有效的合同必须满足一系列条件，包括签约能力、对价或约因、合法内容、符合法律形式和真实意思表示。合同无效的情况包括欺诈、胁迫、恶意串通、非法目的、损害公共利益和违反强制性规定。判断合同无效和部分有效要考虑合同整体目的、无效部分是否决定性因素，以及可分割性。无效合同没有法律约束力，而部分无效的合同其他部分仍然有效。以上观点依据《民法典》相关条款。
法律分析
有效的合同必须满足以下条件：
(一)合同当事人必须具有签约能力；
(二)合同必须具有对价或约因；
(三)合同的内容必须合法；
(四)合同必须符合法律规定的形式；
(五)合同当事人的意思表示必须真实。
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
如何确定合同无效和部分有效啊
根据
《民法典》第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
判断合同无效，要从合同整体能够达到的目的去判断，以及无效部分是否是合同的决定性因素或缔约基础。如果合同没有无效情形，但部分条款违反了法律、行政法规的强制性规定，且合同的条款具有可分割性的，则部分条款无效。合同部分条款无效，不影响合同其它。
合同有效和无效的区别
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
法律依据
结语
根据以上所述，有效的合同必须满足签约能力、对价或约因、合法内容、法定形式和真实意思表示等条件。而合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、非法目的、损害公共利益以及违反强制性规定等。判断合同无效或部分有效时，需考虑合同整体目的、无效部分的决定性因素或缔约基础。若合同没有无效情形，但部分条款违反强制性规定且具有可分割性，则部分条款无效。无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力，但部分无效不影响其他部分的效力。以上法律依据来自《民法典》第一百五十六条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条和第一百五十五条等相关法律条款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容