管理考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。 A．物理折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．成新折旧
2、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素
3、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素
D．土地收益差异
4、收益还原法中，土地纯收益__地租。 A．等于 B．大于 C．小于 D．都不对
5、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论
C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论
6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地
7、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考
试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产
D：长期股权投资 E：土地
8、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】 A：220 B：346 C：592 D：700
E：时间因素
9、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地
10、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。 A．1 B．3 C．5 D．6
11、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。 A．地役权 B．地上权 C．所有权
D．空中权和地下权
12、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素 13、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。 A．50
B．60 C．80 D．100
14、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。 A．土地的稀缺性和经营权的垄断
B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别
C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 15、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 16、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。 A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一
17、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。 A．前期工作→申报→审查→批复 B．前期工作→审查→申报→批复 C．前期工作→申报→批复→审查 D．前期工作→批复→申报→审查
18、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为__元/平方米。 A．1126.83 B．1150.00 C．1160.71 D．1195.62
19、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境
D：可及性 E：时间因素 20、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地
21、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。 A．人与人 B．人与自然 C．地与地
D．土地使用者与土地所有者
22、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。 A．重点调查 B．抽样调查 C．全面调查 D．非全面调查
23、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：10000～1：25000 B：1:10000～1：50000 C：1：5000～1：10000 D：1：25000～1：50000 E：时间因素 24、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。 A：111 B：105．5 C：11．1 D：10．55 E：土地
25、土地所有权、使用权的变更自__生效。 A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于契税的表述正确的有。 A：契税的纳税人为产权承受人
B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税 D：契税实行3％～5％的幅度税率 E：契税的纳税人为产权出让人
2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与
E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
3、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。 A：农民个人 B：村集体 C：农村企业 D：省级政府 E：当地政府
4、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。 A．相同区域或同一供需圈 B．比较区域或同一供需圈 C．类似区域或同一供需圈 D．比较区域或类似区域 5、《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见的通知》(国办发[2005]60号)规定，企业改制涉及土地使用权的，。 A：必须经土地确权登记
B：必须明确土地使用权的处置方式
C：进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案
D：进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，不再进行备案
E：涉及国有划拨土地使用权的，必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续
6、继续教育的内容包括。 A：土地估价新理论 B：土地估价实务
C：国外不动产估价技术及发展动态 D：与土地估价相关的专业知识 E：土地估价新技术、新方法 7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《物权法》
D：《拍卖法》 E：《土地管理法实施条例》
8、下列关于地方性法规，说法不正确的是。
A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定 B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定 C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外 D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围 E：地方性法规是一种规范性文件
9、城市发展规划主要研究的内容包括。 A：城市发展方向 B：城市性质 C：城市布局
D：城市发展规模 E：城市人口
10、下列土地登记，不属于其他登记的是__。 A．更正登记 B．异议登记 C．注销登记 D．预告登记
11、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图
12、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。 A：销售货物收入 B：特许权使用费收入 C：提供劳务收入
D：股息、红利等权益性投资收益 E：租金收入
13、设备施工图包括。 A：管道施工图 B：采暖施工图 C：结构构件图 D：电气施工图 E：排水施工图 14、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。 A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费
15、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。
A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
16、建筑群体平面布置组合形式一般包括。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置
17、确定固定资产重置成本的方法有。 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：取得开工许可证
18、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。 A．220 B．160 C．190 D．250
19、立面图的主要功能有。【2006年考试真题】 A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度
E：显示建筑物内部的构造关系
20、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。 A：区位 B：市场 C：交通 D：行政 E：经济
21、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金 B：按规定应交尚未上缴的房产税 C：应付给房地产销售人员的工资 D：向购房单位或个人收取的首付款 E：向购房单位或个人预收的购房定金 22、农村中的国有土地有__。
A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)
B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用
的土地
C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 23、工业化发展的结果是__。 A．房地产投机者增多 B．人口素质降低
C．促进了城市化进程 D．人口密度减小
24、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
25、证券市场分为两级，包括。 A：证券的发行市场 B：证券的原始市场 C：交易流通市场 D：定向交易市场 E：以上均错误
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