防渗漏策划

防渗漏工程策划

结合以往工程积累下来的经验教训，对所在工程进行防渗漏策划。

门窗渗漏问题重点技术防治措施：

（1） 施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交，检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。

（2） 门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。

（3） 门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。

（4） 普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。密封胶抹平后，应立即揭去两侧的遮蔽条。

（5） 门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外窗台应有不小于2％向外坡度。如若是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗

下低边10mm左右。

（6） 门窗塞缝完成后，在铝合金门窗沿窗边转角四周粉与保温砂浆同厚水泥砂300mm宽，上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保温外墙面上部铺整铺网格布或钢丝网，批抗裂砂浆。

外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于下框5mm。

屋面渗漏问题重点技术防治措施：

（1） 找平抹灰应先湿润基层，抹后压光，加强养护并不得过早上人，避免找平层早期脱水、粉化、开裂或被踩坏；

（2） 防水层施工前，严格清理找平层浮砂浮尘，确保找平层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；做好防水层的成品保护工作，确保在后续施工中不被损伤；

（3） 屋面板上洞口应在浇筑屋面板时预留，屋面防水做好后严禁开凿洞口；屋面板浇筑时严禁预留人为施工缝；

（4） 非土建工种在屋面上增设设备、管线如太阳能设备、电视天线、标语广告牌等要经土建人员审查批准，避免屋面防水层被破坏

（5） 找平层宜采用掺减水剂、防水剂或膨胀剂的水泥砂浆、细石砼，其厚度应符合规范要求；找平层与突出屋面的结构（如女儿墙、烟道、管道根部、变形缝等处）及找平层的转角处（如阴阳角、檐沟、斜沟、水落口、屋脊等）应做成半径70-100mm的圆角；找平层应设分格缝，其纵横间距应不大于6M，缝宽宜为20mm并嵌填与防水层相适应的密封材料。

（6） 水落口及周围300mm处设置附加层；山墙、女儿墙、天沟、檐沟、阴阳角、

出屋面管道及压顶部位，其附加层宽度应大于加强部位150mm。

厨房、卫生间渗漏问题重点技术防治措施：

（1） 注意污水管道安装、下沉箱填充、地面施工过程不得损伤防水层； （2） 卫生间地面/下沉箱隐蔽前必须严格进行试水，检验防水密封效果；

（3） 确保厨卫器具安装牢固，以免器具松动影响使用或漏水；保证排水口高低合适，与厨卫器具结合严密，以免渗漏；保证配件与厨卫器具之间采用合适填料，接触、紧固严密；

（4） 避免配件下水口高于器具接触面，地漏安装标高过低，造成地面或器具内积水；

注意卫生器具地脚连接紧固施工，避免器具同地板垫得不实或深入楼板过多造成渗漏。

预埋给水管线渗漏问题重点技术防治措施：

（1） 实行安装样板制，对卫生间、厨旁等管道多的房间、部位要先按设计图作出样板暴露矛盾，协调统一后，用样板指导大面积的施工；

（2） 严格按照规定的材料、施工工艺进行管道防腐、保温施工；高度重视管道接口施工，确保接口密封的可靠性和耐久性；

（3） 管道安装后应作水压试验，达到设计或规范规定的耐压强度不渗漏，才能进行下道工序。消防、给水管道系统严格按照设计规定试压值及试压时间进行施工试压，防止试压值偏大、偏小或时间过长，造成系统渗漏；排水管隐蔽、验收前必须进行灌水试验；

土建及其他工种与管道安装单位要协调配合，加强成品保护，采取标识等措施避免后续装饰施工等对预埋管道造成破坏

地下室外墙渗漏问题重点技术防治措施：

（1） 底板交界面应凿毛，彻底清理并润湿；检查、固定止水带位置，确保外墙浇筑时不跑位，止水带不得被油、泥污染；

（2） 外墙浇筑前应在与底板交界面处铺与混凝土同配比水泥砂浆，铺浆均匀；外墙应连续、分层浇筑，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇带；及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部遗留素浆层；

（3） 外墙防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；

监控外侧保护墙、土方回填施工过程，严禁损伤防水层。

外墙大面渗漏问题重点技术防治措施：

1、外墙面抹灰前，应对砌体及砼表面的缺陷按规范规定修整。对透亮及不密实的灰缝应用砂浆嵌填。

2、外墙抹灰应先用与抹灰层相同的砂浆进行充筋，并对基层进行清理及湿润，增加丘杰层与基层的粘合力。

3、抹灰应严格按照规范规定及设计要求有配合比及强度进行施工，分层抹灰、其厚度应均匀并满足设计要求。后道抹灰必须在前道抹灰层坚硬后方可进行。

4、抹灰面层应牢固、平整、无空鼓开裂，面层的施工缝应设在分格缝处。

5、内外墙抹底灰前应按通病治方案进行技术交底及责任落实，并由专人进行架眼、

支模孔的嵌堵，封堵前应清除孔内的杂物，灰浆并湿润。

6、加眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严或用细石砼分层捣实。

7、外墙镶嵌的箱体（如避雷测试箱）后缝隙应嵌填密实，同时应考虑由于箱后砌体的接缝开裂而产生的渗漏，箱后砌体的接缝处应铺钉金属网并固定牢固，其搭接宽度不应小于100mm

地下室底板渗漏问题重点技术防治措施：

（1） 底板防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；做好底板防水层的成品保护工作，确保绑扎底板钢筋、浇筑底板混凝土时不被损伤；

（2） 底板钢筋铁马簦应支在下网上面，模板内顶撑应有防水措施；底板应连续、分层浇筑，及时撤除混凝土内的运输马道立杆，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇带，严禁擅自留人为施工缝；

（3） 及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部遗留素浆层；

（4） 严格进行保温、覆盖养护，侧面基槽及时回填；

严密监控全区域混凝土内外温差及降温速度，及时处理异常温差情况和突发不良气候情况。