法律分析：
严格来说，这个合同属于效力待定的合同，如果房主不承认合同，则该合同无效，卖方要退回定金，并赔偿你由此造成的损失。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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