法律分析：宅基地的证和房产证是不一样的，宅基地的证是土地使用证，是记录关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是对房产所有权的凭证。这两种证都需要向有关部门申报登记，才从法律上说明对以上物权的法律状态。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
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