吉林省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、利率是一定时期内（）的比率。 A．平均利润与资本量 B．借贷资本量与利息量 C．利息与本金

D．利息额与汇款额 2、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素

3、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。 A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：35％～50％

4、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。 A．原承租人

B．承租人和第三人共有 C．第三人

D．原承租人和第三人协商

5、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

6、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性

7、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D：重置成本和折旧成本之和 E：时间因素

8、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会

9、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。 A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性

10、路线价评估工作是从__开始。 A．收集交易案例 B．划分地价区段

C．划分路线价调查区段 D．设定标准深度

11、拟建项目进行投资估算时应该采用__。 A．工程概算定额 B．工程预算定额 C．工程结算定额 D．工程决算定额

12、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。 A．按一宗地处理 B．按共用宗地处理 C．划分为若干地 D．暂不划宗地

13、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。 A：可比实例宗地 B：估价对象宗地 C：标准宗地 D：类似宗地 E：时间因素

14、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。 A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率

D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素

15、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级

B．市级 C．县级

D．地方土地管理部门

16、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。 A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际

17、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地

18、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：土地 19、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】

A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素

20、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地

21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素

22、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A：优等地

B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素

23、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围

C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D：研究住房需求，确定住房、建设标准和居住用地布局 E：土地

24、地籍调查的核心环节是__。 A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查 25、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。 A．价格

B．市场购买价格 C．非市场购买价格 D．平均价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。 A．社会 B．自然 C．经济 D．气候

2、土地利用规划是用来开发进程，以保护__。 A．工业用地 B．商业用地 C．农业用地

D．公共活动空地 E．自然保护区

3、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和 B．宗地外开发投入的费用总和 C．宗地内开发投入的费用总和

D．宗地内外受益分摊的开发费用总和 4、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由__组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，

抽查结果应向国土资源部报告。 A． B．国土资源部

C．省级土地行政主管部门 D．市、县土地行政主管部门 5、抵押权是一种。 A：长期债权 B：短期债权 C：用益物权 D：担保物权 E：35％～50％

6、农用地转用方案，应当包括__等。 A．供地方式、面积、用途 B．土地有偿使用费的标准 C．占用农用地的种类、位置 D．占用农用地的面积、质量 E．土地有偿使用费的数额

7、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体

8、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。 A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心

9、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置 10、《国土资源行政复议规定》规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并在__个工作日内对复议申请进行审查。 A．5 B．7 C．10 D．15

11、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有__。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D．以国家及当地有关规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性 12、以税制结构的单一或复杂为标准的是__。 A．税 B．单税制 C．复合税制 D．地方税

E．单一与复合相结合的双税制

13、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

14、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。 A：耕地肥沃程度相当的归同一区段

B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D：面积相当的小区划归同一个地价区段 E：人口相当的小区划归同一地价区段

15、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用__。 A．米 B．条 C．立方米 D．根

16、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金

D：提高社会福利 E：培养诚信风气

17、下列不属于土地功能的是__。 A．承载功能 B．生产功能 C．生活功能 D．资源功能

18、土地调查可分为四种类型。 A：土地利用现状调查 B：地籍调查

C：土地产权调查 D：土地条件调查 E：土地动态监测

19、下列说法中不正确的是。

A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异

B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异

C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接

D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接

E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要

20、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。【2009年考试真题】 A：写字楼 B：普通住宅 C：医院 D：邮电所 E：空置厂房

21、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。 A：乡

B：县级

C：省级国土资源厅 D：国土资源部 E：35％～50％

22、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。 23、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。 A．承载 B．生产 C．生活 D．资源

24、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以的 B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C：A大厦已经出租他人，期限为五年

D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％

25、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。 A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价

C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率 E．最低容积率和建筑系数