没有房产证的拆迁补偿如何计算？

国有土地上房屋拆迁有两种类型：按照房屋面积拆迁和按照土地面积收储。房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿，但未确权的房屋或违法建筑不予补偿。对于未取得房产证或手续不全的房屋，需经相关部门确认合法性后依法补偿。产权或使用权争议需通过民事诉讼解决后再进行补偿。希望所有房屋都能得到登记，获得国家的承认。

法律分析

国有土地上房屋拆迁有以下两种类型

1、按照房屋面积拆迁

2、按照土地面积收储

房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人协商确定。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。

但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。

另外：对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市规定处理。所以各地情况不完全相同。

《城市房屋拆迁工作规程》第规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

没有房产证是很麻烦的，希望房屋都能得到登记，获得国家的承认。

结语

在国有土地上进行房屋拆迁时，常见的两种类型是按照房屋面积拆迁和按照土地面积收储。房屋建筑面积的确定通常以房地产权证或相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于批准文件记载的建筑面积时，以实际建筑面积为准。对于无法确定的情况，可以由具备测绘资质的测绘部门进行测绘，或通过拆迁人和被拆迁人协商确定。房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿，被拆迁人是指合法房屋所有权人。对于未确权的房屋，要根据相关法律法规进行处理，各地情况可能有所不同。希望所有房屋都能获得合法登记，得到国家的承认。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级应当加强对下级房屋征收与补偿工作的监督。

住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。