房屋抵押后，债务人不还款的，债权亮缺物人可以行使抵押物权，通过拍卖、折价等方式处置房屋，实现 债权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协扮歼议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以敬液请求人民撤销该协议。
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