房屋买卖公证是具有法律效力的，公证可确保房产交易行为的交易行为的真实性和合法性。不过，民间房屋买卖合同不用公证也是具有法律效力的。只要双方协商一致并签字或者盖章即可成立生效。根据《合同法》第三十二条的规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。根据《合同法》第四十四条的规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益。
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