别墅大宅设计咨询合同

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别墅大宅设计咨询合同

合作双方：

委托人： (以下简称甲方) 公司注册地址： 项目授权代表： 项目联系人： 联系方式： 通讯地址：

电话： 传真： 电子邮箱：

受托人： (以下简称乙方) 公司注册地址： 法定代表人： 项目授权代表： 项目联系人： 联系方式： 通讯地址：

电话： 传真： 电子邮箱：

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甲方 委托乙方 承担海口观澜湖高尔夫别墅设计咨询服务 (以下简称“设计服务”)，经甲、乙双方协商一致，签订本合同，供双方共同遵守。

本合同依据下列文件签订：

1.双方本着诚意合作的态度，在平等、自愿的基础上，遵照《中华人民共和国合同法》，以及室内设计相关法律、法规、制度、专业标准及行业通行习惯，协商一致，达成如下协议，具体约定事项如下：

一、项目概况

一 二 三 四 项目名称 项目地点 建设单位 工程类别 海口观澜湖高尔夫别墅大宅 海南省海口市 由别墅业主自行承建 别墅 别墅室内设计 13m2 五 别墅项目设计范围 别墅景观设计 885m2 别墅建筑新增面积 945 m2 建筑外观设计面积 13m2（地面面积）

二、项目工作内容

2.1 工作内容

甲方将海口观澜湖高尔夫别墅大宅设计项目委托乙方，乙方承诺按照双方约定的原则、内容、方式和要求提供服务。

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2.2 工作成果 2.2.1 设计质量标准

设计应满足国家及行业标准要求，遵照双方前期沟通内容及确定原则，满足双方合同约定标准。 2.2.2 提交设计图纸和资料的形式和数量

设计审核通过后，甲方应书面提供设计方案确认函，乙方提交设计电子文档一式1份， 2.2.3方案设计阶段及设计成果 2.2.3.1 方案设计阶段及设计成果

整个设计分建筑、室外景观设计与室内设计两期进行，每期分四个阶段设计成果如下： 2.2.3.1.1概念方案设计阶段：各项总平面及主要空间意向图。 2.2.3.1.2方案设计阶段：

1）建筑、室外景观设计由sketchup软件提供模型图片。后期提供效果图4张及相关的参考图片。 2）室内空间平、立、剖面图，8张效果图

（另甲方可根据实际情况要求乙方增加提供效果图数量，超出部分给予额外设计费补偿，具体补偿收费标准双方另行协商）

3）方案设计阶段完成后，乙方依据甲方意见在约定的时间内调整完善方案设计，并交与甲方，经甲方确认后进入扩初设计阶段。甲方收到乙方提交成果后，应于三个工作日内提供书面确认或相关工作要求，并保持与乙方的及时、有效沟通。如因甲方原因导致设计进度推迟，不视为乙方违约。

2.2.3.1.3扩初设计阶段：

扩初设计阶段根据甲方的意见，进行方案设计、修改及深化，并达到施工图前的设计深度。每个项目图纸内容详细包括：

1）各区域平面布置图

2）各区域天花布置图（含灯具等说明表） 3）各区域地坪布置图（材质说明及样板）

4）各区域重要立面图（含公共空间，其他立面设计） 5）地面、墙面、顶面装饰材料样品

扩初设计阶段完成后，乙方依据甲方意见在约定的时间内调整完善扩初设计方案，并交与甲方，经甲方确认后进入施工图设计阶段。甲方收到乙方提交成果后，应于三个工作日内提供书面确认或相关工作要求，并保持与乙方的及时、有效沟通。如因甲方原因导致设计进度推迟，不视为乙方违约。

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2.2.3.1.4施工图设计阶段：提供装修工程施工图。

本设计内容不包括结构、消防、厨房等建筑设备设计，但负责协调各相关专业。最终施工图纸由施工方提供施工出图章并办理工程建设项目的报建相关事宜。

本设计内容包含电话、宽带、音响、电视、监控等相关末端位置图，主要系统由甲方指定供应商提供规划及设计，由设计方沟通协调。

施工图设计完成后，乙方依据甲方意见在约定的时间内调整完善施工图设计，并交与甲方验收确认。甲方收到乙方提交成果后，应于五个工作日内提供书面确认或相关工作要求，并保持与乙方的及时、有效沟通。如因甲方原因导致设计进度推迟，不视为乙方违约。

2.2.4最终方案确认

乙方应按约定的工作进度计划，按时完成各个阶段设计任务，及时提交相应成果给甲方，乙方必须确保向甲方移交的所有文件及资料为真实、有效、完整。甲方收到乙方提交成果后，应于五个工作日内提供书面确认或相关工作要求，并保持与乙方的及时、有效沟通。如因甲方原因导致设计进度推迟，不视为乙方违约。

各个阶段的设计审核通过后，乙方在收到甲方书面确认函后，并同时提供满足甲方要求的电子文档壹套。 甲方审核确认即视为乙方设计工作正式完成。

三、设计进度要求

1. 观澜湖别墅建筑设计及室外景观设计进度： 序号 一 三 四

施工图阶段 扩初设计阶段 设计阶段 方案设计阶段 主要成果内容 各项总平面细化及sketchup确认 建筑、室外景观装饰扩初，效果图确认 建筑、室外景观结构扩初 建筑、室外景观水电扩初 建筑、室外景观暖通扩初 装修工程施工图(A3白图) 份数 1 1 甲方书面确认方案设计后10 甲方书面确认扩初设计后151 个工作日 个工作日 设计周期 自合同签订之日起20个工作日 甲方书面确认方案设计后10个工作日 - 5 -

2. 观澜湖别墅室内设计进度： 序号 一 二 三 四 设计贯彻执行阶段乙方应提供的服务包括：

1) 样品的提供及审查 2) 变化评估及与阶段回顾 3) 图纸及材料最后定案 4) 工程结尾

设计阶段 概念设计 方案设计阶段 扩初设计阶段 施工图阶段 主要成果内容 各项总平面及主要空间意向图 空间效果图及相关空间的参考图 提供扩初设计阶段CAD 电子档 装修工程施工图CAD电子档 份数 1 1 1 1 设计周期 自建筑方案确定5个工作日 甲方书面确认概念设计后25个工作日 甲方书面确认方案设计后10个工作日 甲方书面确认扩初设计后20个工作日

四、设计费

室内设计 编号 1 2 4 5 室内外设计 室外景观设计 室内设计 廊道设计 建筑外观设计 设计面积小计 面积(㎡) 3459 单价(元/㎡) 设计费小计 小计（税后） 总价(元) 不含任何税收 备注 以上设计面积以实际面积为准，但本案经双方协商同意，采取固定总价人民币整（小写：）作为最终结算价。

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五、付款方式：

支付比例% 20% 支付 金额 （万元） 合同生效日 概念设计及方案设计完成至施工图纸提交并经甲方确认后3个工作日内 施工图纸提交并经甲方确认后3个工作日内 工程竣工10天后第11天支付15% 支付进度 支付阶段 描述 支付阶段1 合同签生效日 建筑、室外景观设计成果交付 室内设计成果交付 支付阶段2 30% 支付阶段3 室内设计服务费总计 35% 15% 支付阶段1支付金额人民币万元性质为定金。乙方无故解除、终止本合同或者不履行本合同的，应当返还甲方定金；甲方无故解除、终止本合同或者不履行本合同的，乙方有权收取50%服务费。本合同履行后，定金抵作设计费支付给乙方。

乙方受款银行帐号如下： PAY TO （帐户）： BANK （银行名称）： ACCOUNT NO.（帐号）：

六、本合同的双方责任

6.1 甲方责任

（1）甲方负责履行本合同商务及经济方面条款的工作以及确认乙方的设计成果后执行相应的验收成果和付款工作。在工程进展过程中给予乙方设计工作的协调与落实。

（2）在各个设计阶段中，甲方应履行的责任：

在概念设计阶段时，甲方需明确提出经营目标、运营思路、以及相关经济指标作为乙方设计执行的依据，并通过概念设计时的基础平面进行深入沟通和书面确认（以 为甲方代表执行），使乙方的方案设计能够顺利进行。在平面确认以后至方案进行中时，由于甲方经营管理团队对经营决策作出较大修正，使得原确认平面出现较大变化时，则视为第3条中需另行协商其设计范围，设计进度及费用相应调整顺延。

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在扩初设计阶段时，甲方有责任对前一阶段方案设计成果进行有效书面确认（以甲方授权代表执行），并同时提供设计区域的原始地形地貌勘察图，原有建筑图、结构图、水、电、空调设备图、消防设施图等可能制约建筑设计及室内设计展开的相关资料。在资料不全的情况下，设计阶段开始时间始为自动顺延。如果甲方明确提出在资料不全的情况下展开设计，由此造成设计后续的重大调整，也视为第3条中需另行协商涉及范围。

（3）对乙方超出本合同范围的额外设计工作，甲方应支付乙方相应的设计费，具体费用参照本合同双方协商确定。额外设计工作系指设计单位已完成阶段设计文件后，因甲方书面要求变更使用功能而需要重新设计的工作量达30%以上的服务（以修改图纸数量所占图纸总量比例为参照）。

（4）甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。具体收费双方另行协商。

（5）甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出损失索赔。

6.2 乙方责任

（1）乙方应按甲方提出的设计要求，从方案设计及调整、初步设计及调整，直至完成施工图的所有图纸；并按合同规定的进度要求提交质量合格的设计文件，并对其负责。在设计过程中在达到设计效果的同时，应充分考虑甲方的装修成本控制。

（2）乙方按本合同规定的设计内容、进度及份数向甲方交付设计资料及文件。如果甲方、乙方双方共同确认改动过多，增加了设计的复杂性，经双方书面认可，进度可适当延迟，并协商适当增加设计费。

（3）设计过程中，乙方交付设计资料及文件后，按合同参与有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定设计范围的内容做必要调整和补充。

乙方按商定的时限交付设计资料及文件，并负责向甲方及施工单位进行设计交底。项目施工过程中，相关乙方人员应根据附件一执行，处理有关设计问题并及时核查设计与施工是否一致。

（4）乙方应保护甲方的知识产权，不得向甲方以外的第三方泄漏、转让乙方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。

（5）乙方应在设计文件中提供用于本工程之材料的品种、规格和数量，以及该材料的参考品牌，同时甲方对品牌的选择有最终决策权。

（6）乙方应负责与本工程原各设计单位进行沟通，解决设计和施工过程中的属本合同服务范围内的一些问题、办理设计变更等。

（7）在设计过程中，乙方应根据甲方的合理意见进行设计修改和完善工作。

（8）乙方应保证设计图纸符合相关规范要求并通过相关部门的审核，如消防审查部门依法对设计图纸提出整

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改意见，乙方有责任无偿对其修改至通过 。乙方不应被要求检查任何与本设计无关顾问的建筑文件或报告。乙方有权相信其他顾问文件和报告的充分性、准确性和完整性，乙方不负责审阅或核查此类计算和设计。

（9）甲方为向报批需要，乙方应无条件按照甲方要求提供设计范围内的报批图纸及相关资料。 七、违约责任

7.1 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应付而未付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过7天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方根据乙方已进行的实际工作量按照本合同约定支付乙方设计费，并且乙方有权解除合同。

7.2 乙方应对自己造成的设计资料及文件出现的错误或瑕疵负责补充或修改，而不收取任何额外费用。除因乙方设计图纸质量不合格引起外。乙方不因工程施工，建设事故或未达到工程建设质量指标负担任何责任，或承担任何费用。

7.3甲、乙双方不得无故解除、终止、不履行本合同，除天灾及不可抗力的情况外，不能免除延迟履行方的相应责任。除因天灾及不可抗力因素造成不能履行本合同部分或全部内容，应于发生后48小时内以书面通知对方，并提供相应的证明文件，双方经友好协商同意后，可修改合同内容作为补充协议或解除合同。

7.4甲乙双方之间发生的与本合同有关的争议应本着平等、友好和协商的原则通过和解方式解决，也可请本项目的有关主管部门出面调解。和解或调解不成时，任何一方均有权向提起诉讼。违约方应当赔偿守约方律师费等一切经济损失。

7.5甲乙双方在履行合同时发生争议时，可要求有关部门调解。任意方不愿和解、调解，双方可以在本合同专用条款内约定以下一种方式解决争议：

（1）双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁； （2）向项目所在地有管辖权的人民起诉。

八、停建，缓建及终止合同

当甲方终止或中断本项目工程或乙方被通知无限期停止工作时，此工程则作停建论。甲方则须支付乙方与各阶段相应设计费用。乙方收清费用后，合同终止，但缓建除外。

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九、本合同按照中国人民共和国法律执行，以中文版本为准。

本合同经双方签字或者盖章后成立，自甲方支付定金之日起生效。本合同终止自本案设计费结清日起。 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

本合同履行于上海。

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本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

甲方名称：

法定代理人： 委托代理人： 地址：

乙方名称： 法定代理人： 委托代理人： 地址： 电话： 传真：

二零 年

月 日

电话：传真：二零 - 10 -

年 月 日