房地产公司的初步设计管理工作指南

对设计单位设计总说明编制深度的具体要求

（1）工程设计的主要依据

1）设计中贯彻国家、法规。

2）有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。 3）工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 4）公用设施和交通运输条件。

5）规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。 6）建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。 （2）工程建设的规模和设计范围 1）工程的设计规模及项目组成。

2）分期建设（应说明近期、远期的工程）的情况。 3）承担的设计范围与分工。 （3）设计指导思想和设计特点

1）采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。

2）环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。

3）根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。 （4）总指标

1）总用地面积、总建筑面积等指标。 2）其他相关技术经济指标。

（5）提请在设计审批时需解决或确定的主要问题

1）有关城市规划、红线、拆迁和水、电、蒸汽、燃料等能源供应的协作问题。 2）总建筑面积、总概算（投资）存在的问题。 3）设计选用标准方面的问题。

4）主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的因素。 （6）总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。 对设计单位总平面设计文件编制深度的具体要求

在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。

1.设计说明书的深度要求 （1）设计依据及基础资料

1）摘述方案设计依据资料及批示中与本专业有关的主要内容；

2）有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；

3）本工程地形图所采用的坐标、高程系统； 4）凡设计总说明中已阐述的内容可从略。 （2）场地概述

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1）说明场地所在地的名称及在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物与构筑物）；

2）概述场地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；

3）描述场地内原有建筑物、构筑物，以及保留（包括名木、古迹等）、拆除的情况；

4）摘述与总平面设计有关的自然因素，如地震、湿陷性或胀缩性士、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。

（3）总平面布置

1）说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性；

2）说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑； 3）说明室外空间的组织及其与四周环境的关系； 4）说明环境景观设计和绿地布置等。 （4）竖向设计

1）说明竖向设计的依据（如城市道路和管道的标高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情况）； 2）说明竖向布置方式（平被式或台阶式），地表雨水的排除方式（明沟或暗管）等；如采用明沟系统，还应阐述其排放地点的地形与高程等情况；

3）根据需要注明初平土方工程量。 （5）交通组织

1）说明人流和车流的组织，出人口、停车场（库）的布置及停车数量的确定； 2）消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；

3）说明道路的主要设计技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。 （6）主要技术经济指标表。

民用建筑主要技术经济指标表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 名称 总用地面积 总建筑面积 建筑基底总面积 道路广场总面积 绿地总面积 容积率 建筑密度 绿地率 小汽车停车泊位数 自行车停放数量 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 ％ ％ 辆 辆 数量 备注 地上、地下部分可分列 含停车场面积并应注明停车泊位数 可加注公共绿地面积 总建筑面积/总用地面积 建筑基底总面积/总用地面积 绿地总面积/总用地面积 室内、外应分列 注：1）当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行； 2）计算容积率时，通常不包括±0.00以下地下建筑面积。

（7）提请在设计审批时解决或确定的主要问题。特别是涉及总平面设计中的指标和标准方面有待解决的问题，应阐述其情况及建议处理办法。

2.设计图纸的深度要求

（1）区域位置图（根据需要绘制）。 （2）总平面图

1）保留的地形和地物；

2）测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线； 3）场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；

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4）建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；

5）道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；

6）绿化、景观及休闲设施的布置示意； 7）指北针或风玫瑰图；

8）主要技术经济指标表，该表也可列于设计说明内；

9）说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。

（3）竖向布置图

1）场地范围的测量坐标值（或注尺寸）；

2）场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高； 3）保留的地形、地物；

4）建筑物、构筑物的名称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；

5）主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高； 6）用箭头或等高钱表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等； 7）指北针；

8）注明：尺寸单位、比例、补充图例；

9）本图可视工程的具体情况与总平面图合并；

10）根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量。 对设计单位建筑设计文件编制深度的具体要求

在初步设计阶段，建筑专业设计文件应包括设计说明书和设计图纸。 1.设计说明书的深度要求 （1）设计依据及设计要求

1）摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑本专业有关的主要内容；

2）表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范和技术标准； 3）简述建筑节能和建筑智能化等要求。 （2）设计说明

1）概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

2）简述建筑的功能分区。建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

3）简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；

4）综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍、节能、智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施；

5）主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、旅馆的房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的病床数、车库的停车位数量等。

（3）多子项工程中的简单子项可用建筑项目主要特征表作综合说明。

建筑项目主要特征表 项目名称 编号 建筑类别 耐火等级 备注 3

抗震设烈度 人防防护等级 主要结构选型 建筑层数、总高 建筑基底面积 建筑总面积 墙体 地面 楼面 屋面 建筑构造及装修 天窗 门 窗 顶棚 内墙面 外墙面 地上、地下分列 注：建筑构造及装修项目可随工程内容增减。

（4）对需分期建设的工程，说明分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施。 （5）幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计、加工的工程内容的必要说明。 （6）需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其它需要说明的问题。 （7）必要的计算资料的说明简图。 2.设计图纸的深度要求 （1）平面图

1）标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸；

2）绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱。门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层、平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；

3）表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置； 4）表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，直单独成图； 5）标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高； 6）标明指北针（画在底层平面）； 7）标明剖切线及编号；

8）绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

9）列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）； 10）标明图纸名称、比例。 （2）立面图

应选择绘制主要立面，立面图上应标明： 1）两端的轴线和编号；

2）立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨逢、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

3）平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面、等主要标高或高度； 4）图纸名称、比例。 （3）剖面图

剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或错层部位），剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示：

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1）主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；

2）主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台。雨逢、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

3）各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

4）图纸名称、比例。

（4）对于紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面。 对设计单位结构设计文件编制深度的具体要求

在初步设计阶段结构专业设计文件应有设计说明书和必要的结构布置图。 1.设计说明书的深度要求 （1）设计依据

1）本工程结构设计所采用的主要标准及法规； 2）相应的工程地质勘察报告及其主要内容，包括：

a.工程所在地区的地震基本烈度、建筑场地类别、地基液化判别；工程地质和水文地质简况、地基土冻胀性和融陷情况，着重场地的特殊地质条件分别予以说明；

b.当无勘察报告或已有工程地质勘察报告不能满足设计要求时，应明确提出勘察或补充勘察要求； 3）采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载； 4）建设方对设计提出的符合有关标准、法规的与结构有关的书面要求； 5）批准的方案设计文件。 （2）设计说明

1）建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别；

2）地基基础设计等级，地基处理方案及基础形式、基础理置深度及持力层名称；若采用桩基时，应说明桩的类型、桩端持力层及进入持力层的深度；

3）上部结构选型；

4）伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置；

5）地下室的结构做法和防水等级，当有人防地下室时说明人防的抗力等级； 6）为满足特殊使用要求所作的结构处理； 7）主要结构构件材料的选用；

8）高层建筑和大型公共建筑的主要结构特征参数和采用的计算程序及计算模型； 9）新技术、新结构、新材料的采用； 10）采用的标准图集； 11）施工特殊要求；

12）其他需要说明的内容。

（3）提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。 2.设计图纸的深度要求

（1）标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；基础平面图。

（2）特殊结构部位的构造简图。 3.内部作业的深度要求

（1）与建筑及其他专业配合，确定结构型式及布置。

（2）提出能为编制概算所需的结构简图及附加的文字说明。

（3）对高层建筑、大型公共建筑和复杂的建（构）筑物应作必要的计算工作，计算书经校审后保存并提交建设方一份。

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对设计单位建筑电气设计文件编制深度的具体要求

初步设计阶段，建筑电气专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书（供内部使用及存档）。

1.设计说明书的深度要求 （1）设计依据

1）建筑概况：应说明建筑类别、性质、面积、层数、高度等； 2）相关专业提供给本专业的工程设计资料；

3）建设方提供的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、门等）认定的工程设计资料，建设方设计要求；

4）本工程采用的主要标准及法规。 （2）设计范围

1）根据设计任务书和有关设计资料说明本专业的设计工作内容和分工； 2）本工程拟设置的电气系统。 （3）变、配电系统

1）确定负荷等级和各类负荷容量；

2）确定供电电源及电压等级，电源由何处引来，电源数量及回路数、专用线或非专用线。电缆埋地或架空、近远期发展情况；

3）备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求，有自备发电机时，说明启动方式及与市电网关系； 4）高、低压供电系统结线型式及运行方式：正常工作电源与备用电源之间的关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络方式；重要负荷的供电方式；

5）变、配电站的位置、数量、容量（包括设备安装容量、计算有功、无功、视在容量、变压器台数、容量）及型式（户内、户外或混合）；设备技术条件和选型要求；

6）继电保护装置的设置；

7）电能计量装置：采用高压或低压；专用柜或非专用柜（满足供电部门要求和建设方内部核算要求）；监测仪表的配置情况；

8）功率因数补偿方式：说明功率因数是否达到供用电规则的要求，应补偿容量和采取的补偿方式和补偿前后的结果；

9）操作电源和信号：说明高压设备操作电源和运行信号装置配置情况； 10）工程供电：高、低压进出线路的型号及敷设方式。 （4）配电系统

1）电源由何处引来、电压等级、配电方式；对重要负荷和特别重要负荷及其它负荷的供电措施； 2）选用导线、电缆、母干线的材质和型号，敷设方式；

3）开关、插座、配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式； 4）电动机启动及控制方式的选择。 （5）照明系统

1）照明种类及照度标准；

2）光源及灯具的选择、照明灯具的安装及控制方式；

3）室外照明的种类（如路灯、庭园灯。草坪灯、地灯、泛光照明、水下照明等）、电压等级、光源选择及其控制方法等；

4）照明线路的选择及敷设方式（包括室外照明线路的选择和接地方式）。 （6）热工检测及自动调节系统

1）按工艺要求说明热工检测及自动调节系统的组成； 2）自动化仪表的选择；

3）仪表控制盘、台选型及安装； 4）线路选择及敷设；

5）仪表控制盘、台的接地。

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（7）火灾自动报警系统

1）按建筑性质确定保护等级及系统组成； 2）消防控制室位置的确定和要求；

3）火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台（柜）等设备的选择； 4）火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求； 5）火灾应急广播及消防通信概述；

6）消防主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求； 7）线路选型及敷设方式；

8）当有智能化系统集成要求时，应说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系； 9）应急照明的电源型式，灯具配置，线路选择及敷设方式，控制方式等。 （8）通信系统

1）对工程中不同性质的电话用户和专线，分别统计其数量； 2）电话站总配线设备及其容量的选择和确定； 3）电话站交、直流供电方案；

4）电话站站址的确定及对土建的要求；

5）通信线路容量的确定及线路网络组成和敷设；

6）对市话中继线路的设计分工，线路敷设和引入位置的确定； 7）室内配线及敷设要求；

8）防电磁脉冲接地、工作接地方式及接地电阻要求。 （9）有线电视系统

1）系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定； 2）节目源选择；

3）机房位置、前端设备配置；

4）用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定。 （10）闭路电视系统 1）系统组成；

2）控制室的位置及设备的选择； 3）传输方式、导体选择及敷设方式； 4）电视制作系统组成及主要设备选择。 （11）有线广播系统 1）系统组成；

2）输出功率、馈送方式和用户线路敷设的确定； 3）广播设备的选择，并确定广播室位置； 4）导体选择及敷设方式。 （12）扩声和同声传译系统 1）系统组成；

2）设备选择及声源布置的要求； 3）确定机房位置； 4）同声传译方式；

5）导体选择及敷设方式。 （13）呼叫信号系统

1）系统组成及功能要求（包括有线或无线）； 2）导体选择及敷设方式； 3）设备选型。

（14）公共显示系统

1）系统组成及功能要求；

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2）显示装置安装部位、种类、导体选择及敷设方式； 3）显示装置规格。 （15）时钟系统

1）系统组成、安装位置、导体选择及敷设方式； 2）设备选型。

（16）安全技术防范系统

1）系统防范等级、组成和功能要求；

2）保安监控及探测区域的划分、控制、显示及报警要求； 3）摄像机、探测器安装位置的确定；

4）访客对讲、巡更、门禁等子系统配置及安装； 5）机房位置的确定；

6）设备选型、导体选择及敷设方式。 （17）综合布线系统

1）根据工程项目的性质、功能、环境条件和近、远期用户要求确定综合布线的类型及配置标准； 2）系统组成及设备选型；

3）总配线架、楼层配线架及信息终端的配置； 4）导体选择及敷设方式。

（18）建筑设备监控系统及系统集成

1）系统组成、监控点数、及其功能要求； 2）设备选型；

3）导体选择及敷设方式。 （19）信息网络交换系统

1）系统组成、功能及用户终端接口的要求； 2）导体选择及敷设要求。 （20）车库管理系统

1）系统组成及功能要求； 2）监控室设置；

3）导体选择及敷设要求。 （21）智能化系统集成 1）集成形式及要求； 2）设备选择。 （22）建筑物防雷 1）确定防雷类别；

2）防直接雷击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入的措施；

3）当利用建（构）筑物混凝土内钢筋做接闪器、引下线、接地装置时，应说明采取的措施和要求。 （23）接地及安全

1）本工程各系统要求接地的种类及接地电阻要求； 2）总等电位、局部等电位的设置要求；

3）接地装置要求，当接地装置需作特殊处理时应说明采取的措施、方法等； 4）安全接地及特殊接地的措施。

（24）需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。 2.设计图纸的深度要求

（1）电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容）

1）标示建（构）筑物名称、容量，高、低压线路及其它系统线路走向，回路编号，导线及电缆型号规格，架空线杆位，路灯、庭园灯的杆位（路灯、庭园灯可不绘线路），重复接地点等；

2）变、配电站位置、编号和变压器容量；

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3）比例、指北针。 （2）变、配电系统

1）高、低压供电系统图：注明开关柜编号、型号及回路编号、一次回路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型号规格、用户名称、二次回路方案编号；

2）平面布置图：应包括高、低压开关柜、变压器、母干线、发电机、控制屏、直流电源及信号屏等设备平面布置和主要尺寸，图纸应有比例；

3）标示房间层高、地沟位置、标高；

（3）配电系统（一般只绘制内部作业草图，不对外出图）

主要干线平面布置图，竖向干线系统图（包括配电及照明干线、变配电站的配出回路及回路编号）。 （4）照明系统

对于特殊建筑，如大型体育场馆、大型影剧院等，有条件时应绘制照明平面图。该平面图应包括灯位（含应急照明灯）、灯具规格，配电箱（或控制箱）位，不需连线。

（5）热工检测及自动调节系统

1）需专项设计的自控系统需绘制热工检测及自动调节原理系统图； 2）控制室设备平面布置图。 （6）火灾自动报警系统 1）火灾自动报警系统图；

2）消防控制室设备布置平面图。 （7）通信系统 1）电话系统图； 2）站房设备布置图。 （8）防雷系统、接地系统

一般不出图纸，特殊工程只出项规平面图，接地平面图。 （9）其他系统

1）各系统所属系统图；

2）各控制室设备平面布置图（若在相应系统图中说明清楚时，可不出此图）。 3.主要设备表的深度要求

注明设备名称、型号、规格、单位、数量。 4.设计计算书的深度要求 （1）用电设备负荷计算。 （2）变压器选型计算。 （3）电缆选型计算。 （4）系统短路电流计算。

（5）防雷类别计算及避雷针保护范围计算。

（6）各系统计算结果尚应标示在设计说明或相应图纸中。

（7）因条件不具备不能进行计算的内容，应在初步设计中说明，并应在施工图设计时补算。 对设计单位给排水设计文件编制深度的具体要求

在初步设计阶段，给水排水专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书（内部使用并存档）。

1.设计说明书的深度要求 （1）设计依据

1）摘录设计总说明所列批准文件和依据性资料中与本专业设计有关的内容； 2）本工程采用的主要法规和标准；

3）其他专业提供的本工程设计资料，工程可利用的市政条件。

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（2）设计范围

根据设计任务书和有关设计资料，说明本专业设计的内容和分工（当有其他单位共同设计时）。 （3）室外给水设计

1）水源：由市政或小区管网供水时，应说明供水干管的方位、接管管径、能提供的水量与水压。当建自备水源时，应说明水源的水质、水温、水文及供水能力，取水方式及净化处理工艺和设备选型等。

2）用水量：说明或用表格列出生活用水定额及用水量，生产用水水量，其他项目用水定额及用水量（含循环冷却水系统补水量、游泳池和中水系统补水量、洗衣房、锅炉房、水景用水、道路、绿化洒水和不可预计水量等）；消防用水标准及用水量；总用水量（最高日用水量、最大时用水量）。

3）给水系统：说明生活、生产、消防系统的划分及组合情况，分质分压分区供水的情况。当水量、水压不足时采取的措施，并说明调节设施的容量、材质、位置及加压设备选型。如系扩建工程，还应对现有给水系统加以简介。

4）消防系统：说明各类形式消防设施的设计依据，设计参数，供水方式，设备选型及控制方法等。 5）中水系统：说明中水系统设计依据，水质要求，工艺流程，设计参数及设备选型，并绘制水量平衡图。

6）循环冷却水系统：说明根据用水设备对水量、水质、水温、水压的要求，以及当地的有关气象参数（如室外空气干、湿球温度和大气压力等）来选择采取循环冷却水系统的组成，冷却构筑物、循环水泵的型号及稳定水质措施。

7）当采用重复用水的系统较大时，应概述系统流程，净化工艺并绘制水量平衡图。 8）管材、接口及敷设方式。 （4）室外排水设计

1）现有排水条件简介：当排入城市管道或其他外部明沟时应说明管道、明沟的大小、坡度、排人点的标高、位置或检查并编号。当排入水体（江、河、湖、海等）时，还应说明对排放的要求。

2）说明设计采用的排水制度、排水出路。如需要提升，则说明提升位置、规模，提升设备选型及设计数据，构筑物形式，占地面积，紧急排放的措施等。

3）说明或用表格列出生产、生活排水系统的排水量。当污水需要处理时，应分别说明排放量、水质、处理方式、工艺流程、设备选型、构筑物概况以及处理效果等。

4）说明雨水排水采用的暴雨强度公式（或采用的暴雨强度）、重现期、雨水排水量等。 5）管材、接口及敷设方式。 （5）建筑给水排水设计

1）说明或用表格列出各种用水量标准，用水单位数，工作时间，小时变化系数，最高日用水量，最大时用水量。

注：此项内容在设计说明中表示清楚时，则此款可不表示。

2）给水系统：说明给水系统的划分和给水方式，分区供水要求和采取的措施，计量方式，水箱和水池的容量、设置位置、材质，设备选型，保温、防结露和防腐蚀等措施。

3）消防系统：遵照各类防火设计规范的有关规定要求，分别对各类消防系统（如消火栓、自动喷水、水幕、雨淋喷水、水喷雾、泡沫、气体灭火系统）的设计原则和依据，计算标准，系统组成，控制方式，消防水池和水箱的容量、设置位置以及主要设备选择等予以叙述。

4）热水系统：说明采取的热水供应方式，系统选择，水温、水质、热源、加热方式及最大小时用水量和耗热量等。说明设备选型、保温、防腐的技术措施等。当利用余热或太阳能时，尚应说明采用的依据，供应能力，系统形式，运行条件及技术措施等。

5）对水质、水温、水压有特殊要求或设置饮用净水、开水系统者，应说明采用的特殊技术措施，并列出设计数据及工艺流程、设备选型等。

6）中水系统：说明中水系统设计依据，水质要求，工艺流程，设计参数及设备选型，并绘制水量平衡图。

7）排水系统：说明排水系统选择，生活和生产污（废）水排水量，室外排放条件。有毒有害污水的局部处理工艺流程及设计数据。屋面雨水的排水系统选择及室外排放条件，采用的降雨强度和重现期。

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8）管材、接口及敷设方式。

（6）节水、节能措施：说明高效节水，节能设备及系统设计中采用的技术措施等。 （7）对有隔振及防噪要求的建（构）筑物，说明给排水设施所采取的技术措施。

（8）对特殊地区（地震、湿陷性或胀缩性土、冻土地区、软弱地基）的给排水设施，说明所采取的相应技术措施。

（9）需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。 2.设计图纸的深度要求 （1）给水排水总平面图

1）全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标出主要定位尺寸或坐标、标高，指北针（或风玫瑰图）等；

2）给水、排水管道平面位置，标注出干管的管径、流水方向、闸门并、消火栓井、水表并、检查并、化粪池等和其他给排水构筑物位置；

3）场地内给水、排水管道与城市管道系统连接点的控制标高和位置；

4）消防系统、中水系统、冷却循环水系统、重复用水系统的管道的平面位置，标注出干管的管径。 （2）给水排水局部总平面图

1）取水构筑物平面布置图。如自建水源的取水构筑物距离较远时，应单独绘出取水构筑物平面，包括取水头部（取水口）、取水泵房、转换闸门并、道路平面位置、坐标、标高、方位等，必要时还应绘出流程示意图，各构筑物之间的高程关系。

2）水处理厂（站）总平面布置及工艺流程图。如工程设计项目有净化处理厂（站）时（包括给水、污水、中水），应单独绘出水处理构筑物总平面布置图及流程标高示意图。各构筑物是否要绘制单线条的平、剖面图，可视工程的复杂程度而定。在上述图中，还应列出建（构）筑物一览表，表中内容包括建（构）筑物的平面尺寸、结构形式等。

（3）建筑给排水平面图

1）绘制给排水底层、标准层、管道和设备复杂层的平面布置图，标出室内外接管位置、管径等。 2）绘制机房（水池、水泵房、热交换间、水箱间、水处理间、游泳池、水景、冷却塔等）平面布置图（在上款中已表示清楚者，可不另出图）。

3）绘制给水系统、排水系统、各类消防系统、循环水系统、热水系统、中水系统等系统原理图，标注干管管径，设备设置标高，建筑楼层编号及层面标高。

4）绘制水处理流程图（或方框图）。

注：对于简单工程项目初步设计阶段一般可不出图。 3.主要设备表的深度要求

按子项分别列出主要设备的名称、型号、规格（参数）、数量。 4.计算书的深度要求

（1）各类用水量和排水量计算； （2）有关的水力计算及热力计算； （3）设备选型和构筑物尺寸计算。 对设计单位采暖通风与空气调节设计文件编制深度的具体要求

采暖通风与空气调节初步设计应有设计说明书，除小型、简单工程外，初步设计还应包括设计图纸、设备表及计算书。

1.设计说明的深度要求 （1）设计依据

1）与本专业有关的批准文件和建设方要求； 2）本工程采用的主要法规和标准； 3）其他专业提供的本工程设计资料等。

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（2）设计范围

根据设计任务书和有关设计资料，说明本专业设计的内容和分工。 （3）设计计算参数 1）室外空气计算参数。 2）室内空气设计参数。

室内设计参数 房间名称 夏季 温度℃ 冬季 相对湿度℃ 新风量标准立方米/h·人 温度℃ 噪声标准dB（A） 相对湿度％ 注：温度、相对湿度采用基准值，如有设计精度要求时，按土℃、％表示幅度。

（4）采暖

1）采暖热负荷；

2）叙述热源状况、热媒参数、室外管线及系统补水与定压； 3）采暖系统形式及管道敷设方式； 4）采暖分户热计量及控制；

5）采暖设备、散热器类型、管道材料及保温材料的选择。 （5）空调

1）空调冷、热负荷；

2）空调系统冷源及冷媒选择，冷水、冷却水参数； 3）空调系统热源供给方式及参数；

4）空调风、水系统简述，必要的气流组织说明； 5）监测与控制简述；

6）空调系统的防火技术措施； 7）管道的材料及保温材料的选择； 8）主要设备的选择。 （6）通风

1）需要通风的房间或部位； 2）通风系统的形式和换气次数； 3）通风系统设备的选择和风量平衡； 4）通风系统的防火技术措施。 （7）防烟、排烟 1）防烟及排烟简述；

2）防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室以及封闭式避难层（间）的防烟设施和设备选择； 3）中庭、内走道、地下室等，需要排烟房间的排烟设施和设备选择； 4）防烟、排烟系统风量叙述，需要说明的控制程序。 （8）需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。 2.设计图纸的深度要求

（1）采暖通风与空气调节初步设计图纸一般包括图例、系统流程图、主要平面图。除较复杂的空调机房外，各种管道可绘单线图。

（2）系统流程图应表示热力系统、制冷系统、空调水路系统、必要的空调风路系统、防排烟系统、排风、补风等系统的流程和上述系统的控制方式。

注：必要的空调风路系统是指有较严格的净化和温湿度要求的系统。当空调风路系统、防排烟系统、排风、补风等系统跨越楼层不多，且在平面图中可较完整地表示系统时，可只绘制平面图，不给制系统流程图。

（3）采暖平面图

绘出散热器位置、采暖干管的人口、走向及系统编号。 （4）通风、空调和冷热源机房平面图

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绘出设备位置、管道走向、风口位置、设备编号及连接设备机房的主要管道等，大型复杂工程还应注出大风管的主要标高和管径，管道交叉复杂处需绘局部剖面。

3.主要设备表的深度要求

列出主要设备的名称、型号、规格、数量等。

设备表 设备编号 名称 型号、规格 单位 数量 注：型号、规格栏应注明主要技术数据。 4.设计计算书的深度要求

对于采暖通风与空调工程的热负荷、冷负荷、风量、空调冷热水量、冷却水量、管径、主要风道尺寸及主要设备的选择，应做初步计算。

对设计单位热能动力设计文件编制的深度要求

在初步设计阶段，热能动力专业设计文件应有设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。 1.设计说明书的深度要求 （1）设计依据

1）摘录设计总说明中与本专业设计有关的批准文件和依据性资料（水质分析、燃料种类、地质情况、冻土深度、地下水位）；

2）其他专业提供的本工程设计资料（如总平面布置图、供热分区及介质参数、热负荷及发展要求等）； 3）本工程采用的主要法规和标准。 （2）设计范围和内容

1）根据设计任务书和有关设计资料，说明本专业设计的内容和分工。 2）供热和供气的协作关系、计量方式，对今后发展或扩建的考虑。 3）改建、扩建工程，应说明对原有建筑、结构和设备等的利用情况。 4）节能、环保、消防、安全措施等。 （3）锅炉房

1）热负荷的确定及锅炉型式的选择

确定计算热负荷，列出各建筑物内部供热设施热负荷表；确定供热介质及参数；确定锅炉型式、规格、台数，并说明备用情况及冬夏季运行台数。

2）热力系统及辅机选择

说明水处理系统，给水系统，蒸汽及凝结水系统，热水循环系统及其调节、定压补水方式，排污系统，各种水泵和加热设备等的台数及备用情况；对燃煤锅炉还应说明烟气除尘、脱硫措施。

3）噪声的防、治措施。 4）燃料系统

说明燃料消耗量、燃料来源。当燃料为煤时，确定燃料的处理设备、计量和输送设备；当燃料为油时，说明油的来源、油罐大小、数量及位置、储存时间和运输方式；当燃料为燃气时，说明燃气来源、调压站位置及安全措施等。

5）简述锅炉房及附属间的组成，对扩建发展的考虑等。

6）技术指标：列出主要设备名称及技术规格、建筑面积、供热量、燃料消耗量灰渣排放量、软化水消耗量、自来水消耗量及电容量等。

（4）其他动力站房 1）热交换站

说明加热介质及其参数。供热负荷、供热介质及其参数，简述热力系统。水处理系统、补水定压方式，确定换热器及配套辅助设备。

2）气体站房

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说明各种气体的用途、用量和参数，供气系统，主要设备选择。若为可燃气体站房应明确有关安全措施。

3）柴油发电机房

说明供油系统及排烟方式。 4）燃气调压站

说明燃气用量、调压前后参数、调压器选择，有关安全措施。 5）气体瓶组站

说明各种气体用量及其参数、调压和供气方式、瓶组数量。若为可燃气体应明确有关安全措施。 （5）室内管道

确定各种介质负荷与参数，说明管道及附件的选用，管道敷设方式及保温材料的选择，燃气管道的安全措施。

（6）室外管网

确定各种介质负荷与参数，说明管道走向及敷设方式，明确主要管材和附件的选用，注明保温防腐方式和保温材料的选择。

（7）需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。 2.设计图纸的深度要求 （1）锅炉房

1）设备平面布置图

表示设备平面布置、绘出门、窗、楼梯、平台及地坑位置，注明房间名称、建筑轴线尺寸及标高；设备布置、定位尺寸及编号。

2）热力系统图

表示出设备与汽、水管道（含管道附件）工艺流程；标明图例符号、管径，设备应编号（与设备表编号一致）；就地安装测量仪表位置等。

（2）其他动力站房

较大热交换站参照锅炉房出图深度。其他动力站房在初步设计阶段可不出图。 （3）室内外动力管道

室内动力管道可不出图，室外动力管道根据需要绘制平面走向图。 3.主要设备表的深度要求

列出主要设备名称、规格、技术参数、单位和数量。该表也可附在设计说明书中。 4.设计计算书的深度要求

负荷计算，主要设备选型计算，水电和燃料消耗量计算，主要管道水力计算，并将主要计算结果列人设计说明书中有关部分。

对设计单位设计概算文件编制深度的具体要求

设计概算是初步设计文件的重要组成部份。

设计概算文件必须完整的反映工程项目初步设计的内容，严格执行国家有关的方针、和制度，实事求是地根据工程所在地的建设条件（包括自然条件、施工条件等影响造价的各种因素），按有关的依据性资料进行编制，编制方法及相应表单由成本管理部门给予指导。

初步设计施工图设计任务书参考范本

一、项目概况 1.项目名称： 2.开发商： 3.建设地点： 4.占地面积：

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5.建设内容： 6.建设周期：

二、设计依据及设计标准

1、市规划国土局方案审批意见书（附件）； 2、市消防局方案审批意见书（附件）； 3、市人防办建设意见征询单（附件）；

4、市规划国土局初步设计审批意见书（附件）； 5、市消防局初步设计审批意见书（附件）； 6、市人防办初步设计审批意见书（附件）； 7、市其他行政部门审批意见书（附件）；

8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准；

9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定；

10、设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及甲方的其他要求；

11、其他国家现行有关规范。 三、建筑技术经济指标 1.技术经济指标

总用地面积：

计容积率建筑面积： 其中：

住宅面积： 配套设施面积： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑层数： 总体布局要求： 机动车泊位数： 其它：

2.户型配置要求（营销策划部提供） 3.配套设施要求 四、设计原则

1.创新与特色的原则 2.细致周到的原则 3.建筑经济性原则 4.其它

五、总体设计要求 1.总体布局

1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（初步设计完成）。 1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。

1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。

1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。 1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。

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1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。

1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2.地下车库

2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高 米。 2.2车库坡道出入口高度不小于 米。

2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。 3.环境设计

3.1充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。

3.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。

3.3注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。 3.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。 3.5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。

3.6有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。 3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。

3.8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

4.交通道路系统

4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。

4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。

4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。 4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。 5.智能化小区管理

5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。

5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。

6.市政综合及总图设计

6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。

6.2环保：

提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。 6.3管网综合：

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。

6.4 竖向设计：

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对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。 六、建筑专业设计要求 1.住宅单体设计

1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。

1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。 1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。

1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。 1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。 2.单元户型设计

2.1采用分体空调的普通楼盘层高不低于2.8米，档次较高的可为 米。若采用户式集中空调层高不宜小于 米。

2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。

2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。

2.4户式集中空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。

2.5需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。

2.6厨房的各项设备布置应符合食品储藏—准备—调理—烹饪—配餐—餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。

2.7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。

2.8卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理，公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。如下例： 75平方米 105平方米 120平方米 135平方米 150元平方米 165平方米 180平方米 淋浴间 ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ 台式洗脸盆 ● ● ● ● ● ● ● 座便器 ● ● ● ● ● ● ● 净身器 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 浴缸 ● ● ● ● ● ● 蒸汽浴 ○ ○ ○ ○ ● ● ● 注：● 代表设置 ○ 代表不设置

主人房卫生间设施布置需较宽裕。150、165、180平方米户型主人房卫生间淋浴设施按单人蒸汽浴设施考虑（尺寸要求： ）

卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设2个地漏。

2.9有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。

2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。 3.立面造型

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3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。 3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。

3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。

3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。 3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。 3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。

3.7对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。 4.消防及人防

按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。

5.公建设计要求 6.其他要求

初步设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。 七、结构专业设计要求 （一）设计总说明

1、 工程概况：建筑位置 、面积 、建筑总高度 、层数 ，结构形式 ，结构抗震设防类别 、设防烈度 、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。

2. 工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。

3. 设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。

4. 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。

5. 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。

6. 需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。

7. 对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。

8. 构件代号表中的代号与详图中采用的一致。

9. 对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。

（二）各部分结构设计统一要求 1.基础部分

a.基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。

b.基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30，高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。

c. 基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15，采用桩基时，一般不小于建筑高度的1/18。若不满足，应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。

1.1 基础平面图

1.1.1 基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。

1.1.2管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。

1.1.3 各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛

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盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取相当的措施。

1.1.4 当与相邻子项建筑物紧挨时，2个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾，以及2个子项基础的相互影响的计算；当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误。

1.1.5 当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时：

1.1.5.1 纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。 1.1.5.2 个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。

1.1.5.3 底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸。 1.1.5.4 各柱下的细部尺寸标注清楚。

1.1.5.5 板厚一般不小于400mm或对照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。若抗冲切不够，可局部加厚底板。

1.1.5.6 筏板的基础的钢筋间距宜为150mm。 1.1.6 当为桩基时：

1.1.6.1 桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求。 1.1.6.2 桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。 1.1.6.3 基岩顶面等高线与勘察资料一致。

1.1.6.4 当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。

1.1.6.5 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定。

1.1.7 附注说明

1.1.7.1 设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。

1.1.7.2 基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的一致。 1.1.7.3 关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。 1.1.7.4 基础材料的选用恰当。

1.1.7.5 如有各工种配合施工要求的交代清楚。

1.1.7.6 如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。

1.1.7.7 有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。 1.1.7.8 有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。 1.2 基础详图

1.2.1 钢筋混凝土筏基、箱基

1.2.1.1 筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。

1.2.1.2 底板有地坑、地沟时，2个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时， 洞口加筋符合要求。 1.2.1.3 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。

1.2.1.4 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。

1.2.1.5当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。

1.2.2 桩基

1.2.3.1 桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。 1.2.3.2 桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。 1.2.3.3承台各部分尺寸，配筋标注齐全。

1.2.3.4附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。 2. 地下室部分 2.1非人防部分

2.1.1 地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。

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2.1.2 首层楼板应考虑施工堆载不小于10KN/平方米。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。 2.1.3 外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。

2.1.4 地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。

2.1.5 保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。

2.1.6 地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。

2.1.7 底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。

2.2 人防部分

若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。

2.2.1人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。

2.2.2人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mm。配筋构造为0.3％。 2.2.3底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。 2.2.4人防临空墙厚度一般取250—300mm，其它人防隔墙厚度取200—250mm。

2.2.5 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。 2.2.6 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。 2.2.7 结构平面图部分的要求详见地上部分。 3.地上部分

a.地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。

b.住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。 c.上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。

d.上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于C40。

3.1 结构模板图

3.1.1 模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。

3.1.2 板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致。 3.1.3 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。

3.1.4 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层。

3.1.5 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。

3.1.6 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。 3.1.7 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。 3.1.8 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。

3.1.9 厨卫地坪作结构降板（一般降50mm）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。

3.1.10 若卫生间下面为主要房间时，应做大降板。

3.1.11 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

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3.1.12 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。

3.1.13 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。

3.1.14 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

3.2 结构板配筋图

3.2.1 配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。

3.2.2 板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用Ⅱ级钢筋配筋。

3.2.3 建筑物长度较长时（大于40米），建筑物端部两跨最好通长配筋。

3.2.4 计算板配筋时，边支座为简支。当相邻板跨有高差时，支座也为简支。

3.2.5 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150mm）的布置。应有至少30％的拉通钢筋。

3.2.6 首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm，混凝土强度等级采用C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于 0.25％。

3.2.7 板的阳角处应上下配放射状斜筋。

3.2.8 板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。

3.2.9 梁、板的配筋应控制在合理的范围内。 3.2.10 板上开洞时，应有配筋加固措施。 3.3 梁配筋图

梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。 3.3.1 梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。

3.3.2 弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。 3.4 柱配筋图

所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。

3.4.1 柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。

3.4.2 节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。

3.4.3 柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代。

3.4.4 纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。 3.4.5 短柱的箍筋符合构造要求。 3.4.6 竖向钢筋焊接要求。

3.5 剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）

3.5.1 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。

3.5.2 剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。

3.5.3 墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。一般二十几层的建筑200mm厚即可。如果墙体厚度超过200，上下可实行变厚度。分布筋应双排布置，厚度大于500时，一般应配三排筋。拉结筋间距不大于600。底部加强区的分布筋和拉结筋适当加大。

3.5.4 剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。

3.5.5 抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可。

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3.5.6 短肢剪力墙（长度为5—8倍的墙厚）的抗震等级应提高一级采用。 3.5.7 若抗震墙的长度不大于3倍墙厚，应按柱的要求进行设计。 3.5.8 顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。

3.5.9 连梁超筋时，刚度应折减。应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。

3.5.10 所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。

3.5.11 当剪力墙上开洞，暗柱错开上下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。

3.6 转换层

3.6.1 如果上下有转换时，框支墙的厚度应不小于上部墙体厚度的2倍。框支梁的宽度应不小于2倍的上部墙体厚度。框支梁的高跨比应根据框支梁的形式确定。一般取1/6，当墙体开洞在梁的跨中或上部墙体不开洞，框支梁的高跨比还可以减小。

3.6.2 框支层的楼板一般取180mm厚，除阳台外，不降板，配筋双层双向大于0.3％。

3.6.3 对框支梁，应采取措施防止或减少裂缝的开展，腰筋一般在在底部的1/2梁高范围内，采用Φ18@200，在顶部的1/2梁高范围内，采用Φ18@150。混凝土强度一般不宜大于C40。

（三） 配合要求

1.在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和D+L 两种工况）。

2.结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。 注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。 给排水专业要求 1、给水系统

1.1 分别从 路及 路市政供水干管引二条DN200给水管，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。

1.2 地下室设水池和泵房，采用生活消防合用水池。消防泵房设直接通往室外出口，泵房内电控设备设电控小间集中设置，电控小间地面高出泵房150-200mm。水池溢流在采取卫生措施后直接排至小区雨水管系，同时，水池溢流应有信息反馈至管理用房。水池内考虑导流墙等防水质变坏措施，泵房内设水池液位显示装置。泵房内设置集中试水管路并接至水池，该管路上应设压力表和阀门，供各水泵日常试验和检查使用，水池无水时应有信号反馈至泵房，使水泵无法启动。

1.3 小区内小高层住宅三层及三层以下由市政供水，小高层住宅三层以上及高层住宅按高、中、低三个区分别设变频供水系统。

1.4 设管道直饮水系统和净化站，直饮水由变频调速设备及管道送入各户厨房，提供饮用烹饪用水，直饮水处理工艺考虑采用超滤或纳滤系统，并保证水质有较好的口感和持久的消毒性。要保持小区干管和塔楼立管内的直饮水不断循环，以保证其水质。

1.5 按给水分质各自水表，高层生活水表每层集中设置在管道井内，管道直饮水立管及水表设于每户厨房边阳台上，所有的直饮水水表考虑采用远传抄表系统并设抄表间。

1.6 每户热水由各户燃气热水器供应，热水供应范围为厨房洗菜盆、洗脸盆、沐浴盆、浴缸。 1.7 高层住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。 1.8 分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。 2.排水系统

2.1 采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池后排入莲花西路市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入 市政雨水干管（注： 雨、污水管网及检查井位置、井号、标高详见管网图）。

2.2 阳台地面排水应与天面雨水管分开设置，阳台地面排水排入污水系统。 2.3 在保证排水畅通的前提下，可将部分排水立管设在建筑凹槽内等隐蔽位置。 2.4 高层住宅雨、污水立管设消能装置。

2.5 室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上。

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2.6 排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。 3.泳池及室外环境

3.1 室内泳池采用燃气加热，室外泳池与室内泳池均设游泳池循环水系统与水处理机房。 3.2 室内外泳池水处理系统采用二氧化氯消毒工艺。

3.3 室外大面积草地设计自动喷灌设施。对于其它绿化，需每隔一定距离设置人工洒水龙头。 3.4 室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。 4.消防设计

4.1 按国家有关规范和市消防局方案、初步设计批文要求进行设计。 4.2 在层高不足情况下，喷淋支管可以穿梁布置。

4.3 住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。 4.4 高层住宅屋面设置高区消火栓系统稳压装置及泵房。 4.5 地下车库采用水成膜泡沫喷洒灭火系统。

4.6 室外消火栓与水泵结合器之间的距离应满足15—40M以内的要求。

4.7 屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调，并避免穿过私家花园。 5.人防设计

按人防规范和市人防有关规定执行。 6.其他

6.1水泵房、管道直饮水净化站、泳池机房内均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头。 6.2 管道直饮水净化站源水进水、泳池补水、室外绿化用水均须各自设水表以计量用水量。 6.3 给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。

6.4 为方便日后施工及维修，给排水管道尽量敷设在本层内，不对下层住房产生影响，可考虑采用厨卫楼板下沉或局部下沉处理等技术措施。

6.5 给排水专业各指标参数应按西安市有关规定执行。

6.6 给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施。 八、暖通专业设计要求 （一） 空调与通风

1、会所及商业等配套设施进行空调系统设计；

2、冷却塔及空调机的设置位置应考虑到其噪音对环境的影响；

3、住宅进行分体壁挂或柜式分体空调设计，同时三房以上大户型增加户式空调设计，空调设计包含空调室内外机、冷媒管、冷冻水管及冷凝水管等布置；

4、 住宅空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响；

5、 空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管及冷凝水管的预留管预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；

6、 空调室内机的安装位置应比室外机安装位置高，空调室外机不应重叠安装；

7、 空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；

8、 住宅大堂、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小型商铺等根据建筑形式分别进行空调设计；

9、 所有分体壁挂或柜式分体空调室内外机之间的冷媒管长度不应大于4米； 10、 地下汽车库及各设备用房进行机械送排风系统设计；

11、 住宅卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计； 12、 住宅厨房进行变压式排油烟系统设计； 13、 公共厨房进行排油烟及通风系统设计；

14、 会所等淋浴间由给排水专业进行太阳能热水系统设计；

15、 发电机房必须进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理，烟气须排至建筑物最高点以上；

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16、 进行室内泳池锅炉房设计，包含所有设备及管道系统，充分考虑锅炉烟气的排放及管路与给排水专业的接驳；

17、 严格按《高层民用建筑设计防火规范》及市消防局有关规定进行防排烟系统设计；

18、 建筑专业采用开窗进行自然排烟的楼梯间及前室需要考虑天井的烟囱效应及开窗位置与相邻设施的防火距离；

19、 采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯间每五层有效可开启窗面积之和必须大于五平方米，请建筑专业核实；

20、 采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯前室及消防电梯前室有效可开启窗面积必须大于二平方米，请建筑专业核实；

21、 采用开窗进行自然排烟合用前室有效可开启窗面积必须大于三平方米，请建筑专业核实； 22、 按人防规范和市人防有关规定进行人防设计；

23、 土建专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，暖通专业配合；

24、 建筑专业设计的空调室外机位应仅上下为砱板，其余面均应开敞通透，以保证空调室外机通风散热良好；

25、 空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认； 26、 须在规定时间内向甲方提供设计计算书；

27、 分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；

28、 初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。

（二）燃气

1、 住宅进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计，燃气表、燃气调压器、燃气电动阀安装于厨房阳台墙上，报警器安装于厨房内，报警器的安装位置应考虑到橱柜的设置；

2、 公共厨房进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计；

3、 室外燃气管道沿外墙安装，尽量布置在建筑物凹角处，并须经建筑专业认可；

4、 所有燃气管道及监控系统管线穿墙孔洞须表示清楚，并提交给土建专业进行预留套管，预留套管须规整；

5、 厨房燃气灶具按嵌入式考虑；

6、 燃气热水器位置预留于厨房阳台墙上；

7、 燃气管道接至厨房燃气灶具及燃气热水器预留位置；

8、 室内泳池锅炉房进行燃气管道系统及燃气报警系统设计，燃气表、燃气调压器、燃气电动阀安装于调压室，报警器安装于锅炉房及调压室，燃气管道接至锅炉燃烧器；

9、 土建专业进行室外地下综合管网的布置设计，燃气专业配合；

10、 土建专业进行厨房阳台墙面各专业设备及管道的综合设计，燃气专业配合；

11、 土建专业在进行厨房橱柜的设计时须考虑到对燃气报警器及燃气灶具连接软管的影响； 12、 燃气专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认； 13、 须在规定时间内向甲方提供设计计算书；

14、 燃气系统及设备材料的设计须按照国家有关规范及市建设局与燃气公司的有关规定进行； 15、 分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；

16、 配合甲方进行燃气报批报建等工作； 17、 初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等；

18、 设计开始前须向甲方提供专业负责人、设计、校对、审核人员的名单及以上人员经市建设局确

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认的燃气工程设计人员执业资格证。

九、电气专业设计要求 （一）电气工程设计项目

1.10KV供配电及10/0.4KV变电所

2.应急电源系统（采用备用发电机组作为应急电源） 3.4KV电力配电系统 4.照明系统

5.防雷与接地系统 6.室外干线及照明系统 7.有线电视系统 8.电话配线系统 9.宽带网络系统

10.火灾自动报警系统

11.安防智能化系统：包括：可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场管理及收费系统等

12.背景音乐及公共广播系统 13.电子公告栏 14.其他

（二）电气设计要求

1.10KV供配电及10/0.4KV变电所

1.1 10KV高压电源由 路引入，高压采用环网供电方式。环网柜采用 产品。 1.2变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便，整个小区设置2个变电所。

1.3低压配电柜建议采用 型抽屉式开关柜。框架开关采用 公司的产品。塑壳开关采用 产品。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配，各抽屉的高度应根据断路器的大小确定。

1.4低压配电柜进出线电缆采用 方式。 1.5用电负荷： 二室两厅 6KW 三室两厅 7KW 四室两厅 10KW 大户型平面复式 12KW

车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。

1.6变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。

1.7配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，最好不要穿越配电房。 1.8变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。 1.9户式集中空调采用 。 2.应急电源

2.1采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方便及对建筑立面的影响。整个小区设置一个发电机房，并放置在一期工程内。发电机房应考虑排水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。

2.2与发电机房内无关的风管应尽量不穿越发电机房。如必须穿越时，也应综合考虑发电机房进风、排风及层高的关系，合理布置。

2.3电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。 2.4住户配电箱宜将总开关设置为漏电开关。

2.5户内配线应符合最新规范的要求，特别是安全接地系统。 3.0.4KV电力配电系统

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3.1由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷设或采用镀锌钢管保护埋地暗敷设。

3.2住户电表箱的设置，在强电竖井内每三层设置一个。强电竖井内分配至各住户的垂直干线，可采用插接式母线槽或预制分支电缆。强电竖井内的其它电缆，采用电缆梯架或电缆桥架敷设。

3.3住户配电箱内开关采用_____公司的产品。 4.照明系统

4.1塔楼顶部设置泛光照明。

4.2公共走廊及楼梯间的照明采用人体红外感应开关控制。为满足消防要求，部分灯具的红外线感应开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。

4.3电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。 4.4疏散楼梯内每层设置楼层疏散指示灯（带楼层显示）。

4.5地下室车道灯采用壁灯，并结合反光标志牌（路标）使用。 5.室外干线及照明系统

5.1室外干线用的人孔井及手孔井应考虑排水措施。

5.2室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑物的孔洞。 5.3室外照明应结合园林景观来设计，并预留足够的容量。

5.4室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开关。

5.5室外照明回路应考虑使用漏电开关。 6.有线电视、电话及宽带网络系统

6.1考虑在户内设置一个弱电总箱，连通弱电竖井和户内弱电线路。

6.2弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。

6.3在地下室应考虑设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的安装位置。 6.4有线电视、电话、宽带网络等的进线方向在 路 面通讯井。

6.5每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室、父母房等设置电视、电话插座各一个，书房设置电视、电话及宽带网络接口各一个。卫生间设置一个电话插座。

6.6引入每户的有线电视视频线为两根，主卧室和客厅各一根。 7.火灾自动报警系统

7.1火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。

7.2火灾报警系统产品暂按 设计，但也要考虑设计的普适性。

7.3由联动柜引出的控制线路均采用24V。24V/220V的转换继电器均在各设备箱内就地安装。 7.4火灾报警系统应考虑在火灾时控制相关灯具的开启。 8.安防智能化系统

8.1可视对讲系统：在各小区大门、各单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机，监控中心安装管理员机，在各单元首层大堂设置对讲管理员机。所有设备均联网运行。对讲产品暂按_____设计，但要考虑系统的普适性。

8.2每户内埋设防盗报警系统用的管线。其中在主卧室、客厅设置紧急求助按钮，阳台设置被动式红外感应探头，出阳台的落地玻璃门、进户门等处安装门磁。

8.3门禁管理系统：在各小区大门、各单元大门口、由地下室车库进入各塔楼核心筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。

8.4闭路电视监控及保安系统：小区围墙处防止非法侵入采用摄象机监控与主动式红外对射探头相结合的方式。在首层电梯大堂、电梯轿厢内均安装一台摄象机，在地下车库及小区内部分地方设置摄象机，及时监控小区内发生的紧急事件。

8.5停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。 8.6每户应设置门铃。

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9.背景音乐及公共广播系统

9.1在小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。

9.2背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧急广播。 10.电子公告栏

10.1 在各单元首层大堂设置电子公告显示屏，并与管理中心联网，以便管理处能及时发布相关信息。 11.在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。 12.其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。 十、建筑成本控制

1、设计内容应符合本任务书第三节有关建筑经济技术指标的规定。

2、外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。 3、限额设计要求：（详附件） 十一、建筑设计造价概算

1.初步设计阶段要求提供各项建造成本概算书，包括建筑材料及装修。 2.施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。 十二、设计成果及设计周期要求

项目初步设计、施工图设计成果及深度除满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。

（一）设计成果各专业要求： 1.建筑专业 1.1 总图

1.1.1 总平面图（1：500），包括建筑布局、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方平衡等； 1.1.2 各变标高处局部剖面图（1：50）； 1.1.3 管线综合图（1：500）； 1.2 住宅单体

1.2.1 各层平面图（1：100）；

1.2.2 厨房、卫生间放大平面图（1：50）； 1.2.3 空中花园（两层高）放大平面图（1：50）； 1.2.4 楼梯间放大平面图（1：50）； 1.2.5 各向立面图（1：100）； 1.2.6 立面放大图（1：50）； 1.2.7 排砖图（1：50）；

1.2.8 门、窗、幕墙分割详图（1：50）； 1.2.9 幕墙构造详图（1：10或更大）； 1.2.10 特殊做法详图（1：10或更大）； 1.2.11 主要剖面图（1：100）；

1.2.12 墙身剖面详图（1：20或更大），包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。

1.3 公建部分

1.3.1 各层平面图（1：100）； 1.3.2 卫生间放大图（1：50）； 1.3.3 楼梯放大图（1：50）； 1.3.4 各向立面图（1：100）； 1.3.5 立面放大图（1：50）； 1.3.6 排砖图（1：50）；

1.3.7 门、窗、幕墙分割详图（1：50）； 1.3.8 幕墙构造详图（1：10或更大）；

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1.3.9 特殊做法详图（1：10或更大）； 1.3.10 主要剖面图（1：100）；

1.3.11 墙身剖面详图（1：20或更大），包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位；

1.3.12环境构筑物平、立、剖面图及详图。 1.4 地下室

1.4.1 各层地下室平面图； 1.4.2 地下室停车位布置图；

1.4.3 地下室防火分区、防烟分区图； 1.4.4 人防地下室平面图；

1.4.5 地下室楼梯、坡道放大图（1：50）； 1.4.6 半地下室开敞面立面图（1：100）；

1.4.7 立面放大及排砖图；特殊部位详图（1：50或更大）； 1.4.8 主要剖面图（1：100）；

1.4.9 出地下室顶板构筑物立、剖面图（1：50）。 2.结构专业

专业的设计成果应满足国家要求的初步设计报建要求，并应满足有关的法律、法规、规范、规程要求。 2.1. 设计说明；

2.2 基础及结构选型经济及技术比较报告；

2.3 本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书；

2.4 基础布置平面图、地下室底板平面图及地下室各层结构平面图；

2.5 首层结构平面图、转换层结构平面图、标准层结构平面图、屋顶结构平面图；柱和墙定位平面图；

2.6 结构施工图设计计算书（书面及电子文件）。 3.给排水专业

3.1 室外给水排水总平面图；

3.2 室外给排水管断面大样及高程图；

3.3 地下车库一、二层、首层、标准层给排水消防平面图； 3.4 地下车库一、二层、首层、标准层给排水消防平面图；

3.5 生活水池、消防水池、水泵房、卫生间管井，水箱间等大样图； 3.6 生活给水、污水、雨水系统图； 3.7 消火栓、喷淋消防系统图。 4.暖通专业 4.1 空调通风

初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。

4.2 燃气

初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。

5.电气专业

电气部分设计深度：除按照国家标准要求完成所需的图纸外，还需向我方提供电气负荷计算书、强弱电竖井布置大样图、地下室干线平面图、室外干线平面图、变配电房平立剖面图等。

（二）设计周期要求

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初步设计与施工图设计合同参考范本

委托人（全称）： （以下简称甲方） 承接人（全称）： （以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国招标投标法》及其他有关法律、行规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程的初步及施工图设计事项协商一致，订立本合同。

第1条：工程概况

1.1 项目名称： 1.2 项目地点： 1.3 项目规模：

1.4 工程特征及附注说明：

1.5 工程项目的设计内容及标准：工程范围内的全部初步设计和施工图设计、现场施工配合以及各施工阶段的工程验收等。

第2条：合同文件

2.1 组成本合同的文件包括： （1）本合同文件； （2）中标通知书；（直接委托的除外）

（3）委托人承接人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件； （4）投标书及其附件；（直接委托的除外） （5）招标文件或设计任务书；

（6）国家及项目所在地标准、规范及公司有关技术文件； （7）报价书。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，即合同协议书，如文字方面有冲突，则以最新的经双方确认的文件进行替代。如果本合同各文件中之条款和/或条件发生不一致，应按上述文件的顺序作优先解释。

第3条：甲方向乙方提交的有关资料及文件 序号 1 2 3 4 5 6 7 资料及文件名称 上级部门有关立项文件 规划部门批准的红线图、绿线图、蓝线图 地形图 建设场地的公用管线图 地质勘察报告 建筑设计技术要求 规划选址意见书 第四条：乙方向甲方交付的设计文件 序号 1 2 3 设计文件名称 初步设计文件 概算文件 施工图设计文件 阶段 初设 初设 施工图 份数 12 2 12 提交时间 合同签定后 天 合同签定后 天 合同签定后 天 备注 电子文件 电子文件 电子文件 份数 1 1 1 1 1 1 1 提交时间 合同签定后 日内 合同签定后 日内 合同签定后 日内 各阶段工作开始前 日 合同签定后 日内 备注 29

4 设计变更 —— 10 上表中未予说明的其他应由乙方提交的设计文件及图纸，其完成时间详见附件（1）的约定。无论本合同有无约定，乙方应提交的设计成果的深度必须满足国家及项目所在地的相关规范的深度要求。超出文件份数的图纸加晒费用按一般市场价每季度结算。

第五条：设计费用及支付方法 5.1 设计费用：

（1）各类型建筑的设计费单价及建筑面积具体如下表所示； 建筑类型 多层住宅 小高层 高层 联排别墅 别墅 公共建筑 地下车库 其他 合计 设计费单价（元/平方米） 建筑面积（平方米） 总价（元） （2）设计费总价： 元（人民币大写： ）；该金额除按本合同的约定外，不得以任何方式调整或变更。

（3）上述总价中已经包含了甲方要求工作的所有相关税费、应向甲方提供的各阶段设计成果文件之相关费用、乙方及其工作人员全部配合及办公费用、差旅费用等所有相关费用。

（4）由于甲方原因导致建筑面积产生大幅度变更且变更幅度超过 的，超出部分按上述单价，据实结算，建筑面积变更幅度在 以内的，合同总价不作任何调整。

5.2 支付方法为：

5.2.1 本合同生效后 日内，甲方向乙方支付设计费总价的 作为定金。

5.2.2 乙方提交工程初步设计文件并经有关部门审批通过且经甲方确认以后 日内，甲方向乙方支付设计费总价的 。

5.2.3 乙方提交施工图设计文件并经审图公司审查通过且经甲方确认以后 日内，甲方向乙方支付设计费总价的 。

5.2.4 工程竣工验收合格且经甲方确认后 日内，甲方向乙方付清设计费余款。

5.2.5 若按甲方指示采取分批设计时，则按照该批次的施工图在全部工作量中所占的百分比乘以设计费包干总额所得之金额，再根据上述进度支付各批次设计费。

第6条：甲方责任

6.1 甲方按本合同第3条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。

甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按本合同第4条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，双方协商顺延提交设计文件的时间。

6.2 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或对提交资料进行重大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方须另行协商签订补充合同，重新明确有关条款，按乙方工作量向乙方提供合理补偿。

6.3 因乙方设计成果无法递交或未通过甲方确认的，甲方有权解除合同，乙方按工程设计费总额的

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向甲方支付赔偿金。

6.4 甲方应按本合同第5条规定的金额和时间向乙方支付设计费用，逾期支付的，乙方有权按照逾期天数顺延工期。

6.5 甲方支付了本合同的定金以后，乙方制作的与本合同相关的一切文件、图纸、图片、说明书以及电子资料的所有权和版权都归甲方所有。未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式向外泄露或使用此类文件，否则甲方有权要求乙方赔偿损失。

6.6 甲方在项目的宣传推介过程中（如媒体广告、楼书、售楼处等），可根据自身的需要标注乙方的名称。

6.7 合同终止或解除的，乙方已交付的设计成果，甲方有权使用于本项目。

6.8 甲方指定项目负责人为： ，合同期间若有变动，应及时通告乙方。 第7条：乙方责任

7.1 乙方应按本合同第4条规定的内容、时间及份数，向甲方交付设计文件。甲方要求乙方交付的设计文件份数超过本合同第4条及附件规定的份数，乙方另收工本费。乙方为本合同所采用的国家或地方标准图，由乙方自费向有关部门购买。

7.2 乙方对设计文件中出现的遗漏或错误负有完全责任，需自费进行此类修改或补充。若由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责自费采取补救措施外和免收受损失部分的设计费外，还应当承担赔偿甲方实际损失的责任。

7.3 由于乙方自身原因，延误了按本合同第4条规定的设计文件交付时间，每延误一天，罚合同结算总价的千分之二。逾期超过30天的，甲方有权通知乙方终止合同，并按照设计费总价的 向乙方收取赔偿金。

7.4 乙方交付设计文件后，应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。

7.5 乙方承诺应甲方要求委派设计代表长驻施工现场，配合甲方解决有关问题；乙方应参加图纸会审、甲方通知的工程会议、工程验收等直至工程项目全部完成。乙方在工程有效期内应对实际成果负责；工程使用期间出现问题，乙方应积极配合解决。本工程项目中，建筑材料、设备的加工定货等，甲方需要乙方设计人员配合的，乙方应积极配合。

7.6 乙方应提供项目负责人及专业设计师的姓名与联系方式。提交后，未得甲方同意，不得更换。其中乙方任命 为项目负责人，除甲方书面提出更换该人选的，凡由乙方提出更换要求且获得甲方同意的，每更换一次甲方有权对乙方处以伍万元罚款。

7.7 施工图提交后，乙方安排设计师进行现场交底。施工期间，乙方派员参加每周一次的现场例会，并承诺在24小时内就提出的问题给出回复意见。

7.8 乙方应在工程设计中精益求精，最大限度地降低工程造价，使初步设计和施工图设计概预算控制在甲方要求的范围内。若设计概预算超过甲方要求的，乙方须重新调整设计方案及概算，直到甲方审核通过为止，在此期间乙方除了承担由此带来的返工费、工本费外，还应满足设计合同中约定的提交设计文件的时间。

7.9 在设计过程中，乙方应进行多方案比较，优化设计，合理控制结构断面以降低造价，控制投资，为甲方节约成本。经乙方努力，如能为甲方明显降低工程造价，并有充分比较依据，甲方可视情况予以奖励。

7.10 对于甲方提出的设计修改建议，乙方应积极参与进行技术核定。经核定属合理、安全的，乙方负责对其进行相关优化、修改，如乙方不积极参与核定或拒绝优化、修改甲方通过论证确实减少了费用，乙方应赔偿甲方核减部分费用的 。

7.11 乙方不得向第三方泄露、扩散、转让甲方提供的工程资料和提交给甲方的设计文件等工程技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权索赔。

7.12 乙方提交的各阶段设计成果必须满足国家、地方的相关规定，以及甲方的相关要求。如未能按此要求执行，甲方有权向乙方追究责任，要求赔偿经济损失。

7.13 乙方须对设计的正确性全面负责，乙方须配合申报部门的文件制作和技术支持。

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7.14 对于乙方设计满足不了甲方要求的部分，乙方须按要求修改，反复修改后仍不能满足甲方要求的，甲方有权直接委托第三方设计，所需费用根据本合同的工作量比例从乙方设计费中扣除，不足部分，甲方有权视为债务，向乙方索还。

7.15 乙方在进行施工图设计前，应按照甲方《住宅施工图设计要点》（附件（2））中相关内容及相应要求完成设计，乙方对其中内容存有异议的部分，双方应在施工图设计前达成共识并会签。

第：违约责任

8.1 合同生效后，乙方单方提出解除合同的，乙方应双倍返还定金并退还甲方已付的全部设计费用；此外还应当按照有关规定赔偿甲方损失。

8.2 合同履行期间，甲方单方提出解除合同的，乙方未开始设计工作，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按设计费的一半支付；超过一半时，按设计费的全部支付。

8.3 除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。由于不可抗拒因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

8.4 因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前5天通知违约方后，方可终止或解除合同，由违约方承担违约责任。

8.5 违约金：违约金以合同结算总价的 计取，因一方违约造成另一方实际损失大于违约金的，按实际损失计取；小于违约金的，按违约金额计取。

第9条：其他事项

9.1 本合同未尽事宜，可按招投标文件或另行协商加以补充，并以书面形式认可。

9.2 甲乙双方因履行本合同发生争议，应尽量协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民起诉。

9.3 本合同自订立之日起生效，待竣工结算，款清后即告终止。 9.4 本合同一式伍份，具同等法律效力，甲方执叁份，乙方执贰份。 9.5 本合同的附件包括：

（1）初步和施工图设计成果要求（略） （2）住宅施工图设计要点（略） （以下无正文） 委托人（甲方）： 承接人（乙方）： （盖章） （盖章） 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字） 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 电话： 电话： 传真： 传真： 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 初步设计业务联系单

项目名称： 记录编号： 设计单位 完成时间 内容 签收人 32

设计负责人 初步设计交流信息记录表

编号： 项目名称 主办部门 信息主题 专业及阶段 参与部门 设计管理部经理 记录内容 参与人员 初步设计文件内部评审表

（1）结构设计内部评审表 编号： 项目名称 综合意见 审查签名 33

日期 专业设计管理人员 部门负责人 编号 审查要点 （1） 设计荷载取值是否满足公司的规定 （2） 基础类型的选择是否安全、经济、合理 基础持力层选择是否合理（主要考虑地基承载力和基础沉降的（3） 要求）、桩型选择是否合理（主要考虑沉桩可能性、对周边环境 影响和经济性的要求） 结构体系的选择应安全可靠，经济合理，主要结构构件的选择（4） 和布置应符合国家现行规范、规程和规定的要求，不应存在任 何安全隐患 （5） 结构构件的布置是否影响建筑功能和使用要求，是否影响建筑 平立面效果 结构计算模型是否合理，计算结果是否满足相关规范和规程的（6） 要求（主要指周期比、位移比、侧移刚度，扭转刚度等是否满 足要求） （7） 对复杂体型建筑的结构设计是否体现了概念设计的要求，对结 构重点部位和构件的设计是否考虑了加强和保护措施 其他 —— （2）电气设计内部评审表 编号： 项目名称 综合意见 审查签名 日期 编号 （1） （2） （3） （4） （5） 专业设计管理人员 部门负责人 审查要点 各系统的先进性、可靠性、合理性，是否符合相关规范 各系统配置是否齐全，有无缺项，有无不必要设置或可有可 无的系统 强电的高压供电方案 高低压供电规划方案 用电量的负荷计算是否准确 34

（6） （7） （8） （9） 变压器选型的合理性 变电所、低压配电间的布置和面积是否合理 住户用电量的选用 景观照明、路灯布局、数量等是否合理（与景观专业配合） （10） 各机房的是否已布局 （11） 强、弱电竖井的布置是否合理 （12） 智能化安防的子系统配置合理性，并能符合规范、规定 （13） 安防控制室布局是否合理 其他 —— （3）给排水设计内部评审表 编号： 项目名称 综合意见 审查签名 日期 专业设计管理人员 部门负责人 编号 审查要点 （1） （2） （3） （4） 给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否 符合标准、规范要求 是否按消防规范的要求，设置了消火栓、自动喷水等系统设施， 水量、水压等技术参数是否合理 水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施等选型是 否安全，符合系统的要求 初步设计中建筑竖井设置是否合理，初步设计及说明内容是否 完备（与建筑协调） （5） 建筑水泵房等机房是否已布局（与建筑协调） 其他 （4）暖通设计内部评审表 35

编号： 项目名称 综合意见 审查签名 日期 编号 专业设计管理人员 部门负责人 审查要点 （1） 设计内容是否涵盖建筑功能要求，有无漏项 （2） 冷热负荷的计算是否准确 （3） 基本平面布置图、水系统图、风系统图能否满足建筑功能 （4） 机房的具体位置和面积是否合理，有无特殊要求，噪音控制（与 建筑协调） 设计方案中留洞、竖井的位置和面积，是否影响建筑功能（与 建筑协调） （5） 室外设备摆放位置（与建筑、景观协调） （6） （7） 自动控制方案能否满足功能需要 （8） 防火排烟系统设计及控制要求是否满足国家规范 （9） 新排风开口百叶位置是否合理，是否影响建筑立面（与建筑协 调） （10） 初步设计说明书内容是否完备 其他

初步设计文件会签单

项目名称： 记录编号： □建筑 项目名称 对图纸综合审查意见 年 月 日 年 月 日 年 月 日 36 □景观 设计单位 □装饰 专家组意见 公司内部意见 设计单位意见

审查人员会签栏 备注： 年 月 日 编号： 【适用范围】：本表适用于初步设计图纸审查工作。 【责任】：本表应由项目设计管理部在图纸审查完毕后组织填写，填写完毕后提交设计单位修改。

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