法律分析：房产证的过户都有下列条件：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。2、业主健在，有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
《城市房地产转让管理规定》第六条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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