宅基地转让要具备什么条件

法律分析：宅基地转让要具备的条件如下：

1、转让宅基地使用权时，告知存集体经济组织，并征得同意；

2、受让人为农村集体经济组织成员；

3、受让人受让前未分到宅基地；

4、受让人符合申请宅基地的条件。

根据2021年生效的《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

一、农村宅基地能够买卖吗

农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的买卖的条件，必须具备以下条件：

已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级的批准；

转让人和受让人都是同一个村的村民；

受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；

宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。

另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障，如果和亲戚一起合户居住的，符合以上条件的，认定房屋买卖具有法律效力。

所以，城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋，不得对其建造、购买的房子发放土地使用证和房产证。

二、农民宅基地可以买卖吗

农村宅基地的买卖是可以的，但必须具备以下条件：

1、已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级的批准；

2、转让人和受让人都是同一个村的村民；

3、受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；

4、宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。

另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障，如果和亲戚一起合户居住的，符合以上条件的，认定房屋买卖具有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。