贷款房契税缴纳准备材料如下：
1、房屋买卖合同：提供购房合同或房屋买卖协议等相关文件，以证明您作为买方与卖方之间的交易关系。
2、房屋产权证或不动产权证：提供购房时所获得的房屋产权证或不动产权证，以证明您已经拥有该房屋的所有权。
3、贷款合同：提供您与贷款银行签订的贷款合同，以证明您通过贷款方式购买房屋。
4、银行流水和贷款证明：提供银行流水和贷款证明，以证明您已经从贷款银行获得了相应的贷款金额。
5、身份证明：提供购房者和贷款人的身份证明，如身份证、护照等。
6、税务登记证明：根据当地的要求，可能需要提供税务登记证明或个人纳税证明，以证明您已经注册并纳税。
7、其他辅助证明文件：根据具体的要求，可能需要提供其他辅助证明文件，如户口本、结婚证、工作证明等。
房子契税计算方法如下：
1、买房房子契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据x税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收税。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税；
2、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房房子契税暂免征收土地税；
3、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免房子政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
综上所述，房产契税的时候需要提供的证件：身份证、户口本、房产合同、房产购销发票、房产初始登记证（首套房需要提供首次购房证明）以及其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第五条
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
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