法律分析：
商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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