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商品房买卖合同约定了违约金与定金,可以同时主张吗?

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定金和违约金不能同时主张,只能选择适用。1、当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。2、定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。风险提示:定金罚则适用的前提是根本违约,而不适用合同主要目的未受影响的一般违约情形,而我违约金以“补偿性”为主,惩罚性为辅,就违约金的本质上,属于损害赔偿之预定,主要功能在于填补守约方的损失,相当于代替履行。当违约金与损失数额不一致时,人民可以根据权利人的请求和举证情况,增加或者减少违约金的数额,从而与得到证明的损失数额相一致。

法律依据

《民法典》第五百八十

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