法律分析：
宅基地买卖合同是否有效，视合同主体而定。
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转；
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效；
3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条，
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上；
可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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