有抵押的房子能买。但是有风险。如果卖家没有通知抵押权人或者购房者，其转让行为无效。抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人若未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。卖家一旦要将已经抵押的房屋卖出，需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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