房地产投资分析技术练习试卷8(题后含答案及解析)

房地产投资分析技术练习试卷8 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题

单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．现金流出与现金流入()称为净现金流量。 A．之和 B．之差

C．之代数和 D．之积

正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术

2．房地产置业投资中，固定资产的投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入()。

A．管理费用 B．出租经营收入 C．周转资金

D．出租经营成本

正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术

3．房地产置业投资中，()的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A．有效毛收入 B．潜在毛租金收入 C．净运营收益 D．实际租金收入

正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术

4．用于收益性物业大规模维修的基金来自于()。 A．年度运营预算 B．季度运营预算 C．保证金基金 D．资本支出预算

正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术

5．房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税，按()的一定比例征收。

A．房产原值

B．房产原值或出租收入 C．出租收入

D．房产原值加上出租收入

正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术

6．张先生将1000元人民币存入银行，存期2年，年利率为12%，半年计息一次，则2年后可获得本利和()元。

A．1240 B．1254.4 C．1262.48 D．1270.34

正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术

7．当计息周期大于1年时，实际利率与名义利率的关系是()。 A．名义利率大于实际利率 B．实际利率大于名义利率 C．名义利率等于实际利率 D．实际利率小于名义利率

正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术

8．如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，年名义利率是()。

A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55%

正确答案：A 涉及知识点：房地产投资分析技术

9．某开发商向银行申请了年利率为6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。

A．6.00 B．7.05 C．7.59 D．13.59

正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术

10．下列磨损中，属于有形磨损的是()。

A．现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰

B．电梯生锈腐蚀

C．玻璃幕墙被冰雹砸坏

D．新型的集中夺删出现，使得现有的集中空调将很快被替换

正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术

11．设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。 A．更换 B．修理

C．技术改造 D．保养

正确答案：A 涉及知识点：房地产投资分析技术

12．设备更新的核心工作，是确定设备的()。 A．物理寿命 B．自然寿命 C．技术寿命 D．经济寿命

正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术

13．就房地产开发投资来说，投资回报则主要表现为()。 A．总开发成本 B．提取折旧

C．收益率或利息率 D．开发商利润

正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术

14．房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的()。 A．盈利能力和清偿能力 B．盈利能力和资产平衡能力 C．盈利能力

D．盈利能力和资金平衡能力

正确答案：A 涉及知识点：房地产投资分析技术

15．基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。 A．最低投资吲报率 B．最低投资利润率 C．平均投资报酬率

D．最低投资平均利润率

正确答案：A 涉及知识点：房地产投资分析技术

16．下列各项中，()不是用于反映项目清偿能力的指标。 A．借款偿还期 B．偿债备付率 C．资产负债率 D．内部收益率

正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术

17．偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年()的比率。 A．可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额 B．可用于还款的利润与当期应还本付息金额 C．可用于还本付息的资金与全部应还小付息金额 D．可用于还款的利润与全部应还本付息金额

正确答案：A 涉及知识点：房地产投资分析技术

多项选择题本大题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

18．对于房地产开发项目来说，现金流出主要包括()。 A．土地费用 B．建造费用 C．利息收入

D．贷款本金收入E．投资者投资收入

正确答案：A,B 涉及知识点：房地产投资分析技术

19．收益性物业的运营费用包括()等。 A．空置和收租损失 B．抵押贷款还本付息 C．房产税和所得税

D．为租客提供服务的费用E．物业管理费用

正确答案：D,E 涉及知识点：房地产投资分析技术

20．下列关于税前现金流的表述，不正确的有()。 A．是业主的税前收入或投资回报

B．从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流 C．当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值 D．从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E．如果物业没有抵押贷款，税前现金流就等于物业的净运营收益

正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：房地产投资分析技术

21．下列有关设备寿命的描述，正确的是()。

A．设备的寿命包括自然寿命、技术寿命和经济寿命 B．经济寿命只是由有形磨损决定的

C．自然寿命主要取决于设备有形磨损的速度

D．技术寿命是指设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间，其时间长短主要取决于无形磨损的速度E．经济寿命是指从经济角度判断的设备最合理的使用年限

正确答案：A,C,D,E 涉及知识点：房地产投资分析技术

22．房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的()。 A．竞争能力 B．发展能力 C．盈利能力

D．清偿能力E．抵御风险能力

正确答案：C,D 涉及知识点：房地产投资分析技术

23．以投资回收期判断项目是否可行的标准有()。 A．投资回收期越短越好

B．投资回收期短于项目的寿命期即可接受 C．投资回收期短于项目的开发经营期即可接受

D．投资回收期越长越好E．投资回收期短于基准投资回收期即可接受

正确答案：A,B,E 涉及知识点：房地产投资分析技术