新区科技城介绍http://blog.soufun.com/28672208/10201684/articledetail.htm
苏州新区的重新规划——苏州科技城
西部是高新区未来发展的重要竞争性资源，也是大力发展科技创新创业的重要基地，苏州科技城——青山绿水间的创新高地在这里迅速崛起。
作为科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共建的重点项目、江苏省“十一五”重大科技基础设施建设项目和苏州“建设国际新兴科技城市十大工程”之一，苏州科技城载体建设基本完成，目前处于招商阶段。日前分赴北京、南京、上海进行的科技城推介后，一批科技资源纷涌科技城。而抢先一步入驻的机构却已经品出了“味道”。主要从事手机软件设计、外观设计、部件设计的苏州恒翔通信成立不到半年，即研制出3款具有自主知识产权的手机，并顺利进入市场。
以“科技、山水、人文”完美融合为规划特点的苏州科技城，地处苏州高新区西部，位于太湖与大阳山之间，东邻苏州绕城高速，西接230省道，包括研发创新区、科研中试区、产业示范区、为研发创新和产业转化提供专业服务的中央配套区、以及融合山水特色的生态休闲区。科技城的定位是“率先成为苏州高科技产业创新研发基地”，将重点引进5种类型的研发机构，包括跨国公司研发中心，规模较大的国内民营企业研发机构，专业的技术公司，专业的技术服务公司、技术支持机构、教育培训机构以及专业权威认证机构等。重点发展集成电路设计制造、软件开发、汽车电子零部件、新材料新能源和生物医药等。 目前，苏州科技城内已有包括中国兵器工业集团第214研究所、信息产业部电子第5研究所等几十家知名科研机构、设计企业。今年，苏州科技城的建设进入又一个高潮，微系统园、软件园、软件大厦、青山绿庭二期等已开工项目都已接近尾声；3号独立式研发楼、
生活新空间、太湖大道二侧18万平方公里的绿化景观工程基本成形；科研中试楼、IT人才实训基地、青山度假山庄等项目也正进入紧张的招投标工作阶段，年内将陆续开工建设。 随着高新区“二次创业“发展空间不断向西部拓展，科技城将遵循”城区园林化、开发园区化、产业生态化、环境自然化“的建设理念，打造全国一流的具有苏州特色的综合性科技城、山水生态城和科技文化城。 苏州科技城简介
苏州科技城位于苏州高新区中心地带，东邻苏州古城，西濒太湖，是科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，已被列入江苏省、苏州市“十一五”发展规划，也是苏州市建设国际新兴科技城市十大工程之一。苏州科技城立足高新技术产业化优势、区位条件优势、自然环境优势，营造良好的区域创新环境和平台，吸引国内外研发创新机构、科技成果转化项目入驻，提升自主创新能力，推动经济增长方式转变，成为“苏州制造”向“苏州创造”跃升的重要原动力。 苏州科技城规划为五个功能区域： a、 融入青山绿水中的研发创新区； b、紧邻分布的科研中试区； c、拥有广阔腹地的成果产业化区； d、提供专业服务的中心配套区； e、融合山水特色的生态休闲区。
苏州科技城重点引进五大类研发创新机构：
a、 海外跨国公司研发机构和新技术新产品开发中心；
b、国内著名企业、民营高科技企业的研究机构和新技术新产品开发中心； c、 国内重点科研院所和大学研究创新机构；
d、 国内各类科技人才及海外留学生高科技研发创新企业；
e、 为研发机构、创新企业提供技术服务、技术支持、技术认证及人才培训的中介机构。
苏州科技城研发方向： 围绕区域已形成的优势产业进行开发类延伸，重点发展消费类电子产品集成电路产业、汽车零部件产业、计算机及其外设产业以及嵌入式支撑软件产业、带动新材料、精密机械、科学仪器等产业新产品的研究和创新，实现由高新技术产业优势向高新技术研发创新优势转变。
苏州科技城的发展总目标是建设成为“三大高地” a、 高新技术及产品研究开发为主的研发创新高地； b、聚集各类研发创新精英的人才高地；
c、自主知识产权成果转化与高新技术产业的辐射高地。
苏州科技城发展规划目标是：结合丰富的自然资源和良好的生态环境，设置融入青山绿水中的研发创新区、紧邻分布的科研中试区、拥有广阔腹地的产业示范区、提供专业服务的中心配套区以及融合山水特色的生态休闲区，构成既相对独立又紧密联系的“一城五区”独特格局。 ● 内设机构 （一）党政办公室
1、负责科技城党工委、管委会工作的综合协调和督促检查，了解和综合全区工作情况，对工作部署和会议决定事项的执行情况进行督查；
2、负责科技城党工委、管委会重要会务安排，起草工作意见、工作总结、分区工作大事记及其它综合性材料等文稿；
3、负责科技城日常具体行政事务管理和部门协调工作；
4、负责科技城的信息化建设工作；
5、负责科技城信息调研、文秘、重要接待、保密、信访工作； 6、负责科技城文件收发、文电处理、文书档案和文印工作； 7、负责科技城车辆调度、食堂管理等后勤管理工作和物业管理工作； 8、负责科技城管委会的政府采购等相关工作；
9、负责科技城管委会网站和政务公开网站的日常维护和更新工作； 10、负责科技城党工委、管委会交办的其他工作。 （二）组织人事办公室
1、负责科技城党的建设、纪检（监察）、宣传和精神文明工作； 2、负责科技城的人事人才、劳动管理和机构编制工作； 3、负责科技城的老干部、共青团和妇联、工会等工作； 4、负责科技城党工委、管委会交办的其他工作。 （三）计划财务部
1、负责编报科技城财务计划并具体监督计划的执行与调整； 2、负责财务管理制度的制定和落实；
3、负责科技城各项建设资金的管理和落实，满足开发建设需要； 4、负责对各类资金使用情况的监督检查；
5、负责协助管委会做好与金融、财政等部门的联系协调工作； 6、负责所属国有(集体)资产的管理工作； 7、完成科技城党工委、管委会交办的其他工作。 （四）招商部
1、根据科技城发展情况制定自身招商计划，并对招商形势提出分析和预测；
2、全面负责科技城科技创新项目的招商工作； 3、协助区招商部门引进产业化项目工作； 4、联同苏南工研院做好创新平台等载体建设工作；
5、为入驻企业提供相关咨询服务并做好与区域相关部门的协调工作； 6、完成科技城党工委、管委会交办的其他工作。 （五）规划建设部
1、负责编制科技城建设工程项目计划与落实,做好工程用款计划； 2、负责科技城的基础设施建设、动迁房建设和各项配套设施建设与管理；
3、负责对科技城承担建设项目的勘察、设计、施工、监理的组织实施及相关工程合同的管理；
4、负责协助办理科技城建设项目开工的相关手续；
5、配合区职能部门开展本区域建设项目的工程质量和安全生产的监督和管理； 6、负责科技城范围内的绿化景观工程的建设与管理工作； 7、负责协调科技城进驻项目的开工建设和工程配套； 8、负责配合规划部门做好科技城规划和规划控制工作； 9、负责对区内建设项目的规划设计方案进行预审核；
10、负责对区内建设项目的预选址和选址，并配合规划部门提出建设项目规划设计条件；
11、负责自建项目工程技术工作；
12、会同镇政府编制、上报和实施有关征地动迁计划； 13、配合做好征地动迁资金计划和相关结算工作； 14、负责进驻项目征地申报组织工作；
15、完成科技城党工委、管委会交办的其他工作。 （六）经济发展部
1、负责处理、协调进驻企业提出的问题，协同区机关部门做好各项服务工作； 2、负责进驻企业各类项目的申报工作； 3、配合区职能部门开展本区域的环境保护工作； 4、负责各类经济、科技及其他统计工作；
5、组织开展进驻企业专题讲座和培训以及各项活动； 6、配合区机关职能部门做好其他各项管理服务工作
苏州科技城开放空间由世界三大景观设计公司之一的美国SWA公司规划设计。 沿苏州科技城的主轴线，结合自然生态、山体和水系，整合并完善一个由诺贝尔湖、北、南广场、太湖大道、科技主题公园、采石湖及生态走廊等景观元素有机组合的一个核心开放式空间，总面积120万平方米。
相关介绍
1. 新浪 http://suzhou.house.sina.com.cn/news/2010-06-29/110920953.html
新区科技城 新型板块价值“突围”
http://suzhou.house.sina.com.cn 2010年06月29日11:09 名城房产
高新区科技城地处高新区东渚镇，苏州阳山之麓，太湖之滨，全镇总面积37.7平方公理，人口3.2万人。苏州绕城高速贯通南北，使东渚与长三角高速网实现了无缝衔接。东接苏州城区高架，西至太湖边宽131米的新太湖景观大道，横贯其中。浒光运河穿境而过，水陆交通便捷。
随着苏州城市化过程的拓展，隶属东渚其中的科技城，作为苏州新城区的一部分，历时5年的开发建设进程，城市相关基础设施配套建设已初具雏形，通过前期政府主导大力推广及积极的招商引资，目前已有百多家企业相继入驻科技城，其中不乏国家重点科研院所及其他相关众多知名企业等项目进驻。
交通十分便利通达，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。周边有沪宁高速公路、
312国道、京沪铁路和京杭大运河等方便水陆交通体系，绕城高速公路和太湖大道从境内穿过。通过周边地区发达的高速公路、高速铁路、水路港口和航空网通达中国和世界的主要城市，为人流、物流、信息流高效运行提供了十分优越的交通条件。
位于长江三角洲和沿海经济的交汇处、中国高科技制造业最活跃最发达的地区和区域核心位置，东近上海，西临太湖，距苏州市中心约20公里。 特色产业支撑，科技城的发展承载新区发展的希望
苏州科技城占地面积25平方公里，共划分为五个功能区：即研发创新区、科研中试区、产业示范区、中央配套区和融合山水特色的生态休闲区。构成既相对独立又紧密联系的\"一城五区\"独特格局，同时结合现状特征，以太湖大道为发展轴，自东向西带状展开，形成“一轴、一带、两片”的空间结构。
为太湖大道绕城高速以西段两侧，全长4公里，东起绕城高速，西至230省道，设计范围约6平方公里。包括市政大楼、妇幼院、诺贝尔湖、科技大厦、科技城生活产业配套区及东渚老镇等重要地段。
高级别重点项目的定位与规划奠定了片区发展的基础 科技城发展
苏州科技城迄今已经累计投入80亿元建设资金，超过120家的各类研发机构和产业项目入驻。08年将确保完成全年投入30亿元、开工75万平方米目标。 上半年开工建设面积34万平方米、已占年度计划68%，下半年5大重点项目开工建设。5大项目总计新建面积达45万平方米、新增投入达25亿元。
科技城周边配套齐全，在建中高新区管委会、公安局、检察院、法院、国税局、工商局、建设局等相关行政配套体系；交通设施配套基本完善，东邻苏州绕城高速，西接230省道，南北至高新区地界。向东，15分钟可进市区，向西，6分钟可到太湖湖岸。 日后将实现与北环对接；建筑1.2万平方米的“生活新空间”已投入使用，08年将在诺贝尔湖边再建4.5万平方米的高级商业区；在建中教育设施软件学院、伊顿国际学校、青山绿庭幼儿园/科技城中学， 3万平米科技文化中心；休闲配套，超五星级标准的宾馆青山度假山庄(在建中)/沿太湖大道科技主题公园(规划建设)；
发展进入加速阶段，配套虽不完善但不断跟进 规划优势(环境)
1.区域规划边缘化，科技城肩负新区发展及保持影响力的重任，城区发展必将受到当地政府的全力扶持。
2. 发展创新型及研发型产业，实现科技应用，产业为附加值较高的朝阳产业。在此次金融危机对实体经济造成损伤以后，我国传统的产业结构升级在即，创新研发类产业面临新的发展机遇。
3.高规划起点，城区各功能区分布科学。
4.目前道路，学校等基础配套设施已经开始全面跟进，区域发展进入加速期。 5. 产业类型以及重点引进企业的类型决定了片区的人才结构，大量高素质人才的加入是区域发展的根本性保证。
板块起点高、政策支持力度大，区域项目发展空间显著 环境优势
1. 科技城周围多山，植被茂盛，形成城区绿肺，净化空气，提供氧源。这一点对于城市而言，弥足珍贵。
2. 科技城规划起点较高，各功能区分布合理，重点发展创新及研发型产业，污染型企业较少，保证了城区长期的环境不遭破坏。 自然环境优异，污染源少，居住优势得天独厚 交通优势
1. 科技城内主要交通干道有太湖大道、绕城高速，230省道等。 2. 北环将连接太湖大道，实现科技城和市区的无缝对接
3.北环快速路西延高架工程全长约8.3公里，沿线共设8对快速路出入口，其中6对为上下高架道路的平行匝道，东起新庄立交，跨京杭运河后，往北沿鹿山路，跨长江路、珠江路、金枫路、湘江路、建林路等道路后，终点连接太湖大道，同时鹿山路东延至苏浒路和苏虞张连接线。
路网优化，物理距离缩小，地段价值急速提升 政策支持
1. 从目前的政策走向及支持力度来看，科技城未来发展潜力巨大，硬件问题都将得到解决，在未来的2-3年内将进入一个快速发展期。
2. 科技城赋予板块内项目以前瞻、未来的特性和极具想象力和延伸性的精神特质。 3. 科技城的产业定位是苏州未来发展的方向，是高新区全新区域形象的起点，是苏州由“苏州制造”向“苏州创造”的历史性转折，“园区时代”将逐渐完结，未来将快速进入“科技城时代”！
4. 高新区市政大楼的计划迁入，开发力度不断加大。公建配套设施将迅速完善，时间成本得到极大节约。
政策利好全面介入，行政向心力极大加强，板块区域地位影响力及凝聚力急速膨胀 板块占位：
由于高新区的板块定位模糊，竞争力尚未极大显现，因此科技城板块应结合高新区的定位思维，根据自身优势准确定位，以“科技城”属性为主题，全面强化高新区的区域个性； 科技城由其自身鲜明的“科技、研发”优势可做充分发散，以此作为板块居住文化的发散点。 精神占位：
科技——创新——发展——未来
科技是集聚创新思维的科研工作，是一切事物进步与发展的直接推动力，是想象力与思想创造奇迹的现实表现。
科技是通往现在与未来的桥梁，是形而上的创意与想象通过物理方式做出的目标达成，使人们对未来与理想不再止于想象。
科技是生活、居住品质提升的直接手段，是美好生活的技术保障。
板块占位对板块内项目运作具有积极的指导意义，板块内项目定位离不开对板块占位的承继
科技是本区域内项目运作的必要手段！ 苏州科技城换档提速
在宏观经济形势趋紧的大背景下，如何加快转变发展方式、有效破解发展困局、努力保持经济平稳较快增长，已经成为当前区域发展面临的一个普遍性重大现实课题。苏州科技城以积极的创新路径加速破题——解放思想创新思路，聚力推进放大效应，以大项目引领科技新城又好又快发展。
在近日于科技城召开的苏州高新区重点项目推进会上，高新区根据项目的总投资、项目对区域经济的贡献以及今后一个时期的影响，排出了今年下半年到明年上半年间将开工的28个项目作为全区重点项目，苏州科技城以5大项目、45万平方米新建面积、25亿元新增投入、占区级重点项目六分之一的大项目建设总量一马当先。科技城管委会领导表示，围绕年初确定的固定资产投入和开工建设目标，科技城今年将确保完成全年投入30亿元、开工75万平方米目标。
苏州科技城的决策者认为，越是在宏观经济形势趋紧的情况下，越是要采取化解制约、迎接挑战的更加积极大胆的进取策略，加速对大项目的引进、服务、投入、建设和产出，从而大力度、快速度地推进科技城的发展，为区域持续地又好又快发展增添新的后劲。为此，苏州科技城在今年上半年开工建设面积34万平方米、已占年度计划68%的基础上，外引动力，自加压力，排出一批大项目着力推进。其中包括投资9000万美元、建设面积4.7万平方米的纽威机械项目，投资6亿元、建设面积19.5万平方米的特谱风能项目，投资3亿元、建设面积8.3万平方米的苏高新软件园二期项目，投资8亿元、建设面积10万平方米的致远国际商务大厦项目，投资1.9亿元、建设面积2.3万平方米的青山度假商务酒店项目。5大项目总计新建面积达45万平方米、新增投入达25亿元。
一批集群性大项目也在加快推进之列。包括思博露、赛力菲陶纤、昭和电工、纽威工业材料、冈本机械等企业重点项目，太湖大道沿线两侧的永新、瑞基、中航雷达等商业房产项目、太阳能主题公园等商贸休闲项目，和菁英国际公寓等自建重点项目，以及浒光运河两侧环境整治景观建设、电力杆线迁移、数据中心等城市基础设施和功能配套设施建设重点项目。同时，软件大厦、实训基地二期、人才公寓三期北区、伊顿国际学校等一批在建项目都将确保如期竣工、按时交付、顺利投用
2.科技城周边楼盘 365地产家居网
http://news.house365.com/gbk/szestate/system/2010/06/28/010134657.shtml 苏州科技城板块 新区未来城市副中心
http://sz.house365.com 2010年06月28日 17:33 365地产家居网 进入讨论>>
365地产家居网 苏州消息 西部是苏州高新区未来发展的重要竞争性资源，也是大力发展科技创新创业的重要基地，苏州科技城——青山绿水间的创新高地在这里迅速崛起。苏州科技城以其独特的区位优势和生态环境优势将成为苏州房地产板块一颗璀璨的新星。
三大楼盘托起科技城板块
MAX未来项目详情 业主社区 相册 户型
地图楼盘效果图
苏州科技城，新区未来行政中心，从优越生态到便捷交通，从政府规划到教育配套，都不愧为科技、山水、人文的完美融合。中航工业集团尚未进驻之时，即有开发商开始了科技城“掘金”之旅。
青山绿庭是科技城内的首个地产项目，作为新区未来行政中心的精品公寓楼盘，青山绿庭集多层、小高层、叠加别墅为一体。水秀坊是科技城区域内的第二个住宅项目，也是有永
新置地打造的又一高档居住小区。
MAX未来项目详情 业主社区 相册 户型 地图”、青山绿庭和水秀坊的组合体，构勒出了科技城板块的主体画面，他们都在科技城中央配套区，周边有伊顿国际学校、科技城医院、健身会馆、风景优美的诺贝尔湖公园及即将落成的SND大楼，为人们描绘出了优美的未来国际社区生活。随着高新区政府的迁入，科技城必将成为苏州高知人群的绿色居住前沿“特区”。
“MAX未来”小区建成后，科技城住宅规模将近60万平方米，科技城真山真水的居住环境，完善的配套设施，将吸引极大的居住人气，促进商业和服务产业的发展，使科技城真正成为人居新天堂。
未来新区行政中心 科技城板块极具投资潜力
作为一个新兴板块，科技城区域可以说是东渚板块房产开发的起步，青山绿庭的成功热销、水秀坊在苏州市场上的备受关注，都提前为居住、投资者预备了定心丸。新居住项目“MAX未来”更带来了轰动效应，作为未来的行政中心，科技城板块的投资潜力一直被业内所看好。
从地块方面来分析，2010年1月23日下午，在苏州市会议中心丰乐厅举行的国有建设用地(2010年第8号)使用权公开拍卖出让会上，位于高新区科技城的三块综合性用地经过激烈角逐，顺利拍出成交。情况分别如下：苏地2009-B-128号地块，拍出总价9.7亿元，楼面价4918元每平米，涨幅128.7%，苏地2009-B-129号地块，拍出总价11亿元，楼面价5157元每平米，涨幅111.9%，均被艾维克建设拍得。苏地2009-B-130号地块，拍出总价3.3亿元，楼面价5176元每平米，涨幅135.3%，被苏州科技城拍得。目前MAX未来城的价格在8000元左右，这三块拍出的地块楼面价都已经达到5000元，与房价相去不远，可见，这一区域的价格势必要上涨了。
3. http://www.szymlh.com/news/161.html
城市向西 新区科技城托起苏州未来十年之重
发布者：：亚美绿化 发布时间： ：2011-04-08 10:35 浏览次数： ： 43
随着苏州“城市向西”战略的推进，新区科技城这座代表着未来苏州发展方向的新城，被越来越多人关注。“苏州的现代化发展前十年在工业园区，后十年在科技城”成为众多市民的共同感慨。
科技城规划图
科技城位于太湖与大阳山的丽山秀水之间，为全国首家由科技部、江苏省政府和苏州市政府共建的大型科技创新基地。以“科技、山水、人文”完美融合为规划特点的苏州科技城，智慧与创新的能量在这里聚集、裂变，将这片土地点石成金。 规划、探索 体验科技城前十年变迁 立足未来 超前谋划
2002年，苏州城市区划调整，苏州高新区与虎丘区两区合并。借着城区规划调整契机，苏州启动了高新技术开发区的“二次创业”——在高新区西部建设一个以“科技、山水、人文”完美融合的苏州科技城。
科技城规划图
根据规划，科技城分为5大功能区——研发创新区、科研中试区、产业示范区、中心配套区、生态休闲区。目标是成为“三大高地”——高新技术及产品研究开发为主的研发创新高地；聚集各类研发创新精英的人才高地；自主知识产权成果转化与高新技术产业的辐射高地。
苏州科技城管委会主任徐炳兴表示：科技城既要做产业转型先锋，又要成为创新者的家园，还要立足于人与自然的和谐宜居。
开发建设 完善配套
区域内道路建
设
在超前谋划之下，是大规模快速度集中性开发建设。10年来，苏州科技城累计投入120多亿元资金，建成道路120多公里，绿化200多万平方米，基本完成了25平方公里高标准基础设施建设。
建设中的科技城
同时，超过150万平方米的各类创新载体、科研中试楼、产业化用房及功能配套设施拔地而起，住宅公寓、国际学校、科技文化中心、度假酒店、医院等商务配套、生活配套和休闲配套设施规划建设也同步推进。 300万平方米诺贝尔湖碧波荡漾，科技主题公园、采石湖生态公园恬静优雅，绿树成荫，形成恬静优美的开放式休闲景观空间。
初春中的诺贝尔湖
苏州科技城，这座智慧之城，在中国经济最活跃、科技创新结合度最高的长江三角洲快速崛起。
科技城夜景
人才引进 住宅成群
科技城规划之初便指出要建“一流科技新城”，但前提是需“教育先行”、“人才先行”。于是，科技城在一边筑路建桥，做好土地、建设、环保、水电气通讯网络等各项服务的同时，一边设校立学，为园区企业打造人才基础。
规划中的科技城
10年来，科技城累计引进各类人才6000多人，其中博士131人，硕士517人，海外留学生122人，外籍专家101人，累积申报人才项目118项，省级高层次人才项目11项。未来3年，苏州科技城还将引进各类人才3万名，7成是本科以上学历。
生活空间
随着苏州城市化进程的不断拓展，作为苏州新城区的新兴板块，苏州科技城在历时5年的开发建设后，城市相关基础设施配套建设已初具雏形。中航科技、永新置地、万科等一大批知名品牌开发企业相继进驻这里，青山绿庭、水秀坊、MAX未来城等一批批住宅项目相继面市，为科技城的发展坚定基础。 实践、繁荣 远瞻科技城未来十年蜕变
“苏州的未来在哪里？”高新区一新兴楼盘的户外广告宣传语引人关注。目前，工业园区无疑是苏州最具活力与吸引力的区域，而苏州的“下一个园区”便是新区科技城，也代表着苏州的未来。
配套升级 助科技城板块潜力提升
随着苏州高新区整体规划的北扩西进，科技城的未来价值正在逐步提升。
科技城内主干道——太湖大
道
区域内交通设施配套基本完善，东邻苏州绕城高速，西接230省道，向东20分钟可进市区；向西10分钟可到太湖湖岸。从更长远来看，太湖大道在建时已预留了轻轨用地，苏州未来的轻轨将延伸到科技城内。
苏州伊顿国际学校
在教育、生活配套方面：教育设施软件学院、伊顿国际学校、青山绿庭幼儿园、科技城中学，3万平米科技文化中心，超五星级标准的宾馆青山度假山庄，沿太湖大道科技主题公园等一系列文化教育休闲配套等都已有规划或者已在建设之中。
诺贝尔湖
4.http://suz.fangjia.com/districtnewsinfo-80603-390-1-1
苏州科技城：迅速崛起的高新区cbd 04/29/11 来自：凤凰网 浏览量：14
对于刚刚来到科技城的年轻人来说，因为经济实力限制，一时间买不起房，只能靠租房过
渡。针对他们的需求，科技城创苏州先河，推出了商品房与公租房打包开发的全新模式。 据悉，科技城将于近期推出一宗地块，面积为245亩，拍卖条件之一就是开发商要建5万平米的公租房交给政府。这是苏州首例商品房与公租房相结合的案例，目前这块地很受开发商关注。
4条路通达，立体交通打破发展壁垒
科技城濒临太湖，背靠大阳山国家森林公园，在苏州人的心目中还是有点“距离”的。然而去年北环西延线工程7月竣工，市区到科技城的距离一下“缩短”了，驱车20余分钟即可到达。
据徐军透露，未来将有4条路实现科技城与市区的“无缝对接”。除现在的太湖大道外，大阳山将打造南北隧道。另外，有轨电车1号线近期将建设，连接苏州乐园与湖滨片区。通达路网，立体覆盖，让科技城迸发出强大的活力。
除交通外，科技城的生活、教育、休闲等配套设施也在不断推进，如清山酒店、伊顿国际学校、科技城实验中学、科技主题公园、采石湖生态公园等。“今年科技城将开工建设一家三甲医院。”徐军表示，“这些配套都是将科技城当作一个‘城’来对待的。” （高祥兰）
内涵延伸，科技城在“长大”
2003年，25平方公里的科技城启动开发。“产业集聚是科技城发展的重要支撑，目前，科技城已引进企业300多家，主要从事高科技研发。”徐军告诉记者，时至今日，科技城已经从“招商引资”向“招商选资”转变，通过不断提高准入门槛，引进高科技企业，提升产业发展的质量。
徐军告诉记者，随着科技城的不断发展，及其高新区管委会即将西迁，科技城的内涵在不断“延伸”：由科技创新基地向“城市副中心”、“城市CBD”转变，立足于高新区西部，辐射光福、望亭等老镇，打造西部新城。“5到10年内，科技城将通过产业带动，集聚30万人口。”
秉承这一目标，科技城遵循“科技、山水、人文”完美融合的建设理念，正在把昔日落后的偏僻农庄改建成一座“科技伊甸园”，不仅开辟了一片新的发展空间，形成了一个科技创新高地，更重要的是即将崛起一座宜居新城，成为高新区的一大亮点。 大力发展房产，营造城市氛围
将科技城打造为城市副中心，重中之重就是营造城市氛围。所谓“城”，人气、房子、商业必不可少，为此科技城大力发展房地产，已成为其“核心工作”。据介绍，科技城今年将投入110个亿，其中房地产开发建设投入占一半。
科技城的房地产开发犹如一匹“黑马”，发展迅猛，受人瞩目。近两年来，科技城的楼盘由原来指定的人才公寓青山绿庭到MAX未来、万科新都会等多盘并存，物业类型丰富多样；开发商由一家科技城房地产公司到艾维克、永新、万科等品牌大佬争相进驻；楼面价突破5000元/㎡、普通公寓房价9000元/㎡左右„„“如今科技城板块比较热，这说明大家对科技城比较认可。”徐军表示，过高的房价对集聚人口将会产生一定影响，科技城将力促房地产市场平稳健康发展。
随着住宅开发规模日益扩大，商业开发被提上日程。指着办公室里的科技城规划图，徐军告诉记者，商业板块集中在太湖大道两侧，300万平米左右，预备3年内全面开工建设。目前这些地块正在规划中，容积率相对偏高，控制在3.5 苏州科技城
苏州科技城管委会副主任徐军 科技城板块楼盘
◆万科·新都会项目总建面积14.3万方，一期以低密度联排别墅为主。售楼处于5月初公开，样板间预计同期对外公开。项目目前已快封顶。
该项目紧邻新区管委会大楼。业态有别墅、高层和商业规划，商业占地7.5万余平米，住宅近9万平米，以城市综合体的形式，以齐全的城市功能打造为科技城地标性社区。 ◆清山慧谷总建面积近5.8万方，绿化率达40.2%，容积率仅为0.51，是一个低密度的纯山景坡地三层别墅。目前规划联排、连院、合院、独栋四种产品。预计五月中旬开盘，联排别墅450~500万/套，合院、连院800~900万/套，独栋1200万/套，目前可以预约。 ◆MAX未来4月29日三期开盘，主推6号楼，推出82平米两房、108平米2+1房、136平米3+1房，开盘均价9000-9500元/平米。依托“中航工业”的先进科技，MAX未来拥有保温隔热、地暖制冷、新风、智能家居等多达22项前沿科技应用系统，有“首席物联网社区”之称。
◆致远国际商务大厦预计5月开盘，将推出商铺和写字楼，写字楼均价为9000~9500元/㎡。商铺均价25000元/㎡。项目总建约10万方，科技城第一高度造就科技城商务地标，是融高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导的国际5A甲级写字楼。
◆永新·秀郡预计6月开盘。项目是永新置地在科技城板块继水秀坊之后打造的又一高档社区，总建面积10万方，绿化率高达53.32%。秀郡为欧式建筑风格。（徐雯）
沿着太湖大道方向，驱车从市区一路向西，20多分钟，一片火热的建设场景清晰地呈现在眼前：青山环抱中，一座座风格迥异的高楼大厦拔地而起，一幢幢繁忙施工的建筑不断“长高”，这里就是融合了“科技、山水、人文”之美的苏州科技城，一座蓬勃向上、迅速崛起
的高新区CBD。
苏州科技城，是全国首家由部、省、市共建的大型科技创新基地，目前已投入开发资金200多亿元，基础设施建设不断完善，房地产开发全面推开。苏州科技城管委会副主任徐军日前接受《扬子楼市》记者专访时表示，今年苏州科技城将再投入110亿元，其中房地产开发建设占一半。
住宅集聚效应快，而商业板块则投入更多，培育时间更长。徐军透露，这些地块将进行大面积综合开发，对开发商经济实力、商业运作经验等要求比较高。商业项目规划以城市综合体为主，侧重目的性消费和特色消费。
一份投入，两份回报，这是科技城吸引商业开发的独特优势。科技城西部，是正在建设的42平方公里的西部生态城，这是高新区重点打造的高端休闲生活区，所以会摒弃繁华喧嚣的商业，商业功能主要依托科技城。未来科技城将与西部生态城融为一体，成为西部生态城的大配套。
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太湖美景
未来这里将成为苏州高知人群的绿色居住前沿特区，风景秀美的诺贝尔生态湖、山景
区、湿地公园必将塑造人居美地。
5.交通 http://www.masstransit.cn/gyxh.asp?m_id=6&a_id=2184
苏州：新区交通再升级 有轨电车拉速科技城发展 城市发展变迁 6条有轨电车线路布局新区
根据规划，未来几年，高新区将重点建设位于西部地区的苏州科技城、生态城等区域，打造西部旅游板块，带动各产业共同发展。但仅仅依靠常规公交难以优化出行方式，大运量快速公交是必然选择。
为解决因发展而带来的城市交通问题，高新区决定大力建设有轨电车。根据高新区有轨电车线网的规划，未来高新区将建设6条线约80公里的有轨电车线路，将形成苏州乐园、城际站、生态城站、湿地公园站四大综合枢纽站。
新区有轨电车规划图 近期将建设有轨电车1号线，有轨电车1号线从苏州乐园枢纽开始，与轨道交通1号线和3号线无缝衔接，作为轨道交通1号线在高新区往西的延伸，将联系中心城区与湖滨片区，作为近中期太湖大道的骨干公交系统，交通联动促进湖滨片区快速发展。
有轨电车1号线经白马涧景区、大阳山国家森林公园，沿太湖大道至苏州生态城，全长18.8公里。
真山真水环抱科技城 新型交通助力区域发展
毗邻太湖的先天优厚资源和天然的山水体系，苏州科技城确立以“山水”的开发建设理念。一边是优美的太湖风光，一边是繁华的都市生活，苏州科技城全力打造山水和人文和谐共生的创业和生活新天地。
有轨电车 交通被视为一个城市发展的前提条件，其发达程度决定城市的现代化速度。
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