法律分析：
可以通过协议的形式约束卖家，例如约定过户时间，未如期过户支付高额违约金等，但是无法从根本上解决存在的风险。如果有其他解决方案，尽量不要买这种无法过户的房子
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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