_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
数控车床工考试-多选
1、采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后能可视为估价对象的价值。 A.交易情况修正 B.调查核实 C.公开披露 D.市场状况调整 E.房地产状况调整
2、房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（）。 A.确定的收益期限长 B.预测的净收益大 C.选取的报酬率高 D.预测的运营费用高 E.考虑了净收益增长
3、收益法的运营费用中，不包括()。
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
专业试题，强烈推荐
精品文档
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
A.折旧额 B.人工费 C.管理费 D.改扩建费用 E.抵押贷款还本付息额
4、用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。
A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
专业试题，强烈推荐
精品文档
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5、经营期可以分为()。 A.开发期 B.前期 C.建造期 D.销售期 E.运营期
6、估价的假设和限制条件主要包括()。 A.对估价对象有关状况的假定
B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定 C.对估价方法选用分析的说明 D.对估价方法使用前提的说明 E.对评估的价值前提的说明
7、假设开发法中的开发期包括()。 A.开发经营期 B.前期
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
专业试题，强烈推荐
精品文档
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
C.建造期 D.租售期 E.保修期
8、下列属于市场法估价步骤的有()。 A.搜集交易实例 B.核算交易成本 C.选取可比实例 D.求取比准价格 E.进行交易日期修正
9、搜集交易实例时，应包括的内容有()。 A.交易双方的基本情况 B.交易目的 C.成交价格 D.成交日期
E.办理手续的中介机构情况
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
专业试题，强烈推荐
精品文档
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
10、选取的可比实例应符合的要求有()。 A.估价对象的类似房地产 B.与估价对象不同的房地产 C.交易类型与估价目的的吻合 D.成交日期与估价时点接近 E.成交价格是一次性付款
11、建立比较基准一般要做以下工作()。 A.统一房地产范围 B.统一质量标准 C.统一付款方式 D.统一价格单位 E.统一数量标准
12、将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有()。 A.平均数 B.绝对数
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
专业试题，强烈推荐
精品文档
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
C.相对数 D.中位数 E.众数
13、运用成本法估价的步骤包括()。 A.进行房地产状况的修正 B.估算重新构建价格 C.估算折旧 D.求取积算价格 E.求取估价对象价值
14、下列关于重新购建价格的表述正确的有()。 A.重新购建价格是估价时点时的 B.重新购建价格是指估价对象的实际成本 C.重新购建价格是客观的
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格 E.土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
专业试题，强烈推荐
精品文档
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
15、建筑物的重新购建价格的求取方法有()。 A.单位比较法 B.分部分项法 C.工料测量法 D.指数调整法 E.基价比较法
16、建筑物的折旧包括()。 A.物质折旧 B.物质磨损 C.功能折旧 D.经济折旧 E.无形损耗
17、求取建筑物折旧的方法有()。 A.成本法 B.比较法 C.年限法
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
专业试题，强烈推荐
精品文档
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
D.市场提取法 E.分解法
18、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。 A.某标准厂房 B.某酒厂厂房 C.某待出让土地 D.某写字楼 E.某机关办公楼
19、以下关于重新购建成本的说法中，正确的有()。 A.重新购建成本可以细分为重建成本和重置成本两种
B.一般的建筑物适用重置成本，而历史或美学价值的建筑物适用重建成本
C.重建成本一定高于重置成本 D.两种价格都是在全新状况下的价格
E.对于土地而言，土地的重新购建价格应该是在估价时点状况下的价格
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
专业试题，强烈推荐
精品文档
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
20、以下属于收益法的估价方法有()。 A.投资法 B.成本法 C.利润法 D.开发法 E.市场法
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
专业试题，强烈推荐
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容