建筑投资估算

类 别1名 称土地使用费费用概况 由于本地块目前为办公用地，进行商业开发需变更为综合用地，并补缴土地出让金。通过分析区域成交市场，采用市场比较法初步估算区域同类型办公用地市场价格约200万元/亩，通过市场调查，区域内综合用地市场成交价约300元/亩。本项目总用地面积为15亩，计算项目补缴土地出让金为3000万元，实际土地费用为4500万元。楼面地价为1579元/㎡ （300元/亩-200元/亩）×15亩=1500万元 4500万元/28500㎡=1579元/㎡金额（万元）备 注土地费用2土地出让金45003拆迁安置补偿金123前期工程费4567可行性研究报告编制费规划设计费工程勘测费临时设施费招投标代理费招标代理费场地内三通一平 初步按80元/㎡估算，计算前期工程费为228万元。　 28500㎡×80元/㎡ = 228万元228123项目报建费4561建筑工程费2城市基础设施配套费工程质量监督费劳保统筹基金工程定额测定费新型墙体材料专项基金散装水泥专项基金直接费 通过对区域内同类项目进行比较，结合巴中市建设项目建筑安装费标准，确定本项目建筑安装费按1350元/㎡计算，为3847.5万元。　 28500㎡×1350元/㎡ = 3847.5万元　 包括小区内上下水、电、管道工程，景观绿化及道路工程两部分组成。参照巴中市类似工程的实际造价以及本项目的实际情况，经分析比较按190元/㎡估算，为541.5万元。　　　28500㎡×190元/㎡ = 541.5万元 通过区域内同类项目报建费市场比较估算本项目报建费为70元/㎡。　 28500㎡×70元/㎡ = 199.5万元199.53847.5间接费1小区公用配套设施费小区内上下水、电、管道工程23景观绿化、道路工程前期物业管理服务费541.512项目其它费用345监理费管理费销售费用财务费不可预见费装饰装修费 参照巴中市类似工程实际投资，初步按360元/㎡估算，为1026万元。　　　28500㎡×360元/㎡ = 1026万元1026宾馆装饰装修及配套设施费1配套设施费 通过对同类项目进行比较，结合巴中市建设项目装饰装修费标准，确定本项目宾馆装饰装修及配套设施费投资额约1500万元~2000万元。1500~2000合计11842.5~12342.5 通过以上估算，本项目进行商业再开发不计算前期办公土地出让已经支付的各项土地款，还需再投资7342.5~7842.5万元，实际总投资为11842.5~12342.5万元。