房子不满两年能卖的，但是有许多的税费，5%的征收率全额缴纳增值税，因为只要是有房屋所有权证的房子，房子不满两年都可以自由买卖，但是房屋不满2年不能减免营业税，评估价、面积等情况交税费，只是所交纳的税费是有所区别的，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。
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