗间隙”、“门窗开关力”、“玻璃密封条、玻璃槽口”、“排水孔”等项目进行检查实测，符合设计及施工验收规范要求。

该铝合金门窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。 4．饰面砖子分部工程

饰面砖粘贴分项工程（外墙）

（1）主控项目：饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：对“饰面砖表面质量”、“阴阳角及非套砖”、“墙面突出物周围”、“饰面砖接缝、填嵌、宽深”、“滴水线”、“允许偏差”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。

该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。 5．涂饰子分部工程

涂料涂饰分项工程（内外墙）

（1）主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。 （2）一般项目：对“颜色”、“泛碱、咬色”、“流坠、疙瘩”“砂眼、刷纹”、“直线度”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。 该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。 建筑装饰装修分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设及施工验收规范要求，即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。 （四）建筑屋面分部工程 卷材防水屋面子分部工程

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保温层分项工程

（1）主控项目：材料质量、保温层含水率符合设计和施工验收规范要求。 （2）一般项目：对“保温层铺设”、“保温层厚度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。 该保温层分项工程评为合格。 找平层分项工程

（1）主控项目：材料质量及配合比、排水坡度符合设计和施工验收规范要求。 （2）一般项目：对“交接处和转角处细部处理”、“表面质量”、分格缝位置和间距”“表面平整度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。

该找平层分项工程评为合格。 卷材防水层分项工程

（1）主控项目：卷材及配套材料质量、卷材防水层、防水细部构造符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：对“卷材搭接与收头质量”、“卷材铺贴方向”、“搭接宽度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。 该防水卷材分项工程评为合格。

保温层、找平层、卷材防水层分项工程评为合格。 建筑屋面分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑屋面分部工程的质量评为合格。 （五）建筑给排水及采暖分部工程 1．室内给排水系统子分部工程 室内给水管道及配件安装分项工程

（1）主控项目：给水管道水压试验、给水系统通水试验、生活给水系统管冲洗和消毒、直埋金属给水管防腐符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：对“给排水管铺设的平行、垂直净距”、“给水水平管道坡度、坡向”、“管道支、吊架”、“水表安装”、“塑料管复合管安装”等项目进行检查和实测，均符合设计及施工验收规范要求。 该室内给水管道及配件安装分项工程评为合格，即室内给排水系统子分部工程评为合格。

（六）建筑电气分部工程 电气照明安装子分部工程 1、普通灯具安装分项工程

（1）主控项目：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：对“引向每个灯具的电线线芯最小截面积”、“灯具的外形、灯头及其接线检查”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。 该普通灯具安装分项工程评为合格。 2、开关、插座安装分项工程

（1）主控项目：插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：对“插座安装和外观检查”、“照明开关的安装位置、控制顺序”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。 该开关、插座安装分项工程评为合格。 普通灯具安装和开关、插座安装分项工程的质量均为合格，即电气照明安装子分部工程评为合格，则建筑电气安装分部工程评为合格。

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（七）电梯安装分部工程

电梯安装分部工程中，设备进场验收分项，土建交接检验分项，驱动主机安装分项，导轨安装分项，门系统安装分项，轿厢、对重安装分项，安全部件安装分项，悬挂装置、随行电缆、补偿器安装分项，电气装置安装分项，电梯整机安装分项工程的主控项目和一般项目均符合设计及规范要求，电梯安装分部工程评定为合格。

（八）保温节能分部工程

保温节能分部工程中，填充墙砌体保温分项，保温砂浆分项，屋面保温分项工程的主控项目和一般项目均符合设计及规范要求，保温节能分部工程评定为合格。

七、无障碍设计分项工程

单元门洞进口无障碍坡道，电梯轿厢等满足无障碍设施的设计要求。 八、单位（子单位）工程观感质量评定 通过对本工程外观和使用功能的检查，本公司监理机构对该工程的观感质量评为合格，详见《单位（子单位）工程观感质量检查记录》表。 九、沉降观察

本工程共设置沉降观察点6个，在施工过程中，分别在各阶段进行实测，沉降基本均匀，到2009年2月10日为止： 最大沉降量20.97mm， 最小沉降量15.45mm。

根据以上沉降观测记录，该工程沉降符合设计和施工验收规范要求。 十、对该单位工程的评估结论

本工程于2007年8月5日开工，基础和主体结构工程均已验收合格，工程于2009年3月15日竣工。

1．本工程所含的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、电梯安装、保温节能八个分部工程的质量均为合格。 2．质量保证资料基本齐全。 3．观感质量综合评价为合格。

我公司监理机构对该工程的质量评估意见为合格。

土建监理工程师：

水电监理工程师：

总监理工程师：

湖北时代工程监理有限公司

2009-3-20

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