2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（3） 多项选择题 1．应用市场法必须具备的前提条件是（）。 A．需要有一个充分发育活跃的资产市场 B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．资产所有者所承担的风险能以货币衡量 2．收益法中的收益额的界定情况应注意（）。 A．收益额指的是被评估资产未来收益额 B．收益额是由被评估资产直接形成的 C．收益额必须是税后利润 3．资产评估方法的选择取决于（）。 A．评估的价值类型 B．评估对象的状态 C．可供利用的资料 4．影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（）。 A．资产的使用和自然力作用的影响 B．新技术推广运用的影响 C．宏观政策因素影响 D．政治因素影响 答案：1．AC2．AB3．ABC4．ABCD 综合题 1．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少? 2．评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26 万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%，用收益途径估测资产的价值。 3．被估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定折现率和本金化率均为10%，试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。 4．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元，（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 5．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%），要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 答案： 1．运用功能价值法计算评估值接近于1250元，具体计算如下： 评估对象评估值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）＝1500×（1000÷1200）＝1250（元） 2．运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元，具体过程如下： 评估值＝20×0．9091＋22×0．8264＋24×0．7513＋25×0．6830＋26×0．6209＋27×0．5645＋27×0．5132＋27×0．4665＋27×0．4241＋27×0．3855＋120×0．3855＝18．182＋18．181＋18．0312＋17．075＋16．1434＋15．2415＋13．8564＋12．5955＋11．451＋10．41＋46．26＝197．427（万元） 3．（1）运用年金法估测企业整体价值接近于1414．82万元，具体计算过程如下： 企业整体价值＝（100×0．9091＋120×0．8264＋150×0．7513＋160×0．6830＋200×0．6209） ×（P/A，10%，5）÷10%＝（91＋99．168＋112．695＋109．28＋124．18）×0．2638÷10% ＝536．323×0．2638÷10%＝141．482÷10%＝1414．82（万元） （2）采用分段法估测企业整体价值接近于1295万元，具体评估过程如下： 企业整体价值＝100×O．9091＋120×0．8264＋150×O．7513＋160×0．6830＋200×0．6209 ＋200÷10%×[1－1/（1＋10%）5]＝536．323＋2000×O．3791＝536．323＋758．2＝1294．523（万元） 4．采用成本法评估该资产的结果接近于68万元，具体评估过程如下： 资产评估价值＝重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值 资产的重置成本＝150×（1＋10%）3＝199．65（万元）＝1996500（元） 资产的实体有形损耗率＝3÷（3＋6）×100%＝33．33%
资产的功能性贬值＝3×12× 650×（1－33%）×（P/A，10%，6）＝23400×0．67×4．3553＝68282（元） 资产的经济性贬值＝20×（1－33%）×（P/A，10%，6）＝20×0．67×4．3553＝58．361（万元）＝583610（元） 资产评估价值＝1996500×（1－33．33%）－68282－583610＝1331067－68282－583610＝679175（元） 5．采用成本法评估资产的价值接近于140万元，具体过程如下： 资产的重置成本＝4800000元 资产已使用年限＝20×（50400÷57600）×100%＝20×0．875＝17．5（年） 资产实体有形损耗率＝17．5÷（17．5＋8）×10096＝68．63% 资产的功能性贬值＝3×（1－33%）×（P/A，10%，8）＝3×0．67×5．3349＝10．7231（万元）＝107231（元） 资产评估价值＝4800000×（1－68．63%）－107231＝4800000×0．3137－107231＝1398529（元） 相关推荐： 圣才论坛大改版抽奖领钱嗨翻天！HOT！ 积分换e书假币变真钱！HOT！ 手机装学霸晒桌面拿金币得话费【圣才学霸备考神器】HOT！ 2015年注册资产评估师考试准考证打印时间及入口汇总 报考指南 考试大纲 历年真题 模拟试题 更多资料：注册资产评估师考试网