广州电大东方分校2009-2010年第一学期

《物业设备设施管理》期末模拟试题

参

一、单选题 (每题2分,共20分)

1．D 2．C 3．A 4．B 5．B 6．A 7．A 8．C 9．A 10．A 二、多选题 (每题3分,共15分)

1. ABC 2．ACD 3．ABCD 4．ABD 5．ABC 三、名词解释（每题5分，共20分）

1.固定资产：使用年限一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋、机器设备、运输设备、工具等。

2.分流排水：在建筑物内部两种或者两种以上的污、废水合用一套排水管道系统排除。 3.物业设备：包括室内设备，也包括红线内的设备与设施系统，具体有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络建设等。

4.热源管理：指对锅炉及其附属设施的养护和管理，包括燃料采购与运输、炉渣的清理、操作与维修人员培训等。

四、简答题 (每空8分,共32分) 1．电流对人体的伤害与什么因素有关?

答：（1）通过人体的电流值；（2）人体电阻值；（3）电流通过人体时间的长短；（4）电流流过人体的途径；（5）电流的频率触电电压。

2．室内照明线路暗线敷设时应该注意哪些问题？

答：a钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90度；b馆内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40%，为了防止管内过热，在同意根管内，导线数模不应超过8根；c管内导线不允许有接头和拧扭现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行；d考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格，方能接通电源。 3．建筑物的防雷有哪些基本措施？

答：a防直击雷的基本措施主要是安装各种形式的接闪器；b屋面的钢筋用引下线与接地装置连接；c防雷电波侵入伤亡基本保护措施是在高压电源进线段装设阀式避雷器。 4．高层建筑给水系统中竖向分区有何目的？

答：a避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；b避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪音；c避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。 五、论述题（13分）

从特点和管理内容上来看，试述现代智能建筑物业管理与传统物业管理的区别。

答：⑴建筑智能化物业管理的内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，还增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护等以新的管理内容和方式。⑵建筑智能化物业管理的特点：a管理对象的不同,建筑智能化物业管理的设备管理对象是各种智能化系统.以微电子类产品为主体的设

备设施,以往的建筑及其设备设施系统是建立在机械加工与土木工程的基础上,适用的是机械加工精度加工误差,主要是器件的几何形状、尺寸和相互位置，它们的度量是常以毫米为单位的。b维护方式的不同，要求物业管理部门在保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。c专业人才的要求不同，以微电子技术为主体，从原来的土建和机电设备领域，多工种、复合型的新要求，d智能化系统对物业管理带来的变化，远程的实时监控。