法律分析：要使租赁合同有效必须1、双方都具有相应民事行为能力。2、双方对于租赁合同达成了一致且意思表示真实。3、不违反法律法规强制性规定。合同内容包括租赁时间、租赁价格等等，注意租赁期间六个月以上的应采取书面形式，最长不能超过二十年。若有其他特殊事项，也可以在合同中说明，只要不违反国家法律法规。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为的有效条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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