法律分析：建筑工程的发包需要的条件有：首先是，建设工程要列入年度建设计划当中；其次是，在建设工程的分包当中，建设用地和工程报建手续完备；再次，建设单位要有合理资质，需要具有工程勘察设计、施工所需要的基本资料；最后，建设资金已经落实，到位资金能够满足工程进度要求，并有金融机构出具的资金证明。
法律依据：《建筑法》第十五条规定：“建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务，发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。”
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