企业盈利能力是指企业在所运用资源数量给定情况下持续获取利润、维持企业在市场竞争中长远生存和发展的基本水平。得益于2007年房价的快速上涨，多数房地产上市公司都拿出了亮丽的业绩报表。而全国性领袖企业的盈利能力更加抢眼。万科在盈利能力测评榜中以8.83分遥居榜首，保利地产、金地集团和招商地产则由于市场份额相差悬殊，综合分值分别为3.33、2.87和2.82分。另外六家企业与以上4家全国性企业相比，盈利能力又稍有逊色，但其综合分值分布在1.4～1.81之间，彼此相差不多。
从分指标看，盈利能力十强的平均净资产收益率达18%，与上年基本持平，盈利能力十强的平均每股收益为0.84元，而万科、保利、金地、招商四家的平均每股收益达1.24元，与2006年相比平均增长48%。其中保利、金地、招商三家达到1.3元以上，分别为1.30、1.31和1.62元，较2006年分别上涨8%、95.5%和75.7%。而万业企业和华发股份进入本年度盈利能力10强主要是由于这两家公司全年净利润大幅上涨，同比分别增长227%和143%，每股收益分别为1.07和1.22元，分别较上年增长224%和115%。
2008年10强房地产上市公司净资产收益率和每股收益状况
从净利润和销售收入看，盈利能力4强的平均销售收入增长率和平均净利润增长率分别为89%和116%。万科、保利、金地、招商2007年内结转销售收入355亿、81亿、75亿、41亿元，分别较上年上涨98%、101%、110%和46%；而万科、保利、金地的净利润增长率均超过100%，年内获得净利润分别为53亿、16亿和13亿元，同比分别上涨119%、122%、142%，招商获得净利润12亿元，较上年增长了80%。
22 从下图可以明显看出，财富向优势企业的集中趋势明显。万科的净利所得占沪深房地产上市公司净利总额的21%，综合实力前4强销售收入总额和净利润总额分别占到沪深房地产上市公司总额的33%和38%。沪深房地产上市公司综合实力10强企业的2007年销售总额和净利润分别占比为47%和53%，20强2007年销售总额和净利润分别占到沪深房地产上市公司的61%和67%。
2008年沪深房地产上市公司销售收入和净利润累积分布
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