鼎华地产住宅混凝土主体结构限额设计分析

鼎华地产住宅混凝土主体结构限额设计分析

摘要：本文通过对公司已开发的多层、高层等住宅业态的钢筋砼预算指标进行统计和比较，并对钢筋砼含量影响因素进行分析，以及与标杆企业产品进行比较，进而制定住宅主体结构钢筋混凝土含量控制指标指引，作为项目结构设计时，钢筋混凝土含量控制参考标准。

关键字：住宅 混凝土结构钢筋混凝土含量标准 一、问题提出：

随着国家房地产的持续收紧，公司对项目设计阶段的成本控制的越来越重视，这就对结构专业的产品标准化设计提出了更高的要求。如何在满足结构安全的前提下，优化用钢筋砼含量是结构设计需要解决的问题。

二、研究目标及方法：

我们首先在集团范围内，从已建和在建项目中选出进行结构钢筋混凝土含量分析的若干项目。最终选的项目按区域分为：南京栖霞项目（多层，7度抗震）、三桥项目（小高层、高层，7度抗震）；苏州运河项目（高层，6度抗震）；上海南汇项目（多层、小高层，7度抗震）；武汉项目（高层，6度抗震）。将项目按业态分类，分别对钢筋砼预算指标进行统计和比较，接着，我们将钢筋砼指标与行业标杆企业万科的同类业态进行了纵向比较，最后我们并对钢筋砼含量影响因素进行分析。

(一)、多层住宅分析

1、钢筋砼含量

2、设计主要参数

单方差异说明：地下室主要原因是建筑构造不同。同为2层地下室，指标分

析时，栖霞项目按单层面积计算，南汇项目按2层地下室面积计算。上部结构的墙地比对指标的的影响比较明显，栖霞项目为0.796，南汇项目为0.667。

(二)、小高层住宅分析（18层）

1、钢筋砼含量指标

2、设计主要参数

单方差异说明：地下部分人防地库要比非人防地库高出45kg/㎡左右。上部结构户型差异的因素小户型住宅，单方略高。

(三)、高层住宅分析（＞18层）

1、钢筋砼含量指标

2、设计主要参数

单方差异说明：地下部分情况况较为复杂，由于受面积划分区域以及满足结构受力计算要求等因素，钢筋混凝土含量指标有较大波动。上部结构户型差异的因素小户型住宅，单方略高。

三、公司住宅与万科项目结构钢筋混凝土含量的对比

多层住宅项目比较

差异比较：除去公司项目恒温恒湿特点因素外，项目结构设计的混凝土底板过厚，底板配筋也比较大。

四、影响钢筋砼含量分析

1、影响因素

1.1、地区：风压、雪载、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异等；

1.2、建筑：体型（平面、高宽比）、层数、层高、拐角窗等；

1.3、结构：结构方案是否转换、厚板、基础形式、结构构造等

2、影响因素排序

2.1、地下室结构较为复杂:

2.1.1.

2.1.1建筑构造不同。如同为2层地下室，指标分析时，有的按单层计算，有的可按双层面积计算。

2.1.2地下室的使用功能对含钢量的影响较大，人防结构，与非人防结构相比，含钢量超出40kg/㎡左右

2.1.3从各项目地下室钢筋砼含量统计数据说明，受力工况较为复杂，即使是同一结构类型的建筑,其含钢量也有多有少,差值可达一两倍。

2.2建筑方案对含钢量影响主要表现在建筑物的规则性上，具体体现在开间、进深、层高、平面形状的凹凸、竖向立面的缩进、悬挑等等。

三、结论

通过对各项目钢筋混凝土含量实际数据的比较，各影响因素大小的分析，可以看出，除项目所在区域的以及项目业态类别等客观因素外，我们可以通过优化建筑方案（体型、户型、立面等方面）和选择恰当的结构方案（基础方案、是否转换、构件尺寸等方面）来降低项目钢筋混凝土含量指标。结合公司产品的特点，我们得出混凝土结构住宅的钢筋砼含量参考值（如下表），以此作为以后公司产品结构设计的参考标准。

钢筋砼含量参考值

注：多层地下室带不计建筑面积夹层时，±0以下钢筋含量增加30 kg/㎡，地下室设计有人防要求时，±0以下钢筋含量增加40 kg/㎡。