什么是房屋耐用年限

来源：好走旅游网

什么是房屋耐⽤年限

随着材料的不断更新和丰富，现在⽤于建筑⽅⾯的材料越来多。不同的材料有不同的优点。那么什么是房屋耐⽤年限？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

什么是房屋耐⽤年限

房屋耐⽤年限指房屋能按其设计功能正常使⽤的年限，以主体结构确定的建筑耐久年限可分为四级。通常指房屋能按其设计功能正常使⽤的年限。

建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐⽤年限既有联系⼜有区别。折旧年限是由使⽤过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使⽤寿命，或称为经济寿命；耐⽤年限是由结构、质量等决定的⾃然寿命。⽬前，⼀般是将建筑物的⾃然耐⽤年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、⼈为损耗等因素。

《建设⼯程质量管理条例》

第四⼗条　在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：

(⼀)基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限；(⼆)屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定。建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。

第四⼗⼀条　建设⼯程在保修范围和保修期限内发⽣质量问题的，施⼯单位应当履⾏保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

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