不动产证作废是指办理不动产注销登记，公告不动产权属证书不具有法律效力。不动产注销登记主要实行依申请办理原则。
不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：
1、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况；
2、在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况；
3、因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。
不动产包括的内容与以下几种：
不动产包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等。以不动产设立抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押权自抵押登记时设立。法律规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
综上所述，不动产登记机构受理申请后进行查验，一旦房屋灭失属实，予以注销。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条
有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：
（一）不动产灭失的；
（二）权利人放弃不动产权利的；
（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。
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