物业公司成立方案

成立物业管理公司的方案

一、成立公司的目的

我公司目前经济适用房小区即将完工交付使用，同时我公司现也有一些物业，为了使物业管理有效、持续、健康发展，有必要成立专业的物业管理公司提供物业管理服务，另外成立公司后也将参与我县物业管理市场的竞争，为提升我县物业管理服务水平做努力，为促进我县城建化的发展做贡献。

二、成立组建公司筹备工作小组，办理公司成立有事宜。 小组组长： 工作人员：

三、公司名称、性质

1、公司名称：物业管理有限责任公司，其为我公司全资子

公司。

2、注册资金：50万，资金等级：三级 3、办公地点：本公司办公楼即八寨路 号

四、公司组织及主要职责

1、公司组织：设经理室、财务室、物业管理部、安环管理

部。

2、主要职责

经理室：负责管理全面工作、制定公司管理规章制度、检查、考核工作等。

财务室：负责物业费收支，代管专项资金、劳资工作等 物业管理部：参与物业验收移交工作、建立业主、物业管理档案，提供物业服务等。

安环管理部：负责门卫、小区秩序、车辆管理，负责安全消

防应急工作，负责环境卫生、绿化养护等

3、拟推荐 同志为公司经理，附其简历。

五、人员编制及待遇

1、管理人员选用公司现有人员，一套人马两块牌，提高人员的工作效率，减少管理费用。

2、工作人员根据业务需要向社会招聘。 3、经费来源：收取物业管理服务费，自收自支。

4、待遇：选用公司人员，采用补助的办法支付，招聘人员待遇根据公司收入情况结合我县同行工资实际水平确定，具体方案待后制定。

六、办理流程及时间要求

1、向县房产主管部门申请成立物业公司资质核准。 2、注资、验资。

3、编写公司章程。

4、向县工商管理部门申请营业执照。 5、向税务部门申请税务登记。 6、向门备案，办理印章手续。

7、制定物业管理办法，向业主公开征收意见，向物价主管部门申报物业收费核准。

8、和业主代表委员会签订物业管理服务合同，开展正常业务工作。

9、力争用2个月的时间完成公司组建工作。

投资发展有限责任公司

二零一三年五月七日